Το διαμέρισμα βρίσκεται σε οικιστική περιοχή της Λα Ντουκέσα, Μάλαγα, μόλις 592 μέτρα από την παραλία. Με συνολική έκταση 150 τ.μ. και τρία υπνοδωμάτια, το ακίνητο ολοκληρώθηκε και βρίσκεται σε θέση που προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες. Η περιοχή διαθέτει αστικό χαρακτήρα με κοντινές υποδομές, ενώ η υψομετρική θέση των 66 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας συμβάλλει στη θέα προς τη θάλασσα.
Σε σύγκριση με παρόμοια ακίνητα σε άλλες περιοχές της Κόστα ντελ Σολ, η Λα Ντουκέσα προσφέρει ισορροπημένη συνταγή ανάμεσα σε τουρισμό και καθημερινή ζωή. Ενώ το Εστεπόνα (15 χλμ. ανατολικά) παρουσιάζει πιο έντονο τουριστικό προφίλ, και η Μαρμπέγια (45 χλμ. ανατολικά) διαθέτει υψηλότερες τιμές και πολυτελή χαρακτηριστικά, η Λα Ντουκέσα διατηρεί πιο προσιτές τιμές με παράλληλη ποιότητα ζωής. Το Aquamar στο Τόρε ντελ Μαρ (από €219.950) και το Lantana Residencial στο Μίχας (από €205.000) προσφέρουν χαμηλότερες τιμές αλλά μεγαλύτερη απόσταση από τη θάλασσα. Το Etherna Homes 2 στο Εστεπόνα (από €259.000) ανταγωνίζεται σε τιμή αλλά βρίσκεται σε πιο αστική περιοχή με λιγότερο φυσικό περιβάλλον. Η Λα Ντουκέσα ξεχωρίζει για τον συνδυασμό της μικρής απόστασης από τη θάλασσα, την πρόσβαση σε γήπεδα γκολφ και τις αστικές υποδομές χωρίς τον υπερβολικό συνωστισμό των πιο κεντρικών τουριστικών περιοχών.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο ευρίσκεται σε αστική ζώνη της Λα Ντουκέσα, σε απόσταση 592 μέτρων από την παραλία La Duquesa και 835 μέτρων από την Playa de Manilva. Η γειτνίαση με το λιμάνι Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 χλμ.) και τις πρεμιέρ γηπέδα γκολφ εντός 5 χιλιομέτρων καθορίζει τον χαρακτήρα της περιοχής.
Με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια σε 150 τ.μ. ευέλικτου χώρου, το διαμέρισμα καλύπτει τις ανάγκες μόνιμης κατοικίας ή διακοπών. Η εγγύτητα σε 33 εστιατόρια, 3 φαρμακεία και 4 καφέ εντός 2 χιλιομέτρων εξασφαλίζει την καθημερινή εξυπηρέτηση, ενώ η ύπαρξη 3 δημοτικών σχολειών και 1 γυμνασίου υποστηρίζει οικογένειες.
Το έργο έχει ολοκληρωθεί πλήρως και είναι έτοιμο για άμεση κατοίκηση. Η πρόσφατη ανακαίνιση περιλαμβάνει την αντικατάσταση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων με σύγχρονες λύσεις, συμπεριλαμβανομένων συστημάτων κλιματισμού και προεγκατάστασης για αυτοματισμό κατοικίας και φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, αν και ο εξωτερικός χώρος επιτρέπει την προαιρετική εγκατάσταση. Δεν υπάρχει άμεση πρόσβαση σε πισίνες κοινόχρηστης χρήσης, ενώ η απόσταση από το πλησιέστερο κέντρο υγείας ανέρχεται σε 6.6 χιλιόμετρα. Το υψομετρικό διαβάθκιμα 5.5% προς την παραλία μπορεί να απαιτεί προσαρμογή για άτομα με κινητικά προβλήματα.
Το ακίνητo προσαρμόζεται σε οικογένειες που αναζητούν μόνιμη κατοικία σε περιοχή με ήπιο κλίμα και πλούσιες υποδομές. Η ύπαρξη τριών υπνοδωματίων και δύο μπάνιων το καθιστά κατάλληλο για ζευγάρια με ένα ή δύο παιδιά, αλλά και για άτομα που εργάζονται εξ' αποστάσεως και χρειάζονται χώρο γραφείου. Η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ το καθιστά ιδανικό για λάτρεις του αθλήματος, ενώ η μικρή απόσταση από τη θάλασσα ανταποκρίνεται σε όσους επιθυμούν συχνές δραστηριότητες στην παραλία. Για επενδυτές, η περιοχή παρουσιάζει ενδιαφέρον λόγω του αυξημένου τουριστικού ενδιαφέροντος και της σταθερής ζήτησης για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις κατά τη θερινή περίοδο.
Η πρόσφατη ανακαίνιση του ακινήτου περιλαμβάνει υψηλής ποιότητας υλικά και σύγχρονες τεχνικές λύσεις. Στα μπάνια εγκαταστάθηκαν σύγχρονα νιπτήρες και δάπεδα αντιολισθητικά, ενώ η κουζίνα διαθέτει επαρκή αποθηκευτικό χώρο και μεγάλη επιφάνεια εργασίας. Το σύστημα κλιματισμού Airzone επιτρέπει ανεξάρτητη ρύθμιση της θερμοκρασίας ανά δωμάτιο, συμβάλλοντας στην εξοικονόμηση ενέργειας. Η προεγκατάσταση για αυτοματισμό κατοικίας διευκολύνει μελλοντικές αναβαθμίσεις, ενώ η εγκατάσταση φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων ανταποκρίνεται σε σύγχρονες ανάγκες. Στον εξωτερικό χώρο, η ξύλινη βεράντα παρέχει ανθεκτικότητα έναντι της μεσογειακής υγρασίας.
Η τιμή του ακινήτου ανέρχεται σε €565.000, με την τιμή αυτή να περιλαμβάνει την πλήρη επίπλωση του χώρου. Σε σύγκριση με παρόμοια ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή της Κόστα ντελ Σολ, το συγκεκριμένο ακίνητο βρίσκεται στην ανώτερη κατηγορία τιμλόγησης λόγω της πρόσφατης ανακαίνισης και της θέσης του. Οι τιμές στην περιοχή Λα Ντουκέσα παρουσιάζουν σταθερή τάση αύξησης τα τελευταία πέντε χρόνια, με 1.351 καταγεγραμμένες συναλλαγές στην περιοχή.
Η καθημερινή ζωή στο ακίνητο χαρακτηρίζεται από μεσογειακό ρυθμό με έμφαση στις εξωτερικές δραστηριότητες. Τα 3.845 ηλιακά ώρες ετησίως επιτρούν εκτεταμένη χρήση του κήπου και της βεράντας, ιδίως τους μήνες από Μάιο έως Οκτώβριο όταν η θερμοκρασία του νερού ξεπερνά τους 20°C. Το πρωί, η ανατολική προσανατολισμός του κυρίως υπνοδωματίου προσφέρει φυσικό φως, ενώ το απόγευμα, οι κάτοικοι μπορούν να απολαύσουν βόλτες στην παραλία ή διερεύνηση του λιμανιού με τα εστιατόρια και καταστήματα του. Η αστική πυκνότητα παρέχει επαρκή κοινωνική ζωή χωρίς τον τουριστικό συνωστισμό άλλων παραθαλάσσιων περιοχών.
Το ακίνητο ευρίσκεται σε κεντρική θέση της Λα Ντουκέσας, με άμεση πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων εντοπίζονται 33 εστιατόρια, 4 καφέ, 3 φαρμακεία και 1 οδοντιατρείο, καλύπτοντας καθημερινές ανάγκες. Το πλησιέστερο σούπερ μάρκετ απέχει μόλις 172 μέτρα, ενώ η φαρμακευτική περίθαλψη είναι διαθέσιμη σε 182 μέτρα. Για εκπαιδευτικές ανάγκες, υπάρχουν 3 δημοτικά σχολεία και 1 γυμνάσιο εντός εύλογης απόστασης, καθιστώντας την περιοχή κατάλληλη για οικογένειες με παιδιά. Το νοσοκομείο βρίσκεται σε απόσταση 6.6 χιλιομέτρων, απαιτώντας χρήση ιδιωτικού μεταφορικού μέσου για επείγουσες περιπτώσεις.
Ο χάρτης δείχνει τη στρατηγική θέση του ακινήτου στη Λα Ντουκέσα, με το κυανό να υποδηλώνει τη θάλασσα και τις παραλίες, το πράσινο τις περιοχές πράσινου, και τα πορτοκαλί σημεία τις βασικές υπηρεσίες και αξιοθέατα. Η ακίνητη περιουσία βρίσκεται σε θέση που συνδυάζει την κοντινή απόσταση από τη θάλασσα και το λιμάνι με την πρόσβαση σε αστικές υποδομές.
Η Λα Ντουκέσα βρίσκεται δυτικά της Μάλαγας, σε στρατηγική θέση μεταξύ των πόλεων Μαρμπέγια και Γιβραλτάρ. Η περιοχή ανήκει στο δήμο Manilva, αποτελώντας αναπτυσσόμενο παραθαλάσσιο κέντρο με ισορροπημένη ανάμειξη τουρισμού και μόνιμης κατοικίας. Σε σύγκριση με τις πυκνά δομημένες παραθεριστικές περιοχές της Κόστα ντελ Σολ, η Λα Ντουκέσα διατηρεί χαμηλότερο πληθυσμιακό πυκνότητα, προσφέροντας ταυτόχρονα αστικές υποδομές και φυσικό περιβάλλον. Η περιοχή αποτελεί ενδιάμεσο σταθμό μεταξύ της κοσμοπολίτικης Μάρμπέγια (45 χλμ. ανατολικά) και του τουριστικού Εστεπόνα (15 χλμ. ανατολικά).
Η παραλία La Duquesa απέχει 592 μέτρα, προσφέροντας πρόσβαση με τα πόδια σε περίπου 7 λεπτά. Η δεύτερη κοντινότερη παραλία, Playa de Manilva, βρίσκεται σε απόσταση 835 μέτρων. Το λιμάνι Puerto Deportivo de la Duquesa, με εστιατόρια και ψαραγορά, απέχει 1.0 χιλιόμετρο. Για λάτρεις του γκολφ, το κοντινότερο γήπεδο, Finca Cortesín Golf Club, βρίσκεται σε απόσταση 4.3 χιλιομέτρων, ενώ τα Golf Academy Albayt Resort (4.9 χλμ.) και Estepona Golf (6.3 χλμ.) είναι επίσης προσβάσιμα. Το διεθνές αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 24 χιλιόμετρα (περίπου 25 λεπτά με αυτοκίνητο), ενώ το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ βρίσκεται σε απόσταση 25 χιλιομέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή διαθέτει μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18.5°C και ετήσιες ηλιακές ώρες που ανέρχονται σε 3.845. Οι θερμοκρασίες κυμαίνονται από μέσο όρο 12°C το χειμώνα έως 26°C το καλοκαίρι, επιτρέποντας ευχάριστες συνθήκες διαβίωσης καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Το υψόμετρο των 66 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας συμβάλλει στη φυσική δροσιά κατά τους θερινούς μήνες, ενώ η ήπια κλίση 5.5% προς την παραλία διευκολύνει την πρόσβαση. Το κολυμβητικό έτος διαρκεί 5 μήνες (Μάιος-Σεπτέμβριος), περίοδος κατά την οποία η θερμοκρασία του νερού διατηρείται πάνω από 20°C.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η παραλία La Duquesa, σε απόσταση 592 μέτρων, προσφέρει αμμώδη ακτή με μέτρια τουριστική κίνηση, ιδανική για ηρεμία. Σε μικρή απόσταση βρίσκεται η Playa de Manilva (835 μ.), γνωστή για τα καθαρά νερά της. Και οι δύο παραλίες δεν φέρουν επίσημη πιστοποίηση Blue Flag, αλλά διατηρούν υψηλά πρότυπα καθαριότητας. Για λάτρεις του γκολφ, η περιοχή διαθέτει τρία κοντινά γήπεδα: Finca Cortesín Golf Club (4.3 χλμ.), Golf Academy Albayt Resort (4.9 χλμ.) και Estepona Golf (6.3 χλμ.). Το αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 χλμ.) προσφέρει πρόσθετες δραστηριότητες, ενώ το λιμάνι της Λα Ντουκέσας ενσωματώνει θαλάσσια αθλήματα και ψάρεμα.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Λα Ντουκέσα βρίσκεται δυτικά της Μάλαγας, σε στρατηγική θέση μεταξύ των πόλεων Μαρμπέγια και Γιβραλτάρ. Η περιοχή ανήκει στο δήμο Manilva, αποτελώντας αναπτυσσόμενο παραθαλάσσιο κέντρο με ισορροπημένη ανάμειξη τουρισμού και μόνιμης κατοικίας. Σε σύγκριση με τις πυκνά δομημένες παραθεριστικές περιοχές της Κόστα ντελ Σολ, η Λα Ντουκέσα διατηρεί χαμηλότερο πληθυσμιακό πυκνότητα, προσφέροντας ταυτόχρονα αστικές υποδομές και φυσικό περιβάλλον. Η περιοχή αποτελεί ενδιάμεσο σταθμό μεταξύ της κοσμοπολίτικης Μάρμπέγια (45 χλμ. ανατολικά) και του τουριστικού Εστεπόνα (15 χλμ. ανατολικά).
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.0°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 12.3°C | 105 mm |
| Μάρτιος | 14.1°C | 88 mm |
| Απρίλιος | 16.0°C | 55 mm |
| Μάιος | 18.3°C | 44 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 10 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 14 mm |
| Οκτώβριος | 19.3°C | 70 mm |
| Νοέμβριος | 15.4°C | 127 mm |
| Δεκέμβριος | 12.8°C | 109 mm |
Μέτριο
Ref: VL357442
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID