Cet appartement de 150 m² à La Duquesa, dans la province de Málaga, se trouve à proximité immédiate de la mer et des équipements urbains. Le bien dispose de trois chambres et deux salles de bain, avec un accès direct à un jardin privatif. Avec une hauteur de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété bénéficie de vues maritimes depuis plusieurs pièces. Le projet est achevé et propose un espace habitable de 150 m² sur un terrain de 158 m², à proximité du port de plaisance et à moins d'un kilomètre de la plage.
Comparé aux projets similaires dans la région, cet appartement à La Duquesa présente un positionnement intermédiaire entre les complexes résidentiels de grande envergure comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950€) et les développements plus urbains comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€). La Duquesa se distingue par son accès direct à la fois aux plages et aux installations portuaires, une combinaison moins courante dans d'autres parties de la Costa del Sol. Contrairement à Estepona où le projet Etherna Homes 2 (à partir de 259 000€) bénéficie d'une atmosphère plus urbaine, La Duquesa conserve un caractère plus villageois avec des services à échelle humaine. La région offre un bon compromis entre les prix plus élevés de Sotogrande à l'ouest et les zones plus touristiques à l'est comme Marbella. La proximité de Gibraltar (25 km) représente également un atout différenciant, offrant des opportunités d'emploi et d'accès à des services spécifiques non disponibles dans d'autres parties de la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans la zone urbaine de La Duquesa, ce bien se trouve à 592 mètres de la plage principale. Le quartier entoure le port de plaisance, offrant un accès à pied aux restaurants et commerces. La propriété se positionne à proximité des parcours de golf, avec une orientation principale vers l'est. Son emplacement permet d'accéder à la fois aux services quotidiens et aux installations récréatives sans nécessiter de déplacements longs.
Cette propriété répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire avec trois chambres séparées. La disposition des espaces comprend une cuisine spacieuse avec coin repas, un salon lumineux et des terrasses privées. Le parking intérieur et l'extérieur répondent aux besoins de stationnement. Les vues maritimes depuis les chambres principales contribuent à la qualité de vie, tandis que la proximité des services quotidiens facilite les tâches courantes.
Ce projet est actuellement en phase de rénovation complète, avec une livraison prévue pour l'été 2026. La construction suit un plan prédéfini avec des matériaux sélectionnés et des installations modernes. Les travaux incluent la mise à niveau des systèmes électriques et de climatisation, ainsi que l'aménagement des espaces extérieurs. Le calendrier de progression permet une planification précise pour les futurs occupants concernant l'emménagement et l'installation.
Le projet ne propose pas d'installations communautaires telles que piscine partagée ou espace de loisirs collectif. Les dimensions du terrain ne permettent pas l'agrandissement significatif de la construction existante. La pente modérée vers la mer (5,5%) peut présenter des difficultés pour les personnes à mobilité réduite. Le bien ne dispose pas d'un ascenseur, ce qui limite l'accès aux étages supérieurs. Le nombre de places de parking reste limité à deux véhicules.
Cette propriété convient particulièrement aux familles recherchant une résidence secondaire avec trois chambres indépendantes, offrant suffisamment d'espace pour des séjours prolongés ou des vacances en groupe. Pour les professionnels travaillant à distance, la disposition avec un coin salon spacieux et des vues maritimes offre un environnement propice à la concentration. Les retraités apprécieront l'accessibilité à pied des services quotidiens et la proximité des installations médicales. Pour les investisseurs, l'emplacement près du port de plaisance, en développement constant, présente un potentiel de valorisation. Les passionnés de golf bénéficient d'un accès facile à plusieurs parcours de qualité dans un rayon de moins de 7 kilomètres. La configuration avec terrasse privée et jardin répond au besoin d'espace extérieur sans l'entretien exigeant d'une grande villa.
La rénovation actuelle intègre des matériaux sélectionnés pour leur durabilité dans le climat méditerranéen. La cuisine est équipée de surfaces de travail étendues et d'espaces de stockage optimisés, avec un bar intégré pour quatre personnes. Les salles de bain bénéficient d'équipements modernes avec robinetterie de qualité. Les chambres disposent d'armaires intégrés avec des systèmes de rangement modulables. L'isolation thermique a été renforcée pour améliorer l'efficacité énergétique. Le système de climatisation Airzone permet un contrôle indépendant par pièce, réduisant la consommation énergétique. Les revêtements de sol ont été choisis pour leur résistance à l'usure et leur facilité d'entretien dans un environnement avec accès direct depuis l'extérieur. La terrasse en bois offre une surface durable pour les espaces de vie extérieurs.
Ce bien est proposé à un prix de départ de 565 000 euros, incluant la finition complète et l'équipement de la propriété. Le prix correspond à 3 767 euros par mètre carré d'espace habitable. Cette valeur se situe dans la moyenne du marché pour La Duquesa, notamment en raison de la proximité immédiate de la mer et du port. Les propriétés similaires dans la région présentent des variations de prix en fonction de leur orientation précise et de leur état de rénovation. Ce bien inclut les installations techniques modernes comme la préinstallation pour domotique et la climatisation Airzone.
Cette propriété s'intègre dans un rythme de vie où les déplacements à pied vers la marina et les plages deviennent une routine quotidienne. Les matinées peuvent commencer par un café sur la terrasse orientée à l'est, profitant de la lumière naturelle, suivis d'une marche jusqu'au port pour les courses ou les services. L'après-midi, le jardin privatif offre un espace de détente à l'abri des regards, avec possibilité d'installer une piscine de petite taille. Le soir, la proximité des restaurants permet de varier les expériences sans avoir à conduire. La vie quotidienne s'organise autour des équipements accessibles à pied tout en profitant de l'environnement côtier. Les weekends se partagent entre les activités balnéaires et l'accès aux parcours de golf voisins.
À La Duquesa, la vie quotidienne s'organise autour de distances courtes entre les points d'intérêt. Le supermarché le plus proche se situe à seulement 172 mètres, permettant des achats quotidiens à pied. La pharmacie à 182 mètres renforce l'autonomie pour les besoins de santé immédiats. Pour les enfants, trois écoles primaires se trouvent dans un périmètre accessible, avec une école secondaire également disponible. Le complexe sportif Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 km offre des installations pour diverses activités. Les transports publics comptent 29 arrêts dans le voisinage immédiat avec cinq lignes desservant la zone. L'accès à l'autoroute permet des déplacements vers les villes voisines comme Estepona ou Sotogrande en moins de 15 minutes.
La situation géographique de ce bien à La Duquesa montre sa proximité immédiate avec la côte et le port de plaisance. La vue aérienne révèle la disposition des espaces verts autour de la propriété, ainsi que son intégration dans le tissu urbain. La localisation permet d'apprécier la distance réduite jusqu'à plusieurs parcours de golf au sud-est et l'accès facilité à la route côtière reliant les différentes villes de la Costa del Sol. La position en hauteur offre des vues dégagées vers la mer.
La Duquesa occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, entre les pôles urbains de Manilva à l'ouest et Estepona à l'est. Cette localisation offre un équilibre entre l'animation des villes plus grandes et la tranquillité d'une résidence côtière. À environ 15 kilomètres de la frontière avec Gibraltar, La Duquesa bénéficie d'une position géographique unique à la croisée des influences andalouses et internationales. La région a connu un développement constant ces dernières années, avec une amélioration des infrastructures et des services, tout en conservant son caractère de village côtier. Cette position permet d'accéder facilement à la fois aux plages méditerranéennes et aux montagnes de l'arrière-pays.
La plage La Duquesa se trouve à seulement 592 mètres du bien, soit environ 6 minutes à pied. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Gibraltar est situé à 25 kilomètres (environ 25 minutes en voiture), tandis que l'aéroport international de Málaga se trouve à 75 kilomètres (environ 50 minutes). Les passionnés de golf accèdent facilement à plusieurs parcours de qualité : Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km, et Estepona Golf à 6,3 km. Pour les recharge de véhicules électriques, une station se trouve à 10 kilomètres. Le port de plaisance de La Duquesa, avec ses restaurants et commerces, est accessible à pied en moins de 10 minutes.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Avec 3 845 heures d'ensoleillement annuel, La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen favorable aux activités extérieures. La température moyenne annuelle s'établit à 18,5°C, avec des variations saisonnières entre 12°C et 26°C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Situé à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bien bénéficie d'une légère brise marine qui atténue les températures estivales extrêmes. La pente modérée de 5,5% vers la mer offre un drainage naturel efficace lors des précipitations. Ces caractéristiques climatiques permettent une utilisation quasi-annuelle des espaces extérieurs, avec seulement quelques semaines où le temps moins clément limite les activités en plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité immédiate avec la plage La Duquesa constitue un atout principal pour ce bien. Cette plage, facilement accessible à pied, offre des possibilités de baignade et d'activités nautiques durant cinq mois par an. À proximité, Playa de Manilva et Playa de la Chullera élargissent les options balnéaires. Pour les amateurs de golf, la région offre un accès exceptionnel à plusieurs parcours réputés, dont le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km. Le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 km propose des installations pour divers sports. Le port de plaisance de La Duquesa, à seulement 1 kilomètre, permet la pratique d'activités nautiques et offre un point de rendez-vous social avec ses restaurants et commerces en bord de mer.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, entre les pôles urbains de Manilva à l'ouest et Estepona à l'est. Cette localisation offre un équilibre entre l'animation des villes plus grandes et la tranquillité d'une résidence côtière. À environ 15 kilomètres de la frontière avec Gibraltar, La Duquesa bénéficie d'une position géographique unique à la croisée des influences andalouses et internationales. La région a connu un développement constant ces dernières années, avec une amélioration des infrastructures et des services, tout en conservant son caractère de village côtier. Cette position permet d'accéder facilement à la fois aux plages méditerranéennes et aux montagnes de l'arrière-pays.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL357442
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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