关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该商业设施位于城市化区域内，距离拉杜埃萨海滩和港口码头步行可达。店铺临街而设，具有良好的可见性，周边分布着住宅区和各类生活服务设施。
作为一个商业运作空间，其功能需求侧重于零售展示和物流处理。现成的设施适合希望直接接管现有客户群和运营体系的创业者，无需从零开始筹备。
建筑于2003年完工，目前处于即买即用状态。设施包括空调系统、安全警报和光伏太阳能板，维护状况良好，符合现代商业运营的基本技术要求。
此交易涉及的是租赁权和业务转让，不包括房产所有权。该物业不包含居住空间或私人停车设施，仅提供街道停车位。
Ref: VL719599
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
适合寻找现成商业机会并希望利用现有市场地位的企业主。对于有意在太阳海岸从事零售或电商活动，并希望规避初创风险的人来说，这是一个可行的选择。
内部铺设大理石地板，并采用双层玻璃窗以提高能效。配备了电动百叶窗和入侵警报系统以确保安全。光伏太阳能板的安装有助于降低运营中的电力消耗。
转让价格从120,000欧元起，涵盖库存、品牌及线上平台。这一价格水平反映了已建立的商业资产价值，而非不动产的收购成本，属于商业投资范畴。
这是一个面向外籍居民和游客的零售服务点。日常运营节奏包括接待店内顾客和执行在线订单配送。由于紧邻海滩和多个住宅区，这里保持着稳定的步行人流量，适合全年经营。
周边基础设施密集，200米范围内设有超市和药房。该区域公共交通便利，拥有多条线路，且紧邻住宅社区，为商业活动提供了稳定的客源基础。
地图显示了该物业位于沿海主干道附近，紧邻拉杜埃萨港，标示出了通往周边城市和机场的交通连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
位于埃斯特波纳和索托格兰多之间，这一区域是西太阳海岸国际化程度较高的地带，拥有庞大的北欧常驻人口，对特定进口商品有持续需求。
距离拉杜埃萨海滩592米，距离直布罗陀机场直线距离25公里。周边有多家高尔夫球场，如多尼亚·朱莉娅（Doña Julia），均在3公里范围内。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
地区年平均气温为18.5°C，年日照时间约3,845小时。海拔高度为66米，地形向海面有轻微倾斜。适宜水上活动的季节长达五个月。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的蓝旗海滩为拉杜埃萨海滩，距离约600米。周边有多个码头和体育中心，如拉斯维纳斯体育中心，为当地居民和游客提供了丰富的休闲选择。
来源: OpenStreetMap
位于埃斯特波纳和索托格兰多之间，这一区域是西太阳海岸国际化程度较高的地带，拥有庞大的北欧常驻人口，对特定进口商品有持续需求。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
与米哈斯或托雷莫利诺斯等地区的住宅项目（如Lantana Residencial或Aquamar）不同，该项目是西太阳海岸特定的商业资产。拉杜埃萨地区因其高密度的北欧人口而独特，常被戏称为'小瑞典'。相比纯住宅投资，该商业机会利用了这一特定的人口结构特征，提供针对特定市场的进口商品服务，其价值更多依赖于现有的现金流和客户基础，而非房产的潜在增值。
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