In La Duquesa, Manilva, wird die Übernahme eines etablierten Lebensmittelgeschäfts mit Fokus auf skandinavische Produkte angeboten. Das Projekt umfasst eine 100 Quadratmeter große Verkaufsfläche sowie einen voll funktionsfähigen E-Commerce-Shop. Das Objekt befindet sich in einer urbanen Gegend in unmittelbarer Nähe zur Küste und wurde im Jahr 2003 fertiggestellt. Die Transaktion bezieht sich auf den Geschäftsbetrieb, die Marke und das Inventar inklusive Pachtvertrag, nicht jedoch auf den Erwerb des Grundstücks oder des Gebäudes. Der Standort ist durch eine hohe Passantenfrequenz und direkte Erreichbarkeit gekennzeichnet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Geschäft liegt zentral in La Duquesa mit direktem Zugang zu lokalen Verkehrswegen. Zum Strand von La Duquesa sind es knapp 600 Meter in der Luftlinie. Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet eine hohe Dichte an Dienstleistern. Die Anbindung erfolgt über die Küstenstraße A-7, was eine gute Erreichbarkeit für Kunden aus den benachbarten Urbanisationen gewährleistet. Apotheken und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.
Die 100 Quadratmeter große Fläche ist auf den Einzelhandelsgang optimiert und bietet Platz für Regale, Kühlvitrinen und einen Kassenbereich. Eine Wohnnutzung ist nicht vorgesehen. Die Ausstattung umfasst eine Klimaanlage und eine Alarmanlage für den Betriebsschutz. Durch die Südwest-Orientierung fällt natürliches Licht in den Verkaufsraum. Parkmöglichkeiten werden im öffentlichen Straßenbereich vorgehalten.
Das Gebäude befindet sich im Zustand „Gereed“ und wurde im Jahr 2003 errichtet. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die bereits vollständig für den Handel eingerichtet ist. Strukturelle Änderungen sind kurzfristig realisierbar. Die technische Infrastruktur, einschließlich Photovoltaikpanels, ist installiert und betriebsbereit. Die Übergabe kann zeitnah nach Vereinbarung erfolgen.
Das Angebot beinhaltet keine Immobilienkäufe, sondern lediglich die Übertragung des Geschäftsbetriebs (Leasehold). Wohnräume sind nicht vorhanden. Es gibt keine privaten Parkplätze auf dem eigenen Grundstück; Parken erfolgt ausschließlich auf öffentlicher Straße. Eine Erweiterung der Ladenfläche ist baulich begrenzt. Eine gastronomische Küche ist nicht installiert.
Ref: VL719599
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Option ist geeignet für Unternehmer, die einen laufenden Betrieb übernehmen möchten und nicht bei Null beginnen wollen. Sie passt zu Personen, die sowohl im lokalen Einzelhandel als auch im digitalen Versandhandel Erfahrung sammeln möchten. Auch Investoren, die ein etabliertes Geschäftsfeld suchen, finden hier eine Gelegenheit. Die bestehende Kundschaft bietet eine stabile Basis. Für Personen, die an der Costa del Sol leben und ihren Lebensunterhalt aktiv gestalten wollen, ist dies eine pragmatische Lösung.
Das Objekt ist funktionell eingerichtet und weist den Zustand „Ausgezeichnet“ auf. Die Böden sind mit Marmor ausgelegt, was die Reinlichkeit im Lebensmittelbereich unterstützt. Doppelverglasung trägt zur Energieeffizienz bei. Eine Klimaanlage sichert das Raumklima und die Kühlketten. Elektrische Rollläden und ein Alarmsystem erhöhen die Sicherheit. Photovoltaikpanels auf dem Dach reduzieren die Energiekosten. Die Ladenfront ist für Kundenverkehr optimiert und bietet gute Sichtbarkeit von der Straße.
Der Preis für die Geschäftsübernahme liegt bei 120.000 Euro. Dieser Betrag deckt das Inventar, die Marke und die E-Commerce-Plattform ab. Die laufenden Kosten umfassen vorwiegend die Miete für das Objekt und Nebenkosten. Ein Immobilienfinanzierungsbedarf für den Grundstückserwerb entfällt. Der Einstiegspreis ist im Vergleich zu Neugründungen kalkulierbar. Die Verfügbarkeit ist nach Absprache gegeben.
Der Alltag in La Duquesa wird durch eine Mischung aus Anwohnern und Touristen bestimmt, was zu einem konstanten Kundenstrom führt. Für ein Geschäft in dieser Sektor bedeutet dies eine reguläre Nachfrage, insbesondere durch die in der Region stark vertretene internationale Gemeinde. Die fußläufige Erreichbarkeit von Strand und Promenade zieht zusätzlich Spaziergänger an. Das operationelle Tagesgeschäft umfasst den Einzelhandelsverkauf vor Ort sowie die Abwicklung von Online-Bestellungen für Lieferungen innerhalb Spaniens und Portugals. Die Umgebung ist urban und bietet durch diverse Restaurants und Cafés eine belebte Atmosphäre, die auch außerhalb der Hauptsaison anhält. Logistisch ist der Standort günstig für Kundenlieferungen und Warenanlieferungen positioniert.
Die Infrastruktur in La Duquesa ist gut entwickelt. In einem Radius von zwei Kilometern finden sich zahlreiche Restaurants und Cafés, die die Aufenthaltsqualität erhöhen. Die medizinische Versorgung ist durch ein Gesundheitszentrum in der Nähe gesichert. Golfplätze wie Doña Julia und Finca Cortesín sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine kaufkräftige Klientel in der Region hält. Die Anbindung an die Autobahn A-7 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Estepona und Gibraltar.
Die Karte zeigt die Lage direkt an der Küstenstraße A-7 zwischen Gibraltar und Estepona. Die Markierung befindet sich im urbanen Kern von La Duquesa. Die Nähe zur Küste und den Golfplätzen ist grafisch gut ersichtlich. Die Entfernung zum Flughafen Gibraltar ist im Südwesten erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt strategisch zwischen Estepona und dem exklusiven Sotogrande. Diese Position ermöglicht den Zugang zu verschiedenen Märkten. Die Region verzeichnet stetiges Wachstum durch neue Wohnprojekte, was die potenzielle Stammkundschaft erhöht. Manilva ist bekannt für seine hohe Dichte an internationalen Residenten.
Der nächste Supermarkt liegt nur 172 Meter entfernt, was die Versorgung der Kundschaft erleichtert. Ein Krankenhaus befindet sich in 6,6 Kilometern Entfernung. Golfbegeisterte erreichen die nächste Anlage in 2,5 Kilometern. Der Strand ist in weniger als einem Kilometer erreichbar. Die Marinas von La Duquesa und Sotogrande sind schnell mit dem Auto zu erreichen. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge steht in 10 Kilometern zur Verfügung.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit über 3.800 Sonnensturen pro Jahr. Die Durchschnittstemperatur liegt bei angenehmen 18,5 Grad Celsius, was den Ganzjahresbetrieb begünstigt. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate. Die Höhenlage von 66 Metern bietet einen leichten Windbruch. Die leichte Neigung des Geländes Richtung Meer sorgt für eine natürliche Entwässerung.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Strand La Duquesa ist in fußläufiger Distanz zu erreichen. Er bietet die Auszeichnung „Blaue Flagge“ für gute Wasserqualität. Recreative Möglichkeiten bieten sich durch die nahegelegenen Golfplätze und Sportzentren. Die Nähe zur Marina ermöglicht Wassersportaktivitäten. Dies zieht eine Klientel an, die auch lokale Einkaufsmöglichkeiten nutzt.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt strategisch zwischen Estepona und dem exklusiven Sotogrande. Diese Position ermöglicht den Zugang zu verschiedenen Märkten. Die Region verzeichnet stetiges Wachstum durch neue Wohnprojekte, was die potenzielle Stammkundschaft erhöht. Manilva ist bekannt für seine hohe Dichte an internationalen Residenten.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu reinen Wohnprojekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas bietet dieses Objekt einen modifizierten Zugang zur Costa del Sol. Während bei Wohnbauprojekten der Fokus auf privater Wohnlichkeit liegt, steht hier der wirtschaftliche Nutzen im Vordergrund. Der Einstiegspreis von 120.000 Euro liegt deutlich unter den Preisen für Wohnimmobilien in vergleichbarer Lage. Etherna Homes in Estepona beispielsweise ist primär auf Wohnzwecke ausgerichtet und weist höhere Einstiegspreise auf. La Duquesa unterscheidet sich von Torre del Mar durch eine höhere internationale Dichte und die Nähe zu Gibraltar. Für Käufer, die aktiv am Wirtschaftsleben teilnehmen möchten, bietet dieses Projekt eine Alternative zur reinen Kapitalanlage in Beton.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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