Este projeto refere-se à transferência de um estabelecimento comercial de retalho alimentar escandinavo, situado em La Duquesa, Málaga. O negócio combina uma loja física com 100 m² de área útil e uma plataforma de comércio eletrónico operacional. Localizado a cerca de 600 metros do mar, o espaço insere-se numa zona urbana densamente povoada por residentes internacionais. O edifício foi concluído em 2003 e o valor de transferência se inicia em 120.000 euros, não incluindo a propriedade do imóvel, mas sim o arrendamento e os ativos do negócio.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O estabelecimento encontra-se em La Duquesa, uma localidade costeira no município de Manilva. A posição permite o acesso pedestre ao mar e ao porto desportivo. O enquadramento é tipicamente urbano, rodeado por urbanizações residenciais e infraestruturas turísticas, o que facilita o fluxo constante de potenciais clientes na área circundante.
O espaço foi desenhado para atender à logística de comércio de retalho, com áreas dedicadas a exposição e armazenamento de produtos alimentares. A localização serve uma comunidade residente que procura produtos específicos do norte da Europa. A instalação de ar condicionado e isolamento térmico responde às necessidades de conforto operacional e conservação de mercadorias durante todo o ano.
Trata-se de um estabelecimento concluído em 2003, encontrando-se totalmente operacional e pronto para uso imediato. Não se aplica o conceito de obra nova ou fases de construção pendentes. O estado de conservação é descrito como excelente, com infraestruturas já estabelecidas e testadas pelo mercado.
A transação não envolve a compra livre da propriedade imobiliária, mas sim a transferência do contrato de arrendamento comercial. O espaço não possui divisões habitacionais como quartos ou cozinha equipada para uso doméstico. O estacionamento depende da via pública, não existindo lugares reservados privativos.
Ref: VL719599
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este projeto é adequado para empreendedores que pretendem assumir uma atividade comercial com histórico de faturação e base de clientes constituída. Enquadra-se no perfil de investidores que procuram diversificar o portefólio com ativos geradores de rendimento no setor de retalho. Também é relevante para indivíduos que desejam gerir um negócio de proximidade numa zona residencial consolidada, sem o risco associado ao arranque de uma atividade ab initio.
O interior do estabelecimento apresenta pavimentos em mármore e janelas com vidro duplo, características que contribuem para a durabilidade e isolamento. O sistema de ar condicionado assegura o controlo de temperatura necessário para o comércio alimentar. Adicionalmente, o edifício dispõe de painéis solares fotovoltaicos, o que indica uma preocupação com a eficiência energética operacional e a redução de custos fixos de eletricidade.
O preço indicado para a aquisição do negócio inicia-se em 120.000 euros. Este valor contempla o fundo de comércio, a marca registada, o stock e a plataforma online. Considera-se um valor de entrada para investimentos comerciais na Costa del Sol, variável consoante a negociação de ativos incluídos. O custo não inclui despesas legais de transferência de arrendamento ou cações.
La Duquesa apresenta-se como uma zona dinâmica, caracterizada pela convivência entre residentes permanentes e turistas sazonais. O ritmo diário é influenciado pela proximidade do porto e das praias, com um fluxo contínuo de pessoas a pé e de trânsito moderado. A forte presença de comunidades estrangeiras, especialmente nórdicas, define o perfil comercial da área, criando uma procura constante por produtos importados. O ambiente é funcional e prático, com ênfase na conveniência do acesso aos serviços locais.
A área envolvente dispõe de uma vasta oferta de serviços, incluindo 33 restaurantes e várias cafetarias num raio de dois quilómetros. Existem farmácias e supermercados a menos de 200 metros, garantindo o abastecimento diário. A mobilidade é facilitada pela existência de 29 paragens de transportes públicos e cinco linhas de autocarro que servem a zona, tornando o local acessível sem recurso obrigatório a veículo privado.
A representação cartográfica evidencia a localização privilegiada do estabelecimento na frente marítima de La Duquesa. Destaca-se a rede viária que liga o negócio às principais urbanizações e à estrada nacional, facilitando a logística de distribuição e o acesso dos clientes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa posiciona-se estrategicamente entre a cidade de Estepona e o enclave de luxo de Sotogrande. Esta localização intermédia permite captar clientela tanto das zonas urbanas mais populosas como dos mercados de maior poder aquisitivo. Manilva tem registado um crescimento populacional significativo, impulsionado pelo mercado internacional, o que sustenta a procura por serviços comerciais diversificados.
A praia de La Duquesa situa-se a aproximadamente 600 metros de distância, acessível a pé em poucos minutos. O campo de golfe Doña Julia encontra-se a 2,5 quilómetros e o clube de golfe Finca Cortesín a 4,3 quilómetros. Em termos de ligações aéreas, o aeroporto de Gibraltar está a cerca de 25 quilómetros e o de Málaga a 75 quilómetros, permitindo conexões nacionais e internacionais.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais a rondar os 18,5°C. Regista-se uma média de 3.845 horas de sol por ano. A época balnear estende-se por cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A altitude de 66 metros acima do nível do mar e a topografia suave, com uma inclinação de 5,5% para o mar, favorecem a ventilação natural.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é La Duquesa, a cerca de um quilómetro, seguida da Playa de Manilva. A zona dispõe de centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas e diversas marinas, incluindo o Porto de Sotogrande a cerca de nove quilómetros. A oferta de lazer inclui múltiplas opções de campos de golfe, destacando-se a Golf Academy Albayt Resort nas proximidades.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa posiciona-se estrategicamente entre a cidade de Estepona e o enclave de luxo de Sotogrande. Esta localização intermédia permite captar clientela tanto das zonas urbanas mais populosas como dos mercados de maior poder aquisitivo. Manilva tem registado um crescimento populacional significativo, impulsionado pelo mercado internacional, o que sustenta a procura por serviços comerciais diversificados.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Comparado com projetos residenciais como Lantana Residencial em Mijas ou Aquamar em Torre del Mar, este projeto em La Duquesa apresenta um foco distinto em investimento comercial e rendimento operacional. Enquanto os projetos residenciais visam o alojamento pessoal, este negócio oferece uma fonte de receita imediata através de uma marca estabelecida. A localização em La Duquesa diferencia-se pela sua vocação mista de turismo e residência permanente, contrariamente a zonas exclusivamente balneares, proporcionando um fluxo de clientes mais estável ao longo do ano.
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