דופלקס פנטהאוס בשטח של 133 מ"ר בשכונת Vistalmar Duquesa Norte בלה דוקסה (מנילבה), מחוז מאלגה. הנכס, שנבנה ב-2004 ונמסר מוכן, כולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ושתי מרפסות פרטיות עם נוף לים. המחיר המבוקש הוא 345,000 אירו. המיקום בקו הקדמי של הקומפלקס, בכיוון דרום, במרחק של כ-600 מטר מחוף לה דוקסה. האזור העירוני מציע סופרמרקט במרחק הליכה, מרינה בקרבה וגישה למספר מסלולי גולף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה דוקסה, ברשות המקומית מנילבה, בחוף המערבי של קוסטה דל סול. המרחק לחוף לה דוקסה הוא כ-592 מטר, לסופרמרקט כ-172 מטר ולמרינת פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה כ-300 מטר. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק קווי של כ-25 ק"מ.
הדופלקס מתאים לצורכי מגורים עם שלושה חדרי שינה, חדר רחצה צמוד ומטבח מאובזר במלואו. הנכס נמכר מרוהט, כולל חימום מרכזי וחניה. שתי מרפסות פרטיות וסולריום מאפשרות שהייה בחוץ ברוב חודשי השנה בשל הכיוון הדרומי.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2004, ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כטוב. תאריך המסירה אינו רלוונטי מכיוון שהנכס זמין לאכלוס מיידי בכפוף להשלמת תהליך הרכישה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות (ארבע במספר) והגינות הן מתקנים משותפים של הקומפלקס. אין מיזוג אוויר ברשימת המאפיינים, אלא חימום מרכזי בלבד. החניה אינה מתוארת כחניון מקורה ייעודי. אין מעלית ברשימת המאפיינים בנכס דופלקס דו-קומתי.
הנכס רלוונטי לקונים המחפשים דירת נופש או מגורי קבע בקוסטה דל סול עם שלושה חדרי שינה בקרבה לחוף, מבלי להמתין להשלמת בנייה. הוא מתאים למשק בית הדורש שני חדרי שינה נפרדים בקומה עליונה עם חדר רחצה צמוד, לצד חדר אורחים בקומת הכניסה. המרפסות הכפולות והכיוון הדרומי רלוונטיים למי שמעדיף שהייה ממושכת בחוץ. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית או נכס בבנייה חדשה עם תקני בידוד עדכניים. העדר מיזוג אוויר ברשימת המאפיינים דורש בדיקה בשטח, במיוחד לאור טמפרטורות הקיץ באזור. המיקום פונה למי שמעדיף סביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה על פני אזור כפרי מבודד. למשקיעים, הנתונים מראים 1,351 עסקאות נדל"ן בסביבה, מה שמעיד על שוק פעיל.
הנכס נבנה בשנת 2004, ולכן הרמה הטכנית משקפת את התקנים של תקופה זו ולא את תקנות הבנייה הנוכחיות. הרצפות משיש, המטבח מאובזר במלואו ובכל חדרי השינה מותקנים ארונות קיר. הנכס נמסר מרוהט ובמצב המתואר כטוב. מערכת החימום היא חימום מרכזי. חשוב לציין כי ברשימת המאפיינים אין אזכור של מיזוג אוויר, תווית אנרגיה או מערכות סולאריות, נקודות הדורשות אימות טכני בביקור בשטח ובדיקת תיק הנכס. המרפסות כוללות מרפסת מקורה וסולריום. תחזוקת החלקים המשותפים, ארבע בריכות וגינות, מנוהלת על ידי הקהילה, ויש לבדוק את גובה דמי הוועד ואת מצב התחזוקה של הקומפלקס.
המחיר המבוקש הוא 345,000 אירו. ביחס לפרויקטים השוואתיים באזור, Alonia בלה דוקסה נמכר מ-316,000 אירו ו-Aby Upper באסטפונה מ-320,000 אירו, בעוד ש-Acqua Gardens באסטפונה מתחיל מ-524,600 אירו. ההבדלים במחיר משקפים בין השאר את ההבדל בין נכס קיים משנת 2004 לבין פרויקטים חדשים. המחיר אינו כולל עלויות רכישה נלוות כגון היטל העברה ושכר טרחת נוטריון. זמינות הנכס מיידית.
הדופלקס מחולק לשתי קומות. בקומת הכניסה נמצאים סלון, מטבח עצמאי מאובזר, חדר שינה עם ארונות קיר, חדר רחצה ומרפסת בצורת L. בקומה העליונה שני חדרי שינה נוספים, שני חדרי רחצה (אחד צמוד) ומרפסת פרטית שנייה עם נוף לים. הרצפות משיש. הכיוון הדרומי והגובה של כ-14 מטר מעל פני הים מספקים נוף פתוח לים ולהרים. אורח החיים באזור הוא חופי-עירוני: חוף, מרינה ומסעדות במרחק הליכה, כאשר ברדיוס של שני קילומטר פועלות 33 מסעדות, ארבעה בתי קפה ושלוש בתי מרקחת. השכונה מתפקדת לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות, בין השאר בזכות אוכלוסייה קבועה ושירותים בסיסיים. עבור שוכרים לטווח ארוך או לתקופות מגורים חלקיות, השילוב של נכס מוכן למגורים ושירותים במרחק רגלי מפחית את התלות ברכב לצרכים יומיומיים.
החיים היומיומיים בלה דוקסה מתנהלים בעיקר בטווח הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-172 מטר, בית מרקחת בכ-182 מטר ומרכת המסעדות סביב המרינה בכ-300 מטר. ברדיוס של שני קילומטר פועלות שלוש בתי מרקחת, מרפאת שיניים ומרכז בריאות אחד. מערכת החינוך כוללת שלושה בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת. המרחק לבית חולים הוא כ-6.6 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות חמישה קווים ו-29 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות חלקית ללא רכב, אם כי רכב נוח במיוחד לנסיעות לגולף, לאסטפונה או לשדה התעופה. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק של כ-10 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף לה דוקסה (כ-600 מטר), למרינה ולמרכז המסחרי השכונתי. ניתן לזהות בה גם את מסלולי הגולף מדרום-מערב ואת ציר החוף המחבר לאסטפונה ולסוטוגרנדה, אזור שבו הכפר האנדלוסי פוגש את הים התיכון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה שוכנת ברשות המקומית מנילבה, בקצה המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה לסוטוגרנדה. המיקום משלב קרבה לגבול גיברלטר (כ-25 ק"מ) עם נגישות למאלגה בכ-74 ק"מ. מרינת סוטוגרנדה, מרכז נופש ותיירות מבוסס, נמצאת במרחק של פחות מעשרה קילומטרים, בעוד שאסטפונה מהווה את המרכז העירוני הגדול הקרוב בכיוון מזרח.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה של כ-14 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של כ-2.3% בלבד בדרך לחוף, מדובר בטופוגרפיה שטוחה המאפשרת הליכה נוחה. הנתונים ההיסטוריים מצביעים על כ-3,845 שעות שמש בשנה, טמפרטורה ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הכיוון הדרומי של הנכס מנצל את כמות השמש לאורך השנה, הן בחודשי החורף המתונים והן בעונות המעבר. אין מידע על קרבה לשטחים טבעיים מוגנים, אם כי נוף ההרים נראה מהנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה במרחק של כ-600 מטר מהווה את נקודת הגישה העיקרית לים, לצד פלאייה דה מנילבה ופלאייה דה לה צ'ויירה בטווח של עד 2.6 ק"מ. מרינת פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, במרחק של כ-300 מטר, מרכזת מסעדות ופעילות ימית. לחובבי גולף זמינים שלושה מסלולים בטווח של עד חמישה ק"מ, וכן מסלול אסטפונה גולף בכ-6.3 ק"מ. מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס נמצא בכ-3 ק"מ. בקומפלקס עצמו ארבע בריכות שחייה משותפות וגינות מתוחזקות.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה שוכנת ברשות המקומית מנילבה, בקצה המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה לסוטוגרנדה. המיקום משלב קרבה לגבול גיברלטר (כ-25 ק"מ) עם נגישות למאלגה בכ-74 ק"מ. מרינת סוטוגרנדה, מרכז נופש ותיירות מבוסס, נמצאת במרחק של פחות מעשרה קילומטרים, בעוד שאסטפונה מהווה את המרכז העירוני הגדול הקרוב בכיוון מזרח.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL427404
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הדופלקס ב-Vistalmar Duquesa Norte ממוקם בפלח המחיר הבינוני. Alonia בלה דוקסה נפתח במחיר של 316,000 אירו, נמוך בכ-29,000 אירו מהמחיר המבוקש כאן, אך מדובר בפרויקט חדש ולא בנכס קיים עם היסטוריית שימוש. Aby Upper באסטפונה נמכר מ-320,000 אירו, ואילו Acqua Gardens באסטפונה מתחיל מ-524,600 אירו, פער הממחיש את טווח המחירים הרחב בחוף המערבי של קוסטה דל סול. יתרון המיקום של הנכס הוא השילוב בין קרבה לחוף (כ-600 מטר) ולמרינה, לבין רשת שירותים יומיומיים במרחק הליכה, מאפיין שלא כל פרויקט באזור מציע. בנוסף, שלושה מסלולי גולף בטווח של עד חמישה קילומטרים, לרבות פינקה קורטסין, ממקמים את הנכס בלב אזור הגולף שבין מנילבה לקסארס. מנגד, קונים המעדיפים בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים ומערכות מיזוג מובנות ימצאו בפרויקטים החדשים באסטפונה מענה הולם יותר, בדרך כלל במחיר גבוה יותר למ"ר. שוק העסקאות המקומי, עם 1,351 עסקאות רשומות בסביבה, מעיד על נזילות יחסית ביחס לאזורים מרוחקים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID