Das Wohnprojekt in La Duquesa, Málaga, bietet eine fertiggestellte Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Mit einer Wohnfläche von 150 m² und einem Grundstücksfläche von 158 m² befindet sich die Immobilie in einer städtischen Umgebung mit gehobener Infrastruktur. Die Lage in Küstennähe ermöglicht eine gute Anbindung an lokale Einrichtungen und Dienstleistungen. Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz und zur Marina von La Duquesa, was die Lage sowohl für dauerhafte Bewohner als auch für Ferieninteressenten attraktiv macht. Die Wohnung ist bereits bezugsfertig und wurde kürzlich renoviert.
Die Wohnung in La Duquesa positioniert sich im Vergleich zu ähnlichen Projekten der Region im gehobenen Preissegment. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) deutlich günstigere Einstiegspreise bieten, rechtfertigt die La-Duquesa-Wohnung ihren höheren Preis durch mehrere qualitative und lagebezogene Vorteile. Im Vergleich zu Projekten in Torre del Mar bietet La Duquesa eine exklusivere Lage mit besserer Anbindung an internationale Infrastruktur durch die Nähe zu Gibraltar. Die westliche Costa del Sol, in der sich La Duquesa befindet, gilt allgemein als etwas gehobener und internationaler geprägt als die östlichen Küstenabschnitte um Torre del Mar. Im Gegensatz zu Mijas, das eher im Hinterland gelegen ist, bietet die Lage in La Duquesa die direkte Küstenbindung mit kurzen Wegen zum Meer. Während Estepona als größere Stadt ein breiteres Spektrum an Dienstleistungen bietet, ermöglicht La Duquesa eine ruhigere, dennoch gut versorgte Wohnsituation mit urbanem Charakter. Die Kombination aus der Nähe zu mehreren Golfplätzen, der Marina und der städtischen Infrastruktur macht La Duquesa zu einer speziellen Lage innerhalb der Costa del Sol, die sich von reinen Touristenzielen oder reinen Wohngebieten unterscheidet. Dieser besondere Mix rechtfertigt die gehobene Preispositionierung im Vergleich zu anderen Projekten der Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in La Duquesa, einer urbanisierten Küstenregion mit guter Anbindung. Die Entfernung zum Strand beträgt lediglich 592 Meter, was eine einfache Erreichbarkeit zu Fuß ermöglicht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Geschäfte, Restaurants und medizinische Einrichtungen. Die Lage an der Costa del Sol bietet einen Mittelweg zwischen städtischer Infrastruktur und mediterraner Küstenatmosphäre.
Die Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Gästen. Die Aufteilung der Räume ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Leben als auch Rückzugsmöglichkeiten. Die Küche mit großzügigen Arbeitsflächen und Frühstücksbar ist für den täglichen Gebrauch konzipiert. Die privaten Außenbereiche, einschließlich Garten und Terrasse, erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Lebensqualität.
Das Projekt befindet sich im fertiggestellten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die kürzlich durchgeführte Renovierung umfasst eine grundlegende Modernisierung aller Wohnbereiche mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung. Die Einrichtung ist vollständig vorhanden und in den Kaufpreis inbegriffen. Sämtliche technischen Installationen entsprechen aktuellen Standards, einschließlich Klimaanlage und Vorbereitung für Smart-Home-Systeme.
Die Wohnung bietet keinen Gemeinschaftspool oder gemeinschaftliche Anlagen, die bei vielen komplexen Neubauprojekten vorhanden sind. In diesem städtischen Umfeld ist der Privatgarten begrenzt auf die eigenen 158 m². Es besteht keine Zugehörigkeit zu einem exklusiven Club oder Resort mit zusätzlichen Dienstleistungen. Die Immobilie eignet sich nicht für Personen, die eine vollständige Anonymität in einer abgelegenen Lage suchen.
Diese Wohnung in La Duquesa eignet sich für verschiedene Lebenssituationen und Anforderungen. Für Familien, die einen Wohnsitz in Spanien suchen, bietet die Immobilie mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz, während die Nähe zu Schulen und die städtische Infrastruktur den Alltag erleichtern. Die gute medizinische Versorgung in der Umgebung und die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften sind besonders für Familien mit Kindern von Vorteil. Für Paare oder Einzelpersonen, die einen Zweitwohnsitz in Südspanien suchen, bietet die fertige bezugsbereite Wohnung mit vollständiger Möblierung eine unkomplizierte Lösung. Die Möglichkeit, die Immobilie als Ferienhaus zu nutzen und bei Abwesenheit zu vermieten, macht sie auch für Investoren interessant. Die Nähe zu Golfplätzen und die Marina spricht sportlich aktive Bewohner an, die Wert auf Freizeitaktivitäten legen. Die Ostausrichtung der Haupträume und die Meerblicke schaffen eine angenehme Atmosphäre für dauerhafte Bewohner oder lange Aufenthalte. Für Berufstätige, die remote arbeiten, bietet die gute Internetverbindung und die ruhige Lage des Erdgeschosses angemessene Bedingungen für Heimarbeit. Die Anbindung an den Flughafen Gibraltar mit nur 25 Kilometern Entfernung ermöglicht auch regelmäßige Reisen zwischen Haupt- und Zweitwohnsitz.
Die kürzlich durchgeführte Renovierung der Wohnung zeichnet sich durch die Verwendung hochwertiger Materialien und zeitgemäßer Technik aus. Die Kücheninstallation umfasst großzügige Arbeitsflächen aus langlebigen Materialien mit integrierter Beleuchtung und einer Funktionalität, die den Anforderungen moderner Haushalte entspricht. Die Arbeitsplatten bieten ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten, während die integrierten Stauraumlösungen eine effiziente Organisation ermöglichen. Die Böden wurden mit strapazierfähigen Materialien ausgestattet, die sowohl optisch ansprechend als auch praktisch in der Handhabung sind. In den Badezimmern wurden zeitgemäße Sanitärobjekte und Armaturen installiert, die eine effiziente Wassernutzung gewährleisten und gleichzeitig ästhetischen Ansprüchen genügen. Die Schlafzimmer sind mit fest eingebauten Kleiderschränken ausgestattet, die maximalen Stauraum bei platzsparender Integration bieten. Die Beleuchtungskonzepte in allen Räumen kombinieren Allgemein- und Akzentbeleuchtung zur Schaffung unterschiedlicher Atmosphären. Die technische Ausstattung umfasst eine moderne Klimaanlage des Typs Airzone, die eine effiziente Temperaturregelung in allen Räumen ermöglicht. Eine Vorbereitung für Smart-Home-Funktionen wurde bereits installiert, was eine zentrale Steuerung verschiedener Haustechnik ermöglicht. Die Wärmedämmung der Außenwände entspricht aktuellen energetischen Standards, was zu reduzierten Heiz- und Kühlkosten beiträgt.
Die Wohnung ist zu einem Preis ab 565.000 Euro erhältlich, was für die Region La Duquesa als marktgerecht eingestuft wird. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Costa del Sol-Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) positioniert sich das Projekt im gehobenen Preissegment. Die vollständige Möblierung und die kürzlich durchgeführte Renovierung sind im Kaufpreis enthalten. Die Preisbildung spiegelt die qualitative Ausstattung, die Nähe zum Meer und die gute Infrastruktur wider. Für potenzielle Käufer ist zu beachten, dass zusätzliche Kosten für Notar, Grundbuchgebühren und Steuern anfallen, die in der Regel etwa 10-12% des Kaufpreises betragen.
Das Leben in dieser La Duquesa-Wohnung ist geprägt von der Verbindung zwischen urbanem Komfort und mediterraner Küstenatmosphäre. Die Nähe zum Strand ermöglicht tägliche Spaziergänge entlang der Küste oder morgendliche Schwimmgänge im Meer, bevor das Stadtleben erwacht. Die Ostausrichtung der Haupträume sorgt für natürliches Morgenlicht und schafft einen angenehmen Rhythmus für den Tag. Die städtische Umgebung mit 33 Restaurants und 4 Cafés in unmittelbarer Nähe bietet vielfältige Möglichkeiten für tägliche Besorgung oder gesellige Abende ohne Fahraufwand. Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, was den Alltag praktisch gestaltet. Für Familien mit Kindern sind drei Grundschulen und eine weiterführende Schule in der Umgebung vorhanden. Die privaten Außenbereiche dienen als Erweiterung des Wohnraums. Der Garten bietet Platz für Entspannung oder soziale Treffen, während die Terrasse mit Meerblick als Rückzugsort dient. Die Nähe zum Golfplatz ermöglicht regelmäßige sportliche Aktivitäten für Bewohner mit entsprechender Vorliebe. Die Lage in einer lebhaften Küstenregion bedeutet jedoch auch, dass während der Hauptsaison mehr touristische Aktivität zu verzeichnen ist. Die gute Infrastruktur und die Verfügbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel mit fünf Linien in der Umgebung ermöglichen es, auf ein Auto weitgehend zu verzichten, was den Alltag vereinfacht.
Die Umgebung der Wohnung in La Duquesa bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag bewohnertauglich gestaltet. Die städtische Prägung des Viertels sichert die Verfügbarkeit aller notwendigen Dienstleistungen und Einrichtungen in kurzer Entfernung. Supermärkte und Apotheken sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, was tägliche Besorgungen vereinfacht. Die medizinische Versorgung ist durch ein Gesundheitszentrum und ein Krankenhaus in 6,6 Kilometern Entfernung gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Mobilität sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit fünf öffentlichen Linien in der Umgebung und 29 Haltestehen ist die Anbindung an umliegende Gebiete gewährleistet. Die Nähe zu zwei Flughäfen – Gibraltar (25 km) und Málaga (75 km) – erleichtert nationale und internationale Reisen. Die urbane Infrastruktur wird durch die Küstenlage ergänzt, die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Die 33 Restaurants und 4 Cafés in der unmittelbaren Umgebung sorgen für kulinarische Vielfalt ohne weite Wege. Die gut ausgebaute Straßeninfrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Estepona oder Marbella, die mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Kombination aus städtischen Dienstleistungen und mediterraner Küstenatmosphäre schafft eine lebenswerte Umgebung für dauerhafte Bewohner und temporäre Aufenthalte gleichermaßen.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in La Duquesa, einem urbanisierten Küstenbereich an der westlichen Costa del Sol. Deutlich erkennbar ist die Nähe zum Meer und zur Marina, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die Umgebung ist durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Straßen und Wegen gekennzeichnet, die eine einfache Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen gewährleisten. Die markanten Punkte wie Golfplätze, Strände und die Marina sind in unmittelbarer Umgebung positioniert.
La Duquesa befindet sich in einer strategisch günstigen Position an der westlichen Costa del Sol, zwischen den bekannteren touristischen Zentren Estepona im Nordosten und Sotogrande im Südwesten. Diese Lage verbindet die Vorteile der gut erschlossenen touristischen Infrastruktur mit einer etwas ruhigeren Atmosphäre als in den größeren Küstenstädten. Die Nähe zu Estepona (etwa 15 km Fahrstrecke) ermöglicht den Zugang zu einer größeren Stadt mit umfassenden Dienstleistungen, während die Entfernung zu Marbella (etwa 30 km) die Anbindung an eine der bekanntesten Städte der Costa del Sol gewährleistet. Die Lage zwischen Gibraltar und Málaga bietet somit eine zentrale Positionierung mit guter Erreichbarkeit wichtiger urbaner Zentren, während gleichzeitig der charmantere kleinörtliche Charakter erhalten bleibt.
Die Strandnähe ist ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung: Der Strand von La Duquesa ist nur 592 Meter entfernt, was einen Gehweg von etwa 6-7 Minuten bedeutet. Auch der Strand Playa de Manilva mit 835 Metern und Playa de la Chullera mit 2,6 Kilometern sind leicht erreichbar. Für Golfliebhaber bietet die Umgebung hervorragende Möglichkeiten: Die Finca Cortesín Golf Club befindet sich 4,3 Kilometer entfernt, die Golf Academy Albayt Resort in 4,9 Kilometern und Estepona Golf in 6,3 Kilometern Entfernung. Der Flughafen Gibraltar liegt in einer Entfernung von 24 Kilometern, was eine Fahrtzeit von etwa 25-30 Minuten bedeutet. Der größere internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist mit 75 Kilometern etwa eine Stunde Fahrzeit entfernt. Die Puerto Deportivo de la Duquesa als Yachthafen mit Restaurants und Geschäften befindet sich nur 1,0 Kilometer entfernt und bietet weitere Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht gute Verbindungen zu den umliegenden Städten der Costa del Sol.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die klimatischen Bedingungen in La Duquesa zeichnen sich durch durchschnittlich 3.845 Sonnenstunden pro Jahr aus, was über dem spanischen Durchschnitt liegt und für ein ausgesprochen sonniges Klima sorgt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt angenehme 18,5°C, wobei die Temperaturen im Jahresverlauf zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer schwanken. Die Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise, die die Sommerhitze angenehm mildert. Das Schwimmseason erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht – typischerweise von Mai bis Oktober. Die leichte Hängenneigung von 5,5% in Richtung Meer sorgt für natürliche Entwässerung und begünstigt gleichzeitig die Meerblicke von der Wohnung. Die Ostausrichtung der Hauptbereiche ermöglicht die Nutzung der Morgen- und Vormittagssonne, was besonders in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen auf den Terrassen sorgt. Das Mikroklima der Region ist geprägt durch die Nähe zum Meer, die für ausgeglichene Temperaturen und moderate Luftfeuchtigkeit sorgt, was zu einem ganzjährigen angenehmen Lebensgefühl beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strandlandschaft um La Duquesa bietet mehrere Bademöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, befindet sich nur 592 Meter von der Wohnung entfernt und lädt zu täglichen Badegängen ein. Die Playa de Manilva mit 835 Metern und die Playa de la Chullera mit 2,6 Kilometern Entfernung erweitern die Wahlmöglichkeiten für Strandbesuche. Die Strände der Region sind für ihre gute Wasserqualität und ihre servicedichte Infrastruktur bekannt. Für Golfliebhaber bietet die Umgebung hervorragende Bedingungen. Die Finca Cortesín Golf Club, einer der renommiertesten Plätze der Region, liegt nur 4,3 Kilometer entfernt. Weitere Golfmöglichkeiten bieten die Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km). Die Vielfalt der Golfplätze in der Umgebung ermöglicht auch anspruchsvollen Spielern regelmäßige Trainings- und Spielmöglichkeiten. Das Complejo Deportivo Las Viñas in 2,3 Kilometern Entfernung bietet zusätzliche Sportmöglichkeiten mit seinen Anlagen für verschiedene Sportarten. Die Nähe zur Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) ermöglicht Wassersportaktivitäten wie Segeln, Kajakfahren oder Angeln. Die Kombination aus Stränden, Golfplätzen und Sportanlagen schafft ein vielfältiges Freizeitangebot für Bewohner mit unterschiedlichen Interessen.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa befindet sich in einer strategisch günstigen Position an der westlichen Costa del Sol, zwischen den bekannteren touristischen Zentren Estepona im Nordosten und Sotogrande im Südwesten. Diese Lage verbindet die Vorteile der gut erschlossenen touristischen Infrastruktur mit einer etwas ruhigeren Atmosphäre als in den größeren Küstenstädten. Die Nähe zu Estepona (etwa 15 km Fahrstrecke) ermöglicht den Zugang zu einer größeren Stadt mit umfassenden Dienstleistungen, während die Entfernung zu Marbella (etwa 30 km) die Anbindung an eine der bekanntesten Städte der Costa del Sol gewährleistet. Die Lage zwischen Gibraltar und Málaga bietet somit eine zentrale Positionierung mit guter Erreichbarkeit wichtiger urbaner Zentren, während gleichzeitig der charmantere kleinörtliche Charakter erhalten bleibt.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL357442
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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