דירה מפוארת בלה דוקסה, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה מהים ומפעילות ימית. הנכס בגודל 150 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, הממוקם בגובה 66 מטר מעל פני הים ומציע נוף לים. הנכס שופץ לאחרונה ונמצא באזור אורבני עם גישה נוחה למתקנים ציבוריים ומסחריים. הבניין כבר הושלם ומוכן לאכלוס.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה בלה דוקסה מציע ערך משמעותי בהתחשב במיקום, הגודל והאיכות. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים במחירים נמוכים בהרבה (מ-€219,950), אך ממוקמים רחוק יותר מהחוף ומהמתקנים היוקרתיים של אזור הקוסטה דל סול המערבית. Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€259,000) מציעים חלופות זולות יותר, אך חסרות את היוקרה והייחודיות של אזור לה דוקסה. המחיר של €565,000 עבור נכס זה משקף את הפרמיום של המיקום היוקרתי, השיפוץ האיכותי, והגודל הנרחב יחסית לדירות באזור. בניגוד לנכסים במרכזי התיירות הגדולים יותר, לה דוקסה מציעה איזון בין חיי תיירות לאווירה מקומית אותנטית יותר, עם פחות עומס תיירותי בעונה הגבוהה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה דוקסה, בסמוך למרינה ולמגרש הגולף. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף הים (592 מטר) ולמתקנים רבים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. השכונה מציעה תשתית מפותחת עם קווי תחבורה ציבורית המקשרים לערים הסמוכות.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות מרחב מחיה נרחב עם 3 חדרי שינה ואזורי מחיה גדולים. המבנה הדו-מפלסי מציע פרטיות עם חדר שינה ראשי בקומה העליונה הכולל חדר אמבטיה צמוד. הגינה הפרטית והמרפסת המקורה תומכות באורח חיים המשלב בית וחוץ.
הנכס עבר שיפוץ מקיף וכבר הושלם לחלוטין, מוכן למגורים מיידיים. השיפוץ כלל התקנת מערכת מיזוג אוויר מתקדמת, תשתית לבית חכם, ונקודת טעינה לרכב חשמלי. כל החומרים שנבחרו הם באיכות גבוהה, והנכס נמכר עם ריהוט מלא.
הנכס אינו מציע בריכת שחייה פרטית או שירותי קונסייר�ז' כפי שקיים במתחמי יוקרה גדולים יותר. אין חניה תת-קרקעית או מחסן פרטי נוסף מעבר לשטחי האחסון המצוינים. המיקום אינו מתאים למחפשי שקט מוחלט מכיוון שהוא נמצא באזור אורבני פעיל.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות בית חופשות או מגורים חלקיים באזור הקוסטה דל סול. המבנה הדו-מפלסי עם שלושה חדרי שינה מציע מרחב מספיק למשפחות עם ילדים או לאירוח אורחים. המיקום בסמוך למגרשי גולף ולמרינה הופך אותו לאטרקטיבי עבור חובבי פעילויות פנאי וספורט. הנכס יכול להתאים גם לאנשים עובדים המחפשים בית מרווח בסביבת חוף עם גישה נוחה לשדה התעופה (24 ק"מ). הגינה הפרטית והאפשרות להתקנת ג'קוזי מוסיפות ערך למי שמחפש פרטיות ואפשרויות בילוי בבית. השיפוץ האיכותי הופך אותו גם לאופציה טובה עבור מי שאינו מעוניין להשקיע זמן וכסף בשיפוצים נוספים.
השיפוץ בוצע באמצעות חומרים באיכות גבוהה בכל חלקי הנכס. המטבח מצויד במשטחי עבודה נרחבים וארונות אחסון מרובים, עם בר ארוחות המאפשר לישיבת 4 אנשים. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים, והאמבטיות מרוצפות בחומרים איכותיים. המערכת החשמלית מודרנית וכוללת תשתית לבית חכם. מערכת המיזוג אוויר מסוג Airzone מספקת בקרת טמפרטורה יעילה בכל חלקי הדירה. הגינה תוכננה בקפידה עם פרגולת עץ ומדשאה רחבה, המאפשרים פיתוח עתידי כמו התקנת ג'קוזי או בריכת ספא. כל החלונות והדלתות עשויים חומרים עמידים לתנאי האקלים המקומי, עם בידוד תרמי משופר.
המחיר המתחים של הנכס עומד על €565,000, המשקף את המיקום היוקרתי, השיפוץ האיכותי והגודל הנרחב של הנכס. המחיר כולל ריהוט מלא וציוד חשמלי, מה שמפחית עלויות נוספות עבור הרוכשים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את השוק המקומי, במיוחד בהתחשב בגודל השטח ובקרבה לים. יש לציין כי המחירים באזור נוטים לעלות במהלך עונת הקיץ.
לה דוקסה מציעה אורח חיים דינמי המשלב בין נופש ליומיום. הבוקרים יכולים להתחיל עם הליכה לחוף הים הסמוך או ביקור בבתי הקפה המקומיים. המיקום מאפשר גישה מהירה למתקנים החיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרפאות, כולם במרחק הליכה. האזור מתאפיין בחיי לילה פעילים במהלך הקיץ עם מסעדות וברים רבים. במהלך היום, השכונה שקטה יחסית ומתאימה למגורים קבועים או לחופשות ארוכות. הקרבה למגרשי הגולף הופכת את המקום לאידיאלי לחובבי גולף, בעוד הנמל המקומי מציע אפשרויות בילוי ופנאי ימי.
המיקום של הנכס מציע אורח חיים נוח עם גישה קלה למתקנים ושירותים חיוניים. במרחק 172 מטר בלבד נמצא סופרמרקט, ובית מרקחת נמצא במרחק 182 מטר. עבור צרכים רפואיים, מרכז רפואי קהילתי נמצא בסביבה הקרובה, עם בית חולים מרכזי במרחק 6.6 ק"מ. עבור הורים, 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד נמצאים באזור. תחבורה ציבורית זמינה עם 5 קווים העוברים באזור ו-29 תחנות ברדיוס הקרוב, מה שמקל על תנועה ללא רכב פרטי. עם זאת, בשל האופי ההררי הקל של האזור, רכב פרטי מומלץ לטיולים מחוץ למרכז העיר.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלה דוקסה, בקרבת חוף הים והנמל. ניתן לראות את הקרבה למתקנים העיקריים כמו חופים, מגרשי גולף, ומרכזי הערים הסמוכות. הגובה המתון של הנכס מעל פני הים מספק נוף פנורמי ללא רחוק מדי מהים ומהשירותים העירוניים. הקווים הכחולים מסמנים את קווי התחבורה הציבורית הזמינים באזור.
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של פרובינציית מאלגה, בין הערים מארבייה לאסטפונה. המיקום מציע נקודת מוצא אידיאלית לגילוי האזור כולו, עם גישה נוחה למערב האנדלוסיה. האזור פחות צפוף מהמרכזים התיירותיים הגדולים כמו מאלגה או מארבייה, אך עדיין מציע את כל המתקנים הנדרשים לחיים נוחים. המיקום מהווה פשרה מוצלחת בין חיי העיר לאווירה הכפרית, עם גישה מהירה לטבע ולחוף ובו-זמנית לשירותים עירוניים. הקרבה לגיברלטר ולגבול הפורטוגלי הופכת אותה לבסיס אידיאלי לטיולים באזור רחב יותר.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף (592 מטר לחוף לה דוקסה ו-835 מטר לחוף פלאיה דה מנילבה). עבור חובבי גולף, מספר מגרשים זמינים בסביבה: פינקה קורטסין (4.3 ק"מ), אקדמיית גולף אלבייט (4.9 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.3 ק"מ). שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (25 ק"מ בקו אווירי), ואילו שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 75 ק"מ. הנמל הימי של לה דוקסה נמצא במרחק של 1 ק"מ ומציע מסעדות, חנויות וחיי לילה. נקודת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 10 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני נוח עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5°C וטווח של 12-26°C במהלך השנה. כ-3,845 שעות שמש בשנה מבטיחות מזג אוויר נעים רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה המתון של הנכס (66 מטר מעל פני הים) יוצר מיקרו-אקלים נעים עם רוחות קלות מהים. השיפוע המתון של 5.5% לכיוון החוף תורם לניקוז טבעי ומונע הצטברות לחות. עונות המעבר (אביב וסתיו) נחשבות לאידיאליות לפעילויות חוצות, עם טמפרטורות נעימות ופחות לחות מאשר בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופי האזור מציעים איכות חיים גבוהה עם גישה נוחה לים. חוף לה דוקסה הסמוך מפורסם במיוחד ומושך מבקרים רבים. במרחק קצר נמצאים גם חוף פלאיה דה מנילבה וחוף פלאיה דה לה צ'ולרה, המציעים חלופות לרחצה ופעילויות מים. למי שמעדיף גולף, האזור נחשב לפרדס עם מגרשים כמו פינקה קורטסין היוקרתי ואסטפונה גולף. מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס נמצא במרחק 2.3 ק"מ ומציע מתקני ספורט מגוונים. הנמל המקומי של לה דוקסה הוא מרכז בילוי ופעילות עם מסעדות, ברים וחנויות, ובקיץ מתקיימים בו אירועי תרבות ובידור רבים.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של פרובינציית מאלגה, בין הערים מארבייה לאסטפונה. המיקום מציע נקודת מוצא אידיאלית לגילוי האזור כולו, עם גישה נוחה למערב האנדלוסיה. האזור פחות צפוף מהמרכזים התיירותיים הגדולים כמו מאלגה או מארבייה, אך עדיין מציע את כל המתקנים הנדרשים לחיים נוחים. המיקום מהווה פשרה מוצלחת בין חיי העיר לאווירה הכפרית, עם גישה מהירה לטבע ולחוף ובו-זמנית לשירותים עירוניים. הקרבה לגיברלטר ולגבול הפורטוגלי הופכת אותה לבסיס אידיאלי לטיולים באזור רחב יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL357442
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID