Ático dúplex de 133 m² en la urbanización Vistalmar Duquesa Norte, en La Duquesa (Manilva), a unos 600 metros de la playa. Se trata de una propiedad terminada en 2004, distribuida en dos plantas con tres dormitorios y tres baños, dos terrazas privadas y orientación sur con vistas al mar. La urbanización dispone de cuatro piscinas comunitarias y jardines. El precio de partida es de 345.000 euros, con la vivienda amueblada, calefacción central y plaza de aparcamiento. La zona combina proximidad al Puerto Deportivo de la Duquesa con acceso a campos de golf y servicios diarios a pie.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La Duquesa es una zona costera del municipio de Manilva, en el extremo occidental de la Costa del Sol. La vivienda se sitúa en primera línea de la urbanización, a unos 592 metros de la playa de La Duquesa y a 300 metros del puerto deportivo. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 25 km en línea recta; el de Málaga, a unos 74 km.
La distribución responde a un uso residencial permanente o de larga estancia: tres dormitorios con armarios empotrados, un baño en suite, cocina independiente equipada y salón con acceso a terraza en L. Las dos terrazas y el solario permiten uso exterior durante la mayor parte del año, dado el clima de la zona. La plaza de aparcamiento cubre la movilidad diaria.
No se trata de obra nueva: el inmueble está terminado desde 2004 (fecha indicativa) y se encuentra en buen estado según los datos disponibles. Esto significa que la entrega puede realizarse de forma inmediata tras la compraventa, sin periodo de espera constructivo ni hitos de obra. La propiedad se vende amueblada y con calefacción central instalada.
El proyecto no ofrece piscina privada ni jardín propio: las cuatro piscinas y los jardines son comunitarios. La plaza de aparcamiento es de uso asignado, no un garaje cerrado independiente según los datos. No constan instalaciones como gimnasio, spa o seguridad 24 horas dentro de la urbanización. El punto de recarga para vehículos eléctricos más cercano registrado está a unos 10 km.
Esta vivienda encaja en varias situaciones reconocibles. Para una familia que se instala de forma permanente en la Costa del Sol occidental, la distribución en dos plantas con tres dormitorios y tres baños, junto a la presencia de tres colegios de primaria y uno de secundaria en la zona, cubre las necesidades básicas de escolarización y espacio. Para compradores que buscan una segunda residencia con alquiler temporal parcial, la ubicación a pie de playa y la cercanía del puerto deportivo son factores habituales de demanda. Para quienes se desplazan con frecuencia, la distancia al aeropuerto de Gibraltar (unos 25 km en línea recta) permite conexiones sin depender exclusivamente de Málaga. También resulta pertinente para compradores mayores o con movilidad reducida parcial: la pendiente hacia la playa es del 2,3 %, prácticamente llana, y los servicios diarios (supermercado, farmacia) están a menos de 200 metros. En cambio, quien busque una piscina privada, un jardín propio o una urbanización con servicios cerrados tipo resort no encontrará esos elementos aquí. Igualmente, quien dependa de vehículo eléctrico debe contar con que el punto de carga registrado más cercano está a unos 10 km, por lo que la carga en casa requeriría instalación propia, sujeta a la comunidad. El perfil más ajustado es el de un comprador que prioriza proximidad al mar, vida a pie y una vivienda terminada sin esperas de construcción.
Los datos disponibles indican suelo de mármol, armarios empotrados en los tres dormitorios, cocina independiente completamente equipada con electrodomésticos (nevera, lavadora, microondas según el material fotográfico) y dos baños completos más uno en suite, uno de ellos con bañera. La propiedad se vende amueblada, lo que permite comprobar el estado real de cada estancia en la visita. La calefacción central es el sistema de climatización registrado; no consta aire acondicionado en los datos facilitados, un punto que conviene verificar en persona dado el clima de la zona. Los acabados corresponden a un estándar de construcción de 2004, no a especificaciones de obra nueva actual; esto se traduce en elementos como carpinterías, ventanas y fontería de esa generación, cuyo estado depende del mantenimiento realizado. Las dos terrazas privadas, una de ellas cubierta, y el solario amplían la superficie útil exterior. La urbanización cuenta con cuatro piscinas comunitarias y jardines mantenidos, según la descripción facilitada. En cuanto a eficiencia energética, no consta etiqueta en los datos disponibles, por lo que se recomienda solicitar el certificado correspondiente. En conjunto, el nivel de acabado es funcional y habitable de inmediato, con la consideración de que parte de las instalaciones tienen dos décadas de uso y que posibles actualizaciones (climatización, carga eléctrica) deberían evaluarse en la visita técnica.
El precio de partida es de 345.000 euros para el dúplex de 133 m² con tres dormitorios y tres baños. En el entorno inmediato, Alonia en La Duquesa parte de 316.000 euros y Aby Upper en Estepona de 320.000 euros, mientras que Acqua Gardens en Estepona arranca en 524.600 euros. El precio de esta vivienda incluye mobiliario, electrodomésticos y plaza de aparcamiento, lo que reduce inversiones posteriores respecto a una entrega sin amueblar. Al tratarse de una propiedad terminada y disponible, la disponibilidad es inmediata. Los gastos de compraventa, notaría e impuestos correponderán al comprador según la normativa vigente.
La vivienda funciona como un dúplex de dos niveles dentro de una urbanización consolidada. En la planta de entrada se concentran el salón, la cocina independiente, un dormitorio, un baño completo y la terraza en forma de L orientada al sur; esta configuración permite que la vida diaria se desarrolle en una sola planta si se desea. La planta superior añade dos dormitorios con armarios empotrados y dos baños, uno de ellos en suite, ambos con acceso a una segunda terraza con vistas al mar. Este reparto resulta práctico para familias o para acoger invitados sin compartir planta. El entorno inmediato es urbano y caminable: supermercado a unos 170 metros, farmacia a unos 180 metros y 33 restaurantes en un radio de dos kilómetros. El Puerto Deportivo de la Duquesa, a unos 300 metros, concentra oferta gastronómica y paseo marítimo. El clima local, con una media anual de 18,5 °C y más de 3.800 horas de sol históricas, favorece el uso continuado de las terrazas y del solario. Al tratarse de una zona con mezcla de residentes permanentes y segundas residencias, la actividad se mantiene durante todo el año, con supermercados, colegios (tres de primaria y uno de secundaria en la zona) y un centro de salud a distancia alcanzable en coche. El suelo de mármol y la calefacción central apuntan a un uso no exclusivamente estacional. En resumen, el inmueble admite tanto uso permanente como residencia de temporada, con la limitación de que las zonas verdes y piscinas son compartidas con el resto de la comunidad.
La vida cotidiana en esta zona de La Duquesa se desarrolla en gran medida a pie. El supermercado a 172 metros y la farmacia a 182 metros cubren las compras diarias sin vehículo. La oferta de restauración es amplia para el tamaño de la zona: 33 restaurantes y 4 cafeterías en un radio de dos kilómetros, concentrados en gran parte alrededor del Puerto Deportivo de la Duquesa, a unos 300 metros, que funciona como eje social con su paseo marítimo. Para familias, la zona registra tres colegios de primaria y uno de secundaria, además de un centro de salud; el hospital más cercano está a unos 6,6 km. La movilidad en bicicleta es viable dada la orografía prácticamente llana (pendiente del 2,3 % hacia la playa). El transporte público cuenta con 5 líneas y 29 paradas registradas en la zona, lo que permite desplazamientos locales sin coche, aunque para Estepona, Sotogrande o Marbella el vehículo propio o el taxi son las opciones más prácticas. Fuera de la temporada alta de verano, la actividad de la zona se reduce pero no desaparece, al combinarse residencia permanente con turismo. Los fines de semana el puerto deportivo concentra el movimiento de visitantes, especialmente entre primavera y otoño.
El mapa muestra la posición de la vivienda en primera línea de la urbanización Vistalmar Duquesa Norte, a pie de la playa de La Duquesa y del puerto deportivo. Los marcadores indican supermercado, farmacia, colegios, campos de golf y la distancia a los aeropuertos de Gibraltar y Málaga. La Costa del Sol occidental combina aquí clima suave, paseo marítimo y tradiciones andaluzas de interior a pocos kilómetros.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa se sitúa en Manilva, el municipio más occidental de la Costa del Sol malagueña, entre Estepona (a unos 20-25 km) y Sotogrande (a unos 9 km). Esta posición intermedia permite acceder tanto a la oferta de servicios de Estepona como a la oferta náutica y residencial de Sotogrande y del Campo de Gibraltar. Respecto a Marbella y Puerto Banús, quedan a unos 40-50 minutos en coche. La cercanía del aeropuerto de Gibraltar (25 km en línea recta) distingue la zona de los núcleos orientados a Málaga capital.
La playa de La Duquesa está a unos 592 metros de la vivienda, seguida de Playa de Manilva (835 m) y Playa de la Chullera (2,6 km). En cuanto a golf, Doña Julia queda a 2,5 km, Finca Cortesín a 4,3 km y la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km; Estepona Golf está a 6,3 km. El aeropuerto de Gibraltar se sitúa a unos 25 km en línea recta y el de Málaga-Costa del Sol a unos 74 km, lo que supone trayectos en coche de aproximadamente 30 y 60-75 minutos respectivamente según la vía. El Puerto de Sotogrande está a 8,9 km. El centro deportivo más cercano, Complejo Deportivo Las Viñas, queda a 3 km. El hospital de referencia está a 6,6 km y el punto de recarga eléctrica registrado más próximo a 10 km.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra históricamente unas 3.845 horas de sol al año, una cifra elevada incluso para los estándares de la Costa del Sol. La temperatura media anual es de 18,5 °C y el temporada de baño con agua a 20 °C o más se extiende durante unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La vivienda está a 14 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente del 2,3 % hacia la playa: prácticamente sin desniveles relevantes. La orientación sur del salón y de la terraza principal implica exposición solar directa durante la mayor parte del día, factor a considerar tanto para el uso de las terrazas como para la demanda de refrigeración en verano. El entorno combina frente litoral con colinas interiores visibles desde las terrazas, según el material fotográfico disponible. El clima permite uso exterior casi todo el año, con inviernos suaves donde la calefacción central cubre los meses más frescos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa de La Duquesa, a menos de diez minutos a pie, es la referencia diaria; Playa de Manilva amplía las opciones a 835 metros y Playa de la Chullera, más tranquila, queda a 2,6 km. El Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) ofrece paseo marítimo, restaurantes y ambiente náutico durante todo el año; el Puerto de Sotogrande, a 8,9 km, es una alternativa de mayor escala. En golf, Doña Julia (2,5 km) es el campo más cercano, seguido de Finca Cortesín (4,3 km), uno de los campos reconocidos de la Costa del Sol, y la Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Para deporte terrestre, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3 km. Las cuatro piscinas comunitarias de la urbanización funcionan como opción de baño sin desplazamiento. No constan en los datos bandera azul específica para las playas mencionadas.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa se sitúa en Manilva, el municipio más occidental de la Costa del Sol malagueña, entre Estepona (a unos 20-25 km) y Sotogrande (a unos 9 km). Esta posición intermedia permite acceder tanto a la oferta de servicios de Estepona como a la oferta náutica y residencial de Sotogrande y del Campo de Gibraltar. Respecto a Marbella y Puerto Banús, quedan a unos 40-50 minutos en coche. La cercanía del aeropuerto de Gibraltar (25 km en línea recta) distingue la zona de los núcleos orientados a Málaga capital.
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Ref: VL427404
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de su entorno inmediato, esta vivienda compite con proyectos como Alonia en La Duquesa (desde 316.000 euros) y Aby Upper en Estepona (desde 320.000 euros), ambos con precios de partida inferiores. La diferencia principal radica en el producto: este dúplex es una propiedad terminada de 133 m² con tres baños, dos terrazas y mobiliario incluido, frente a unidades de obra nueva cuya superficie y equipamiento por precio de entrada pueden ser menores. Acqua Gardens en Estepona, con salidas desde 524.600 euros, se sitúa en un rango superior y orienta su oferta a otro segmento. En términos de ubicación, La Duquesa presenta un perfil distinto al de Estepona centro: aquí predomina un entorno residencial-costero de baja altura alrededor del puerto deportivo, con servicios diarios a pie y una intensidad turística más contenida que en los núcleos de Marbella o Fuengirola. La proximidad a Sotogrande (8,9 km) y a Finca Cortesín (4,3 km) conecta la zona con el eje del golf de alto nivel del oeste de la Costa del Sol. Frete a zonas más orientales de la costa malagueña, la distancia al aeropuerto de Málaga es mayor (unos 74 km en línea recta), aunque el aeropuerto de Gibraltar compensa parcialmente esta conexión. El volumen de transacciones registradas en la zona (1.351) indica un mercado activo, con liquidez razonable para reventa. El precio por metro cuadrado de esta oferta (unos 2.594 euros/m²) sirve como referencia para comparar con unidades nuevas de la zona, donde los acabados modernos suelen elevar la cifra pero con costes adicionales de equipamiento no incluidos aquí.
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