본 매물은 스페인 말라가 주 Manilva 지역 La Duquesa에 위치한 133㎡ 규모의 이층 구조 펜트하우스입니다. 2004년 준공된 Vistalmar Duquesa Norte 단지 전면에 자리하며 남향으로 바다 전망을 제공합니다. 침실 3개와 욕실 3개(그중 1개는 개인 전용)를 갖추고 있고, 두 개의 개인 테라스와 솔라리움이 있습니다. 해변까지 도보 거리(약 600m)에 있으며, 슈퍼마켓과 약국이 200m 이내에 위치해 일상생활 편의성이 높은 도시형 환경입니다. 단지 내에는 공용 수영장 4개와 정원이 조성되어 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
La Duquesa 해변에서 약 600m, Puerto Deportivo de la Duquesa 마리나에서 300m 거리에 위치합니다. 해발 14m의 평지형 지형으로 해변까지 경사는 2.3%에 불과합니다. 슈퍼마켓(172m)과 약국(182m)이 도보권에 있으며, 2km 반경 내 식당 33곳과 카페 4곳이 있습니다. 지브롤터 공항은 약 25km, 말라가 공항은 약 74km 거리입니다.
침실 3개와 욕실 3개를 갖춘 133㎡의 이층 펜트하우스로, 상층 두 침실 모두 바다 전망의 두 번째 테라스와 연결됩니다. 남향 배치와 L자형 테라스, 솔라리움을 통해 연중 야외 공간 활용이 가능합니다. 대형 붙박이장과 개인 전용 욕실, 완비된 주방이 포함되어 있어 상주 또는 장기 체류 거주에 적합한 구성입니다.
본 매물은 신축 프로젝트가 아니라 2004년에 준공된 기존 건물로, 현재 완공 및 즉시 입주 가능 상태입니다. 따라서 신축 프로젝트에서 제공되는 시공 계약, 분할 납부 일정, 최신 에너지 기준 등은 적용되지 않습니다. 상태는 양호로 기재되어 있으며, 가구 포함 가격에 중앙난방과 주차 공간이 포함됩니다.
본 매물은 개인 수영장이 없으며 공용 수영장 4개만 이용 가능합니다. 정원 역시 공용 시설입니다. 에어컨 시스템은 시설 목록에 명시되어 있지 않고 중앙난방만 기재되어 있습니다. 전기차 충전소는 10km 거리에 있어 단지 내 충전 시설은 확인되지 않습니다. 병원은 6.6km 거리에 있어 도보 접근이 어렵습니다.
이 매물은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 바다 전망과 남향 테라스를 갖춘 펜트하우스를 창구보다 실거래 기준으로 검토하려는 경우입니다. 2004년 준공으로 신축 대비 가격 부담이 낮은 편이며, 즉시 입주가 가능합니다. 둘째, 차량 없이도 기본 생활이 가능한 환경을 원하는 경우입니다. 슈퍼마켓, 약국, 해변, 마리나가 모두 도보권에 있어 반려차 없는 생활이 현실적으로 가능합니다. 셋째, 침실 3개와 욕실 3개가 필요한 가족 단위 거주 또는 장기 체류 계획이 있는 경우입니다. 개인 전용 욕실이 있는 상층 침실과 별도의 테라스 구조는 세대 간 또는 손님 숙박 시 활용도가 높습니다. 넷째, 연간 3,845시간의 일조와 5개월 이상의 수영 가능 시즌을 활용한 계절 거주 계획이 있는 경우입니다. 다섯째, 휴가지 임대 운영을 검토하는 경우, La Duquesa의 해변 근접성과 마리나 인근 입지는 임대 수요 측면에서 참고할 수 있는 조건입니다. 반대로 개인 수영장, 최신 에너지 효율 기준, 단지 내 전기차 충전 시설이 필수 조건인 경우에는 적합성이 떨어질 수 있습니다.
2004년 준공 건물로, 매물 상태는 양호로 기재되어 있습니다. 바닥은 대리석 마감이 적용되어 있으며, 주방은 설비가 완비된 독립 구조입니다. 침실 3개 모두 붙박이장이 설치되어 있고, 상층 침실 중 1개는 개인 전용 욕실을 갖추고 있습니다. 욕실에는 욕조가 포함되어 있습니다. 냉난방은 중앙난방 시스템이 설치되어 있으나 냉방 시스템은 시설 목록에 명시되어 있지 않아, 여름철 실내 온도 관리 방안은 현장 확인이 필요합니다. 거주 공간은 입구층과 상층으로 나뉘며, 입구층에는 거실, 주방, 침실 1개, 욕실, L자형 테라스가 배치되어 있습니다. 상층에는 침실 2개와 욕실 2개, 두 번째 테라스가 있습니다. 가구가 포함된 가격 조건이며, 주차 공간이 제공됩니다. 공동 시설로는 수영장 4개와 관리된 정원이 있으며, 전기와 식수 공급이 연결되어 있습니다. 20년 이상 된 건물인 만큼 배관, 창호, 단열 상태 등 유지보수 이력은 구매 전 점검 항목으로 고려할 수 있습니다.
본 매물의 가격은 €345,000이며 가구 포함, 중앙난방, 주차 공간이 포함된 조건입니다. 133㎡ 면적 기준 ㎡당 약 €2,590에 해당합니다. 인근 비교 물건으로 La Duquesa의 Alonia(€316,000부터), Estepona의 Aby Upper(€320,000부터), Acqua Gardens(€524,600부터)가 있으며, 본 매물은 이층 펜트하우스 구조와 바다 전망이라는 특성을 고려한 가격대로 볼 수 있습니다. 3침실 3욕실 구성은 동일 가격대의 인근 신축 프로젝트와 비교해 공간 구성 면에서 차별화됩니다. 거래 가격, 부동산 이전세, 공동비 관련 비용은 별도 확인이 필요합니다.
이 매물의 일상은 도보 중심의 생활 패턴으로 구성됩니다. 슈퍼마켓이 172m, 약국이 182m 거리에 있어 기본적인 장보기와 생활용품 구매는 차량 없이 가능합니다. 2km 반경 내 식당 33곳이 분포해 있어 외식 선택지가 다양하며, La Duquesa 해변까지 약 600m 거리는 도보로 10분 이내에 도달할 수 있는 범위입니다. 지형이 평평(경사 2.3%)하여 해변까지의 도보 이동에 체력적 부담이 적습니다. 주거 환경은 도시형 단지(urbanisation) 형태로, 33㎡에 달하는 연간 일조 시간과 남향 배치 덕분에 테라스와 솔라리움에서 야외 생활을 길게 즐길 수 있습니다. 상층 침실 두 개가 연결된 두 번째 테라스에서는 바다와 산이 함께 보이는 전망이 확보됩니다. 다만 이 지역은 해안 관광지 특성상 여름철 방문객이 증가하는 계절적 변화가 있으며, 비수기에는 상대적으로 조용한 분위기가 됩니다. 대중교통은 5개 노선과 29개 정류장이 운영되어 기본적인 이동 수단으로 활용할 수 있으나, 병원(6.6km), 골프장(2.5km 이상), 대형 시설 이용 시에는 차량이 실용적입니다. 마리나 인근의 산책로와 해변 산책은 일상적인 여가 활동으로 자연스럽게 자리 잡을 수 있는 환경입니다.
La Duquesa는 Manilva 자치구에 속한 해안 지역으로, Puerto Deportivo de la Duquesa 마리나를 중심으로 상업 시설이 분포합니다. 마리나는 매물에서 약 300m 거리로 도보 5분 이내이며, 주변에 레스토랑과 카페가 모여 있습니다. 2km 반경 내 식당 33곳, 약국 3곳, 카페 4곳, 치과 1곳이 있어 일상적 서비스 접근성이 확보되어 있습니다. 교육 시설로는 초등학교 3곳과 중등학교 1곳이 있어 학령기 자녀가 있는 가구도 검토 가능한 범위입니다. 의료 시설은 건강센터 1곳이 있으나 종합병원은 6.6km 거리에 있어 차량 이동이 필요합니다. 대중교통은 5개 노선과 29개 정류장이 있어 인근 Estepona, Sotogrande 방면 이동이 가능합니다. 골프 시설은 Doña Julia(2.5km), Finca Cortesín(4.3km), Golf Academy Albayt Resort(4.9km), Estepona Golf(6.3km)가 있어 골프 이용자에게 접근성이 좋은 편입니다. 스포츠센터 Complejo Deportivo Las Viñas는 3km 거리에 있습니다. 주변 마리나로는 Sotogrande 항이 8.9km 거리에 있습니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 매물은 La Duquesa 해변과 마리나 사이의 주거 지역에 위치하며, 슈퍼마켓과 약국이 도보권에 밀집해 있습니다. 동쪽으로 Playa de Manilva, 서쪽으로 Chullera 해안과 Doña Julia 골프장이 배치되어 있어 해안과 골프 시설의 위치 관계를 한눈에 파악할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
La Duquesa는 Costa del Sol 서부, Manilva 자치구에 위치합니다. 동쪽으로는 Estepona, 서쪽으로는 Sotogrande와 접하며, 지브롤터까지 약 25km 거리에 있어 코스타델솔 내에서도 서부 해안에 해당하는 입지입니다. 마리나를 중심으로 발달한 해안 상업 지역과 배후 주거 단지로 구성되어 있으며, 인근 Estepona 시내 대비 규모는 작으나 해변·마리나·골프 접근성이 집약되어 있습니다. 말라가 공항에서는 약 74km로 동부 지역 대비 접근 시간이 길지만, 지브롤터 공항이 근거리에 있다는 점이 이 지역의 운송 조건 특징입니다.
해변 접근성이 뛰어난 입지로, La Duquesa 해변까지 592m, Playa de Manilva까지 835m 거리입니다. Playa de la Chullera는 2.6km 거리에 있습니다. 공항 접근은 두 가지 선택지가 있습니다. 지브롤터 공항(GIB)이 직선거리 약 25km로 가장 가까우며, 말라가-코스타델솔 공항(AGP)은 약 74km 거리입니다. 도로 상 거리는 직선거리보다 길어지므로 실제 이동 시간은 별도 확인이 필요합니다. 골프장은 Doña Julia(2.5km), Finca Cortesín Golf Club(4.3km), Golf Academy Albayt Resort(4.9km)가 있어 5km 이내에 3개의 골프 시설이 위치합니다. 일상 시설은 슈퍼마켓 172m, 약국 182m로 매우 가깝고, 전기차 충전소는 10km 거리에 있습니다. 인근 도시로는 서쪽 Sotogrande(마리나 8.9km), 동쪽 Estepona 방면이 있으며, 연안 도로(A-7)를 통해 접근할 수 있습니다.
| 해변까지 거리 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 연평균 기온은 18.5°C이며, 연간 일조 시간은 3,845시간으로 하루 평균 약 10.5시간에 해당합니다. 수영 가능 시즌은 수온 20°C 이상 기준으로 5개월로, 대체로 6월부터 10월까지에 해당합니다. 매물은 해발 14m에 위치하며 해변까지의 경사는 2.3%로 평탄한 지형입니다. 이러한 지형 조건은 도보 이동의 편의성과 직결되며, 고령 거주자나 유아 동반 가구에게도 부담이 적습니다. 남향 배치와 연중 높은 일조량으로 인해 겨울철에도 테라스와 솔라리움의 실용적 활용이 가능합니다. 겨울 평균 기온이 영상을 유지하는 지중해성 기후 특성상 중앙난방과 병행할 때 연중 쾌적한 실내 환경 유지가 가능합니다. 매물에서는 바다와 산 전망이 함께 확보되어 있어, 해안과 배후 언덕 지형이 시야에 함께 들어옵니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 La Duquesa 해변은 592m 거리로 도보 접근이 가능하며, Playa de Manilva(835m)도 도보권입니다. 2.6km 거리의 Playa de la Chullera는 보다 한적한 해안을 제공합니다. 해변의 블루 플래그 인증 여부는 시즌별로 변동이 있어 관할 기구의 최신 정보 확인이 필요합니다. 레저 시설 측면에서는 마리나 기반의 해양 레저와 골프가 이 지역의 주요 축입니다. Puerto Deportivo de la Duquesa는 300m 거리에서 산책 및 식사 목적으로 접근성이 높으며, 8.9km 거리의 Sotogrande 마리나는 규모가 더 큰 요트 및 해양 시설을 갖추고 있습니다. 골프는 Doña Julia(2.5km)를 시작으로 Finca Cortesín(4.3km), Albayt Resort 골프 아카데미(4.9km), Estepona Golf(6.3km)까지 4개 코스가 7km 이내에 분포합니다. 체육 시설은 Complejo Deportivo Las Viñas(3km)가 있습니다. 수영은 단지 내 공용 수영장 4곳에서도 가능합니다.
출처: OpenStreetMap
La Duquesa는 Costa del Sol 서부, Manilva 자치구에 위치합니다. 동쪽으로는 Estepona, 서쪽으로는 Sotogrande와 접하며, 지브롤터까지 약 25km 거리에 있어 코스타델솔 내에서도 서부 해안에 해당하는 입지입니다. 마리나를 중심으로 발달한 해안 상업 지역과 배후 주거 단지로 구성되어 있으며, 인근 Estepona 시내 대비 규모는 작으나 해변·마리나·골프 접근성이 집약되어 있습니다. 말라가 공항에서는 약 74km로 동부 지역 대비 접근 시간이 길지만, 지브롤터 공항이 근거리에 있다는 점이 이 지역의 운송 조건 특징입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
평탄
Ref: VL427404
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
코스타델솔 서부 해안 시장에서 La Duquesa는 Estepona와 Sotogrande 사이에 위치한 중간 규모의 해안 거주지입니다. 가격대를 비교하면, 동일 지역의 신축 프로젝트 Alonia는 €316,000부터 시작하며, Estepona의 Aby Upper는 €320,000부터, Acqua Gardens는 €524,600부터 시작합니다. 본 매물의 €345,000 가격은 133㎡의 이층 펜트하우스이자 바다 전망, 테라스 2곳, 솔라리움을 포함한 구성이라는 점에서 인근 신축 프로젝트의 시작가와 비교할 만한 수준입니다. 차이점은 준공 연도입니다. 신축 프로젝트는 최신 에너지 효율 기준과 신규 시설을 제공하는 반면, 본 매물은 2004년 건축으로 대리석 바닥 등 기존 마감과 공용 수영장 4개라는 성숙한 단지 환경을 특징으로 합니다. 입지 측면에서 La Duquesa의 강점은 집약된 도보 생활권입니다. 해변 592m, 마리나 300m, 슈퍼마켓 172m라는 거리 구조는 Estepona 시내 외곽의 신축 단지들이 차량 의존도가 상대적으로 높은 것과 대비됩니다. 반면 Estepona는 도시 규모 자체가 커서 행정·상업·의료 인프라가 더 폭넓으며, 병원 접근이 중요한 기준이라면 이 점이 고려 사항이 됩니다. 골프 접근성은 이 지역의 공통 강점으로, 본 매물 기준 5km 이내에 3개 코스가 있습니다. 교통 조건에서 이 지역은 말라가 공항(약 74km)보다 지브롤터 공항(약 25km)이 가깝다는 특징이 있어, 항공 접근 패턴에 따라 선호도가 달라질 수 있습니다. 지역 부동산 시장의 활동도는 반경 내 1,351건의 거래 실적으로 나타나 있어 유동성 측면의 참고 자료가 됩니다.
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