מדובר בהזדמנות עסקית בלה דוקסה הכוללת חנות פיזית למוצרי מזון סקנדינביים ופלטפורמת מסחר אלקטרוני פעילה. שטח המסחר עומד על 100 מטר רבוע והמחיר המבוקש הוא 120,000 יורו עבור העברת העסק. המבנה הוקם בשנת 2003 ונמצא במצב תחזוקתי מעולה. העסק פועל באזור תיירותי מבוסס המשרת אוכלוסייה בינלאומית רחבה. המכירה כוללת את העסק, המלאי, הציוד ואתר האינטרנט, אך ללו העברת הבעלות על הנכס הפיזי עצמו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
העסק שוכן בלב אזור לה דוקסה, במרחק הליכה קצר מהחוף. המיקום הוא בסביבה אורבנית עם זרימת הולכי רגל גבוהה. הסמיכות לנמל ולאזורי המגורים מספקת בסיס לקוחות טבעי. הנגישות לכביש הראשי מאפשרת הגעה נוחה של ספקים ולקוחות.
המבנה מציע פתרונות תפעוליים לקמעונאות מזון, כולל אזורי קירור ואחסון ייעודיים. השטח מאפשר ניהול יעיל של מכירות פנים-ארציות דרך האתר. אין חדרי מגורים במתחם, מה שמרכז את השימוש בפעילות המסחרית בלבד. התשתית מתאימה לעסק הדורש גישה מהירה לשוק.
הבניין הושלם בשנת 2003 ועומד כיום בשימוש מלא. מאחר שמדובר בנכס קיים, אין תהליך בנייה או פיתוח חדש הממתין לרוכש. המצב הפיזי מוכן לפעילות מיידית ללא צורך בהשקעות תשתית משמעותיות. העסק מצויד במערכות תפעוליות עדכניות.
העסקה אינה כוללת רכישה של הנכס הפיזי אלא רק את העברת העסק וזכויות החכירה. אין אפשרות לשהות לינה במקום (0 חדרי שינה). החניה היא ברחוב בלבד ותלויה בזמינות. המטבח אינו מותקן לשימוש פרטי. זוהי הזדמנות להמשך פעילות עסקית ולא לרכישת נכס להשקעה הונית.
Ref: VL719599
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אפשרות זו מתאימה ליזמים המעוניינים להיכנס לעסק קמעונאי פעיל ללא הצורך לבנותו מאפס. היא מתאימה לאנשים המחפשים מקור הכנסה פעיל באזור הקוסטה דל סול. כמו כן, העסק רלוונטי עבור משקיעים המבינים את השוק הסקנדינבי בספרד ורוצים לנצל את הפער בשוק. זוהי הזדמנות עבור מי שמעוניין בשילוב בין עבודה בחנות פיזית לניהול עסק אונליין. העסק דורש ניהול יומיומי ומוכרות עם קהילת הלקוחות הקיימת.
המבנה משנת 2003 מציג רמת גימור מסחרית עם ריצוף שיש עמיד וחלונות כפולים לבידוד תרמי ואקוסטי. החנות מצוידת במערכת מיזוג אוויר לשמירה על תנאי סביבה נוחים ומתאימים לשמירת מזון. הותקנו לוחות סולאריים פוטו-וולטאיים המסייעים בהפחתת עלויות החשמל התפעוליות. מערכות הביטחון כוללות אזעקה ותריסים חשמליים. החלל מאורגן בצורה יעילה עם אזורי מדפים, קירור מסחרי ודלפק קופה מקצועי.
המחיר המבוקש עומד על 120,000 יורו עבור העברת העסק כולל הציוד והמלאי. סכום זה אינו כולל עלויות הקשורות לרכישת הנכס עצמו, שכן מדובר בעסקי חכירה. יש לקחת בחשבון את תשלומי השכירות החודשיים המשולמים עבור המקום. המחיר משקף עסק מניב עם הכנסות משני ערוצים, מה שמצריך הון חזרה מהיר יותר בהשוואה להשקעת נדל״ן טהורה. הזמינות היא להעברה מיידית לאחר סגירת העסקה.
האזור פועל כמוקד משיכה לתיירים ותושבים זרים, במיוחד מצפון אירופה, היוצרים ביקוש יציב למוצרים מוכרים מארצם. הרחובות בסביבה סובלים תנועה משתנה, עם עומסים בעונות השיא ושקט יחסי בחורף. העסק מנצל את הקרבה למרינה ולחופים כדי למשוך לקוחות המבלים באזור. השילוב בין חנות פיזית לאתר מקוון מאפשר פעילות כלכלית ברוב שעות היממה. הסביבה העסקית מורכבת מחנויות נוחות, מסעדות ובתי קפה המשרתים את הקהילה המקומית והמבקרים.
הסביבה בלה דוקסה מאופיינת בתערובת של תיירות ומגורים. הרחוב הראשי מציע מגוון שירותים יומיומיים כגון מסעדות, ברים וחנויות נוחות. הקהילה המקומית רב-לאומית, עם נוכחות בולטת של תושבים בריטים וסקנדינבים. הנמל הסמוך משמש מרכז בילויים עם חיי לילה פעילים בעונה. האזור מציע גישה נוחה לשירותים רפואיים בסיסיים ולתחבורה ציבורית. ההתנהלות היומיומית מתבצעת בקצב איטי יחסית לערים הגדולות, אך עם זמינות גבוהה של מתקנים.
המפה מציגה את מיקום העסק ביחס לקו החוף ולנמל לה דוקסה. ניתן לראות את הקרבה לכביש הראשי AP-7 ולשכונות המגורים המקיפות את האזור. הסימון ממחיש את המרחקים הקצרים לחוף ולנקודות העניין המרכזיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המיקום ממוקם בין אסטפונה לסוטוגרנדה, באזור מנילבה. מיקום זה מאפשר ניצול של התשתיות בשתי הערים הגדולות תוך שמירה על אופי כפרי יותר ושקט יחסית. האזור נחשב לנקודת חיבור גיאוגרפית בין החוף המערבי של מאלגה לגבול הבריטי של גיברלטר. הנגישות לכביש N-340 החוף מאפשרת תנועה מהירה לאורך החוף.
החנות נמצאת במרחק הליכה של כ-600 מטר מחוף לה דוקסה. נמל הספורט דה לה דוקסה נמצא במרחק של כקילומטר אחד. נגישות לתחבורה אווירית היא דרך נמל התעופה מאלגה (במרחק של כ-75 ק"מ) או גיברלטר (כ-25 ק"מ). בסביבה הקרובה נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרכזי בריאות. מסלולי הגולף הקרובים, כמו דוניה חוליה, נמצאים במרחק נסיעה קצר של כמה דקות.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,845 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה מעל 20 מעלות. הגובה מעל פני הים הוא 66 מטר, מה שמקנה רוחות קלילות ואוורור טבעי. ההטיה הטופוגרפית כלפי הים היא 5.5 אחוז, יחסית מתונה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה נמצא במרחק הליכה קצר ומשמש נקודת משיכה מרכזית. בסביבה פזורים מספר מגרשי גולף ברמה גבוהה, כולל מועדון הגולף פינקה קורטסין. הנמל המקומי מציע אפשרויות פנאי ימי וספורט. קיימים מתקני ספורט כגון מרכז הספורט לאס ויניאס במרחק של כ-2.3 קילומטרים. האזור מתאים לפעילויות חוץ כל השנה בזכות האקלים הנוח.
מקור: OpenStreetMap
המיקום ממוקם בין אסטפונה לסוטוגרנדה, באזור מנילבה. מיקום זה מאפשר ניצול של התשתיות בשתי הערים הגדולות תוך שמירה על אופי כפרי יותר ושקט יחסית. האזור נחשב לנקודת חיבור גיאוגרפית בין החוף המערבי של מאלגה לגבול הבריטי של גיברלטר. הנגישות לכביש N-340 החוף מאפשרת תנועה מהירה לאורך החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטי דיור באזור כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 יורו) או Etherna Homes באסטפונה (החל מ-259,000 יורו), עסק זה מציע נקודת כניסה נמוכה בהרבה מבחינת השקעה ראשונית. עם זאת, אופי ההשקעה שונה לחלוטין: בעוד שפרויקטי הדיור מייצגים נכס הוני עם פוטנציאל לעליית ערך, רכישת עסק זו היא השקעה בהכנסה פעילה וזרם מזומנים. בהשוואה לאזור היוקרתי סוטוגרנדה הסמוך, לה דוקסה מציעה עלויות הפעלה ושכירות נמוכות יותר, מה שעשוי להגדיל את הרווחיות התפעולית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID