يقع هذا المشروع التجاري في لا دوكيسا، مالاغا، ويتمثل في انتقال عقد إيجار لمتجر متخصص في المنتجات الغذائية الاسكندنافية مع منصة تجارة إلكترونية نشطة. تبلغ مساحة المحل 100 متر مربع، وهو يقع في منطقة حضرية مفعمة بالحياة قريبة من الشاطئ. يستهدف المشروع المجتمع الدولي الكبير في المنطقة، ويوفر نموذجاً مزدوجاً للدخل يجمع بين المبيعات المباشرة في المتجر والطلبات عبر الإنترنت التي يتم شحنها في جميع أنحاء إسبانيا والبرتغال.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المتجر في موقع تجاري استراتيجي في لا دوكيسا، على بعد حوالي 600 متر من شاطئ البحر. يتميز الموقع بارتفاع مستوى الرؤية من الطريق الرئيسي وقربه من المجمعات السكنية السكنية الكثيفة، مما يضمن تدفقاً مستمراً من العملاء المشاة. البنية التحتية المحلية تدعم أنشطة البيع بالتجزئة مع توفر مواقف سيارات في الشارع وقرب وسائل الراحة العامة.
من الناحية التشغيلية، تم تصميم المساحة لتلبية متطلبات البيع بالتجزئة الغذائي الحديث. يتضمن ذلك وحدات تبريد لتخزين البضائع الطازجة ومنطقة عرض منظمة للسلع الجافة. توفر ألواح الطاقة الشمسية الكهروضوئية دعماً للطاقة، بينما يضمن نظام التكييف راحة العملاء والموظفين على مدار السنة. لا تتوفر مطابخ مجهزة، حيث يركز التخطيط بالكامل على أنشطة البيع.
اكتمل بناء العقار في عام 2003 وهو مصنف بحالة ممتازة. تتميز التشطيبات الداخلية بأرضيات من الرخام ونوافذ مزدوجة للعزل الحراري والصوتي. مجهز بنظام أمان وستائر كهربائية لضمان الحماية والأمان. تتيح الحالة الحالية للمبنى بدء العمليات التجارية فوراً دون الحاجة لأعمال تجديد كبيرة.
يجب ملاحظة أن الصفقة تتضمن انتقال عقد الإيجار والأصول التجارية، ولا يشمل ذلك ملكية العقار نفسه. تتوفر مواقف السيارات في الشارع فقط، ولا يوجد مرآب أو مواقف مخصصة للملكية. كما أن المحل لا يحتوي على مطبخ مجهز، مما قد يحد من استخدام المساحة لأغراض أخرى غير البيع بالتجزئة أو السكني.
Ref: VL719599
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفرصة رواد الأعمال والمستثمرين الباحثين عن عمل تجاري قائم بقاعدة عملاء مؤسسة، بدلاً من المخاطرة ببدء مشروع جديد. هي مناسبة لأولئك الذين لديهم خبرة في التجارة الإلكترونية أو البيع بالتجزئة ويرغبون في الاستفادة من الطلب المتزايد على المنتجات الاسكندنافية في جنوب إسبانيا. كما تعد خياراً منطقياً للأفراد الباحثين عن دخل نشط في منطقة سياحية وسكنية مزدهرة.
تتميز المساحة الداخلية بمستوى جيد من التشطيب يتناسب مع الاستخدام التجاري. أرضيات الرخام توفر متانة عالية وسهولة في الصيانة تحت ظروف الزيارات المتكررة. النوافذ المزدوجة تساهم في كفاءة الطاقة، بينما توفر الستائر الكهربائية الخصوصية والحماية من أشعة الشمس القوية. تركيب الألواح الشمسية يعزز من الكفاءة التشغيلية ويقلل من التكاليف المستقبلية للكهرباء.
يبدأ السعر المطلوب لهذا المشروع من 120,000 يورو. هذا المبلغ يعكس قيمة الأعمال التجارية والسمسة التجارية (Goodwill) وانتقال عقد الإيجار، وليس شراء العقار. يجب على المشتري المحتمل مراعاة التكاليف الإضافية المتعلقة بالإيجار الشهري والضرائب التجارية عند التقييم المالي. يوفر هذا السعر نقطة دخول لعمل قائم بالفعل مقارنة ببدء مشروع جديد من الصفر.
يتميز هذا الموقع بطابعه التجاري اليومي النشط، حيث يخدم المتجر السكان المحليين والسياح على حد سواء. يتضمن يوم العمل الاستقبال المباشر للعملاء الباحثين عن منتجات غذائية متخصصة، بالإضافة إلى إدارة وتجهيز الطلبات التي ترد عبر الموقع الإلكتروني. القرب من المطاعم والصيدليات يخلق بيئة حضرية مركزية، مما يسهل الوصول للموردين والعملاء ويوفر أجواء عمل متصلة بالحياة اليومية للمنطقة.
المحيط المباشر للمشروع حضري ويتميز بتوفر كافة الخدمات الأساسية على مسافة قريبة. تقع الصيدليات والمتاجر الكبرى ومحلات السوبر ماركت ضمن نطاق المشي (200 متر تقريباً)، مما يسهل عمليات التوريد اليومي. المنطقة تشهد نشاطاً دائماً بسبب وجود عدد كبير من المطاعم والمقاهي، مما يجذب حشوداً متنوعة طوال اليوم ويدعم قطاع التجزئة المحلي.
توضح الخريطة موقع المشروع في قلب لا دوكيسا، مبيّنة القرب الجغرافي من الخط الساحلي والممرات الرئيسية. يمكن رؤية المسافات القصيرة إلى الشاطئ والميناء، بالإضافة إلى توزيع المرافق المحيطة مثل المتاجر والمرافق الطبية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوكيسا في موقع وسيط استراتيجي بين إستيبونا وسوتوغراندو. هذا الموقع يتيح الوصول إلى الخدمات الحضرية الكبرى في إستيبونا مع الاستفادة من الطابع الحصري لسوتوغراندو. المسافة إلى المدن الرئيسية تجعلها نقطة تجميع للسكان القادمين من مناطق مختلفة في الساحل الغربي لمالاغا، مما يضمن تنوعاً في قاعدة العملاء.
يتمتع الموقع بإمكانية وصول ممتازة إلى مختلف المعالم. يبعد شاطئ لا دوكيسا أقل من كيلومتر واحد، بينما يقع ميناء لا دوكيسا الرياضي على بعد كيلومتر واحد، مما يوفر فرصاً ترفيهية للعملاء والموظفين. محطة قطارات ومحطات الحافلات متوفرة في المنطقة، وتتوفر خطوط حافلات متعددة (5 خطوط). بالنسبة للمسافات الطويلة، يقع مطار جبل طارق على بعد 25 كم، ومطار مالاغا على بعد 75 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع 66 متراً فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف بنسبة 5.5% باتجاه البحر. يتميز المناخ بمتوسط سنوي للدرجات الحرارة يبلغ 18.5 درجة مئوية، مع أكثر من 3800 ساعة شمسية سنوياً. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية، مما يشجع على السياحة المستمرة والنشاط التجاري على مدار السنة تقريباً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتميز الوصول إلى الشاطئ بالسهولة حيث يقع شاطئ لا دوكيسا على بعد 592 متراً فقط، وشاطئ منيلفا على بعد 835 متراً. تشتهر المنطقة أيضاً بالمرافق الرياضية، مع وجود ملاعب جولف قريبة مثل ملعب "Doña Julia" (2.5 كم) و "Finca Cortesín" (4.3 كم). يتوفر مركز رياضي كبير (Complejo Deportivo Las Viñas) على بعد حوالي 2.3 كم، مما يوفر خيارات ترفيهية واسعة للمقيمين والزوار.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا في موقع وسيط استراتيجي بين إستيبونا وسوتوغراندو. هذا الموقع يتيح الوصول إلى الخدمات الحضرية الكبرى في إستيبونا مع الاستفادة من الطابع الحصري لسوتوغراندو. المسافة إلى المدن الرئيسية تجعلها نقطة تجميع للسكان القادمين من مناطق مختلفة في الساحل الغربي لمالاغا، مما يضمن تنوعاً في قاعدة العملاء.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
عند مقارنة هذا المشروع بالعقارات السكنية الجديدة في المنطقة مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana Residencial في Mijas، يظهر هذا المشروع كخيار استثماري تجاري بميزة دخول مالية أقل (120,000 يورو مقارنة بأكثر من 200,000 يورو للسكني). ومع ذلك، فإن طبيعة الأصول تختلف تماماً؛ هنا يتم الاستثمار في تدفقات النقدية التشغيلية وعقد الإيجار، بينما في المشاريع السكنية يكون الاستثمار في ملكية الأرض والعقار. مقارنة بإنشاء عمل جديد، يوفر هذا المشروع توفير الوقت اللازم لبناء العلامة التجارية وإعداد البنية التحتية اللوجستية، مما يقلل المخاطر الأولية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID