Ta dvoetažni penthouse se nahaja v urbanizaciji Vistalmar Duquesa Norte v La Duquesi, občina Manilva, na zahodnem delu Costa del Sol v provinci Málaga. Nepremičnina meri 133 m², ima tri spalnice in tri kopalnice ter je bila zgrajena leta 2004 (dokončana). Objekt je južno orientiran z razgledom na morje in gore, vključuje dve zasebni terasi in solarij. Kompleks ponuja štiri skupne bazene in vrtove. Strand La Duquesa je oddaljen približno 600 metrov, supermarket in lekarna sta v neposredni bližini. Prikazana cena je 345.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v mestnem območju La Duquesa, približno 600 metrov od plaže La Duquesa in 300 metrov od športne marine Puerto Deportivo de la Duquesa. V radiju dveh kilometrov je na voljo 33 restavracij, tri lekarne in več kavarn. Nahaja se na nadmorski višini 14 metrov s skoraj ravnim terenom do morja.
Funkcionalno gre za dvoetažno stanovanje s tremi spalnicami, od katerih ima ena lastno kopalnico. Jedilnica s panoramskim razgledom, opremljena kuhinja, vgrajene omare in talno ogrevanje pokrivajo potrebe po celoletnem bivanju. Dve terasi in solarij omogočata bivanje na prostem z južno orientacijo skozi ves dan.
Objekt je dokončan leta 2004, kar pomeni, da ne gre za novogradnjo, ampak za rabljeno nepremičnino v dobrem stanju. Osnovna infrastruktura, skupni bazeni in vrtovi so že v uporabi. Stanje iz leta 2004 pomeni, da so deli tehnične opreme odvisni od vzdrževanja preteklih lastnikov.
Projekt nima zasebnega bazena; na voljo so le skupni bazeni in skupni vrtovi. Parkiranje je urejeno, vendar podatki ne navajajo zaprte garaže. V objektu ni klimatske naprave, temveč centralno ogrevanje. Prav tako ni podatkov o invalidskem dostopu ali dvigalu med etažama duplexa.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo tri spalnice z enim samim objektom in ne želijo stanovanja v visoki stavbi brez zasebnih zunanjih površin. Dvoetažna zasnova loči spalni prostor od dnevnega dela, kar je relevantno za družine ali pare, ki sprejemajo goste. Zainteresirani, ki načrtujejo celoletno bivanje, bodo cenili centralno ogrevanje, bližino supermarketa, lekarnе in zdravstvenega centra ter peš dostop do plaže. Lokacija je primerna tudi za tiste, ki se želijo izogniti odvisnosti od avtomobila za dnevne potrebe, čeprav so daljše relacije (bolnišnica na 6,6 km, letališče) odvisne od vozila. Za investitorje je kombinacija tri-spalničnega tlorisa, morskega razgleda in bližine marine relevantna za sezonsko ali dolgoročno oddajo. Kupe iščejoči novogradnjo s sodobno energetsko učinkovitostjo, zasebnim bazenom ali zaprto garažo pa bodo pri tej ponudbi iz leta 2004 morali prilagoditi pričakovanja. Prav tako je objekt primeren za upokojence, ki želijo ravno, peš dostopno okolje z zmernim reliefom do morja.
Objekt vsebuje marmorne talne obloge, vgrajene omare v vseh treh spalnicah ter popolnoma opremljeno samostojno kuhinjo z belimi gospodinjskimi aparati, vključno s pralnim strojem, kot je razvidno iz fotografskega gradiva. Vsaka etaža ima kopalnico, zgornja spalnica pa lastno kopalnico s kadjo. Ogrevanje je centralno; podatki o klimatski napravi niso navedeni, kar je pomembno pri oceni poletnih notranjih temperatur, kljub blagi povprečni letni temperaturi 18,5 stopinje Celzija. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena, v dobrem stanju. Gradbeno leto 2004 pomeni, da gre za obdobje standardne španske stanovanjske gradnje z opečno konstrukcijo, kjer so elektroinštalacije in sanitarna oprema starejša generacija; stanje teh sistemov je odvisno od vzdrževanja. Infrastruktura vključuje električno omrežje in pitno vodo. Zunanje površine obsegajo pokrito teraso, drugo zasebno teraso in solarij, ki omogočajo uporabo zunanjosti ob različnih urah dneva. Skupni deli urbanizacije vključujejo štiri bazene in urejene vrtove. Energetska učinkovitost ni certificirano navedena v razpoložljivih podatkih, kar kupec praviloma preveri v energetskem izpisku pred pravnim prenosom.
Zahtevana cena je 345.000 evrov za 133 m² uporabne površine, kar ustreza približno 2.590 evrov na kvadratni meter. V regiji so primerljive ponudbe: Alonia v La Duquesi od 316.000 evrov, Aby Upper v Esteponi od 320.000 evrov in Acqua Gardens v Esteponi od 524.600 evrov. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena, kar vpliva na skupno vstopno ceno v primerjavi s praznimi novogradnjami. Dodatni stroški (prenos, davki, provizije) niso vključeni v navedeno ceno.
Vsakdanje življenje v tej nepremičnini poteka na dveh ravneh. Spodnja etaža vsebuje dnevno sobo, samostojno kuhinjo, eno spalnico, kopalnico ter L-oblikovano pokrito teraso; zgornja etaža dve spalnici z dvema kopalnicama in drugo teraco z razgledom na morje. Južna orientacija pomeni sonce na terasah čez dan, sicer pa lokacija na frontni liniji urbanizacije omogoča odprt pogled na morje in hribe. Okolje je mestno z urbanizacijskim značajem: supermarket je oddaljen 172 metrov, lekarna 182 metrov, kar omogoča opravljanje dnevnih opravkov peš. Marina Puerto de la Duquesa je približno 300 metrov stran in ponuja restavracije ter sprehajalne površine ob vodi. Teren do plaže je ravninski (naklon približno 2,3 %), kar naredi sprehod do morja kratek in fizično nezahteven. Območje uporablja pet javnih prevoznih linij z 29 postajališči, kar omogoča gibanje brez osebnega vozila na določenih relacijah. Šole: tri osnovne in ena srednja šola so v dosegu, skupaj z enim zdravstvenim centrom. Pozimi in izven turistične sezone območje ohranja stalno poseljenost, saj gre za naselje z mešanim stanovanjskim in rekreativnim značajem. Letno število sončnih ur je zgodovinsko gledano 3.845, povprečna letna temperatura pa 18,5 stopinje Celzija.
Okolje nepremičnine je mestno s koncentracijo vsakdanjih storitev v peš dosegu. Znotraj radija dveh kilometrov deluje 33 restavracij, štiri kavarne, tri lekarne in en zobozdravnik. Šolska infrastruktura obsega tri osnovne in eno srednjo šolo, zdravstveno oskrbo pa en zdravstveni center; bolnišnica je oddaljena 6,6 kilometra. Javni prevoz upravlja pet linij z 29 postajališči, kar omogoča povezave z bližnjimi kraji. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa na 300 metrih deluje kot lokalno središče s ponudbo ob vodi in privezom za plovila. Topografija je nizka (14 m nadmorske višine) z ravninskim naklonom 2,3 % do plaže, kar omogoča kolesarsko gibanje; večina storitev je dosegljiva peš ali s kolesom. V širši okolici se nahajajo športni center Complejo Deportivo Las Viñas (3 km), golf igrišča Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) in Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Polnilna postaja za električna vozila je na 10 kilometrih, kar je treba upoštevati pri načrtovanju mobilnosti z električnim avtomobilom. Vzhodno od območja leži Estepona z dodatno ponudbo, zahodno pa Sotogrande s svojo marino na 8,9 kilometra.
Karta prikazuje lego v La Duquesi: plaža na približno 600 metrih, marina na 300 metrih, supermarket in lekarna v neposredni bližini. V širšem obsegu so vidna golf igrišča proti severu in Estepona proti vzhodu, z Gibraltarskim rtom na jugozahodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa leži v občini Manilva na skrajnem zahodnem delu province Málaga, blizu meje s cadizsko obalo. Vzhodno se nahaja Estepona (približno 20 minut vožnje), zahodno pa Sotogrande s svojo marino na 8,9 kilometra. Pozicija med Marbello na vzhodu in Gibraltarskim območjem na zahodu določa dostop do dveh letališč. V primerjavi s središčem Marbelle gre za mirnejše, manj gosto pozidano območje z nižjo ceno na kvadratni meter in enakovrednim dostopom do morske obale in golf ponudbe.
Plaža La Duquesa je oddaljena 592 metrov, Playa de Manilva 835 metrov in Playa de la Chullera 2,6 kilometra. Letališče Gibraltar je v zračni liniji približno 25 kilometrov, letališče Malaga-Costa del Sol pa približno 74 kilometrov, kar pomeni približno eno uro vožnje po cesti. Golf ponudba vključuje Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) in Estepona Golf (6,3 km). Supermarket (172 m), lekarna (182 m) in zdravstveni center so v neposredni ali kratki bližini, medtem ko je bolnišnica oddaljena 6,6 kilometra. Za medkrajevne polete sta na voljo dve letališči v realnem dosegu.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje območja je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,5 stopinje Celzija in zgodovinsko gledano 3.845 sončnimi urami letno, kar je nad povprečjem evropskih celinskih regij. Sezona za kopanje, definirana kot obdobje z morsko vodo nad 20 stopinj Celzija, traja približno pet mesecev na leto. Lega na 14 metrih nadmorske višine pomeni odsotnost izrazitih višinskih razlik; naklon do plaže je 2,3 %, torej ravninski teren. Okolica kombinira morsko obalo z gričevnato zaledjem, kar se odraža v razgledu na morje in gore s teras nepremičnine. Blaga zimska obdobja omogočajo celoletno uporabo zunanjih prostorov, poletne temperature pa terjajo odločitev o dopolnilnem hlajenju, saj objekt nima klimatske naprave.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža La Duquesa je oddaljena približno 600 metrov, v neposredni bližini pa deluje športna marina Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) s ponudbo restavracij, baru in nautičnih storitev. V peš dosegu sta še Playa de Manilva (835 m) in bolj divja Playa de la Chullera (2,6 km). Golf infrastruktura v okolici obsega tri igrišča v radiju petih kilometrov: Doña Julia, Finca Cortesín Golf Club in Golf Academy Albayt Resort, ter Estepona Golf na 6,3 kilometra. Za organizirano športno dejavnost je na voljo Complejo Deportivo Las Viñas na treh kilometrih. Štirje skupni bazeni v urbanizaciji dopolnjujejo rekreativno ponudbo v neposrednem bivalnem okolju, kar omogoča kopanje brez odhoda do plaže.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa leži v občini Manilva na skrajnem zahodnem delu province Málaga, blizu meje s cadizsko obalo. Vzhodno se nahaja Estepona (približno 20 minut vožnje), zahodno pa Sotogrande s svojo marino na 8,9 kilometra. Pozicija med Marbello na vzhodu in Gibraltarskim območjem na zahodu določa dostop do dveh letališč. V primerjavi s središčem Marbelle gre za mirnejše, manj gosto pozidano območje z nižjo ceno na kvadratni meter in enakovrednim dostopom do morske obale in golf ponudbe.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL427404
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V neposredni primerjavi s podobnimi ponudbami v regiji se ta duplex penthouse nahaja v cenovnem razredu med 316.000 in 525.000 evrov za primerljive tlorise. Alonia v isti lokaciji La Duquesa začenja pri 316.000 evrov, Aby Upper v Esteponi pri 320.000 evrov, medtem ko Acqua Gardens v Esteponi znaša od 524.600 evrov, vendar gre pri slednjih praviloma za novogradnje z drugačnim tehničnim standardom. Ta nepremičnina iz leta 2004 se razlikuje po tem, da je popolnoma opremljena in takoj naseljiva, kar zmanjša začetne stroške. V primerjavi s ceno na kvadratni meter (približno 2.590 evrov) se vrednost ujema s povprečjem za zrelo nepremičnine na zahodni Costi del Sol. Lokacijsko ima La Duquesa prednost pred Estepono v bližini Gibraltarskega letališča (25 km v zračni liniji), medtem ko ima Estepona bližji dostop do Marbelle in letališča Málaga. V primerjavi s Sotograndejem, ki se nahaja 8,9 kilometra zahodno in deluje kot prestižnejša, dražja enklava, La Duquesa ponuja podobno morsko in golf infrastrukturo po nižjih cenah. Lokalna nepremičninska statistika beleži 1.351 transakcij na območju, kar kaže na aktivni, likviden trg. Medianski dohodek province (16.450 evrov) postavlja regionalni ekonomski kontekst, ki se pri obalnih nepremičninah pretežno odraža prek mednarodnega povpraševanja kot lokalne kupne moči.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID