Ce duplex penthouse de 133 m² se situe dans l'urbanisation Vistalmar Duquesa Norte, à La Duquesa, sur le territoire de la commune de Manilva (Málaga). Construit en 2004 et achevé, le bien compte trois chambres, trois salles de bain et deux terrasses privées orientées au sud avec vue sur la mer. Le complexe dispose de quatre piscines communales et de jardins entretenus. Le quartier combine proximité du littoral, environ 600 mètres à vol d'oiseau de la plage de La Duquesa, et accès aisé aux commerces et services du quotidien. La gare maritime de Puerto Deportivo de la Duquesa se trouve à quelques minutes. L'aéroport de Gibraltar est à environ 25 km, celui de Málaga à 74 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Duquesa fait partie de Manilva, commune côtière située entre Estepona et Sotogrande. Le bien se trouve en zone urbanisée, à environ 600 mètres de la plage de La Duquesa et à 300 mètres du port de plaisance. Une superette est à 172 mètres, une pharmacie à 182 mètres. Trois écoles primaires et une école secondaire se situent dans un rayon de deux kilomètres.
Le bien convient à un usage permanent ou saisonnier. La configuration sur deux niveaux, séjour et cuisine au premier, chambres à l'étage, offre une séparation fonctionnelle des espaces jour et nuit. Trois chambres et trois salles de bain, dont une attenante, permettent l'accueil d'une famille ou d'invités. Les deux terrasses privées et le solarium ajoutent des surfaces extérieures orientées au sud.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bien date de 2004 et est décrit comme achevé et en bon état. La vente inclut le mobilier complet, la cuisine équipée, le chauffage central et une place de stationnement. Les caractéristiques techniques correspondent donc à des standards de construction d'il y a vingt ans, avec finitions en marbre et armoires encastrées.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, les quatre piscines sont communales, ni de jardin individuel. Aucune information n'est disponible concernant un label énergétique, la climatisation ou un garage fermé. La station de recharge pour véhicules électriques la plus proche se situe à environ 10 km. La construction date de 2004, ce qui exclut les garanties applicables aux ventes en construction neuve.
Ce bien correspond à plusieurs profils d'acheteurs reconnaissables. Un acheteur belge ou néerlandais recherchant une résidence secondaire à la mer avec saison prolongée trouvera ici un ensemble concret : orientation sud, vue mer depuis deux terrasses, plage accessible à pied et 3.845 heures de soleil par an. Un couple qui envisage une installation permanente appréciera la proximité des services de base, superette, pharmacie, centre de santé, écoles, dans un rayon réduit, ainsi que les cinq lignes de transport public pour les déplacements sans voiture. Une famille avec enfants scolarisables dispose de trois écoles primaires et d'une école secondaire à moins de deux kilomètres. Un acheteur orienté location saisonnière notera la localisation à 600 mètres de la plage et à 300 mètres du port de plaisance, avec 33 restaurants accessibles à pied, un argument documenté pour l'attractivité locative estivale. En revanche, l'acquéreur qui recherche exclusivement une construction neuve avec garanties décennales neuves et label énergétique récent devra se tourner vers d'autres projets de la région, comme ceux cités en comparaison. De même, celui qui exige une piscine privée ou un jardin individuel ne trouvera pas ces éléments ici : les piscines et jardins sont communaux. Le profil type reste donc un acheteur qui privilégie la surface habitable (133 m²), la configuration duplex et la position frontale du complexe, tout en acceptant une construction de 2004 avec finitions d'époque, marbre, armoires encastrées, et un chauffage central sans climatisation mentionnée.
Les matériaux et équipements documentés correspondent à un standard de construction du début des années 2000. Le sol est en marbre, présent dans l'ensemble du logement selon les caractéristiques listées. Les trois chambres disposent d'armoires encastrées, et la salle de bain principale est attenante à une chambre de l'étage. La cuisine est indépendante et entièrement équipée, les photos montrent un réfrigérateur, un micro-ondes et un lave-linge integrés dans une cuisine bleue. Le bien est vendu entièrement meublé, ce qui inclut le canapé d'angle du séjour et les lits visibles sur le matériel photographique. Le chauffage est central ; aucune climatisation n'est mentionnée dans la fiche technique, point à vérifier lors d'une visite compte tenu des étés andalous. Les deux terrasses privées, dont une en L au niveau d'entrée et une couverte, ainsi qu'un solarium, constituent les espaces extérieurs. L'état général est décrit comme bon. Concernant l'efficacité énergétique, aucun label n'est fourni dans les données disponibles ; une construction de 2004 répond généralement aux normes techniques de cette époque, antérieures aux exigences récentes en matière de performance énergétique. Les installations d'eau potable et d'électricité sont raccordées. La place de stationnement est incluse, sans précision sur son caractère couvert ou fermé. L'urbanisation propose quatre piscines communales et des jardins entretenus, éléments gérés par la communauté de propriétaires, avec charges mensuelles à confirmer auprès du syndic.
Le prix affiché est de 345.000 € pour ce duplex penthouse de 133 m² avec trois chambres et trois salles de bain, ce qui correspond à environ 2.594 €/m². Dans la comparaison locale, Alonia à La Duquesa démarre à partir de 316.000 € et Aby Upper à Estepona à partir de 320.000 €, tandis qu'Acqua Gardens à Estepona commence à 524.600 €. Ce bien se positionne donc dans la fourchette moyenne de son segment à La Duquesa. La vente inclut le mobilier complet, ce qui réduit le budget d'installation après acquisition. Il s'agit d'une property de revente achevée en 2004, disponible selon les modalités du propriétaire actuel.
La vie quotidienne à La Duquesa s'articule autour de trois pôles : le front de mer avec le Puerto Deportivo, la zone résidentielle de Duquesa Norte et les commerces du quartier. Le matin, la superette à 172 mètres et la pharmacie à 182 mètres couvrent les besoins immédiats sans voiture. Les 33 restaurants et 4 cafés recensés dans un rayon de deux kilomètres se concentrent en grande partie autour du port de plaisance et de la promenade côtière. La plage de La Duquesa, à environ 600 mètres en ligne directe, s'atteint à pied en une dizaine de minutes, sur un parcours quasi plat (pente de 2,3 %). Le duplex lui-même fonctionne sur deux niveaux : le rez-de-chaussée regroupe le séjour lumineux, la cuisine indépendante équipée, une chambre et une salle de bain, ainsi qu'une terrasse en L ; l'étage abrite deux chambres avec armoires encastrées, deux salles de bain et une seconde terrasse avec vue mer. Cette répartition convient à un foyer qui souhaite séparer espaces de vie et espaces de repos, ou recevoir des invités de manière autonome. L'orientation sud et les 3.845 heures d'ensoleillement annuelles historiques favorisent un usage extensif des terrasses presque toute l'année. En dehors de la haute saison touristique, le quartier garde une activité locale, soutenue par les résidents permanents et les services de Manilva. Pour les déplacements, cinq lignes de transport public et 29 arrêts desservent la zone, ce qui permet de rejoindre Estepona, Sabinillas ou la gare de San Roque sans véhicule personnel. Le centre sportif Complejo Deportivo Las Viñas est à 3 km et trois écoles primaires se trouvent à proximité, ce qui rend la localité praticable pour des familles.
L'environnement immédiat combine densité urbaine maîtrisée et accessibilité côtière. À 172 mètres, une superette couvre les achats quotidiens ; la pharmacie est à 182 mètres. Le centre de santé le plus proche se situe à 6,6 km, ce qui représente un trajet de dix minutes en voiture environ. Le Puerto Deportivo de la Duquesa, à 300 mètres, fonctionne comme centre de gravité social du quartier : restaurants, bars et activité nautique s'y concentrent toute l'année, avec une intensification en été. Le rythme local varie selon la saison : de juin à septembre, l'affluence touristique augmente le long du front de mer et la circulation sur la N-340A ; hors saison, le quartier redevient plus calme, avec une population résidente stable. Les 32 jours fériés locaux et les traditions andalouses rythment l'année communale de Manilva. Pour les déplacements régionaux, l'A-7 relie Estepona (environ 20 minutes) vers l'est et Sotogrande ainsi que Gibraltar (environ 25 minutes) vers l'ouest. Les 29 arrêts de transport public facilitent les trajets sans voiture vers Sabinillas, Estepona et La Línea. Le terrain est plat, 14 mètres d'altitude et pente de 2,3 % vers la plage, ce qui rend tous les trajets à pied aisés, y compris pour des personnes à mobilité réduite.
Sur la carte, le bien se situe légèrement en retrait du front de mer, dans Duquesa Norte, à environ 600 mètres de la plage et 300 mètres du port de plaisance. Les repères visibles, superette, pharmacie, écoles, golfs de Doña Julia et Finca Cortesín, illustrent la concentration des services dans un rayon réduit, typique de cette portion côtière entre Estepona et Sotogrande.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, dans la commune de Manilva, entre Estepona (à environ 20 km à l'est) et Sotogrande (à 9 km à l'ouest). Cette localisation place le bien à égale distance des deux pôles urbains du secteur, avec Marbella à environ 35 minutes et Gibraltar à 25 km. La commune de Manilva enregistre 1.351 transactions immobilières dans les données de référence, ce qui témoigne d'un marché actif mais moins tendu que celui de Marbella-Estepona. Le revenu médian provincial s'établit à 16.450 €, chiffre à contextualiser avec la présence d'un parc résidentiel international côtier.
Les distances documentées situent le bien au cœur d'un environnement urbain côtier. Plages : La Duquesa à 592 mètres, Playa de Manilva à 835 mètres, Playa de la Chullera à 2,6 km. Golf : Doña Julia à 2,5 km, Finca Cortesín à 4,3 km, ce dernier accueille un parcours de niveau international, et la Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km. Aéroports : Gibraltar à environ 25 km en ligne directe et Málaga-Costa del Sol à 74 km, soit respectivement environ 30 minutes et une heure de route. L'hôpital le plus proche est à 6,6 km. Les marinas de Puerto de Sotogrande et Puerto Deportivo de Estepona se trouvent à moins de 9 km. Cette répartition des distances permet une vie quotidienne sans véhicule pour les besoins de base, tout en offrant un accès routier direct aux pôles régionaux.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par 3.845 heures d'ensoleillement par an en moyenne historique et une température annuelle moyenne de 18,5 °C, des chiffres typiques du littoral ouest de la province de Málaga, parmi les plus ensoleillés d'Europe. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur cinq mois, généralement de juin à octobre. L'altitude de 14 mètres et la pente quasi nulle de 2,3 % vers la mer rendent la topographie entièrement plate, sans escalier ou dénivelé notable sur le trajet vers la plage. Les vues depuis le bien portent sur la mer et la montagne, avec un panoramique signalé depuis les terrasses hautes ; la Sierra Bermeja est visible vers l'est par temps dégagé. L'arrière-pays de Manilva, avec ses vignobles et le village blanc perché à quelques kilomètres, offre un contraste paysager avec le front de mer urbain. Pour les résidents, cela signifie des terrasses utilisables dix à onze mois par an et un chauffage central surtout nécessaire entre décembre et février, période où les températures nocturnes descendent rarement sous 10 °C.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, à environ 600 mètres, s'étend entre le port de plaisance et la Torre de la Duquesa ; c'est une plage urbaine de sable foncé, dotée de chiringuitos et accessible à pied depuis le bien en moins de dix minutes sur terrain plat. Playa de Manilva (835 m) prolonge le littoral vers l'ouest et Playa de la Chullera (2,6 km) offre une portion plus sauvage vers les falaises de Punta Chullera. Aucune donnée de Pavillon Bleu n'est confirmée dans le jeu de données pour ces plages spécifiques. Pour le golf, trois structures se trouvent à moins de 5 km : Doña Julia (2,5 km), parcours 18 trous ouvert au public ; Finca Cortesín (4,3 km), club privé de renommée européenne ; et la Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) pour la pratique d'entraînement. Estepona Golf est à 6,3 km. Le sport intérieur se pratique au Complejo Deportivo Las Viñas (3 km). Les activités nautiques partent du Puerto Deportivo de la Duquesa, à 300 mètres du bien.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, dans la commune de Manilva, entre Estepona (à environ 20 km à l'est) et Sotogrande (à 9 km à l'ouest). Cette localisation place le bien à égale distance des deux pôles urbains du secteur, avec Marbella à environ 35 minutes et Gibraltar à 25 km. La commune de Manilva enregistre 1.351 transactions immobilières dans les données de référence, ce qui témoigne d'un marché actif mais moins tendu que celui de Marbella-Estepona. Le revenu médian provincial s'établit à 16.450 €, chiffre à contextualiser avec la présence d'un parc résidentiel international côtier.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL427404
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage immobilier de la Costa del Sol occidentale, ce duplex penthouse à 345.000 € (environ 2.594 €/m²) s'inscrit dans le segment médian du marché de revente. La comparaison directe la plus pertinente est Alonia à La Duquesa, dont les prix démarrent à 316.000 € ; il s'agit toutefois d'un projet récent en construction, avec les garanties et le label énergétique associés, ce qui explique en partie l'écart de prix au mètre carré selon la surface proposée. À Estepona, Aby Upper démarre à 320.000 € et Acqua Gardens à 524.600 €, ces derniers visant un positionnement plus haut de gamme avec des équipements neufs. Le choix entre ces options se résume à un arbitrage classique : d'un côté, une construction neuve avec performance énergétique actuelle et garanties décennales récentes ; de l'autre, ici, une surface habitable plus importante (133 m² répartis sur deux niveaux), deux terrasses privées, un solarium et une position frontale dans le complexe, le tout livré meublé. La localisation de La Duquesa présente des caractéristiques distinctives par rapport à Estepona ville : une échelle plus réduite, un port de plaisance à 300 mètres qui structure la vie sociale du quartier, et une proximité immédiate de Sotogrande et de Finca Cortesín, ce qui intéresse les amateurs de golf. L'accessibilité différe aussi : Gibraltar est à 25 km seulement, un avantage pour les vols vers le Royaume-Uni, tandis que Málaga-Costa del Sol reste à 74 km. Le marché de Manilva, avec 1.351 transactions enregistrées, montre une liquidité correcte pour une revente future, sans atteindre la pression de la demande observée plus à l'est vers Marbella. Pour un acheteur comparant les options, la question centrale reste : la surface et la configuration duplex de ce bien de 2004 priment-elles sur les certifications et finitions d'une construction neuve au prix de base similaire ?
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