Kyseessä on kaksikerroksinen huoneisto eli duplex-penthouse Vistalmar Duquesa Norte -asuinalueella La Duquessassa, Manilvan kunnassa Málagan provinssissa. Asunnon pinta-ala on 133 neliömetriä, ja se jakautuu kahdelle kerrokselle: alakerroksessa ovat oleskelutila, täysin varusteltu erillinen keittiö, makuuhuone, kylpyhuone ja L-muotoinen terassi, yläkerroksessa kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta (toinen en-suite) sekä toinen yksityinen terassi merinäkymillä. Eteläsuuntaisuus tuo runsaasti aurinkoa. Rakennus on valmistunut vuonna 2004 ja on valmis, kalustettu ja keskushermostollisesti lämmitetty. Hinta on 345 000 euroa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti on La Duquessan kaupunkimaisella asuinalueella noin 600 metrin kävelymatkan päässä La Duquessan rannasta. Puerto Deportivo de la Duquesa, alueen venesatama, sijaitsee 300 metrin etäisyydellä. Ruokakauppa on 172 metrin ja apteekki 182 metrin päässä. Maaston kaltevuus rantaan on 2,3 prosenttia, eli reitti on tasainen. Lähin lentokenttä on Gibraltarin kenttä noin 25 kilometrin päässä.
Hanke ei ole uudisrakennus: rakennus on valmistunut vuonna 2004 ja sen kunto on arvioitu hyväksi. Asunto myydään täysin kalustettuna keskuslämmityksellä ja marmorilattioilla. Ei ole tiedossa rakennusvaiheeseen liittyviä odotusaikoja tai vaiheittaisia maksusuunnitelmia. Valmistumisajankohta on merkitty toteutuneeksi (viitteellinen).
Tietokannan perusteella asunnossa ei ole omaa uima-allasta (vain yhteisöallaset), ei yksityistä puutarhaa (vain yhteisöpuutarha), eikä uima-allasta tai kylpyä. Muita rajoituksia: ei mainittua ilmastointijärjestelmää (vain keskuslämmitys), ei varastotilaa, ei hissiä ei mainittu, ja sähköauton latauspiste sijaitsee 10 kilometrin päässä. Rakennusikä on yli 20 vuotta.
Tunnistettavia tilanteita, joissa tämä kohde vastaa tarpeisiin: 1) Ostaja hakee valmista asuntoa ilman rakennusvaiheen riskiä ja haluaa muuttaa tai aloittaa vuokrauksen heti. 2) Kotitalous, joka tarvitsee kolme makuuhuonetta ja useamman kylpyhuoneen saman katon alla, esimerkiksi perhe teini-ikäisillä lapsilla tai pariskunta, jolla säännöllisiä vieraita. 3) Osittain muuttava tai loma-asunnon ostaja, jolle kävelyetäisyys rantaan, ravintoloihin ja ruokakauppaan (172 m) vähentää riippuvuutta autosta. 4) Sijoittaja, joka arvostaa La Duquessan vuokramarkkinoiden kysyntää: alueella on 1 351 kiinteistötransaktiota, mikä osoittaa aktiivisen markkinan, ja 33 ravintolaa 2 km:n säteellä tukee lyhyitä lomavuokria. 5) Ostaja, jolle eteläsuuntainen terrassi ja merinäkymät ovat ensisijaisia valintakriteerejä. Vastaavasti kohde ei vastaa tarpeisiin, jos vaatimuksena on oma uima-allas, moderni energialuokitus, hissillinen rakennus (ei vahvistettu) tai uudisrakennuksen takuu. Duplex-rakenne tarkoittaa sisäportaikkoa kahden kerroksen välillä, mikä vaikuttaa liikkumiseen asunnon sisällä. Ympärivuotiseen asumiseen keskuslämmitys kattaa talvikauden; viilein jakso alueella on joulukuusta helmikuuhun keskimääräisen 18,5 celsiusasteen vuosilämpötilan puitteissa.
Materiaalit ja tekniikka ovat vuoden 2004 tason mukaiset, kunto on arvioitu hyväksi. Lattiat ovat marmoria koko asunnossa. Keittiö on erillinen ja täysin varusteltu; valokuvissa näkyvät jääkaappi, mikrouuni ja pesukone. Kylpyhuoneista toisessa on kylpyamme. Kaikissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapit. Yläkerran makuuhuoneen kylpyhuone on en-suite-tyyppinen. Lämmitysjärjestelmä on keskuslämmitys. Ilmastointia ei ole ilmoitettu, mikä on huomioitava kesäkaudella: eteläsuuntainen etelasuunta yhdistettynä 3 845 vuotiseen aurinkotuntimäärään nostaa sisälämpötilaa heinä-elokuussa, jolloin tuuletus ja varjostus ovat käytännön kysymyksiä. Asunto myydään täysin kalustettuna, mikä sisältää valokuvissa näkyvät sohvan, sängyt ja kodinkoneet. Ikkunoista avautuu näkymä merelle, vuorille ja panoraamana. Terassit ovat katettu ja yksityinen; lisäksi on solarium. Energiatietoja tai -luokitusta ei ole saatavilla tälle kohteelle, mikä on tyypillistä tämän ikäisille rakennuksille. Rakennuksen kuntoa koskevat arviot perustuvat ilmoitukseen 'hyvä kunto'; ostajan on suositeltavaa teettää itsenäinen tekninen tarkastus, joka kattaa putkiston, sähköistön, katon ja terassien vedeneristyksen, erityisesti koska yläkerran terassi sijaitsee katoksen alla.
Hinta on 345 000 euroa valmiille, kalustetulle asunnolle. Neliöhinta on noin 2 590 euroa neliömetriltä (133 m²). Verrattuna lähipiirin kohteisiin: Alonia La Duquessassa alkaa noin 316 000 eurosta, Aby Upper Esteponassa noin 320 000 eurosta ja Acqua Gardens Esteponassa noin 524 600 eurosta. Tämä asunto sijoittuu siis keskitason yläpuolelle La Duquessan alueella, mikä vastaa penthouse-tyyppiä, merinäkymiä ja kolmea kylpyhuonetta. Kauppa sisältää pysäköintipaikan. Hinta on ilmoitettu yhdenä summana; ei ole mainittu vaihtoehtoisia varaustoimia tai maksuaikatauluja, koska kohde on valmis.
Tämä on kaksitasoinen penthouse, joka soveltuu ympärivuotiseen asumiseen sekä osa-aikaiseen oleskeluun. Alakerroksen oleskelutila ja L-muotoinen terassi sijoittuvat etelään, joten päivävaloa tulee suurimman osan päivästä. Keittiö on erillinen ja täysin varusteltu; valokuvissa näkyy pesukone ja mikrouuni, mikä viittaa käytännön toimivuuteen. Yläkerran kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta (toinen en-suite) antavat yksityisyyttä useammalle asujalle. Marmorilattiat ja sisäänrakennetut vaatekaapit kuuluvat varustukseen. Yhteisöllisyys näkyy neljän yhteisen uima-altaan ja hoidettujen puutarhojen muodossa. Sijainti on kaupunkimainen: ravintoloita, kahviloita ja ruokakauppa ovat kävely- tai pyörämatkan päässä. Alueen siirtymä vuodenaikojen välillä on tyypillinen costa-del-solilaiselle rantakaupunginosalle: vilkkain kausi ajoittuu kesään ja ympärivuotinen palveluverkko pysyy kohtuullisen vakaana, koska Puerto de la Duquesan ympäristössä on pysyvää asutusta ja venesataman palveluja. Maasto on tasaista (kaltevuus 2,3 %), joten rantaan käveleminen ei vaadi nousua. Kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen yhdistelmä harvinaistaa asuntoa tässä hintaluokassa, jossa useammat kohteet ovat kaksi- tai kolmihuoneisia yhdellä tai kahdella kylpyhuoneella.
Arki tässä sijainnissa rakentuu lyhyiden etäisyyksien varaan: ruokakauppa 172 metriä, apteekki 182 metriä, ja 2 km:n säteellä on 33 ravintolaa, 4 kahvilaa, 3 apteekkia ja 1 hammaslääkäri. Terveyskeskus sijaitsee lähialueella ja sairaala 6,6 km:n päässä. Koulutarjonta: 3 alakoulua ja 1 yläkoulu, mikä kattaa perusopetuksen mutta ei toisen asteen tai suomenkielistä koulutusta. Joukkoliikenne: 5 linjaa ja 29 pysäkkiä, mikä mahdollistaa liikkumisen ilman autoa rannikon suuntaan, vaikka aikataulutiheys on tyypillisesti harvempi kuin kaupunkiympäristössä. Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) toimii alueen keskuksena: venesataman ympärillä on ravintoloita ja palveluja ympäri vuoden. Sotogrande'n venesatama on 8,9 km:n päässä. Urheilumahdollisuudet: Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Estepona Golf 6,3 km. Sähköauton latauspiste on 10 km:n päässä, mikä on merkittävä käytännön seikka sähköauton omistajalle. Rantapromenadi yhdistää La Duquessan ja Playa de Manilvan (835 m) kävelyreitiksi. Alue on kaupunkimainen, joten täysin hiljaista ympäristöä ei ole odotettavissa, ravintoloiden ja sataman läheisyys tuo ääntä erityisesti kesäkaudella.
Kartta näyttää asunnon sijainnin suhteessa La Duquessan rantaan (592 m), venesatamaan (300 m) ja ruokakauppaan (172 m). Länsipuolella näkyvät Manilvan rannikko ja Sotogrande, itäpuolella Esteponan suunta. Golfkentät sijaitsevat 2,5, 6,3 km säteellä. Rannikkotasangolla aurinko paistaa yli 3 800 tuntia vuodessa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Manilvan kunnan länsirannikolla, Esteponan ja Sotogranden välissä. Sijainti on Málagan provinssin länsireunalla, lähellä Cádizin maakunnan rajaa. Gibraltarin kenttä (25 km) palvelee länteen suuntautuvaa lentoliikennettä, Málagan kenttä itään suuntautuvaa. Alueen asema rannikkokaistaleella on asuin- ja lomakäytön yhdistelmä: pysyvää asutusta, venesatamakeskus ja golfkenttien verkosto. Sotogrande (8,9 km) on lähin isompi premium-alue, Estepona noin 15, 20 km itään.
Etäisyydet: La Duquessan ranta 592 m (käveltävissä), Playa de Manilva 835 m, Playa de la Chullera 2,6 km. Golfkentät: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km. Gibraltarin lentokenttä (GIB) noin 25 km linnuntiettä, Málagan lentokenttä (AGP) noin 74 km linnuntiettä, maantie-etäisyys Málagaan on huomattavasti suurempi, tyypillisesti 90, 100 km A-7/N-340-reittejä. Sairaala 6,6 km. Ruokakauppa 172 m, apteekki 182 m. Venesatamat: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Kaikki mainitut etäisyydet ovat linnuntietä lukuun ottamatta maantiearvioita.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Korkeus merenpinnasta on 14 metriä ja kaltevuus rantaan 2,3 prosenttia (tasainen maasto). Historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 845 tuntia vuodessa, mikä on korkeampi kuin useimmilla Välimeren alueen vertailukohdilla. Vuoden keskimääräinen lämpötila on 18,5 celsiusastetta. Uintikauden pituus, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, on viisi kuukautta, tyypillisesti kesäkuusta lokakuuhun. Nämä luvut tarkoittavat käytännössä: terassin käyttö on mahdollista läpi vuoden, uinti rannassa rajoittuu lämpimään kauteen ilman märkäpukua, ja talvikausi jää lyhyeksi ja leudoksi. Eteläsuuntainen terassi saa suoraa aurinkoa erityisesti talvella, jolloin aurinko on matalammalla ja valo tunkeutuu sisätiloihin. Ympäristö on rakennettu rantakaistale; vuoristonäkymät ovat nähtävissä sisämaahan päin.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat: La Duquesa 592 m kävelyetäisyydellä, Playa de Manilva 835 m ja Playa de la Chullera 2,6 km. Rantojen varustelu (esim. sinilippu-statukset) ei ole vahvistettu tässä tietolähteessä. Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) tarjoaa venepalveluja ja rantaravintoloita. Golfkolmio muodostuu kentistä Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km, kansainvälisesti tunnettu ratkaisu) ja Estepona Golf (6,3 km), alle 15 minuutin ajomatka kullekin. Urheilukeskus Complejo Deportivo Las Viñas sijaitsee 3,0 km:n päässä. Uintikauden ollessa viisi kuukautta veden lämpötilan perusteella, rannikon ulkoilu jatkuu kävelylenkkeinä ja pyöräilyllä läpi vuoden tasaisen maaston ansiosta.
Lähde: OpenStreetMap
La Duquesa sijaitsee Manilvan kunnan länsirannikolla, Esteponan ja Sotogranden välissä. Sijainti on Málagan provinssin länsireunalla, lähellä Cádizin maakunnan rajaa. Gibraltarin kenttä (25 km) palvelee länteen suuntautuvaa lentoliikennettä, Málagan kenttä itään suuntautuvaa. Alueen asema rannikkokaistaleella on asuin- ja lomakäytön yhdistelmä: pysyvää asutusta, venesatamakeskus ja golfkenttien verkosto. Sotogrande (8,9 km) on lähin isompi premium-alue, Estepona noin 15, 20 km itään.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Tasainen
Ref: VL427404
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa / Manilvan alueen vertailukohteet: Alonia La Duquessassa alkaa noin 316 000 eurosta, Aby Upper Esteponassa noin 320 000 eurosta ja Acqua Gardens Esteponassa noin 524 600 eurosta. Tämä kohde (345 000 €, n. 2 590 €/m²) sijoittuu siten La Duquessan sisäisen vertailun yläpuolelle ja Esteponan keskitason kohdalle. Erottavat tekijät hintaan nähden: penthouse-tyyppi, kaksi kerrosta, kolme kylpyhuonetta ja kaksi yksityistä terassia, useimmat vertailukohteet ovat yhden tason asuntoja pienemmällä kylpyhuonemäärällä. La Duquesan alueen erottuvat piirteet verrattuna Esteponaan: läheisyys Gibraltarin lentokentälle (25 km vs. AGP 74 km linnuntietä), venesatamakeskus kävelyetäisyydellä ja pienimuotoisempi rakennuskanta. Esteponan puolella uudisrakennushankkeet (kuten Acqua Gardens) tarjoavat uudemman rakennustekniikan, energialuokitukset ja usein oman uima-altaan, mutta korkeamman hintatason ja pidemmän etäisyyden La Duquessan palvelukeskukseen. Markkinan aktiivisuus: alueella on kirjattu 1 351 kiinteistötransaktiota, mikä osoittaa vakiintuneen jälkimarkkinan. Medianitulo provinssin tasolla (16 450 €) kuvaa paikallista ostovoimaa, mutta rantakohteiden hinnoittelu on kansainvälisen kysynnän ohjaamaa eikä suoraan sidoksissa paikallisiin tuloihin. Sijoitusnäkökulmasta La Duquessan vahvuudet ovat kävelyetäisyyden palveluverkko (33 ravintolaa, ruokakauppa 172 m) ja uintikauden ulkopuolinenkin kysyntä golfmatkailijoiden keskuudessa (kolme kenttää alle 7 km). Heikkoudet verrattuna uudiskohteisiin: 20 vuoden rakennusikä ilman energialuokitusta, ei ilmastointia, ja latausinfrastruktuuri kaukana (10 km). Ostajan, joka vertailee uudisrakennusta ja valmista kohdetta, on punnittava välitön käyttöönotto ja kalustus toisaalta uuden rakennuksen takuiden ja energiatehokkuuden kanssa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID