מסעדה פרימיום ומבוססת בלב פוארטו דה לה דוקסה, המוצעת למכירה לראשונה מזה כ-40 שנים. המסעדה פועלת ברציפות וברווחיות למעלה מארבעה עשורים, עם נאמנות יוצאת דופן של לקוחות חוזרים. המקום כולל מעל 240 מ״ר של שטח מסחרי בבעלות מלאה, המתפרש על ארבע יחידות נפרדות רשומות, כולל שני חניונים וטרסה חיצונית גדולה עם עד 80 מקומות ישיבה נוספים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המסעדה ממוקמת במרינה של לה דוקסה, במרחק הליכה מהחוף ובסביבה עירונית עם מתקנים קרובים. המיקום האסטרטגי בפוארטו דה לה דוקסה מספק חשיפה טבעית לתיירים ותושבים כאחד, עם נוף לים ולסירות בנמל.
כעסק מסחרי, המסעדה מציעה פונקציונליות עסקית עם מטבח מאובזר במלואו, אחסון מסחיר נרחב, ואפשרויות הרחבה פוטנציאליות. השילוב של מקומות ישיבה פנימיים וחיצוניים מאפשר גמישות תפעולית לאורך כל השנה.
מבנה קיים שהושלם בשנת 1970, עם מערכות בנויות היטב שעמדו במבחן הזמן. המסעדה עברה שיפוצים ותחזוקה שוטפים לאורך השנים, כולל התקנת מערכת מיזוג אוויר, אבטחה מודרנית וציוד מטבח מקצועי.
המסעדה אינה מציעה מגורים או חללים מגורים, כיוון שהיא נועדה אך ורק לשימוש מסחרי. אין חניה ישירה צמודה לנכס, והגישה לחלקים מסוימים עשויה להיות מוגבלת עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה עקב המבנה הוותיק.
הצעה זו מתאימה ליזמים המעוניינים לרכוש עסק מסעדנות מבוסס עם בסיס לקוחות נאמן, ללא הסיכונים הכרוכים בהקמת עסק חדש מהאפס. כמו כן, היא מתאימה למסעדנים מנוסים המחפשים אתגר חדש באזור פופולרי, או למשקיעים המבינים את הפוטנציאל של נכס מסחרי במיקום אסטרטגי. ניתן להרחיב את שעות הפעילות הנוכחיות כדי להגדיל את ההכנסות, או למנף את החלל הסמוך המושכר כיום לאחסון להגדלת הקיבולת או הצעת שירותים נוספים.
המסעדה בנויה עם חומרי בנייה איכותיים שהותאמו לסביבה החופית, כולל מערכות עמידות ללחות ומליחות. המטבח המקצועי מצויד בציוד נירוסטה איכותי שתוכנן לעמוד בתנאי העבודה המאומצים של מטבח מסחרי. המערכת המסחרית כוללת אחסון קירור מודרני וגדול בחניון, המאפשר ניהול יעיל של מלאי. חללי האוכל מרוהטים באיכות גבוהה, עם תשומת לב לפרטים התורמים לחוויה הקולינרית הכוללת. מערכת האקלים מספקת חימום וקירור יעילים לאורך כל השנה.
המחיר המבוקש למסעדה עומד על €795,000, המשקף את הערך המסחרי המבוסס של העסק הפעיל והנכס. המחיר כולל את הבעלות המלאה על ארבע יחידות נפרדות רשומות, סך כולל של למעלה מ-240 מ״ר, ציוד מטבח מקצועי, ריהוט מלא, ומלאי קיים. האופי הבלעדי והמיקום הפרימיום של המסעדה תומכים בהערכת שווי זו.
המסעדה מתפקדת כמוסד קולינרי בוטיקי בלב חיי הנמל התוססים של לה דוקסה. במהלך היום, המקום פעיל עם תיירים ומקומיים המבקרים בחנויות ובמתקנים שבאזור. בערב, האווירה הופכת אלגנטית יותר, כאשר המסעדה מושכת לקוחות אמידים ונאמנים המגיעים במיוחד לחוויה הקולינרית הייחודית שלה. הטרסה החיצונית מאפשרת הנאה מהאקלים הים תיכוני רוב חודשי השנה, בעוד החלל הפנימי מספק אווירה אינטימית בחודשי החורף הקרירים יותר.
האזור של לה דוקסה מציע אורח חיים קוסמופוליטי עם תשתית מפותחת. במרחק הליכה קצר נמצאים חנויות, מסעדות, בתי קפה ומתקנים אחרים המשרתים הן את התושבים המקומיים והן את התיירים. הגישה לשירותים חיוניים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת נוחה, עם סופרמרקט במרחק 172 מטר בלבד ובית מרקחת במרחק 182 מטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.6 קילומטרים, מה שמספק גישה סבירה לשירותי רפואה דחופים. קווי התחבורה הציבורית מקשרים את האזור למרכזים עירוניים גדולים יותר.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של המסעדה בלב מרינת לה דוקסה, עם גישה ישירה לחוף ולמתקנים המקומיים. המרחקים הקצרים לחופים, למרכזי הקניות ולמסעדות נוספות מדגישים את היתרון של המיקום לעסק מסחרי. הקרבה למועדוני הגולף ולנמל התעופה של גיברלטר מגבירה את המשיכה של האזור לתיירים בינלאומיים.
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול, בין הערים הבולטות אסטפונה ומנילבה. המיקום מציע איזון בין התרחשות עירונית לאורח חיים שקט יותר לאורך החוף. בהשוואה לאזורים תיירותיים גדולים יותר כמו מרבייה או פואנגירולה, לה דוקסה שומרת על אופי קהילתי יותר עם תשתית מפותחת מספיק כדי לספק את כל הצרכים היומיומיים. המרחק הקצר יחסית לגיברלטר (כ-25 קילומטרים) מספק גישה נוחה לנמל תעופה בינלאומי נוסף.
המסעדה ממוקמת במרחק הליכה מהחופים, עם חוף לה דוקסה במרחק 592 מטרים בלבד. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של כ-25 קילומטרים, בעוד נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-75 קילומטרים. עבור חובבי גולף, מועדוני גולף בולטים כמו פינקה קורטסין (4.3 קילומטרים), אקדמיית גולף אלבייט (4.9 קילומטרים) ואסטפונה גולף (6.3 קילומטרים) נגישים בנסיעה קצרה. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-10 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופטימלי עם טמפרטורות ממוצעות של 12-26 מעלות לאורך השנה. כ-3,845 שעות שמש בשנה יוצרות תנאים אידיאליים לפעילות מסעדנית חוצה עונות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, מה שמושך תיירים רבים לאזור. הגובה של 66 מטרים מעל פני הים והשיפוע המתון של 5.5% לכיוון החוף יוצרים מיקרו-אקלים נוח שמאפשר ניצול מיטבי של הטרסה החיצונית רוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור עשיר באפשרויות פנאי ונופש עם חופים מצוינים במרחק הליכה, כולל חוף לה דוקסה (592 מטר) וחוף פלאיה דה מנילבה (835 מטר). המיקום הקרוב למרינה פוארטו דה לה דוקסה (קילומטר אחד) מוסיף לאטרקטיביות התיירותית של האזור, עם אפשרויות בילוי ימי ומסעדות נוספות בקרבת מקום. עבור חובבי גולף, זמינים מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה במרחק נסיעה קצרה, כולל פינקה קורטסין גולף קלאב ומועדוני גולף נוספים באזור. מתקני ספורט כגון קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס נמצאים במרחק של 2.3 קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול, בין הערים הבולטות אסטפונה ומנילבה. המיקום מציע איזון בין התרחשות עירונית לאורח חיים שקט יותר לאורך החוף. בהשוואה לאזורים תיירותיים גדולים יותר כמו מרבייה או פואנגירולה, לה דוקסה שומרת על אופי קהילתי יותר עם תשתית מפותחת מספיק כדי לספק את כל הצרכים היומיומיים. המרחק הקצר יחסית לגיברלטר (כ-25 קילומטרים) מספק גישה נוחה לנמל תעופה בינלאומי נוסף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL749936
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים דומים באזור קוסטה דל סול, מסעדת לה דוקסה בולטת בשל ותק פעולתה הארוך ובסיס הלקוחות הנאמן שלה. בעוד שהרבה מסעדות חדשות באזור מתמודדות עם תחרות עזה ושינויים בהעדפות התיירים, מסעדה זו הוכיחה את יציבותה לאורך עשורים. המחיר של €795,000 עשוי להיראות גבוה בהשוואה לנכסים מסחריים קטנים יותר באזורים כמו מיחאס או טורה דל מאר, אך הוא מוצדק על ידי המיקום הפרימיום במרינה, השטח הנרחב והערך העסקי המבוסס. באזורים כמו אסטפונה או מרבייה, מחירים דומים בדרך כלל משקפים נכסים חדשים יותר עם פוטנציאל צמיחה, בעוד כאן המחיר משקף עסק יציב עם היסטוריה מוכחת של רווחיות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID