Penthouse duplex de 133 m² na urbanização Vistalmar Duquesa Norte, em La Duquesa (Manilva), província de Málaga. Trata-se de uma propriedade concluída em 2004, com três quartos, três casas de banho e orientação a sul, com vistas para o mar. O imóvel distribui-se por dois pisos, com dois terraços privados, e é vendido mobilado e equipado com aquecimento central e estacionamento. A urbanização dispõe de quatro piscinas comunais e jardins. O complexo situa-se a cerca de 600 metros da praia de La Duquesa e a curta distância do Puerto Deportivo de la Duquesa, com supermercado e farmácia a menos de 200 metros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A residência localiza-se em ambiente urbano consolidado em La Duquesa, município de Manilva, na Costa del Sol ocidental. A praia de La Duquesa fica a aproximadamente 600 metros, com trajecto plano (declive de 2,3%). O Puerto Deportivo de la Duquesa dista 300 metros. O supermercado está a 172 metros e a farmácia a 182 metros, tornando a zona praticável a pé no quotidiano.
A configuração em duplex com três quartos e três casas de banho, uma delas en-suite, responde a necessidades de alojamento familiar ou de recepção de visitas. Os dois terraços privados, um deles em L no piso de entrada e outro no piso superior, permitem uso exterior diferenciado ao longo do dia, dado o regime de horas de sol da região, cerca de 3.845 horas anuais.
Não se trata de obra nova: o edifício data de 2004 e encontra-se concluído e habitado. O estado de conservação é descrito como bom, com pavimento em mármore, cozinha equipada e roupeiros embutidos. Este regime implica disponibilidade imediata para ocupação, sem prazos de construção, mas também um parque habitacional com cerca de duas décadas de uso.
O imóvel não dispõe de piscina privada (apenas comunais), nem de jardim individual. O estacionamento é referido sem especificação de praça fechada ou garagem individual. O aquecimento é central, mas não é referida arrecadação privativa nem ar condicionado na lista de equipamentos. A data de construção (2004) implica classe energética e normas de construção da época, a confirmar documentalmente.
Este perfil de imóvel corresponde a situações reconhecíveis. Um comprador que procure residência permanente com três quartos e três casas de banho encontra aqui uma distribuição funcional para família ou para receber visitas prolongadas, sem dependência de cronogramas de construção. Quem procura segunda habitação beneficia da localização a pé de praia, supermercado e restauração, o que reduz a necessidade de automóvel nas estadias. Um investidor de arrendamento pode avaliar o potencial de rendimento na zona, dado o volume de 1.351 transacções imobiliárias registadas na envolvente, indicador de mercado activo. SITuações menos compatíveis também existem e importa enumerá-las de forma neutra. Quem exigir piscina privada ou jardim próprio não encontra esses elementos aqui. Quem procurar obra nova com certificação energética actual e acabamentos de última geração deverá considerar que a construção data de 2004. Quem depender de hospital de proximidade deve contar com 6,6 km até à unidade de referência, e quem necessitar de carregador de veículo eléctrico encontra o ponto mais próximo a 10 km. Finalmente, quem pretender isolamento residencial absoluto deve ter em conta que a urbanização é urbana e movimentada, com quatro piscinas comunais e fluxo de residentes e visitantes.
Os acabamentos documentados incluem pavimento em mármore, roupeiros embutidos nos três quartos, cozinha totalmente equipada com electrodomésticos (frigorífico, micro-ondas, máquina de lavar visíveis na documentação fotográfica) e casa de banho com banheira. O imóvel é vendido mobilado, o que reduz o investimento inicial em equipamento. O aquecimento central está instalado, elemento relevante dado que as noites de Inverno na Costa del Sol podem ser frescas, ainda que a temperatura média anual seja de 18,5°C. Do ponto de vista técnico, a construção de 2004 insere-se num período de normas de edificação espanholas anteriores a várias revisões posteriores do Código Técnico. Isto significa, na prática, que aspectos como isolamento acústico, eficiência energética e ventilação correspondem aos padrões daquela data, devendo o comprador solicitar o certificado de desempenho energético actual e os relatórios de inspecção da comunidade de proprietários. A estrutura em duplex com dois terraços e solário implica manutenção exterior periódica, nomeadamente de impermeabilizações e revestimentos expostos. A presença de água potável e electricidade como utilidades confirmadas, e a ausência de referência a ar condicionado na ficha técnica, sugerem verificação da solução de refrigeração de Verão directamente no local. O estado geral é descrito como bom, sem menção a obras pendentes.
A vida diária neste duplex penthouse organiza-se em dois níveis. No piso de entrada situam-se a sala de estar, a cozinha independente equipada, um quarto com roupeiro, uma casa de banho completa e um terraço em L voltado a sul. No piso superior encontram-se mais dois quartos, ambos com roupeiros, e duas casas de banho, uma en-suite; os dois quartos abrem para um segundo terraço privado com vistas para o mar. Esta distribuição permite separar a zona social da zona nocturna, com dois pontos de contacto com o exterior em pisos diferentes. O contexto imediato é urbano e funcional: supermercado a 172 metros, farmácia a 182 metros, e um total de 33 restaurantes e 4 cafés num raio de dois quilómetros. A praia de La Duquesa está a cerca de 600 metros, num trajecto plano, e o porto desportivo a 300 metros, o que coloca restauração e passeio marítimo dentro do perímetro de caminhada diária. Para famílias com filhos, existem três escolas primárias e uma secundária no raio de referência, além de um centro de saúde. A mobilidade sem carro é viável para a maioria das necessidades básicas, dado que muitas comodidades estão acessíveis a pé ou de bicicleta; existem cinco linhas de transporte público com 29 paragens na área. O ritmo da zona varia ao longo do ano, com maior actividade turística no Verão e calma relativa na época baixa, padrão típico dos núcleos costeiros de Manilva.
O quotidiano na envolvente imediata caracteriza-se por densidade de serviços elevada para o padrão costeiro. Num raio de dois quilómetros contam-se 33 restaurantes, 4 cafés, 3 farmácias e 1 clínica dentária. O supermercado a 172 metros e a farmácia a 182 metros permitem as compras diárias sem automóvel. O acesso a cuidados de saúde processa-se em dois níveis: um centro de saúde na área de referência e um hospital a 6,6 km. Para famílias, três escolas primárias e uma secundária cobrem o percurso escolar. A infraestrutura de transporte inclui cinco linhas de transporte público com 29 paragens, ligando a zona aos municípios vizinhos. O aeroporto de Gibraltar está a cerca de 25 km em linha recta e o de Málaga a cerca de 74 km, o que coloca Gibraltar como opção de voo frequentemente mais próxima. O porto desportivo de La Duquesa, a 300 metros, funciona como âncora de lazer e restauração, com o de Sotogrande a 8,9 km como alternativa de maior dimensão. O Complejo Deportivo Las Viñas, a 3 km, oferece instalações desportivas. O relevo é plano (2,3% de declive para a praia, altitude de 14 metros), o que torna os deslocamentos a pé simples para a maioria dos perfis de utilizador.
No mapa, pode identificar-se a posição frontal do edifício na urbanização, a relação com o Puerto Deportivo de la Duquesa a 300 metros e o trajecto plano de 600 metros até à praia. As distâncias aos campos de golfe, ao hospital e aos aeroportos de Gibraltar e Málaga ajudam a situar o imóvel na geografia da Costa del Sol ocidental, onde o clima mediterrânico se faz sentir em mais de 3.800 horas de sol anuais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa situa-se no extremo ocidental da Costa del Sol, no município de Manilva, entre Estepona (a leste) e Sotogrande e a fronteira de Cádis (a oeste). Esta posição intermédia coloca a zona a meio caminho entre Marbella e Gibraltar, ambos acessíveis por auto-estrada A-7/AP-7. O carácter da área é menos denso que Marbella-Benalmádena e menos discreto que Sotogrande, com um equilíbrio entre núcleo residencial, porto desportivo e oferta de golfe. O aeroporto de Gibraltar, a 25 km, funciona como alternativa prática ao de Málaga para ligações ao Reino Unido.
As distâncias relevantes, em linha recta ou percurso directo, são: praia de La Duquesa a 592 m, Playa de Manilva a 835 m, Playa de la Chullera a 2,6 km; aeroporto de Gibraltar a 25 km e Málaga-Costa del Sol a 74 km; supermercado a 172 m e farmácia a 182 m; hospital a 6,6 km; postos de carregamento eléctrico a 10 km. No capítulo de golfe, campo Doña Julia a 2,5 km, Finca Cortesín a 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e Estepona Golf a 6,3 km. Este conjunto coloca três campos de golfe num raio de cinco quilómetros e o porto desportivo a três minutos a pé, configurando um acesso rápido tanto a comodidades diárias como a equipamentos de lazer.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos históricos da zona registam 3.845 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados do sul da Europa, e uma temperatura média anual de 18,5°C. A estação de banho, definida pela temperatura da água igual ou superior a 20°C, prolonga-se por cinco meses, tipicamente de Junho a Outubro. A orientação a sul do penthouse e a presença de dois terraços permitem exposição solar directa ao longo de praticamente todo o dia, com o terraço do piso de entrada a receber sol da parte da tarde. Em termos geográficos, a urbanização situa-se a 14 metros acima do nível do mar, com declive de apenas 2,3% até à praia, ou seja, terreno plano sem escadas significativas no trajecto. As vistas documentadas combinam mar, montanha e panorama geral, coerentes com a posição frontal do edifface na urbanização. O clima mediterrânico da Costa del Sol ocidental, com Verões secos e Inverenos suaves, condiciona o uso anual dos espaços exteriores, funcional quase todo o ano dada a combinação de orientação, solário e terraço coberto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de referência é La Duquesa, a 592 metros, seguida de Playa de Manilva a 835 m e Playa de la Chullera a 2,6 km. O Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metros, constitui o principal polo de lazer náutico e gastronómico da envolvente, com o Puerto de Sotogrande a 8,9 km como alternativa de maior escala. No golfe, a concentração é notável: Doña Julia a 2,5 km, Finca Cortesín, um dos campos de competição de referência regional, a 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e Estepona Golf a 6,3 km, totalizando quatro campos num raio curto. Para desporto terrestre, o Complejo Deportivo Las Viñas está a 3 km. As quatro piscinas comunais da urbanização complementam a oferta de banho fora da época de praia, prolongando a utilização aquática para além dos cinco meses de água acima de 20°C.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se no extremo ocidental da Costa del Sol, no município de Manilva, entre Estepona (a leste) e Sotogrande e a fronteira de Cádis (a oeste). Esta posição intermédia coloca a zona a meio caminho entre Marbella e Gibraltar, ambos acessíveis por auto-estrada A-7/AP-7. O carácter da área é menos denso que Marbella-Benalmádena e menos discreto que Sotogrande, com um equilíbrio entre núcleo residencial, porto desportivo e oferta de golfe. O aeroporto de Gibraltar, a 25 km, funciona como alternativa prática ao de Málaga para ligações ao Reino Unido.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL427404
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol ocidental, o segmento de apartamentos e duplex em urbanizações consolidadas apresenta uma amplitude de preços considerável. Dentro da própria La Duquesa, o projecto Alonia parte de €316.000, valor próximo do aqui apresentado de €345.000, com a diferença de que Alonia corresponde a obra nova, com os prazos e as incertezas habituais de construção, enquanto este duplex está concluído desde 2004 e disponível para ocupação imediata. Em Estepona, Aby Upper parte de €320.000 e Acqua Gardens de €524.600, evidenciando a discrepância entre a oferta de Estepona Este, mais próxima dos centros de Marbella e Benahavís, e a zona de Manilva, historicamente mais acessível. A posição de La Duquesa tem características próprias que a distinguem tanto de Estepona como de Sotogrande. Face a Estepona, a envolvente é menos densa e mais pequena em escala urbana, com um núcleo organizado em torno do porto desportivo. Face a Sotogrande, o tecido é mais popular em termos de oferta comercial e de restauração, com 33 restaurantes num raio de dois quilómetros, e menos exclusivo em termos de preço médio. O volume de 1.351 transacções imobiliárias registadas na envolvente indica um mercado líquido, com rotação de propriedades suficiente para quem considerar revenda a médio prazo. A acessibilidade aérea é um factor diferenciador: Gibraltar, a 25 km, serve ligações principalmente ao Reino Unido, enquanto Málaga, a 74 km, oferece rede mais ampla de destinos europeus. Para quem valoriza golfe, a concentração de quatro campos num raio de 6,3 km, incluindo Finca Cortesín, é comparável à de zonas de preço substancialmente superior. O comprador deve, contudo, ponderar que o parque imobiliário de 2004 implica padrões energéticos e acústicos de época, aspecto comum à maioria da oferta de preço equivalente nesta faixa da costa.
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