Duplexový penthouse o ploše 133 m² se nachází v urbanizaci Vistalmar Duquesa Norte v lokalitě La Duquesa (obec Manilva) na západní Costa del Sol. Objekt z roku 2004 je dokončen a nabízí tři ložnice, tři koupelny, dvě soukromé terasy a výhled na moře při jižní orientaci. Vzdálenost k pláži La Duquesa činí přibližně 600 metrů, přístav Puerto Deportivo de la Duquesa leží asi 300 metrů od komplexu. V okolí do dvou kilometrů je k dispozici 33 restaurací, tři lékárny a základní občanská vybavenost. Prodejní cena je uvedena jako 345 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
La Duquesa leží v obci Manilva mezi Esteponou a Sotogrande, asi 24 km od letiště Gibraltar. Urbanizace stojí v městském prostředí se smíšenou zástavbou. Supermarket je vzdálen 172 metrů, lékárna 182 metrů. Golfové hřiště Doña Julia leží 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km. Terén k pláži je rovný se sklonem 2,3 %.
Objekt odpovídá potřebám trvalého bydlení i rekreačního pobytu pro domácnost se třemi ložnicemi a třemi koupelnami včetně en-suite. Kuchyně je plně vybavená, objekt se prodává zařízený. Ústřední topení pokrývá chladnější měsíce. K dispozici jsou čtyři společné bazény a udržované zahrady v rámci urbanizace, parkování je zajištěno.
Nejde o novostavbu; budova byla dokončena v roce 2004 (údaj indikativní). Stav objektu je veden jako dobrý. Duplexní dispozice zahrnuje vstupní podlaží s obývacím pokojem, kuchyní, jednou ložnicí a koupelnou a horní podlaží se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Oba podlaží mají přístup na terasy.
Objekt nenabízí soukromý bazén (pouze společný), ani soukromou zahradu. Nejsou uvedeny údaje o energetickém štítku, alarmu, klimatizaci ani výtahu. EV nabíjecí stanice je vzdálena 10 km. Jde o sekundární trh s konstrukcí z roku 2004, nikoliv o novou výstavbu s moderními standardy izolace.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá hotový byt s trojicí ložnic a bez čekací doby na dokončení výstavby. Hodí se pro domácnosti, které plánují kombinaci trvalého bydlení a pobytů mimo hlavní sezónu, protože ústřední topení pokrývá zimní období. Duplexní rozvržení s oddělenou klidovou zónou v horním podlaží odpovídá rodinám s dětmi nebo domácnostem s návštěvami. Pro kupující bez automobilu je relevantní pěší dostupnost supermarketu, lékárny a restaurací. Vhodný je i pro ty, kteří využívají golfová zařízení, tři hřiště leží do 6,3 km. Nevyhovuje naopak požadavkům na soukromý bazén, zcela novou konstrukci nebo bydlení v okamžité blízkosti velké nemocnice (6,6 km). Pro investiční využití k pronájmu je relevantní blízkost pláže a přístavu, avšak rozhodnutí závisí na místních regulacích pronájmu v obci Manilva.
Konstrukce pochází z roku 2004 a stav je veden jako dobrý. Podlahy jsou mramorové, což odpovídá standardu daného období na Costa del Sol. Kuchyně je plně vybavená včetně lednice, mikrovlnné trouby a pračky, jak potvrzují vizuální materiály. Koupelny jsou vybaveny vanou a umyvadlem; jedna z koupelen v horním podlaží je en-suite. Všechny tři ložnice mají vestavěné skříně. Vytápění je řešeno ústředním topením; údaje o aktivním chlazení (klimatizace) v datech uvedeny nejsou, což kupující ověří při prohlídce. Okna směřují na jih, což přispívá k pasivnímu získávání tepla v zimních měsících. Dispozice dvou teras, kryté L-terasy na vstupním podlaží a druhé terasy se soláriem nahoře, umožňuje využití venkovního prostoru v různých částech dne. Energetický štítek není v podkladech uveden; u objektů z roku 2004 je běžné, že hodnota odpovídá nižším třídám podle současných norem, pokud neproběhla renovace. Koupující by měl ověřit stav instalací, těsnost oken a stav společných částí urbanizace včetně bazénů a zahrad.
Asking price je 345 000 EUR uvedená jako pevná částka, nikoliv „od“ cena, protože jde o konkrétní existující jednotku. S plochou 133 m² to odpovídá přibližně 2 594 EUR/m². Ve srovnání s okolním nabídkám vychází cena mezi projektem Alonia v La Duquesa (od 316 000 EUR) a Aby Upper v Esteponě (od 320 000 EUR), zatímco Acqua Gardens v Esteponě začíná na 524 600 EUR. Objekt se prodává zařízený, což snižuje pořizovací náklady po nástupu. Dostupnost je okamžitá vzhledem k dokončené výstavbě.
Denní režim v tomto objektu je utvářen duplexní dispozicí a jižní orientací. Vstupní podlaží slouží jako společenská zóna: obývací pokoj s L-terasou, samostatná kuchyně a jedna ložnice s koupelnou. Horní podlaží funguje jako klidová zóna se dvěma ložnicemi, z nichž každá má přístup na druhou terasu s výhledem na moře. Mramorová podlaha a vestavěné skříně jsou součástí vybavení. Urbanizace nabízí čtyři společné bazény, což v praxi znamená nižší vytížení jednotlivých bazénů. Poloha na okraji komplexu (front line) přináší panoramatický výhled na moře a hory. Pro běžné nákupy stačí cesta 172 metrů k supermarketu; restaurace a kavárny v okruhu dvou kilometrů (33 restaurací, 4 kavárny) pokrývají běžnou gastronomickou poptávku. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdálen 300 metrů a funguje jako lokální centrum s nabídkou služeb. Zdravotnické zázemí tvoří jedno zdravotní středisko v okolí a nemocnice ve vzdálenosti 6,6 km. Pro rodiny je relevantní přítomnost tří základních a jedné střední školy v okolí. Dojezd na golfová hřiště Doña Julia trvá řádově několik minut autem. Veřejná doprava je zastoupena pěti linkami s 29 zastávkami, avšak pro plnou flexibilitu je v regionu běžné vlastní auto.
La Duquesa je městská lokalita s vybaveností v docházkové vzdálenosti. Supermarket (172 m) a lékárna (182 m) leží v bezprostředním okolí, což umožňuje zásobování bez auta. Pláž La Duquesa je vzdálena 592 metrů, Playa de Manilva 835 metrů, obě jsou dosažitelné pěšky po rovině se sklonem 2,3 %. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m) funguje jako lokální uzel s restauracemi a službami. K nemocnici je to 6,6 km, což vyžaduje automobil nebo dopravu. Zdravotní ambulance v okolí pokrývají základní péči. Školství zastupují tři základní a jedna střední škola v okolí. Pro rekreaci slouží čtyři společné bazény v urbanizaci a sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas ve 3 km. V oblasti je zaznamenáno 1 351 realitních transakcí, což ukazuje na aktivní sekundární trh. Mimo hlavní sezónu zůstává lokalita obývaná díky trvalým residentům v okolních urbanizacích.
Mapa ukazuje polohu objektu v urbanizaci Vistalmar Duquesa Norte vzhledem k pláži La Duquesa (592 m), přístavu (300 m) a supermarketu (172 m). V širším záběru jsou vyznačena golfová hřiště do 6,3 km a spoje na letiště Gibraltar (25 km) a Málaga (74 km).
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa leží v obci Manilva na západním okraji provincie Málaga, mezi Esteponou (cca 20 km východně) a Sotogrande v provincii Cádiz. Pozice mezi těmito centry určuje charakter lokality: klidnější než Marbella, s nižší cenovou hladinou než Sotogrande. Provinciální průměr příjmů činí 16 450 EUR, což odráží strukturální rozdíly mezi pobřežím a vnitrozemím. Region zaznamenává aktivní realitní trh s 1 351 transakcemi v okolí.
Pláž La Duquesa leží 0,6 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 25 km přímou vzdáleností, letiště Málaga-Costa del Sol asi 74 km, dojezd autem po silnici A-7 trvá řádově hodinu až více. Golfová hřiště: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Přístav Sotogrande leží 8,9 km. EV nabíjecí stanice je vzdálena 10 km, což majitele elektromobilu vede k plánování nabíjení. Veřejná doprava zahrnuje pět linek s 29 zastávkami v okolí.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 14 m nad mořem s rovným terénem ke pláži (sklon 2,3 %). Historicky zaznamenaná hodnota slunečních hodin činí 3 845 ročně, což odpovídá průměru přes 10 hodin slunce denně. Průměrná roční teplota je 18,5 °C. Swimseizón s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, přičemž jižní orientace teras prodlužuje využitelnost venkovního prostoru mimo toto období. Výhled zahrnuje moře i hory včetně panoramatického pohledu. Mikroklima západní Costa del Sol je mírněné Atlantikem, takže letní teploty bývají nižší než ve vnitrozemí Andalusie. Ústřední topení pokrývá mírné zimní měsíce s nočními teplotami typicky mezi 8, 14 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž La Duquesa (0,6 km) leží u stejnojmenného přístavu a nabízí chodníky, restaurace a přístup k vodním sportům. Playa de Manilva (835 m) je klidnější částí pobřeží. Playa de la Chullera (2,6 km) je známá skalnatými útvary a zátokami. Golfová infrastruktura v okruhu 6,3 km zahrnuje čtyři zařízení, z toho Finca Cortesín patří k mezinárodně známým hřištím a hostilo profesionální turnaje. Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) doplňuje nabídku. Přístavy La Duquesa (0,3 km) a Sotogrande (8,9 km) umožňují vodní aktivity a kotvení lodí. V urbanizaci jsou k dispozici čtyři společné bazény.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží v obci Manilva na západním okraji provincie Málaga, mezi Esteponou (cca 20 km východně) a Sotogrande v provincii Cádiz. Pozice mezi těmito centry určuje charakter lokality: klidnější než Marbella, s nižší cenovou hladinou než Sotogrande. Provinciální průměr příjmů činí 16 450 EUR, což odráží strukturální rozdíly mezi pobřežím a vnitrozemím. Region zaznamenává aktivní realitní trh s 1 351 transakcemi v okolí.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL427404
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V přímém srovnání s okolní nabídkou se objekt řadí do středního cenového pásma západní Costa del Sol. Projekt Alonia v La Duquesa začíná na 316 000 EUR a Aby Upper v Esteponě na 320 000 EUR, oba jde o novostavby, kde však nižší vstupní cena typicky odpovídá menším jednotkám nebo nižšímu počtu ložnic. Acqua Gardens v Esteponě začíná na 524 600 EUR, což odráží vyšší standard nové výstavby v prestižnější lokalitě blíže Marbellě. Cena 345 000 EUR za 133 m² se třemi ložnicemi, třemi koupelnami a dvěma terasami odpovídá přibližně 2 594 EUR/m², hodnota, která je pro hotový objekt s výhledem na moře v docházkové vzdálenosti od pláže v rámci regionu běžná. Rozdíl oproti novostavbám spočívá především ve stáří konstrukce (2004) a v absenci moderních energetických standardů; naopak výhodou je okamžitá dostupnost, zařízený stav a nízké riziko výstavbových zpoždění. Poloha La Duquesa mezi Esteponou a Sotogrande kombinuje nižší hustotu zástavby s dostupností golfové infrastruktury (Finca Cortesín 4,3 km) a dvou letišť. Pro kupujícího z Česka, který zná především vnitrozemské trhy, je relevantní, že pobřežní lokalita s 1 351 transakcemi ukazuje na likvidní trh s reálnou možností dalšího prodeje.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID