Duplex penthouse σε καθεστώς πλήρους ιδιοκτησίας (ενήλικο απόθεμα) στην πολυκατοικία Vistalmar Duquesa Norte στη La Duquesa, δήμος Manilva, δυτική Costa del Sol της Málaga. Το ακίνητο έχει επιφάνεια κατοικίας 133 m², κατανεμημένη σε δύο επίπεδα, με 3 υπνοδωμάτια και 3 μπάνια. Η προσανατολισμός είναι νότιος, με θέα στη θάλασσα και στα βουνά. Η απόσταση έως την παραλία La Duquesa ανέρχεται σε περίπου 592 μέτρα. Ο σταθμός είναι ολοκληρωμένος από το 2004. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε €345.000 και το ακίνητο παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο, με κεντρική θέρμανση και θέση στάθμευσης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία βρίσκεται σε αστική ζώνη της La Duquesa, σε απόσταση περιπάτου περίπου 600 μέτρων από την παραλία και 300 μέτρων από το μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa. Σούπερ μάρκετ εντοπίζεται σε απόσταση 172 μέτρων και φαρμακείο σε 182 μέτρα. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 25 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο της Málaga περίπου 74 χιλιόμετρα.
Το duplex καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης διαμονής ή δεύτερης κατοικίας: τρία υπνοδωμάτια, τρία μπάνια (εκ των οποίων ένα en-suite), πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, εντοιχισμένες ντουλάπες και δύο ιδιωτικές βεράντες. Η νότια προσανατολισμός και το ηλιακό δωμάτιο (solarium) προσφέρουν παρατεταμένη χρήση εξωτερικών χώρων καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Το ακίνητο δεν αφορά νέα κατασκευή. Το έτος ολοκλήρωσης είναι 2004 (ενδεικτικό) και η κατάσταση χαρακτηρίζεται ως καλή. Δεν υφίσταται φάση κατασκευής ή προγραμματισμένης παράδοσης· η μεταβίβαση μπορεί να λάβει χώρα σε σύντομο χρονικό διάστημα μετά την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας, ανάλογα με τη διαδικασία εγγράφων.
Με βάση τα διαθέσιμα δεδομένα, το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα (μόνο κοινοτική), δεν περιλαμβάνει ανελκυστήρα ανάμεσα στα καταγεγραμμένα χαρακτηριστικά, ούτε ιδιωτικό κήπο. Ο σταθμός EV εντοπίζεται σε απόσταση περίπου 10 χιλιομέτρων. Πρόκειται για ακίνητο δευτερογενούς αγοράς με ηλικία άνω των δεκαπέντε ετών.
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε καταστάσεις όπου απαιτούνται τρία ανεξάρτητα υπνοδωμάτια, όπως οικογένειες με παιδιά, διαμονή με επισκέπτες ή εργασία από απόσταση με επιπλέον χώρο γραφείου. Η ύπαρξη τριών μπάνιων μειώνει την πίεση κατά τις πρωινές ώρες σε πολυπρόσωπα νοικοκυριά. Η τοποθεσία λειτουργεί για μόνιμη διαμονή λόγω της εγγύτητας σε σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και σχολεία, καθώς και για εποχιακή διαμονή λόγω της απόστασης περίπου 600 μέτρων από την παραλία. Για αγοραστές που δεν επιθυμούν αυτοκίνητο στη καθημερινότητα, η πρόσβαση σε υπηρεσίες με τα πόδια αποτελεί τεκμηριωμένο χαρακτηριστικό της τοποθεσίας. Το duplex ενδιαφέρει επίσης όσους αναζητούν ετήσιο εξωτερικό χώρο: ο νότιος προσανατολισμός σε συνδυασμό με τις 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως επιτρέπει χρήση των βεραντών και του solarium εκτός της καλοκαιρινής περιόδου. Αντίθετα, σε αγοραστές που αναζητούν νέα κατασκευή με σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα, ιδιωτική πισίνα ή γκαράζ εντός κτιρίου, οι καταγεγραμμένες προδιαγραφές του ακινήτου πληρούν μόνο εν μέρη αυτές τις απαιτήσεις. Η ηλικία του κτιρίου (2004) συνεπάγεται τεχνική βάση δύο δεκαετιών, με κεντρική θέρμανση ως κύριο σύστημα κλιματισμού και χωρίς αναφορά σε σύγχρονο κλιματισμό ή αντλία θερμότητας στα διαθέσιμα δεδομένα.
Η καταγραφή των υλικών περιλαμβάνει μαρμάρινο δάπεδο, εντοιχισμένες ντουλάπες σε όλα τα υπνοδωμάτια και πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με ψυγείο, φούρνο μικροκυμάτων και πλυντήριο, βάσει της ανάλυσης του φωτογραφικού υλικού. Το μπάνιο του κάτω ορόφου διαθέτει μπανιέρα, ενώ το en-suite του επάνω ορόφου λειτουργεί ανεξάρτητα. Ο σταθμός ολοκληρώθηκε το 2004 (ενδεικτικά) και η κατάσταση χαρακτηρίζεται ως καλή, χωρίς καταγεγραμμένες εργασίες ανακαίνισης. Το σύστημα θέρμανσης είναι κεντρικό. Η παροχή περιλαμβάνει ηλεκτρικό ρεύμα και πόσιμο νερό. Οι εξωτερικοί χώροι αποτελούνται από μια βεράντα σχήματος L στον κάτω όροφο, μια δεύτερη ιδιωτική βεράντα στον επάνω όροφο με θέα στη θάλασσα και ένα solarium. Η κάλυψη της βεράντας είναι στεγασμένη, βάσει των χαρακτηριστικών. Το αστικό συγκρότημα προσφέρει τέσσερις κοινοτικές πισίνες και συντηρημένους κοινόχρηστους κήπους. Δεν διατίθενται δεδομένα για ενεργειακή πιστοποίηση, θερμομόνωση ή υλικά κουφωμάτων· για ακίνητα της συγκεκριμένης περιόδου κατασκευής η ενεργειακή απόδοση ενδέχεται να διαφέρει από σύγχρονα πρότυπα. Ο έλεγχος της τεχνικής κατάστασης από ανεξάρτητο ελεγκτή πριν την αγορά παρέχει τεκμηρίωση για την πραγματική κατάσταση των εγκαταστάσεων.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε €345.000 για 133 m² κατοικίας, που αντιστοιχεί σε περίπου €2.594 ανά τετραγωνικό μέτρο. Το ακίνητο διατίθεται πλήρως επιπλωμένο, με κεντρική θέρμανση και χώρο στάθμευσης. Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα στην περιοχή, η τιμή υπερβαίνει το Alonia στη La Duquesa (από €316.000) και το Aby Upper στο Estepona (από €320.000), ενώ υπολείπεται σημαντικά του Acqua Gardens στο Estepona (από €524.600). Πρόκειται για ακίνητο υφιστάμενου αποθέματος, επομένως δεν ισχύουν διατάξεις προπληρωμής κατασκευής.
Η κατοικία οργανώνεται σε δύο επίπεδα. Στον κάτω όροφο βρίσκεται ένας ευρύχωρος καθιστικός χώρος, μια ανεξάρτητη πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένες ντουλάπες, ένα πλήρες μπάνιο και μια βεράντα σχήματος L. Στον επάνω όροφο υπάρχουν δύο επιπλέον υπνοδωμάτια με ντουλάπες και δύο μπάνια, εκ των οποίων ένα en-suite, με πρόσβαση σε δεύτερη ιδιωτική βεράντα με θέα στη θάλασσα. Το ηλιακό δωμάτιο προσθέτει επιπλέον εξωτερικό χώρο. Το δάπεδο είναι μαρμάρινο. Το καθημερινό πρόγραμμα στη συγκεκριμένη τοποθεσία στηρίζεται σε συντομία αποστάσεων: σούπερ μάρκετ σε λιγότερο από 200 μέτρα, φαρμακείο σε ανάλογη απόσταση, και η παραλία σε περίπου επτά έως δέκα λεπτά πεζοπορία μέσω υπερήπανης κλίσης 2,3%, που σημαίνει σχεδόν επίπεδη διαδρομή. Η περιοχή διαθέτει 33 εστιατόρια και 4 καφετέριες σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων, καθώς και 29 στάσεις δημόσιας συγκοινωνίας σε πέντε γραμμές. Το μαρίνα απέχει 300 μέτρα και λειτουργεί ως κέντρο περιπάτου και εστίασης. Για οικογένειες, εντοπίζονται τρία δημοτικά σχολεία και ένα γυμνάσιο σε ευρύτερη ακτίνα. Η τοποθεσία συνδυάζει αστική πυκνότητα με προσοχή σε αποστάσεις: όλες οι βασικές ανάγκες καθημερινής προμήθειας είναι προσβάσιμες με τα πόδια, γεγονός που μειώνει την εξάρτηση από όχημα για καθημερινές δραστηριότητες. Για μετακινήσεις μεγαλύτερης εμβέλειας, όπως νοσοκομείο σε 6,6 χιλιόμετρα ή γήπεδα γκολφ σε 2,5 έως 4,9 χιλιόμετρα, απαιτείται όχημα.
Η καθημερινή ζωή στη La Duquesa δομείται γύρω από δύο πόλους: την παραλία με το μαρίνα και την αστική ζώνη με καταστήματα εστίασης και προμηθειών. Το μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa απέχει 300 μέτρα και λειτουργεί ως κόμβος περιπάτου, εστιατορίων και λιμενικών δραστηριοτήτων. Η παραλία La Duquesa βρίσκεται σε απόσταση 592 μέτρων και η Playa de Manilva σε 835 μέτρα, και οι δύο προσβάσιμες με τα πόδια μέσω σχεδόν επίπεδου εδάφους. Ο αριθμός των καταστημάτων εστίασης σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων (33 εστιατόρια, 4 καφετέριες) υποδηλώνει καλή κάλυψη τόσο σε εποχή αιχμής όσο και εκτός περιόδου. Οι υγειονομικές υπηρεσίες περιλαμβάνουν φαρμακείο σε 182 μέτρα, ένα κέντρο υγείας σε ευρύτερη περιοχή και νοσοκομείο σε 6,6 χιλιόμετρα. Η δημόσια συγκοινωνία περιλαμβάνει πέντε γραμμές με 29 στάσεις, που καλύπτουν κυρίως τοπικές συνδέσεις με Estepona, Sabinillas και περιοχές του Manilva. Το οδικό δίκτυο ακολουθεί τον παράκτιο άξονα A-7/N-340, με το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ σε απόσταση περίπου 25 χιλιομέτρων σε ευθεία γραμμή και το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol σε περίπου 74 χιλιόμετρα. Για αγοραστές με προορισμό το Γιβραλτάρ, το προφίλ προσβασιμότητας είναι ευνοϊκό. Η θέση σε υψόμετρο 14 μέτρων ελαχιστοποιεί τις υψομετρικές διαφορές.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του duplex σε απόσταση περίπου 600 μέτρων από την ακτή της La Duquesa και 300 μέτρων από το μαρίνα. Σημειώνονται οι αποστάσεις έως το σούπερ μάρκετ, το φαρμακείο, τα γήπεδα γκολφ και τα αεροδρόμια Γιβραλτάρ και Málaga, παρέχοντας γεωγραφική απεικόνιση της προσβασιμότητας της τοποθεσίας.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η La Duquesa ανήκει στον δήμο Manilva και βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, ανάμεσα στο Sotogrande (περίπου 9 χιλιόμετρα) και το Estepona (περίπου 20 χιλιόμετρα). Η θέση αυτή την τοποθετεί πλησιέστερα στο Γιβραλτάρ και στην επαρχία Cádiz από ό,τι στο κέντρο της Málaga. Για αγοραστές που αξιολογούν τη δυτική Costa del Sol, η περιοχή λειτουργεί ως ενδιάμεση ζώνη μεταξύ των higher-priced αγορών του Sotogrande και των πιο προσιτών ζωνών του Estepona.
Οι αποστάσεις από τις βασικές υποδομές είναι οι εξής: παραλία La Duquesa 592 μέτρα, Playa de Manilva 835 μέτρα, Playa de la Chullera 2,6 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ βρίσκεται περίπου 25 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή και το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol περίπου 74 χιλιόμετρα. Τα γήπεδα γκολφ Doña Julia και Finca Cortesín απέχουν 2,5 και 4,3 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Σούπερ μάρκετ σε 172 μέτρα, φαρμακείο σε 182 μέτρα, νοσοκομείο σε 6,6 χιλιόμετρα και αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Las Viñas σε 3,0 χιλιόμετρα. Το στάθμευση EV εντοπίζεται σε απόσταση 10 χιλιομέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5 °C και 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως βάσει ιστορικών δεδομένων, τιμή που υπερβαίνει τον μέσο όρο της νοτιοευρωπαϊκής ακτής. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C εκτείνεται σε πέντε μήνες, συνήθως από τα τέλη Μαΐου έως τα τέλη Οκτωβρίου. Το υψόμετρο των 14 μέτρων και η κλίση προς την παραλία 2,3% καθορίζουν μια σχεδόν επίπεδη τοπογραφία χωρίς κλίση στην καθημερινή μετακίνηση. Η νότια προσανατολισμός του duplex σε συνδυασμό με το solarium προσφέρει παρατεταμένη έκθεση στον ήλιο κατά τους χειμερινούς μήνες. Το φυσικό περιβάλλον περιλαμβάνει τα παράκτια οικοσυστήματα μεταξύ La Duquesa και Playa de la Chullera, καθώς και την ορεινή θέα προς τα βουνά του Manilva βάσει των καταγεγραμμένων χαρακτηριστικών.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, La Duquesa, βρίσκεται σε απόσταση 592 μέτρων και η Playa de Manilva σε 835 μέτρα. Η Playa de la Chullera, σε απόσταση 2,6 χιλιομέτρων, προσφέρει πιο ήσυχο περιβάλλον με βραχώδεις σχηματισμούς. Για γκολφ, η περιοχή διαθέτει τρία γήπεδα σε ακτίνα πέντε χιλιομέτρων: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) και Golf Academy Albayt Resort (4,9 km), με το Estepona Golf σε 6,3 χιλιόμετρα. Το Complejo Deportivo Las Viñas σε 3,0 χιλιόμετρα καλύπτει αθλητικές ανάγκες. Τα δύο μαρίνα (Puerto Deportivo de la Duquesa σε 0,3 km και Puerto de Sotogrande σε 8,9 km) προσφέρουν λιμενικές δραστηριότητες και εστίαση.
Πηγή: OpenStreetMap
Η La Duquesa ανήκει στον δήμο Manilva και βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, ανάμεσα στο Sotogrande (περίπου 9 χιλιόμετρα) και το Estepona (περίπου 20 χιλιόμετρα). Η θέση αυτή την τοποθετεί πλησιέστερα στο Γιβραλτάρ και στην επαρχία Cádiz από ό,τι στο κέντρο της Málaga. Για αγοραστές που αξιολογούν τη δυτική Costa del Sol, η περιοχή λειτουργεί ως ενδιάμεση ζώνη μεταξύ των higher-priced αγορών του Sotogrande και των πιο προσιτών ζωνών του Estepona.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Ref: VL427404
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Στην τοπική αγορά της La Duquesa και του ευρύτερου δυτικού άξονα Estepona, Manilva, το duplex τοποθετείται σε μεσαίο προς ανώτερο επίπεδο τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο. Με τιμή εκκίνησης €345.000 για 133 m², η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται σε περίπου €2.594. Το συγκρίσιμο έργο Alonia στη La Duquesa ξεκινά από €316.000 και το Aby Upper στο Estepona από €320.000· και τα δύο εντοπίζονται σε χαμηλότερο επίπεδο τιμής, ωστόσο οι επιφάνειες και οι προδιαγραφές ενδέχεται να διαφέρουν. Το Acqua Gardens στο Estepona, με τιμή εκκίνησης €524.600, αντιπροσωπεύει ανώτερη κατηγορία. Η διαφορά μεταξύ La Duquesa και Estepona έγκειται στη φύση της αστικής δομής: το Estepona λειτουργεί ως πλήρης δήμος με νοσοκομείο, κέντρο και ευρεία υπηρεσιακή κάλυψη εντός της πόλης, ενώ η La Duquesa αποτελεί παράκτια ζώνη του Manilva με εστιασμένη δομή γύρω από το μαρίνα. Το Sotogrande, σε απόσταση περίπου 9 χιλιομέτρων, λειτουργεί ως ανώτερη αγορά με μεγαλύτερες τιμές και γηπεδικό χαρακτήρα. Για αγοραστές που αξιολογούν επενδυτική διάσταση, η περιοχή κατέγραψε 1.351 συναλλαγές ακινήτων, τιμή που υποδηλώνει ενεργή αγορά με ρευστότητα. Το μέσο εισόδημα της επαρχίας (€16.450) παρέχει πλαίσιο για την εκτίμηση του τοπικού μισθωτικού επιπέδου, το οποίο για τρίωροφο duplex με θέα στη θάλασσα και εγγύτητα σε παραλία ενδέχεται να στηρίζεται κυρίως σε ζήτηση διεθνούς κοινού για εποχιακή μίσθωση. Το πλεονέκτημα της τοποθεσίας σε σχέση με το Estepona είναι η μεγαλύτερη προσβασιμότητα στο Γιβραλτάρ (25 χιλιόμετρα έναντι 74 χιλιομέτρων έως τη Málaga), γεγονός που επηρεάζει τόσο τις πτήσεις όσο και το προφίλ των επισκεπτών.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID