ラ・ドゥケーサはコスタ・デル・ソルの西側に位置し、エステポナやマルベージャといったより賑やかなリゾート地と比較して、落ち着いた雰囲気を保ちながらも必要な施設が整っている点が特徴です。東側のエステポナはより大規模な都市で、商業施設やレストランの数は多いですが、その分混雑も増えます。一方、ラ・ドゥケーサはよりローカルな雰囲気を維持しながら、国際的なマリーナ施設も利用可能です。物件価格の面では、比較対象として挙げられたトーレ・デル・マール（219,950ユーロ～）やミハス（205,000ユーロ～）より高価格帯ですが、エステポナの物件（259,000ユーロ～）とは同価格帯です。ラ・ドゥケーサは特にゴルフと海洋環境の両方を重視する住民に人気があり、マリーナ周辺には国際的な雰囲気もありますが、地域全体ではよりスペイン的な生活様式が維持されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ドゥケーサの都市部に位置し、ビーチから592メートル、マリーナから1キロメートルの距離にあります。地域には33のレストラン、3つの薬局、4つのカフェが2キロメートル圏内に存在し、日常生活に必要な施設が整っています。標高66メートルに位置し、穏やかな斜面が海へと続いています。
3つの寝室と2つの浴室を持つこのアパートメントは、ファミリーやグループでの滞在に適した構造です。150平方メートルの広々としたリビングスペースには、ダイニングエリア、設備の整ったキッチン、そして個人用のテラスが備わっています。東向きの向きは、朝の日光を十分に取り込むことを可能にします。
この物件は完全に改装済みで、現在使用可能な状態です。最新設備として、ホームオートメーションの事前配線、電気自動車充電ポイント、高度なエアコンシステムが導入されています。すべての内装が高品質の材料で仕上げられ、家具付きで提供されるため、すぐに居住を開始できます。
この物件は集団住宅の一部であり、プールや共有エリアは提供されていません。物件は1階に位置していますが、エレベーターはないため、階段の使用が必要です。また、駐車場は1台分のみで、追加の駐車スペースを必要とする場合は別途検討する必要があります。
この物件は、海へのアクセスとゴルフ環境を重視する人々に適しています。地中海沿岸での第二の住居を求める人や、週末のリゾートとして利用したい家族にとって理想的です。また、温暖な気候（年平均気温18.5°C、年間3,845時間の日照）を活かした定住生活を考える退職者にも適しています。地域には3つの小学校と1つの中等学校があるため、子供連れの家族にも対応可能です。さらに、近くにマリーナや複数のビーチがあることから、水上スポーツや海洋活動を楽しみたい人々にも適しています。ラ・ドゥケーサは比較的落ち着いた雰囲気を保ちながらも、必要な日常施設が揃っているため、静かで便利な居住環境を求める人々に適しています。
この物件は最近全面的に改修されており、高品質の素材と仕上げが特徴です。キッチンは広々としており、十分な収納スペース、広い作業台、そして4人用の朝食バーを備えています。寝室には造り付けのクローゼットが取り付けられ、主寝室には専用のバスルームが付属しています。エアコンシステムは最新のAirzoneシステムで、各部屋ごとの温度調節が可能です。外部空間では、ウッドデッキと約115-160平方メートルの芝生エリアがあり、ジャグジーやプランジプールの設置も可能です。全体的に、現代的で機能的なデザインと、質の高い仕上げが両立された物件です。
この物件の価格は565,000ユーロからです。比較対象として、トーレ・デル・マールのアクアマールプロジェクトは219,950ユーロから、ミハスのランタナ・レジデンシャルは205,000ユーロから、エステポナのエテルナ・ホームス2は259,000ユーロからとなっています。ラ・ドゥケーサ地域での不動産取引は1,351件記録されており、活発な市場が存在します。県の平均年収が16,450ユーロであることを考慮すると、この物件は中から上級の価格帯に位置します。
この物件は、ラ・ドゥケーサの活気あるがリラックスした雰囲気の中に位置しています。朝は東向きのテラスでコーヒーを飲みながら海の景色を楽しみ、昼間は近くのビーチ（592メートル）へ散歩に行くことが日常となります。地域には33のレストランがあり、多様な飲食オプションが利用可能です。夜はマリーナ周辺の賑わいを体験したり、プライベートガーデンで静かな時間を過ごしたりできます。週末には、近くのゴルフコースでラウンドしたり、周辺の海岸沿いをサイクリングしたりすることも可能です。5つの公共交通路線が利用できるため、車なしでも地域内の移動は比較的容易です。
この物件はラ・ドゥケーサの中心部に近く、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。最寄りのスーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルと、基本的な買物は徒歩で可能です。医療施設としては、6.6キロメートルの距離に病院があり、2キロメートル圏内には健康センターが1つあります。教育機関としては、近くに3つの小学校と1つの中等学校があります。公共交通機関も充実しており、5つのバス路線と29のバス停が利用可能です。周辺には33のレストラン、4つのカフェが存在し、多様な飲食オプションが楽しめます。レジャー施設としては、2.3キロメートルの距離にラス・ビニャーススポーツ複合施設があります。
この物件はラ・ドゥケーサの都市部に位置し、地中海に面した南向きの斜面にあります。マップ上では、物件を中心に、東側にはエステポナ、西側にはサロブレーニャが位置しています。最も近い主要道路はAP-7高速道路で、地域内の移動や他の都市へのアクセスを容易にしています。海とゴルフコースという二つの主要なレジャー施設が、物件を中心に短距離で分布していることがマップから確認できます。
この物件はマラガ県のラ・ドゥケーサ地区に位置し、コスタ・デル・ソルの西側にあたります。東方向にはエステポナ（約10キロメートル）、西方向にはマニルバ、サロブレーニャといったリゾート地が広がります。より大きな都市として、マラガ市は東に約75キロメートル、ジブラルタルは西に約25キロメートルの距離にあります。この地域はコスタ・デル・ソルの中でも比較的静かで落ち着いた雰囲気を保ちながらも、必要な施設や観光地へのアクセスが良好な位置にあります。特に、ゴルフと海洋レジャーという二つの要素が両立している点が特徴的です。
この物件は主要な施設へのアクセスに優れています。最寄りのビーチであるラ・ドゥケーサビーチまでは592メートル、マリーナのプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサまでは1.0キロメートルです。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3キロメートル）、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート（4.9キロメートル）、エステポナ・ゴルフ（6.3キロメートル）まで短距離でアクセス可能です。空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港まで約25キロメートル、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約75キロメートルです。電気自動車の充電施設は10キロメートルの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサ地域は典型的な地中海性気候を持ち、年平均気温は18.5°C、月平均気温は12°Cから26°Cの範囲です。年間日照時間は3,845時間と非常に多く、晴天に恵まれています。気温が20°C以上になる水泳シーズンは年間5ヶ月間続き、海洋レジャー活動に適した期間が長いです。地域の標高は66メートルで、海への斜面は5.5％と穏やかです。この中程度の標高により、過度な暑さを避けながら、海からの涼風も感じることができます。年間32の地域祝日があり、スペインの文化と伝統を体験する機会も豊富です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は複数の質の高いビーチに近接しています。最も近いラ・ドゥケーサビーチまでは592メートル、プレーヤ・デ・マニルバまでは835メートル、プレーヤ・デ・ラ・チュレラまでは2.6キロメートルです。これらのビーチは青い旗（ブルーフラッグ）基準を満たす清潔さと安全性で知られています。ゴルフ施設としても恵まれており、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3キロメートル）、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート（4.9キロメートル）、エステポナ・ゴルフ（6.3キロメートル）など、複数の質の高いゴルフコースが短距離にあります。スポーツ施設としては、2.3キロメートルの距離にラス・ビニャーススポーツ複合施設があり、様々なスポーツ活動を楽しむことができます。また、近くのマリーナでは水上スポーツやボート活動も利用可能です。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ県のラ・ドゥケーサ地区に位置し、コスタ・デル・ソルの西側にあたります。東方向にはエステポナ（約10キロメートル）、西方向にはマニルバ、サロブレーニャといったリゾート地が広がります。より大きな都市として、マラガ市は東に約75キロメートル、ジブラルタルは西に約25キロメートルの距離にあります。この地域はコスタ・デル・ソルの中でも比較的静かで落ち着いた雰囲気を保ちながらも、必要な施設や観光地へのアクセスが良好な位置にあります。特に、ゴルフと海洋レジャーという二つの要素が両立している点が特徴的です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL357442
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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