ラ・ドゥケサ(マニルバ、マラガ県)にあるVistalmar Duquesa Norte団地内の完成済みデュプレックス・ペントハウス。建築面積133平方メートル、3寝室3バスルーム、2004年竣工(概算)。南向きで海と山の眺望を持ち、2つのプライベートテラスを備える。ラ・ドゥケサのビーチまで直線約592メートル、マリーナのプエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサまで約300メートルの場所に位置する。スーパーマーケットは約172メートル、薬局は約182メートルと日常生活施設は徒歩圏内。ジブラルタル空港まで約25キロメートル、マラガ空港まで約74キロメートル。共用プール4つと共用庭園を備える団地である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はラ・ドゥケサの都市化地区の最前列に位置し、ビーチまで約600メートル、 supermarketまで約172メートルの距離にある。地形は海抜14メートル、ビーチまでの勾配は約2.3%と平坦で、移動時の負担が少ない。半径2キロメートル以内にレストラン33軒、カフェ4軒、薬局3軒があり、都市型の利便性が確保されている。
南向きのデュプレックス・ペントハウスで、1階部分にL字型テラス、2階部分に2寝室と海景テラスを備える。大理石の床、内蔵クローゼット、専用バスルーム、セントラルヒーティング、ソラリウムを装備。家具付きでの販売となり、入居時の追加整備が限定的である。3寝室・3バスルーム構成により、家族構成や来客への対応幅が比較的広い。
本物件は新築ではなく、2004年竣工(概算)の中古物件である。状態は良好と記録されており、即入居可能な段階にある。建築年数を考慮すると、設備や断熱性能については現行の新築基準と異なる可能性があり、実際の状態は現地確認が必要である。売却形態は家具付きで、駐車場も含まれる。
本物件が提供しないもの:専用プール(共用プールのみ)、エレベーターの有無に関する明記なし、プライベートガーデン(共用庭園のみ)、エアコンディショニングの明記なし(セントラルヒーティングのみ記録)、EV充電器は物件内ではなく約10キロメートル先、専用駐車場の形式(屋内・屋外)に関する詳細記載なし。これらはデータ上の制約として記録されている。
次のような状況に該当する場合、検討対象となり得る。第一に、車への依存度を下げたい世帯。スーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートル、ビーチまで約600メートルという配置により、日常の主要な移動が徒歩で成立する。第二に、寝室数とバスルーム数を必要とする家族構成。3寝室・3バスルーム・専用バスルーム付きの構成により、世帯内のプライバシー区分が取りやすい。第三に、既存の完成物件への即入居を望む場合。2004年竣工の中古物件であり、建設進捗の待機期間が発生しない。第四に、海の眺望を優先条件とする場合。南向き・海景・パノラマ景観が記録されており、2つのテラスから眺望が得られる。一方で、次のような条件を優先する場合は適合度が下がる。専用プールを必要とする場合(本物件は共用プールのみ)。最新のエネルギー効率基準や新築設備を重視する場合(建築年数が2004年であるため)。EV車を保有し自宅充電を必要とする場合(最寄り充電器が約10キロメートル先)。また、冬季の断熱性能や設備の経年状況については、購入前に専門家による状態調査の実施が合理的な手順である。
記録されている仕様によれば、床材は大理石、キッチンは完全設備済み、寝室には内蔵クローゼット、バスルームは3室(うち1室は専用)である。家具付きでの販売となり、写真分析ではリビングのセクショナルソファ、浴槽付きバスルーム、冷蔵庫・電子レンジ・洗濯機付きキッチン、寝室、海と丘の眺望を持つバルコニーが確認されている。暖房設備はセントラルヒーティングであり、冷房設備の明示はない。エネルギー効率ラベルに関するデータは提供されていない。建築年が2004年であるため、窓ガラスの断熱性能、給湯設備、電気配線等については現行のスペイン建築基準(CTE)と比較して性能差が存在する可能性がある。これらの点は購入判断の前に、技術検査(informe técnico)で確認することが可能である。物件状態は「良好」と記録されているが、この表現は売り手側の分類であり、独立した検証を代替しない。共用部としては、4つの共用プールと管理された庭園があり、団地の維持管理体制が稼働している。駐車場が付属するが、形式(屋内・屋外・専用・指定)の詳細はデータ上明示されていない。飲料水と電気の供給は接続済みである。テラスは2面(1階のL字型テラスと2階のプライベートテラス)があり、ソラリウムも記録されている。これらの屋外空間の面積データは提供されていない。
価格は345,000ユーロ、1平方メートルあたり約2,594ユーロで提示されている。周辺の類似物件と比較すると、ラ・ドゥケサ内のAloniaは316,000ユーロから、エステポナのAby Upperは320,000ユーロから、同じくエステポナのAcqua Gardensは524,600ユーロからとなる。本物件は133平方メートル・3寝室・3バスルーム・海景テラス2面という構成で、同価格帯の比較対象と比べて床面積が大きい区分に位置する。価格は提示時点の「vanaf」価格であり、交渉や付帯条件により変動する可能性がある。
ラ・ドゥケサはマニルバ自治体に属する海岸地区で、プエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサというマリーナを中心に形成された都市化地域である。本物件の位置からすると、日常の買い物は約172メートル先のスーパーマーケットで完結し、薬局も徒歩約2分圏内にある。食事やコーヒーについては、半径2キロメートル以内に33軒のレストランと4軒のカフェが分布しており、車なしでの選択肢が確保されている。住環境のリズムとしては、南向きのテラスで朝日を受け、午後は海を見下ろしながら過ごす形になる。年間日照時間は歴史データで約3,845時間、年平均気温は18.5度。ビーチまでの勾配は2.3%と平坦で、徒歩での海へのアクセスに体力的な負担が少ない。静けさの度合いについては、都市化地区の最前列という立地により、シーズン中の周辺活動音が及ぶ可能性がある。公共輸送は5路線・29バス停が範囲内にあり、車を保有しない生活も一定の制約付きで成立する。海水面温度が20度以上になる期間は年間約5か月であり、水泳可能なシーズンは5月から9月頃に集中する。冬期の暖房需要に対応するためセントラルヒーティングが設置済みである。学校は小学校3校、中学校1校が近隣にあり、通学年齢の子供がいる世帯の検討対象となる構成である。
物件周辺の移動距離を整理する。ビーチ(ラ・ドゥケサ)は約592メートル、マリーナ(プエルト・デポルティボ・デ・ドゥケサ)は約300メートル、スーパーマーケットは約172メートル、薬局は約182メートルである。これらの核心的日常施設はすべて徒歩圏内にあり、平坦な地形(勾配2.3%)が徒歩移動の負担を抑えている。医療については、最寄りの病院が約6.6キロメートル、ヘルスセンターが1施設範囲内にある。教育施設は小学校3校・中学校1校。スポーツ施設はコンプルホ・デポルティボ・ラス・ビニャスが約3.0キロメートル。公共輸送は5路線・29バス停が利用可能であり、沿岸方向への移動がバスで構成されている。車を使用する場合、空港アクセスは2択となる:ジブラルタル空港まで約25キロメートル、マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで約74キロメートル。ソトグランデのマリーナは約8.9キロメートルである。夜間やオフシーズンの静穏性について、都市化地区内であるため完全な静寂は期待しにくく、マリーナ周辺の商業活動が通年で続く地域特性がある。
地図上で確認できる配置:物件から南へ約600メートルでラ・ドゥケサのビーチとマリーナに達し、北へ約172メートルでスーパーマーケットがある。沿岸を東進するとエステポナ、西進するとソトグランデとカディス県境に至る。マリーナ文化と徒歩生活圏が重なるラ・ドゥケサ特有の立地配置である。
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ラ・ドゥケサはマラガ県西部、マニルバ自治体の海岸部に位置し、東のエステポナ(約20キロメートル)と西のソトグランデ(約9キロメートル)の間に挟まれた地域である。コスタ・デル・ソル西部の中では、マリーナ型の商業集積と徒歩生活圏が重なった区分にあたる。カディス県境まで近く、ジブラルタル空港(約25キロメートル)の利用圏に入る点が、マラガ空港依存の地域との構造的相違である。域内不動産取引件数は1,351件と記録されており、一定の市場流動性が存在する。
主要距離(直線距離):ビーチ ラ・ドゥケサ約592メートル、プラヤ・デ・マニルバ約835メートル、プラヤ・デ・ラ・チュレラ約2.6キロメートル。ゴルフ場:ドニャ・フリア約2.5キロメートル、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ約4.3キロメートル、ゴルフアカデミー・アルバイト・リゾート約4.9キロメートル、エステポナ・ゴルフ約6.3キロメートル。空港:ジブラルタル(GIB)約25キロメートル、マラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)約74キロメートル。病院約6.6キロメートル、EV充電器約10キロメートル。これらの配置から、ゴルフ利用者には3か所以上のコースが車で10分圏内に分布し、空港選択はジブラルタル便の有無で判断が分かれる構造である。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データ:年間日照時間は歴史値で約3,845時間、年平均気温18.5度、海水温20度以上の期間が年間約5か月。標高は海抜14メートル、ビーチまでの勾配は約2.3%と平坦。南向きの配向により、テラスでの日射取得が昼間を通じて安定する。日照時間の水準は、北ヨーロッパ主要都市の平均(年間約1,500~1,700時間)と比較して2倍を超える規模である。地形的には山地(記録上、山の眺望あり)と海の両方が視界に入る位置にあり、自然環境への接近度はビーチ歩行圏という形で具体化している。水泳シーズンが5か月である点は、屋外プール(共用4基)の利用可能期間とも一致する。冬季については、年平均18.5度の数値に対して夜間低温の下限は別途確認が必要である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはラ・ドゥケサ(約592メートル)、次いでプラヤ・デ・マニルバ(約835メートル)、プラヤ・デ・ラ・チュレラ(約2.6キロメートル)。ブルーフラッグ認証の有無に関するデータは本件では提供されていない。マリーナは2か所が利用圏内:プエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサ(約0.3キロメートル)とプエルト・デ・ソトグランデ(約8.9キロメートル)。マリーナ周辺には飲食施設の集積が記録されており、半径2キロメートルで33軒のレストランが確認されている。ゴルフは4コースが10キロメートル圏内:ドニャ・フリア(2.5キロメートル)、フィンカ・コルテシン(4.3キロメートル)、アルバイト・リゾート・アカデミー(4.9キロメートル)、エステポナ・ゴルフ(6.3キロメートル)。スポーツセンターはラス・ビニャス複合施設(3.0キロメートル)。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケサはマラガ県西部、マニルバ自治体の海岸部に位置し、東のエステポナ(約20キロメートル)と西のソトグランデ(約9キロメートル)の間に挟まれた地域である。コスタ・デル・ソル西部の中では、マリーナ型の商業集積と徒歩生活圏が重なった区分にあたる。カディス県境まで近く、ジブラルタル空港(約25キロメートル)の利用圏に入る点が、マラガ空港依存の地域との構造的相違である。域内不動産取引件数は1,351件と記録されており、一定の市場流動性が存在する。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL427404
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル西部の類似物件と比較する。ラ・ドゥケサ内のAloniaは316,000ユーロからの提示であり、本物件(345,000ユーロ)より約29,000ユーロ低い起点を持つ。エステポナのAby Upperは320,000ユーロからで、価格帯としてはほぼ同等圏である。エステポナのAcqua Gardensは524,600ユーロからと、本物件より約52%高い起点に位置する。価格を床面積との関係で見ると、本物件は133平方メートルで345,000ユーロ、1平方メートルあたり約2,594ユーロであり、この数値を直接比較するには比較物件の床面積データが必要である。立地面での差異として、エステポナ物件はマラガ空港へのアクセスが相対的に短く、ラ・ドゥケサ物件はジブラルタル空港(約25キロメートル)への接近が構造的な特徴となる。地域市場の規模としては、周辺の不動産取引件数が1,351件と記録されており、西部コスタ・デル・ソルの中で一定の流動性が確認できる。ゴルフアクセスでは、ドニャ・フリア(2.5キロメートル)とフィンカ・コルテシン(4.3キロメートル)が近接しており、フィンカ・コルテシンは欧州ツアー級コースとして知られる施設である。本物件の区分として、築20年の中古完成物件である点で新築プロジェクト群(Alonia、Acqua Gardens等)と性質が異なり、即入居・家具付き・実測済み眺望という中古固有の確実性と、設備性能の経年という不確実性を同時に有する。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
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ZH
RU
AR
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CS
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HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
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SL
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