Дуплекс мезонет с три спални и три бани с обща площ от 133 m² в урбанизацията Vistalmar Duquesa Norte, разположена в La Duquesa, община Manilva, провинция Малага. Обектът е завършен през 2004 г. (индикативно) и се предлага напълно обзаведен с централно отопление и паркоместо. Сградата е с южно изложение и изглед към морето и планината, с два частни терасни пространства и солариум. Урбанизацията разполага с четири обществени басейна и подлежани градини. Плажът La Duquesa се намира на около 592 метра, а яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa, на приблизително 300 метра. Цената е посочена като начална от 345 000 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът се намира в La Duquesa, крайбрежен квартал на Manilva, на около 14 метра надморска височина и с равнинен терен към морето (наклон около 2,3%). Разстоянието до плажа е около 600 метра, до супермаркет, 172 метра, а до аптека, 182 метра. Летището на Гибралтар е на около 25 км по права линия, а това на Малага, на около 74 км.
Обектът предлага три спални и три пълни бани, разпределени на два етажа, с два частни тераси и солариум. Кухнята е напълно оборудвана, подовата настилка е от мрамор, а всички спални разполагат с вградени гардероби. Обществените басейни и градините на урбанизацията допълват функционалното използване. Паркомястото и централното отопление са включени в предлагането.
Става дума за съществуващ имот, завършен през 2004 г. (индикативно), а не за ново строителство. Състоянието е определено като добро. За купувачи, търсещи нови сгради с модерни енергийни сертификати, този обект не отговаря на този критерий; той представлява вторичен пазар с установена урбанизация и налична инфраструктура.
Базата данни не посочва частен басейн, частна градина, гараж (само паркомясто без допълнителна спецификация), климатик или климатизация като елемент, отоплението е централно. Не са регистрирани данни за асансьор, складово помещение, енергийна класация или домоуправителски такси. Солариумът е частен, но не е посочен като самостоятелна площ.
Този обект отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо, купувачи, търсещи готов за обитаване имот без чакане на строителен срок: завършен през 2004 г., обзаведен и с налична инфраструктура, той позволява непосредствено използване. Второ, домакинства с нужда от три спални и три бани, при които разпределението на два етажа с отделни санитарни възли на горното ниво осигурява функционално разделение. Трето, купувачи, за които пеша достъпът до услуги е определящ: супермаркет, аптека и ресторанти в радиус от няколкостотин метра намаляват зависимостта от автомобил за ежедневието. Четвърто, потребители, ценящи терасното пространство: две частни тераси и солариум с южно изложение при висок брой слънчеви часове. Обектът не е подходящ за купувачи, търсещи ново строителство със съвременни енергийни характеристики, частен басейн или гараж, тъй като тези елементи не са налични според наличните данни. Също така купувачи, разчитащи предимно на летището на Малага, трябва да отчетат разстояние от около 74 км по права линия, докато Гибралтар е на около 25 км.
Според наличните данни подовата настилка е от мрамор, което е характерно за строителния период от началото на 2000-те години в този сегмент от Costa del Sol. Кухнята е напълно оборудвана, с хладилник, микровълнова печка и пералня, видими на предоставените снимки. Всички спални разполагат с вградени гардероби, а банята, показана на изображенията, включва вана и мивка. Санитарните помещения са три, от които едно е суит към спалня на горния етаж. Отоплението е централно; в базата данни не е посочена климатизация, което при средна годишна температура от 18,5°C и летни месеци с по-високи температури може да представлява елемент за допълнителна проверка от страна на купувача. Терасите са покрити и открити, като солариумът е част от частните пространства на мезонета. Състоянието на обекта е определено като добро, което при възраст от около двадесет години предполага нормална експлоатация без посочени структурни проблеми. Общите части на урбанизацията, четири басейна и градини, са описани като поддържани. За енергийна ефективност не е наличен сертификат в данните, което е обичайно за по-стари обекти и изисква запитване при конкретна сделка.
Началната цена е 345 000 евро за дуплекс мезонет с 133 m² жилищна площ, три спални и три бани, което съответства на приблизително 2594 евро на квадратен метър. В сравнение с подобни обекти в региона, Alonia в La Duquesa от 316 000 евро и Aby Upper в Estepona от 320 000 евро, цената е в средния до горния сегмент за този тип имот на тази локация. Имотът се продава напълно обзаведен, с паркомясто и централно отопление. Възможни са допълнителни разходи за прехвърляне, данъци и нотариални такси, които не са включени в цената.
Дуплекс мезонетът е част от урбанизацията Vistalmar Duquesa Norte, разположена в първата линия на комплекса. Дневният етаж включва хол с достъп до L-образна тераса, самостоятелна оборудвана кухня, една спалня с вграден гардероб и баня. Горният етаж съдържа две допълнителни спални с две бани, едната от които суит, като двете спални имат изход към втора частна тераса с морски изглед. Южното изложение означава слънчева експозиция през по-голямата част от деня, което при около 3845 слънчеви часа годишно в региона определя терасите като активно използваеми жилищни пространства през цялата година. С ежедневните дейности, пазаруване на 172 метра, аптека на 182 метра и яхтеното пристанище с ресторанти на около 300 метра, голяма част от нуждите са покрити пеша. Урбанизацията разполага с четири обществени басейна и подлежани градини, което разпределя зоните за отдих извън самия апартамент. Ритъмът на живота тук е характерен за крайбрежен квартал с постоянна и сезонна популация: оживен през лятните месеци и по-спокоен извън сезона. Транспортната свързаност се осигурява от пет автобусни линии с 29 спирки в района, което прави региона достъпен и без лично превозно средство за основните дестинации. За ежедневието това означава комбинация от пеша достъпни услуги и регионални пътувания с кола или автобус.
Околната среда съчетава крайбрежна урбанизирана зона с плътна локална обслужваща мрежа. В радиус от 2 км са регистрирани 33 ресторанта, 3 аптеки, 4 кафенета и 1 стоматологичен кабинет, което покрива основните ежедневни нужди без използване на автомобил. Образователната инфраструктура включва 3 начални училища и 1 средно училище. Здравеопазването е представено от 1 здравен център, а най-близката болница е на 6,6 км. Спортните възможности включват Complejo Deportivo Las Viñas на 3 км и три голф игрища в радиус до 6,3 км, Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín (4,3 км) и Golf Academy Albayt Resort (4,9 км). Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa на 0,3 км функционира като локален център за ресторанти и разходки. Общественият транспорт се състои от 5 автобусни линии с 29 спирки. Теренът е равнинен с наклон от 2,3% към морето, което прави пешеходното и велосипедно придвижване практически осъществимо. Характеристиките на района, 1351 имотни транзакции, посочват активен локален пазар с установен оборот.
Картата показва позицията на обекта в La Duquesa спрямо плажа (около 600 м), яхтеното пристанище (300 м) и локалните услуги. Виждат се и връзките към Estepona на изток и Sotogrande на запад, както и разположението на голф игрищата в радиус до 6 км, типична конфигурация за тази част от Costa del Sol, където испанското крайбрежие съчетава марина, плажове и зелени спортни зони.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Duquesa се намира в община Manilva, в западната част на провинция Малага, между Estepona (на изток) и Sotogrande (на запад, провинция Кадис). Позиционирането е на около 25 км от летище Гибралтар и 74 км от Малага. Кварталът функционира като преходна зона между по-урбанизирания Estepona и по-ексклузивния Sotogrande, с по-плътна локална обслужваща мрежа и директен достъп до яхтеното пристанище. В регионален план ценовото ниво е под това на Sotogrande и съпоставимо с централните зони на Estepona.
Плажът La Duquesa е на 592 метра, Playa de Manilva на 835 метра и Playa de la Chullera на 2,6 км. Яхтеното пристанище Puerto de la Duquesa е на 0,3 км, а Puerto de Sotogrande, на 8,9 км. Най-близкото летище е Гибралтар на около 25 км по права линия, докато Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 74 км по права линия, което по пътя означава приблизително час до час и половина пътуване. Голф игрищата Doña Julia (2,5 км) и Finca Cortesín (4,3 км) са в кратко автомобилно разстояние. Болницата е на 6,6 км. Супермаркетът на 172 метра и аптеката на 182 метра правят ежедневните покупки пеша достъпни. Електрическа зарядна станция е на 10 км.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията се намира на 14 метра надморска височина с равнинен терен (наклон 2,3% към плажа), което изключва значителни височинни разлики в ежедневните придвижвания. Историческите данни показват около 3845 слънчеви часа годишно, стойност, характерна за западната част на Costa del Sol. Средната годишна температура е 18,5°C. Сезонът за плуване в открити води с температура на водата от поне 20°C продължава пет месеца, което ограничава периода на комфортно къпане в морето до приблизително май, октомври; обществените басейни в урбанизацията удължават сезонната употреба при слънчево време. Южната ориентация на мезонета увеличава слънчевата експозиция на терасите през зимните месеци. Природната среда комбинира крайбрежна ивица с хълмист планински фон, видим от терасите според описанието на изгледите.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, La Duquesa, е на около 600 метра пеша по равнинен маршрут. На 835 метра следва Playa de Manilva, а на 2,6 км, Playa de la Chullera. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 км) предлага ресторани, крайбрежна разходка и водни дейности. За голф играчи регионът разполага с няколко игрища: Doña Julia на 2,5 км, Finca Cortesín Golf Club на 4,3 км, Golf Academy Albayt Resort на 4,9 км и Estepona Golf на 6,3 км. Спортният център Complejo Deportivo Las Viñas е на 3 км. В радиус от 2 км са налични 33 ресторанта и 4 кафенета, което прави гастрономическата оферта разнообразна без необходимост от пътуване.Puerto de Sotogrande (8,9 км) разширява възможностите за разходки и моряшки дейности в съседство.
Източник: OpenStreetMap
La Duquesa се намира в община Manilva, в западната част на провинция Малага, между Estepona (на изток) и Sotogrande (на запад, провинция Кадис). Позиционирането е на около 25 км от летище Гибралтар и 74 км от Малага. Кварталът функционира като преходна зона между по-урбанизирания Estepona и по-ексклузивния Sotogrande, с по-плътна локална обслужваща мрежа и директен достъп до яхтеното пристанище. В регионален план ценовото ниво е под това на Sotogrande и съпоставимо с централните зони на Estepona.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL427404
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на La Duquesa сравним проект е Alonia с начална цена от 316 000 евро, разлика от около 29 000 евро спрямо този обект, която отразява предимно разликата в типа имот и плочната площ. В съседна Estepona се намират Acqua Gardens (от 524 600 евро) и Aby Upper (от 320 000 евро). Acqua Gardens се позиционира в по-висок ценови сегмент, вероятно съчетавайки ново строителство с по-широка гама общи съоръжения; Aby Upper е ценово съпоставим с разглеждания мезонет, но с друго местоположение спрямо брега и услугите. Ключовото разграничение на този обект е комбинацията от дуплекс структура с три бани, две частни тераси и солариум, заедно с директна пеша достъпност до супермаркет, аптека и яхрено пристанище, конфигурация, която в Estepona на тази цена обикновено изисква компромис по една от тези оси. Местоположението в Manilva поставя обекта по-близо до Гибралтар (25 км) отколкото до Малага (74 км), което влияе на избора на летище при международни пътувания. Пазарната активност в района, 1351 регистрирани транзакции, посочва ликвиден локален пазар. Медианният доход в провинцията от 16 450 евро годишно рамкира местната покупателна способност, макар че в крайбрежните зони с международно търсене ценовото формиране се определя предимно от външно търсене. Голф инфраструктурата около Manilva, четири игрища в радиус до 6,3 км, е сравнима с тази около Estepona, като Finca Cortesín (4,3 км) е сред по-познатите в региона. За купувач, сравняващ трите локации, решаващите фактори са: възрастта на сградата (2004 г. срещу ново строителство при част от конкурентите), типът имот (дуплекс мезонет срещу апартамент) и достъпът пеша до услугите.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID