شقة دوبلككس (بنتهاوس) بمساحة 133 م² في مجمع Vistalmar Duquesa Norte في لا دوكيسا، مانيلفا، على الساحل الغربي لمقاطعة مالقا. الوحدة مكتملة البناء منذ عام 2004 (تاريخ إرشادي) وتقع في الصف الأمامي من المجمع، بواجهة جنوبية وإطلالات على البحر والجبال. تتكون من ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، مع شرفتين خاصتين وسولاريوم. تبعد الوحدة حوالي 592 متراً عن شاطئ لا دوكيسا، وتبعد مسافة قصيرة سيراً عن مرفأ Puerto Deportivo de la Duquesa والسوبرماركت والصيدلية. السعر المطلوب يبدأ من 345,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في لا دوكيسا التابعة لبلدية مانيلفا، على بعد حوالي 600 متر من الشاطئ في بيئة حضرية ذات خدمات قريبة. المرفأ البحري على بعد 300 متر، والسوبرماركت على بعد 172 متراً، والصيدلية على بعد 182 متراً. مطار جبل طارق يبعد حوالي 25 كم خط مستقيم ومطار مالقا حوالي 74 كم.
الوحدة موجهة لمن يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ بثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات، مع شرفتين وتراس علوي (سولاريوم) وإطلالة بحرية باتجاه الجنوب. المجمع يوفر أربع مسابح مشتركة وحدائق، ومواقف سيارات وتدفئة مركزية. الوحدة مفروشة بالكامل وبأرضيات رخامية.
المبنى ليس جديداً؛ اكتمل البناء في عام 2004 (تاريخ إرشادي)، مما يعني أن الوحدة جاهزة للتسليم الفوري دون فترة انتظار. حالة الوحدة موصوفة كجيدة، وهي مفروشة بالكامل، مما يجعل الاستخدام السكني أو التأجيري ممكناً مباشرة بعد إتمام الشراء.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً بل مسابح مشتركة فقط، ولا حديقة خاصة. لا توجد معلومات متاحة عن شهادة كفاءة الطاقة أو تكييف هواء (التدفئة المركزية مذكورة فقط). الوحدة من مخزون عام 2004 وليست بناءً جديداً. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 10 كم.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن مسكن جاهز بثلاث غرف نوم دون انتظار بناء، مع إمكانية الانتقال أو التأجير مباشرة. التوزيع على مستويين مع حمام ensuite في الطابق العلوي يناسب الأسر ذات الأطفال أو من يستقبل ضيوفاً بشكل متكرر. الموقع على بعد سير قصير من الشاطئ والمرفأ والسوبرماركت يجعل الوحدة عملية لمن يفضل الحياة دون اعتماد كامل على السيارة في المهام اليومية، رغم أن السيارة تبقى مفيدة للوصول إلى ملعب الجولف أو المستشفى (6.6 كم) أو المدن المجاورة. بالنسبة لمشترٍ يبحث عن إقامة دائمة على مدار العام، توفر التدفئة المركزية والمطبخ المجهز والبنية الحضرية المحيطة أساساً وظيفياً. أما من يبحث عن بناء جديد بمعايير طاقة حديثة أو مسبح خاص، فهذه الوحدة لا تلبي تلك المعايير المحددة. كذلك من يتطلب قرباً من مطار مالقا، فإن المسافة البالغة حوالي 74 كم كخط مستقيم تستدعي حساباً إضافياً، في حين أن مطار جبل طارق أقرب بحوالي 25 كم.
الوحدة مكتملة منذ عام 2004 وتوصف حالتها بأنها جيدة. الأرضيات من الرخام، والوحدة مفروشة بالكامل، بما في ذلك المطبخ المجهز بالكامل مع ثلاجة وغسالة صحون وغسالة ملابس كما تظهر الصور المتاحة. كل غرف النوم تحتوي خزائن مدمجة، وثلاثة حمامات موزعة على المستويين أحدها ensuite. التدفئة مركزية، ولا توجد معلومات متاحة عن تكييف هواء، وهي نقطة تستحق التحقق الميداني نظراً لدرجات الحرارة الصيفية في المنطقة. الشرفات: شرفة رئيسية على شكل L في الطابق السفلي مع تغطية جزئية، وشرفة ثانية في الطابق العلوي مع سولاريوم، كلتاهما بإطلالة على البحر والجبال. البنية العامة للمجمع تشمل أربع مسابح مشتركة وحدائقاً مشتركة موصوفة كجيدة الصيانة. بالنسبة لمشترٍ جاد، فإن عمر البناء (أكثر من عشرين عاماً) يعني أن الفحص الفني للأنظمة الكهربائية والسباكة والتسربات يظل خطوة معيارية قبل الشراء، خاصة في الوحدات الواقعة في الصف الأمامي القريبة من البحر حيث يكون التعرض للرطوبة والملح أعلى.
السعر المطلوب يبدأ من 345,000 يورو لوحدة مكتملة من ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات بمساحة 133 م²، أي ما يعادل حوالي 2,594 يورو للمتر المربع. بالمقارنة مع مشاريع مجاورة: Alonia في لا دوكيسا يبدأ من 316,000 يورو، وAby Upper في إستيبونا من 320,000 يورو، وAcqua Gardens في إستيبونا من 524,600 يورو. الفرق الجوهري أن هذه الوحدة جاهزة للسكن الفوري ومفروشة بالكامل، بينما المشاريع المقارنة تختلف في المرحلة والنوع. الوحدة تشمل موقف سيارة وتدفئة مركزية وأربع مسابح مشتركة ضمن المجمع.
الوحدة دوبلككس موزعة على مستويين: المستوى المدخل يشمل غرفة معيشة واسعة ومشرقة، ومطبخاً مستقلاً مجهزاً بالكامل، وغرفة نوم مع خزائن مدمجة، وحماماً كاملاً، وشرفة كبيرة على شكل حرف L. الطابق العلوي يضم غرفتي نوم إضافيتين مع خزائن وحمامين، أحدهما داخلي (ensuite). الغرفتان تفتحان على شرفة خاصة ثانية مع إطلالة على البحر. هذا التوزيع يفصل منطقة النوم الرئيسية عن غرفة المعيشة، وهو ترتيب عملي للأسر أو لاستقبال الضيوف. الحياة اليومية هنا تجري ضمن مجمع سكني مشترك: أربع مسابح مشتركة وحدائق مشتركة تعني أن الصيانة الخارجية ليست مسؤولية فردية، مقابل رسوم مجتمع أOwners معيارية. مع البوصلة الجنوبية، تحصل الشرفات على أشعة الشمس طوال معظم النهار، والمنطقة تسجل تاريخياً حوالي 3,845 ساعة مشمسة سنوياً ودرجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 18.5 درجة مئوية. المسافة إلى الشاطئ أقل من 600 متر على أرض شبه مستوية (ميل 2.3%)، مما يجعل المشي إلى البحر والمرفأ عملياً في الحياة اليومية. السوبرماركت والصيدلية والمطاعم (33 مطعماً ضمن نطاق 2 كم) في متناول سير规律 الأقدام، وتوجد 5 خطوط نقل عام مع 29 محطة في المحيط.
الحياة اليومية في لا دوكيسا تجري ضمن نسيج حضري ساحلي مكتمل الخدمات. السوبرماركت على بعد 172 متراً والصيدلية على بعد 182 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام. المرفأ البحري Puerto Deportivo de la Duquesa على بعد 300 متر ويوفر مطاعم ومقاهٍ وأجواء نشطة صيفاً وهادئة شتاءً. ضمن نطاق 2 كم يوجد 33 مطعماً و4 مقاهٍ و3 صيدليات وطبيب أسنان. التعليم: 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في المحيط، وهو عرض تعليمي محدود مقارنة بالمدن الكبرى ويستحق تحقيقاً خاصاً من العائلات. الرعاية الصحية: مركز صحي واحد قريب والمستشفى على بعد 6.6 كم. التنقل: 5 خطوط نقل عام و29 محطة، مع إمكانية الوصول للعديد من الخدمات مشياً أو بالدراجة. ملاحظة عملية: أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 10 كم، وهو أمر يهم مالكي السيارات الكهربائية. المناخ: حوالي 3,845 ساعة شمس سنوياً ومتوسط سنوي 18.5 درجة، مع موسم سباحة يبلغ 5 أشهر بدرجات ماء لا تقل عن 20 درجة.
توضح الخريطة موقع الوحدة في لا دوكيسا: الشاطئ على بعد أقل من 600 متر جنوباً، والمرفأ البحري على بعد 300 متر، والسوبرماركت والصيدلية ضمن نطاق 200 متر. ملاعب الجولف تمتد شرقاً نحو إستيبونا، ومطار جبل طارق يقع غرباً على بعد حوالي 25 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا دوكيسا تقع في الطرف الغربي من كوستا ديل سول، ضمن بلدية مانيلفا، بين سوتوغراندي وإستيبونا. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مطار جبل طارق (حوالي 25 كم) منه إلى مطار مالقا (حوالي 74 كم)، وهو عامل يميزها عن مشاريع إستيبونا ومالقا الشرقية. المنطقة تجمع بين الطابع الساحلي الهادئ والقرب من مرافق جولف متعددة ومرفأين بحريين. عدد المعاملات العقارية المسجل في المحيط (1,351) يشير إلى سوق نشط نسبياً في هذه الشريحة الغربية.
الشاطئ الأقرب هو لا دوquesa على بعد 592 متراً، ويليه Playa de Manilva على بعد 835 متراً وPlaya de la Chullera على بعد 2.6 كم. ملاعب الجولف: Doña Julia على بعد 2.5 كم، وFinca Cortesín على بعد 4.3 كم، وأكاديمية Albayt Resort على بعد 4.9 كم، وEstepona Golf على بعد 6.3 كم. المطاران: جبل طارق على بعد حوالي 25 كم ومالقا على بعد حوالي 74 كم كخط مستقيم (البيانات الأولية تشير إلى 24 كم لأقرب مطار عبر شبكة الطرق). المرفأ البحري على بعد 300 متر، ومرفأ Sotogrande على بعد 8.9 كم. المركز الرياضي Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 3 كم، والمستشفى على بعد 6.6 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المجمع على ارتفاع 14 متراً فوق مستوى البحر، مع ميل شبه مستوٍ (2.3%) نحو الشاطئ، مما يعني مشياً سهلاً دون سلالم أو منحدرات شديدة. المنطقة تسجل تاريخياً حوالي 3,845 ساعة مشمسة سنوياً ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية، وهو مناخ متوسطي نموذجي على هذا الجزء من الساحل. موسم السباحة في البحر يمتد حوالي 5 أشهر بدرجات ماء لا تقل عن 20 درجة مئوية، أي تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الواجهة الجنوبية للوحدة تعني تعريضاً شمسياً واسعاً على الشرفتين طوال النهار، وهو مفيد شتاءً لكنه يستدعي تظليلاً صيفياً. الإطلالة تشمل البحر والجبال الداخلية لمانيلفا، وهو مزيج يظهر بوضوح من الشرفة العلوية كما تُظهر الصور المتاحة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب، لا دوكيسا، على بعد أقل من 600 متر، وهو شاطئ حضري محاط بالمرفأ البحري الذي يوفر مطاعم ونشاطاً بحرياً. Playa de Manilva على بعد 835 متراً وPlaya de la Chullera على بعد 2.6 كم توفران بدائل أهدأ. لمحبي الجولف، توجد أربعة ملاعب ضمن نطاق 6.5 كم: Doña Julia (2.5 كم)، Finca Cortesín (4.3 كم)، أكاديمية Albayt (4.9 كم)، وEstepona Golf (6.3 كم). المرفآن البحريان: Puerto Deportivo de la Duquesa على بعد 300 متر وPuerto de Sotogrande على بعد 8.9 كم. للمسابحة اليومية، يوفر المجمع نفسه أربع مسابح مشتركة. المركز الرياضي البلدي على بعد 3 كم. لا تتوفر بيانات محددة عن أعلام الشاطئ الزرقاء (Blue Flag) للشواطئ المذكورة في مجموعة البيانات الحالية.
المصدر: OpenStreetMap
لا دوكيسا تقع في الطرف الغربي من كوستا ديل سول، ضمن بلدية مانيلفا، بين سوتوغراندي وإستيبونا. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مطار جبل طارق (حوالي 25 كم) منه إلى مطار مالقا (حوالي 74 كم)، وهو عامل يميزها عن مشاريع إستيبونا ومالقا الشرقية. المنطقة تجمع بين الطابع الساحلي الهادئ والقرب من مرافق جولف متعددة ومرفأين بحريين. عدد المعاملات العقارية المسجل في المحيط (1,351) يشير إلى سوق نشط نسبياً في هذه الشريحة الغربية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL427404
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن السياق الإقليمي المباشر، تتموضع هذه الوحدة في شريحة السعر المتوسطة للساحل الغربي لكوستا ديل سول. مشروع Alonia في لا دوكيسا نفسه يبدأ من 316,000 يورو، أي أقل بحوالي 29,000 يورو من السعر المطلوب هنا؛ الفارق يُفسَّر جزئياً بحجم الوحدة (133 م² موزعة على مستويين) وعدد الحمامات الثلاثة والموقع في الصف الأمامي بإطلالة بحرية مباشرة. في إستيبونا، يبدأ Aby Upper من 320,000 يورو وAcqua Gardens من 524,600 يورو، والفروق بين هذه المشاريع تعكس عوامل كالمرحلة الإنشائية والمساحات والمرافق. العنصر المميز لهذه الوحدة هو الجاهزية الفورية: بناء مكتمل منذ 2004 ومفروش بالكامل، مقابل مشاريع قد تتطلب انتظار تسليم. بالمقابل، لا تقدم الوحدة معايير الطاقة الحديثة أو المرافق الجديدة التي توفرها المشاريع قيد الإنشاء. من حيث الموقع، تنتمي لا دوكيسا إلى الطرف الغربي للساحل، الأقرب إلى جبل طارق (حوالي 25 كم) والمغرب عبر القرب من الجزيرة الخضراء، بينما إستيبونا تقع أكثر مركزية بين مالقا وسوتوغراندي. سوق المعاملات المحلي نشط نسبياً (1,351 معاملة مسجلة)، والوسيط الجغرافي للمنطقة يجمع بين مرفأين بحريين وأربعة ملاعب جولف ضمن نطاق قصير، وهو ما يشكل الإطار التنافسي للمنطقة مقابل مناطق مثل إستيبونا الشرقية أو بنالماذينا التي تتميز بقرب أكبر من مطار مالقا ومرافق أكثر كثافة حضرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID