Tento komerčný priestor v meste La Duquesa predstavuje prevádzkujúci obchod so severskými potravinami spojený s e-shopom. Predmetom predaja je podnikanie vrátane nájomnej zmluvy na ploche 100 m², nie samotná nehnuteľnosť. Lokalita sa nachádza v blízkosti pobrežia v rušnej urbanizovanej oblasti. Prevádzka je plne funkčná od roku 2003 a zameriava sa na zákazníkov z nórskeho, švédskeho a dánskeho prostredia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v stredisku La Duquesa, približne 600 metrov od morskej hladiny. Nachádza sa v mestskej zástavbe s priamym prístupom k infraštruktúre. Poloha zaisťuje vysokú frekvenciu peších zákazníkov z blízkych pláží a bytových komplexov.
Objekt nie je určený na bývanie, ale pre komerčné účely. Jeho dispozícia je prispôsobená predaju potravín vrátane chladených sekcií. Ponúka priestor pre skladovanie tovaru a vybavenie pre online predaj.
Pôvodná stavba bola dokončená v roku 2003. Objekt je uvedený ako hotový (Gereed). Nejedná sa o novostavbu, ale o etablšovaný priestor, ktorý prešiel úpravami pre špecifický typ maloobchodného predaja.
Transakcia nezahŕňa prevod vlastníctva nehnuteľnosti. Objekt neposkytuje ubytovacie kapacity (spálne, kúpeľne). Nie sú k dispozícii súkromné rekreačné plochy, ako je bazén alebo záhrada; ide výlučne o komerčnú plochu.
Ref: VL719599
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ zmluvy je vhodný pre podnikateľov, ktorí hľadajú funkčný model s existujúcou klientelou. Je relevantný pre investorov, ktorí chcú rozšíriť portfólio o stabilný maloobchodný segment v oblasti s vysokou koncentráciou cudzincov. Takisto je to možnosť pre tímy, ktoré chcú rozvíjať e-commerce v regióne Costa del Sol. Nekonzumuje to kapitál, ktorý by bol potrebný na stavbu od základov.
Priestor je vybavený kvalitnými materiálmi, vrátane mramorových podláh, ktoré zjednodušujú údržbu vysokého frekventovaného priestoru. Okná majú dvojité sklo pre lepšiu izoláciu. Objekt má nainštalovanú klimatizáciu, čo je nevyhnutné pre skladovanie potravín. Bezpečnosť zabezpečuje alarm systém a elektrické oplotenie. Na streche sú fotovoltické panely, ktoré prispievajú k zníženiu prevádzkových nákladov na elektrinu.
Vstupná investícia je fixne stanovená na 120 000 €. Táto suma predstavuje cenu za prevzatie podnikateľskej činnosti, goodwillu a vybavenia. Pri porovnaní s rezidenčnými nehnuteľnosťami v tejto oblasti, kde ceny za štandardné byty začínajú podstatne vyššie, ide o kapitálovo efektívny vstup do trhu. Variabilita ceny nie je uvedená, keďže ide o konkrétnu ponuku prevodu existujúceho subjektu.
Lokalita La Duquesa je charakteristická premenlivým denným rytmom, ktorý je ovplyvnený turistickou sezónou a prítomnosťou stálych obyvateľov. Okolo obchodu sa nachádza hustá sieť služieb vrátane reštaurácií a kaviarní. V blízkosti prístavu a pláží je v denných hodinách zvýšený ruch, zatiaľ čo večer si miesto uchováva pokojnejšiu atmosféru vhodnú pre miestnych. Existuje tu silná kompora expatov z rôznych krajín, ktorá vytvára popyt po špecializovanom tovare. Mesto disponuje dobrým spojením s pobrežnou komunikáciou, čo uľahčuje prístup zamestnancov i dodávateľov.
Objekt sa nachádza v centre diania, vzdialený pár minút chôdze od prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa. V okruhu jedného kilometra je k dispozícii 33 reštaurácií a viacero zdravotníckych zariadení vrátane lekární. Táto hustota služieb vytvára priaznivé prostredie pre predaj. Okolie je mestské, ale zachováva si kúpací charakter blízkosti mora. Všetky potrebné denné náležitosti sú dosiahnuteľné pešo, čo znižuje závislosť na automobile pre zamestnancov a majiteľa.
Mapa zobrazuje presnú polohu komerčného priestoru vzhľadom na pobrežnú líniu a mestskú zástavbu. Zviditeľňuje vzdialenosti k prístavu a k hlavným prístupovým cestám N-340.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa leží strategicky medzi luxusným Sotogrande a mestom Estepona. Táto pozícia na západnej časti Costa del Sol znamená, že je menej závislá na veľkomestskom rušení, ale stále má výbornú dostupnosť. Je to hybridná zóna, ktorá spája rezidenčný život s turistickým ruchom.
Pláž La Duquesa je vzdialená približne 600 metrov, čo zabezpečuje stabilný tok zákazníkov počas letnej sezóny. Najbližšia golfová hriadeľ Doña Julia leží 2,5 km ďaleko. Letisko Gibraltar je vzdialené 25 km, letisko Malaga 75 km. Lekáreň a supermarket sú v dosahu 200 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa vyznačuje priemernou ročnou teplotou 18,5 °C. Ročne zaznamená približne 3 845 hodín slnečného svitu, čo je nadpriemerne. Teploty vzduchu sa pohybujú od 12 °C v zime do 26 °C v lete. Nadmorská výška 66 metrov znamená, že sa územie vyhýba extrémnym vedlám vnútrozemia. Sklon terénu smerom k mori je mierny.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Predaj sa nachádza v blízkosti pláže La Duquesa a Playa de Manilva. Tieto pláže sú známe svojou dostupnosťou a vybavenosťou. Pre klientelu obchodu je kľúčová aj blízkosť golfových rezortov ako Finca Cortesín (4,3 km) a športového centra Las Viñas (2,3 km), ktoré generujú návštevnosť aj mimo hlavnej plážovej sezóny.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží strategicky medzi luxusným Sotogrande a mestom Estepona. Táto pozícia na západnej časti Costa del Sol znamená, že je menej závislá na veľkomestskom rušení, ale stále má výbornú dostupnosť. Je to hybridná zóna, ktorá spája rezidenčný život s turistickým ruchom.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
V porovnaní s rezidenčnými novostavbami v okolí, kde ceny začínajú okolo 200 000 €, ponúka tento projekt výrazne nižší vstupný kapitál. Kým rezidenčné projekty predstavujú spotrebu financií, tento komerčný objekt je nástrojom generovania príjmov. La Duquesa sa líši od východnejšie položených lokalít vyšším percentuálnym zastúpením severských rezidentov, čo pre tento špecifický typ podnikania vytvára lepšie podmienky než v oblastiach s dominantným britským alebo španielskym obyvateľstvom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID