Ce projet commercial est situé à La Duquesa, dans la province de Málaga. Il s'agit d'un fonds de commerce établi de 100 m², spécialisé dans la vente de produits alimentaires scandinaves, comprenant un magasin physique et une plateforme de commerce en ligne opérationnelle. L'activité se trouve dans un secteur urbanisé à proximité immédiate de la côte. Le prix indiqué correspond au transfert de bail commercial et de l'actif commercial.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le commerce est établi dans une zone urbaine côtière à La Duquesa, à moins de 600 mètres de la plage. L'environnement est caractérisé par une mixité de résidences et de commerces. La localisation offre une visibilité routière directe et une accessibilité piétonne. Les services essentiels, tels que supermarchés et pharmacies, se trouvent à moins de 200 mètres.
Cet espace répond à des besoins professionnels nécessitant une zone de vente et de stockage. Avec une surface de 100 m², il permet une exploitation commerciale combinant vente au détail et logistique. La présence d'un parking à proximité facilite l'approvisionnement et l'accès clientèle. Le local est adapté à une activité nécessitant une forte fréquentation et une exposition commerciale.
Le bâtiment a été construit en 2003 et est achevé. L'état général du local est présenté comme excellent, ne nécessitant pas de travaux structurels. Les installations techniques, notamment la climatisation et les sols en marbre, sont en place. L'espace est prêt pour une exploitation immédiate selon la configuration actuelle.
Ce projet ne propose pas de titre de propriété immobilière (murs), mais uniquement un transfert de bail commercial. Il ne s'agit pas d'un logement résidentiel ; il ne dispose pas de chambres ou d'installations domestiques privées. L'orientation Sud-Ouest peut entraîner une forte exposition solaire en après-midi. La cuisine n'est pas installée car l'espace est dédié au commerce.
Ref: VL719599
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette opportunité convient à des entrepreneurs cherchant à reprendre une activité existante sans phase de démarrage. Elle est adaptée à des profils capables de gérer une équipe et une logistique de distribution. L'acquisition est pertinente pour des investisseurs ciblant le marché des produits nordiques en Espagne. Le projet ne convient pas à ceux recherchant un logement ou un actif immobilier purement locatif sans implication opérationnelle.
Le local dispose de finitions conçues pour un usage commercial intensif. Le sol en marbre offre une robustesse et une facilité d'entretien face au passage fréquent. La climatisation garantit un contrôle de la température nécessaire à la conservation des produits. Les menuiseries sont en double vitrage. Les stores électriques permettent une gestion modulable de la lumière et de la chaleur. L'installation de panneaux solaires photovoltaïques contribue à l'efficacité énergétique du local.
Le montant de 120 000 € représente le coût d'acquisition du fonds de commerce. Ce prix inclut la clientèle existante, la marque et l'actif numérique (site e-commerce). Les frais liés au bail commercial (loyer mensuel, charges) ne sont pas inclus dans ce montant et constituent des coûts récurrents pour l'exploitant. Cette position tarifaire se situe dans la catégorie économique pour une acquisition commerciale sur la Costa del Sol.
L'exploitation de ce commerce s'inscrit dans un environnement dynamique de La Duquesa, marqué par une présence touristique et résidentielle forte. La journée de travail est rythmée par le flux de clients provenant des urbanisations voisines et du port. La double activité, physique et en ligne, demande une gestion hybride entre l'accueil en magasin et la préparation des commandes pour l'expédition. La proximité immédiate de la plage et des commerces alimentaires de base crée un hub de convenance. Le quartier reste actif toute l'année grâce à une communauté internationale importante.
Le quartier offre une densité de services qui favorise le commerce de proximité. En plus des restaurants et cafés, un supermarché et une pharmacie sont accessibles à pied en quelques minutes. Le port de La Duquesa, situé à un kilomètre, étend l'offre de loisirs et de restauration. La connectivité est assurée par plusieurs lignes de transport public, rendant le site accessible sans véhicule personnel pour le personnel et la clientèle locale.
La carte illustre la situation stratégique du local à La Duquesa, en bordure de la côte. L'accès routier via l'A-7 est visible. Les zones résidentielles environnantes expliquent la base de clientèle de proximité. On note la proximité immédiate avec le port et les axes principaux reliant Malaga et Gibraltar.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le commerce est positionné sur la partie ouest de la Costa del Sol, entre Estepona et Sotogrande. Cette zone se distingue par une forte concentration de résidents internationaux, notamment nordiques. Contrairement aux centres urbains denses comme Marbella, La Duquesa maintient une ambiance plus locale tout en bénéficiant de l'attrait touristique de la Marina. La position frontalière proche de Gibraltar ajoute une dimension transfrontalière à la clientèle potentielle.
La plage de La Duquesa est à environ 600 mètres, accessible en quelques minutes à pied. Les golfs de Doña Julia et Finca Cortesín se trouvent à moins de cinq kilomètres. L'aéroport le plus proche, Gibraltar, est situé à environ 25 km, tandis que Malaga est à 75 km. Les infrastructures de santé, incluant un hôpital, sont à 6,6 km. Un point de recharge pour véhicules électriques est disponible dans un rayon de 10 km.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se trouve à 66 mètres d'altitude, offrant une vue sur la côte et une exposition directe. Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade dure environ cinq mois. L'orientation Sud-Ouest maximise l'exposition au soleil en fin de journée, ce qui peut influencer la température intérieure du local.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa est le principal point d'intérêt récréatif à proximité. Le port de plaisance offre des installations nautiques et des espaces de détente. Plusieurs centres sportifs et complexes, comme le Complejo Deportivo Las Viñas, sont accessibles en moins de trois kilomètres. La région est dense en parcours de golf, offrant des options de loisir variées pour la clientèle résidentielle et touristique.
Source: OpenStreetMap
Le commerce est positionné sur la partie ouest de la Costa del Sol, entre Estepona et Sotogrande. Cette zone se distingue par une forte concentration de résidents internationaux, notamment nordiques. Contrairement aux centres urbains denses comme Marbella, La Duquesa maintient une ambiance plus locale tout en bénéficiant de l'attrait touristique de la Marina. La position frontalière proche de Gibraltar ajoute une dimension transfrontalière à la clientèle potentielle.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Contrairement aux projets résidentiels neufs comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, qui exigent des investissements supérieurs à 200 000 € pour un logement, ce bien à La Duquesa est une opportunité commerciale à 120 000 €. Tandis qu'Etherna Homes à Estepona se concentre sur le résidentiel haut de gamme, ce projet cible le marché des services et de l'entrepreneuriat. La localisation à La Duquesa diffère de Mijas par sa proximité frontalière et sa clientèle spécifiquement nordique. C'est une option pour un placement actif, là où les projets résidentiels offrent un rendement passif locatif.
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