Questo appartamento duplex di 150 m² situato a La Duquesa, Málaga, si trova a breve distanza a piedi dal mare e dal porto. Recentemente ristrutturato, offre tre camere da letto e due bagni, con una superficie totale di 158 m² inclusa l'area esterna. La proprietà gode di una posizione privilegiata in un ambiente urbano con servizi a portata di mano, combinando accessibilità alla vita costiera con la comodità delle infrastrutture locali.
La Duquesa offre un posizionamento distintivo rispetto ad altre località della Costa del Sol. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (prezzi da €219.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo appartamento a La Duquesa (a partire da €565.000) si posiziona in una fascia di prezzo superiore, giustificata dalla sua posizione più vicina al mare e alla presenza di servizi di qualità superiore. Rispetto ad Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), la proprietà di La Duquesa offre maggiore spazio e una posizione più tranquilla, mantenendo comunque una buona accessibilità ai servizi. La Duquesa si differenzia per la sua atmosfera più rilassata rispetto a Marbella, pur offrendo un'eccellente connessione con questa località più esclusiva. La combinazione di accessibilità a piedi alla spiaggia, vicinanza a campi da golf e presenza di servizi internazionali crea un valore aggiunto che pochi altri quartieri della Costa del Sol possono eguagliare a questo prezzo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a soli 592 metri dalla spiaggia di La Duquesa e a circa 1 km dal porto turistico. La sua posizione a 66 metri sul livello del mare offre una vista panoramica sul mare. L'area è ben servita da servizi essenziali come supermercati e farmacie entro un raggio di 200 metri, garantendo comodità per la vita quotidiana.
Con tre camere da letto e due bagni, l'appartamento soddisfa le esigenze abitative di famiglie o coppie che desiderano spazio aggiuntivo per ospiti. La superficie di 150 m² offre ambienti ampi e distribuiti su due livelli, con un'area giorno luminosa e zone notte separate, creando un equilibrio tra vita sociale e privacy.
La proprietà è stata recentemente ristrutturata con materiali di alta qualità. Completata con un sistema avanzato di climatizzazione, preinstallazione per domotica e punto di ricarica per veicoli elettrici. L'appartamento viene venduto completamente arredato e pronto per essere abitato immediatamente, senza necessità di ulteriori lavori o attese.
L'appartamento non dispone di una piscina privata nello stato attuale, sebbene il giardino possa permettere l'installazione di una piccola vasca idromassaggio. La presenza di dislivelli nel giardino potrebbe richiedere attenzione per famiglie con bambini piccoli o persone con mobilità ridotta. La posizione urbana potrebbe comportare un certo livello di rumore ambientale.
Questa proprietà è particolarmente adatta per chi cerca una residenza permanente in Spagna, combinando lo stile di vita costiero con la praticità quotidiana. È adatto per famiglie che desiderano uno spazio ampio con accesso diretto ai servizi e alla spiaggia. Anche le coppie che intendono utilizzare la proprietà come seconda casa troveranno in questo duplex la soluzione perfetta, grazie alla sua manutenzione ridotta e alla presenza di tutto il necessario per vivere comodamente. Per coloro che lavorano in remoto, la presenza di spazi ben distribuiti e la tranquillità dell'ambiente offrono un equilibrio adatto tra vita professionale e personale. Inoltre, la sua posizione e le caratteristiche la rendono un'opzione interessante per l'investimento, data la crescente domanda di proprietà ben posizionate lungo la Costa del Sol.
La ristrutturazione recente ha privilegiato materiali di alta qualità in tutta la proprietà. Gli interni presentano finiture moderne e funzionali, con particolare attenzione all'efficienza energetica. Il sistema di climatizzazione Airzone zona per zona permette un controllo ottimale della temperatura in ogni ambiente. La cucina è dotata di ampi piani di lavoro e abbondante spazio di stivaggio, con una penisola che funge da colazione bar. I bagni sono finiti con sanitari moderni e piastrelle di qualità. Gli infissi sono stati scelti per garantire isolamento termico e acustico, mentre le grandi finestre a sud-est massimizzano l'apporto di luce naturale. Il giardino privato è stato progettato per richiedere una manutenzione minima, con un ponte in legno per la zona pranzo esterna e un'ampia area prato che può essere personalizzata secondo le preferenze dell'acquirente.
Questo duplex di tre camere a La Duquesa è disponibile a partire da €565.000, un prezzo che riflette la sua posizione privilegiata a pochi passi dal mare e la recente ristrutturazione. Il costo per metro quadrato si attesta circa €3.767, in linea con le proprietà di qualità superiore nella zona. Il prezzo include l'arredamento completo e le finiture di alta qualità. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, La Duquesa rappresenta un buon equilibrio tra valore e accessibilità, mantenendo prezzi più contenuti rispetto a località più esclusive come Marbella.
La Duquesa è una località balneare che combina l'atmosfera rilassata di una città costiera con tutte le comodità necessarie per la vita quotidiana. La giornata tipo potrebbe iniziare con una passeggiata sulla spiaggia a soli 600 metri di distanza, seguita da una colazione sul terrazzo privato godendo della vista sul mare. Per le commissioni quotidiane, supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Il pomeriggio può essere trascorso esplorando i numerosi ristoranti e caffetterie della zona o praticando sport presso le strutture vicine. La vicinanza al campo da golf offre un'opzione ricreativa aggiuntiva, mentre il porto turistico è adatto per piacevoli passeggiate serali. L'accessibilità a piedi a molti servizi riduce la dipendenza dall'auto, facilitando uno stile di vita più attivo e sostenibile.
La Duquesa offre un ambiente vivace ma non eccessivamente affollato, con un equilibrio tra residenti locali e internazionali. A pochi minuti a piedi si trovano 33 ristoranti che offrono una varietà di cucine, dalle specialità spagnole a opzioni internazionali. Le 3 farmacie e i 4 caffè nelle vicinanze assicurano servizi essenziali facilmente accessibili. Per le necessità mediche, un centro sanitario si trova a breve distanza, mentre l'ospedale più vicino è a 6,6 km. L'area è ben servita da 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate, facilitando gli spostamenti senza automobile. La presenza di 3 scuole elementari e 1 scuola media nelle vicinanze rende la zona adatta anche per famiglie con bambini. La combinazione di servizi, intrattenimento e infrastrutture crea un ambiente dove è possibile condurre una vita quotidiana completa senza necessità di spostamenti lunghi.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento a La Duquesa, con particolare evidenza per la vicinanza al mare (meno di 600 metri) e al porto turistico. La struttura urbana della zona, con servizi essenziali a portata di mano, e la presenza di campi da golf nelle vicinanze, creano un contesto adatto per chi cerca una combinazione di vita costiera e servizi completi.
La Duquesa occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a metà strada tra Marbella e Gibilterra. Questa posizione offre un equilibrio unico tra accessibilità e tranquillità, permettendo di godere della vivace vita della Costa del Sol senza essere immersi nel traffico delle zone più turistiche. La sua vicinanza a Estepona (circa 15 minuti in auto) garantisce accesso a servizi più ampi, mentre la distanza da Marbella (circa 30 minuti) permette di godere delle sue strutture e attrazioni senza vivere nel pieno del suo centro più affollato. La posizione rispetto a Gibilterra (25 km) offre inoltre un facile accesso per viaggi internazionali e shopping duty-free.
La spiaggia di La Duquesa si trova a soli 592 metri, raggiungibile a piedi in circa 7 minuti. Per gli amanti del golf, il campo da golf Finca Cortesín è a 4,3 km, mentre altre opzioni come l'Estepona Golf si trovano a 6,3 km. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra a circa 25 km, mentre quello di Malaga è a 75 km. Per lo shopping e servizi, il centro di Estepona è facilmente raggiungibile in auto in circa 15 minuti, mentre Marbella si trova a circa 30 minuti di distanza. La vicinanza al porto turistico di La Duquesa, a soli 1 km, offre accesso a bar, ristoranti e attività nautiche, completando l'offerta ricreativa e di svago della zona.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 66 metri sul livello del mare offre un clima mediterraneo ottimale, con temperature medie annue di 18,5°C che variano tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. Con 3.845 ore di sole all'anno, La Duquesa gode di uno dei climi più soleggiati d'Europa, consentendo di godere degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a settembre. La pendenza moderata del 5,5% verso il mare crea una posizione elevata che favorisce la ventilazione naturale e le viste panoramiche, mantenendo al contempo un facile accesso alla spiaggia. Queste condizioni climatiche favoriscono uno stile di vita all'aperto per tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Duquesa vanta spiagge di qualità, con La Duquesa Beach a soli 592 metri e Playa de Manilva a 835 metri. Sebbene non siano specificamente certificate con la Blue Flag nelle informazioni disponibili, queste spiagge offrono sabbia fine e acque pulite tipiche della Costa del Sol. Per gli appassionati di golf, l'area è particolarmente ben servita con il campo da golf Finca Cortesín a 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e Estepona Golf a 6,3 km. Il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 km offre ulteriori opzioni per attività sportive. La vicinanza al porto turistico di La Duquesa, a 1 km, permette l'accesso ad attività nautiche e passeggiate panoramiche lungo la costa, completando l'offerta ricreativa della zona.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a metà strada tra Marbella e Gibilterra. Questa posizione offre un equilibrio unico tra accessibilità e tranquillità, permettendo di godere della vivace vita della Costa del Sol senza essere immersi nel traffico delle zone più turistiche. La sua vicinanza a Estepona (circa 15 minuti in auto) garantisce accesso a servizi più ampi, mentre la distanza da Marbella (circa 30 minuti) permette di godere delle sue strutture e attrazioni senza vivere nel pieno del suo centro più affollato. La posizione rispetto a Gibilterra (25 km) offre inoltre un facile accesso per viaggi internazionali e shopping duty-free.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL357442
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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