立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このビジネスはマニルバ、ラ・ドゥケサの都市化されたエリアに位置し、海岸線から600メートル以内にあります。標高は約66メートルで、ビーチ方面へは緩やかな坂道を下る必要があります。周辺は歩行者に配慮されたインフラを持ち、地域のアメニティへの直接アクセスが可能です。
この商業スペースは、小売業務と在庫保管のための機能性が求められます。食料品陳列用の棚や冷蔵設備に対応したレイアウトを備えています。道路からの視認性が高く、近隣に駐車スペースがあるため、顧客の利便性が確保されています。また、Eコマース事業を行うための物流拠点としての機能も維持されています。
建物は2003年に完成しており、既存の状態で引き渡されます。特定の運営要件に応じて、商業内装の改修や更新が必要になる場合があります。大理石の床や二重窓などの標準的な仕上げが施されており、小売スペース内の空調設備としてエアコンが設置されています。
この取引は物件の所有権ではなく、事業の移転と賃借権に関するものです。100平方メートルの敷地内に居住スペースは含まれていません。商業地域における利用制限により、事業活動以外の用途は認められません。保管容量は店舗の床面積内に制限されています。
Ref: VL719599
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この機会は、スペイン市場で確立されたビジネスモデルを探している起業家に適しています。小売部門にゼロから参入することを望む個人に適しています。物理的な販売チャネルとデジタル販売チャネルの組み合わせは、物流やEコマース管理の経験を持つオペレーターにとって魅力的です。在住外国人向けのニッチ市場に興味を持つ投資家にとって、この立場は関連性が高いです。また、コスタ・デル・ソルに居住し、地域の事業を運営したいと考える人にも適しています。このビジネスモデルは、店舗運営とオンライン注文の両方に対する能動的な管理を必要とします。これは受動的な投資ではなく、事業移転です。北欧製品に特化しているため、これらの特定の製品の知識や調達ルートを持つことが求められます。賃貸契約の存在は、その場所へのコミットメントを示唆していますが、不動産資産の蓄積には制限があります。
この商業スペースは、高い通行量があるエリアに耐久性を提供する大理石の床を特徴としています。二重窓が設置されており、温度断熱と通りの騒音低減に寄与しています。エアコンシステムにより、生鮮食品のために安定した内部気候が保たれます。セキュリティ対策として、警報システムと店舗用の電動ブラインドが備えられています。施設には太陽光発電パネルが装備されており、エネルギー運用コストの削減が可能です。優れた状態評価は、食品小売業のコンプライアンスに不可欠な内装仕上げが高い基準で維持されていることを示唆しています。食料品店に必要な冷蔵ユニットをサポートする技術的なセットアップが整っています。
基本価格は事業移転に対して120,000ユーロからとなっています。この金額には賃借権と既存のEコマースプラットフォームのインフラが含まれます。在庫庫品に関連する費用は、別途交渉されるか、市場価値で含まれるのが一般的です。商業スペースの月額賃貸料とコミュニティ費用は、考慮すべき追加の経常費用です。価格設定は、確立された顧客基盤と事業の運営実績を反映しています。
ここの日常のリズムは、商業活動とラ・ドゥケサにおける居住者や観光客の流れによって決まります。この立場は、地域に多く住む北欧出身の居住者コミュニティの実用的なニーズに応えるものです。営業時間は一般的なスペインのショッピング時間に合わせられ、地元の歩行者による需要とオンライン事業の配送物流が組み合わされています。マリーナやビーチへの近接性は、繁忙期において潜在顧客の着実な流入を保証します。内部環境は空調管理されており、外気温とは対照的に、製品の品質保持が可能です。特定の地域的デモグラフィックと彼らの故郷の製品を結ぶ拠点として機能しています。周辺地域は居住用アパートと観光用宿泊施設が混在しており、夏季には変動するものの、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
周辺環境は都市的であり、必要なサービスへの直接的なアクセスが可能です。スーパーマーケットや薬局が200メートル圏内にあり、日常的な業務ニーズをサポートしています。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサは約1キロメートル離れており、地域にレクリエーションの要素を加えています。公共交通機関は周辺に29の停留所があり、スタッフや顧客の移動を容易にしています。しかし、Eコマース配送の性質上、物流には自家用車への依存度が高くなります。地域は永住的な住宅と休暇用レンタル物件が混在しており、顧客層の季節的な変動に影響を与えます。ドーニャ・フリアなどのゴルフコースへの近接性は、この店を利用する可能性のある特定の居住者層を引き寄せています。
地図は、ビーチとマリーナに近い都市部におけるビジネスの位置を示しています。周辺にはゴルフコースと住宅地が隣接しており、顧客基盤となる地域の人口密度を視覚化しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサはエステポナとソトグランデの間に位置し、西コスタ・デル・ソルの接続点として機能しています。この地域はマルベヤほど密集しておらず、マニルバ自治体の東部よりも開発が進んでいます。外国人居住者のための居住拠点として機能しており、内陸部のよりスペイン的な伝統的な町とは一線を画しています。
このビジネスは、ラ・ドゥケサビーチから592メートルの戦略的な位置にあります。最寄りのゴルフコースであるドーニャ・フリアまでは2.5キロメートルです。マラガ空港までの直線距離は75キロメートル（約1時間の運転）、ジブラルタル空港までは25キロメートルです。スーパーマーケットなどの必需品へのアクセスは200メートル以内です。ヘルスセンターを含む医療施設は、数キロメートル圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は地中海性気候の恩恵を受けており、年平均気温は18.5℃です。歴史的に、この地域は年間3,845時間の日照時間を誇ります。66メートルの標高は、厳しい海風に晒されることなく自然な換気を提供します。水温が20℃を超える5ヶ月間、水泳シーズンが続きます。海に向かって緩やかな坂があるため、排水が良く、都市化された景観を見渡すことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海岸線であるラ・ドゥケサビーチは、地域の主要な観光名所となっています。マリーナへの近接性は、ダイニングやレジャーのオプションを提供します。ドーニャ・フリアやフィンカ・コルテシンなど、5キロメートル圏内にゴルフ施設が豊富にあり、ゴルファーや居住者の着実な顧客層を惹きつけています。コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスのようなスポーツセンターの利用可能性は、地域のアクティブなライフスタイルに貢献しています。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケサはエステポナとソトグランデの間に位置し、西コスタ・デル・ソルの接続点として機能しています。この地域はマルベヤほど密集しておらず、マニルバ自治体の東部よりも開発が進んでいます。外国人居住者のための居住拠点として機能しており、内陸部のよりスペイン的な伝統的な町とは一線を画しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
トーレ・デル・マールのアクアマールやミハスのランタナ・レシデンシアルのような住宅開発と比較すると、このプロジェクトはライフスタイル向けの住居ではなく、商業的な収益源を提供します。住宅プロジェクトが居住者向けのプールや庭などのアメニティに焦点を当てているのに対し、この物件は商業的な実現可能性と通行量に焦点を当てています。ラ・ドゥケサというロケーションは、トーレ・デル・マールの広範な観光のアピール力と比較して、よりニッチで在住外国人中心の環境を提供しています。ここには、北欧諸国の居住者が集まる独自のコミュニティカルチャーが存在します。120,000ユーロという価格設定は、掲載されている住宅物件のエントリー価格よりも大幅に低く、これは賃借権の事業移転と所有権のある物件購入の違いを反映しています。ここの投資の可能性は不動産の値上がりよりも事業のパフォーマンスに結びついており、休暇用別荘を購入することとは異なるリスクプロファイルを示しています。
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