דירת קרקע בשכונת לה דוקסה, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה מהים. הדירה בשטח של 176 מטר רבוע כוללת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, עם גישה ישירה לגינה מהטרסה הפרטית. הנכס כבר הושלם וממוקם בסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים שונים. הפרויקט כולל רישיון השכרה לטווח קצר הניתן להעברה, מה שמספק גמישות לבעלים פוטנציאליים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב לה דוקסה, במרחק של 592 מטרים בלבד מחוף הים. בסביבה הקרובה נמצאים מסעדות, בתי מרקחת ובתי קפה רבים. המיקום מאפשר גישה רגלית או באופניים לרוב הצרכים היומיומיים, כאשר נמל התעופה הקרוב נמצא במרחק של 24 קילומטרים.
הדירה מציעה פתרון מגורים מעשי עם שלושה חדרי שינה כפולים עם ארונות מובנים, מה שמספק מספיק מקום אחסון. חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה פרטי וגישה ישירה לטרסה. המטבח מעוצב עם אחסון מספק והחלל המרכזי מאפשר חיי משפחה נוחים עם חיבור טבעי לחוץ.
הדירה כבר הושלמה ומוכנה לאכלוס מיידי. המתחם הסגור כולל בריכות שחייה ואזורים ירוקים מתוחזקים היטב. הנכס כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון, מה שמוסיף נוחות לדיירים. המבנה כולו במצב מצוין, עם חלונות כפולים וריצוף שיש.
הנכס לא מציע נוף ימי ישיר מהחללים הפנימיים. אין מעלית ישירה לדירה עצמה אם כי קיימת מעלית בבניין. המרחק לשדה התעופה הבינלאומי העיקרי של מאלגה הוא 75 קילומטרים, מה שדורש תכנון לנסיעות ארוכות. הדירה ממוקמת בגובה 66 מטרים מעל פני הים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דיור קבוע בסביבה בטוחה עם גישה נוחה למתקנים. הקרבה לבתי ספר (3 בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת בסביבה) הופכת אותה למעשית עבור משפחות עם ילדים. עבור משקיעים, רישיון ההשכרה לטווח קצר הניתן להעברה מספק הזדמנות להכנסה נוספת. המיקום מתאים גם לאנשים שרוצים דירת נופש עם גישה קלה לחוף ולמתקני פנאי. עבור אזרחים זרים המחפשים בית שני בספרד, הקרבה לגיברלטר (30 דקות נסיעה) יכולה להיות יתרון לוגיסטי.
הדירה כוללת ריצוף שיש בכל החדרים, מה שמספק עמידות וקלות תחזוקה. החלונות הכפולים תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי, מה שחשוב באקלים המקומי. בכל חדרי השינה מותקנים ארונות מובנים, מה שמספק פתרון אחסון מסודר. חדרי האמבטיה מאובזרים היטב עם התקנים סטנדרטיים ועיצוב פונקציונלי. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בכל עונות השנה. הטרסה המקורה מאפשרת שימוש בחלל החיצוני גם בשעות החמות של היום. כלל המתחם מתוחזק ברמה גבוהה, עם תשומת לב לפרטים כמו גינון וניקיון האזורים המשותפים.
המחיר המתחיל עבור דירה זו עומד על €349,000. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תואם את הנכסים בשוק המקומי. למשל, פרויקט אלוניה באותו אזור מתחיל מ-€279,000, בעוד אקווה גרדנס באסטפונה מתחיל מ-€418,800. המחיר משקף את הגודל הנדיב של הדירה (176 מטר רבוע), המיקום המרכזי והתשתיות הקיימות כמו חניה תת-קרקעית וחדר אחסון.
החיים בלה דוקסה מתאפיינים בקצב שילוב בין חוף ים לעיור נוח. בבוקר, תושבים יכולים לקנות מצרכים בסופרמרקט הסמוך במרחק הליכה, ואז ליהנות מבוקר שקט בטרסה הפרטית עם קפה. הקרבה לחוף מאפשרת טיולים יומיים לחוף לה דוקסה, שם אפשר ליהנות מהים או לאכול במסעדות המקומיות. אחר הצהריים, ניתן לחזור לבריכה הקהילתית או לבלות בגינה הירוקה. בערב, המרינה הסמוכה מציעה אווירה תוססת עם ברים ומסעדות. הקהילה מספקת סביבה בטוחה עם שערים, מה שהופך אותה למתאימה גם למשפחות עם ילדים או לאנשים המחפשים שלווה.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. תושבים יכולים להגיע ברגל לסופרמרקט (172 מטר), לבית המרקחת (182 מטר) או לאחת מ-33 המסעדות בסביבה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.6 קילומטרים, מה שמספק שירותי רפואה במקרה הצורך. עבור תחבורה ציבורית, קיימות 5 קווים עם 29 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. הקהילה מציעה סביבה מעורבת של תושבים מקומיים וזרים, עם תשתית מפותחת התומכת בחיי יומיום נוחים.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב לה דוקסה, עם הדגשת הקרבה לחוף הים (592 מטרים) ולמרכז העיר. ניתן לראות את הפצור המרכזי עם מתקניו במרחק קילומטר אחד, ואת מגרשי הגולף המפוזרים בסביבה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה קלה לכל המתקנים החשובים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בין אסטפונה למנילבה באזור המערבי של חוף קוסטה דל סול. האזור ידוע באווירה הבינלאומית שלו עם תערובת של תושבים ספרדים מקומיים, אירופאים ותיירים. בהשוואה לאסטפונה הגדולה יותר, לה דוקסה מציעה אווירה יותר שקטה ומרוכזת. הקרבה לגיברלטר הופכת אותה לבסיס נוח לסיורים באזור, כאשר הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת הגעה קלה גם ליעדים אחרים באזור.
חוף הים הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק הליכה של כ-20 דקות (592 מטרים). שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של כ-25 קילומטרים, בעוד שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 75 קילומטרים. לחובבי גולף, קיימות מספר אפשרויות בסביבה: פינקה קורטסין (4.3 ק"מ), אקדמיית גולף אלבאיט (4.9 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.3 ק"מ). המרינה הקרובה, פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, נמצאת במרחק של קילומטר אחד ומציעה מתקני פנאי ימיים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בלה דוקסה מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 18.5°C מדי שנה, עם טווח של 12-26°C במהלך השנה. עם 3,845 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאקלים שמשי במשך רוב הימים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 66 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.5% בדרך לחוף, מה שמאפשר גישה נוחה ללא טיפוס תלול. המיקום הדרומי של הדירה מבטיח חשיפה מרבית לשמש במהלך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה קיימים מספר חופים, כאשר חוף לה דוקסה הוא הקרוב ביותר (592 מטרים). חופים נוספים כוללים את פלאיה דה מנילבה (835 מטרים) ופלאיה דה לה צ'ולרה (2.6 ק"מ). לחובבי גולף, האזור מציע מגוון אפשרויות כולל פינקה קורטסין גולף קלאב, אקדמיית גולף אלבאיט ריזורט ואסטפונה גולף. מתקני הספורט הקרובים כוללים את קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס (2.3 ק"מ). במרחק של כקילומטר אחד נמצאת המרינה המקומית עם מסעדות, ברים ואפשרויות פנאי ימיים כמו שיט ודיג.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בין אסטפונה למנילבה באזור המערבי של חוף קוסטה דל סול. האזור ידוע באווירה הבינלאומית שלו עם תערובת של תושבים ספרדים מקומיים, אירופאים ותיירים. בהשוואה לאסטפונה הגדולה יותר, לה דוקסה מציעה אווירה יותר שקטה ומרוכזת. הקרבה לגיברלטר הופכת אותה לבסיס נוח לסיורים באזור, כאשר הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת הגעה קלה גם ליעדים אחרים באזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL273313
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו מציעה שטח גדול יותר (176 מטר רבוע) במחיר תחרותי של €349,000. למשל, פרויקט אלוניה באותו אזור מציע יחידות דומות החל מ-€279,000, אך עם שטח קטן יותר בדרך כלל. לעומת זאת, אקווה גרדנס באסטפונה מתחיל מ-€418,800, מה שהופך את הפרויקט הנוכחי לאפשרות אטרקטיבית. בעוד שאסטפונה הסמוכה מציעה יותר תשתיות עירוניות, לה דוקסה שומרת על אופי קהילתי יותר אינטימי עם גישה קלה לחוף ולמרינה. האזור ידוע באיזון בין חיים תוססים לשלווה, מה שמושך קהל יעד מגוון הכולל משפחות, זוגות ואנשים הפורשים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
