Attico duplex di 133 m² nell'urbanizzazione Vistalmar Duquesa Norte, a La Duquesa, nel comune di Manilva (Málaga). L'immobile, completato nel 2004 e consegnato arredato, si sviluppa su due livelli con tre camere da letto e tre bagni, di cui uno in suite. L'orientamento a sud e la posizione sulla prima linea del complesso garantiscono vista mare e due terrazze private. Il prezzo di partenza è di €345.000. La zona combina vicinanza al mare (circa 600 metri dalla spiaggia di La Duquesa) con servizi urbani raggiungibili a piedi, tra cui supermercati, farmacie e ristoranti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Duquesa si trova nel comune di Manilva, sulla Costa del Sol occidentale, a breve distanza dal confine con Cadice e da Sotogrande. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa dista circa 300 metri. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 25 km in linea d'aria; quello di Malaga-Costa del Sol a circa 74 km. La zona è urbana, con servizi quotidiani a distanza percorribile a piedi.
La distribuzione su due livelli separa la zona giorno da quella notte: al piano d'ingresso soggiorno, cucina indipendente, una camera e un bagno; al piano superiore due camere e due bagni. Le terrazze private e il solarium consentono un uso esterno prolungato grazie ai circa 3.845 ore di sole annue registrate storicamente nella zona. La presenza di parcheggio e di riscaldamento centrale copre esigenze residenziali stabili.
Si tratta di una proprietà esistente, completata nel 2004 (data indicativa) e consegnata in buone condizioni, arredata e pronta all'uso. Non è pertanto un progetto in costruzione: non vi sono fasi di costruzione né piani di pagamento differiti. L'urbanizzazione dispone di quattro piscine comuni e giardini comuni mantenuti. Gli atti e la disponibilità sono verificabili tramite i canali standard.
L'immobile non dispone di piscina privata né di giardino proprio: le piscine e le aree verdi sono comuni all'urbanizzazione. Non vi è ascensore citato nei dati disponibili, il che in un duplex va verificato. Il riscaldamento è centrale ma non è indicata l'aria condizionata né una certificazione energetica. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 10 km e l'ospedale a 6,6 km.
Questo immobile corrisponde a situazioni in cui la priorità è una residenza pronta all'uso, senza lavori né attese di costruzione: l'acquirente che cerca una seconda casa sulla Costa del Sol con consegna immediata trova qui un prodotto completato nel 2004 e arredato. La distribuzione su due livelli con tre camere e tre bagni, di cui uno in suite, risponde a famiglie con figli o a coppie che ricevono ospiti con regolarità, poiché ogni zona notte gode di una certa indipendenza. Chi prevede una residenza stabile year-round troverà nel riscaldamento centrale, nella vicinanza a supermercato e farmacia e nella presenza di scuole un contesto funzionale anche fuori stagione. L'orientamento a sud e le due terrazze private interessano chi utilizza gli spazi esterni come prosecuzione dell'abitazione. Va invece valutata con attenzione da parte di chi richiede ascensore (non citato nei dati), aria condizionata (non indicata) o una piscina privata: le quattro piscine dell'urbanizzazione sono comuni. Chi ha un veicolo elettrico deve considerare che la colonnina più vicina dista 10 km. Per chi infine usa la casa come investimento turistico, la posizione a 600 metri dalla spiaggia e la densità di servizi sono dati di riferimento da confrontare con la normativa locale sui rentals temporanei.
L'immobile presenta pavimenti in marmo, armadi a muro in tutte le camere e una cucina indipendente completamente attrezzata, comprensiva di elettrodomestici come frigorifero, lavatrice e microonde, come documentato dal materiale fotografico. I tre bagni, uno dei quali in suite al piano superiore, includono vasca da bagno nella documentazione disponibile. Il riscaldamento centrale copre il fabbisogno invernale; nei dati non compare l'aria condizionata, aspetto da verificare in visita data la temperatura estiva della zona. Le finiture corrispondono allo standard costruttivo spagnolo dei primi anni 2000: solide, funzionali, non paragonabili alle specifiche delle nuove costruzioni recenti con certificazione energetica elevata. Le condizioni sono dichiarate buone e la consegna è arredata. Le terrazze, una a L al piano giorno, una al piano notte e un solarium, sono coperte in parte, il che ne consente l'uso anche nei mesi intermedi. Le utenze sono allacciate (elettricità e acqua potabile). L'urbanizzazione dispone di quattro piscine comuni e giardini curati, elementi che dipendono dalla gestione della comunità di proprietari e dai relativi costi mensili, da richiedere in fase di due diligence. Il parcheggio incluso completa il quadro pratico. Per un acquirente internazionale, la verifica tecnica raccomandata riguarda: certificazione energetica, stato dell'impianto elettrrico e idraulico di vent'anni di età, effettiva presenza di ascensore nel blocco e regolamento della comunità sull'uso delle piscine e sulle locazioni turistiche.
Il prezzo di partenza è di €345.000 per un attico duplex di 133 m² con tre camere e tre bagni, equivalente a circa €2.594 per m². Nella stessa zona, il progetto Alonia a La Duquesa parte da €316.000, mentre ad Estepona Acqua Gardens parte da €524.600 e Aby Upper da €320.000. Il posizionamento di questo immobile rientra quindi nella fascia media della Costa del Sol occidentale, con il valore correlato alla metratura superiore e alla tipologia duplex. L'immobile è consegnato arredato e con posto auto incluso, il che riduce le spese aggiuntive post-acquisto rispetto a una consegna vuota.
La vita quotidiana in questa zona di La Duquesa si caratterizza per la vicinanza simultanea al mare e ai servizi urbani. La spiaggia di La Duquesa dista circa 600 metri, percorribili a piedi su un percorso quasi pianeggiante (pendenza media del 2,3%), mentre il supermercato si trova a 172 metri e la farmacia a 182 metri. Questo significa che la spesa quotidiana e le commissioni di base non richiedono l'uso dell'auto. Il ristoro è abbondantemente coperto: nel raggio di 2 km si contano 33 ristoranti, 4 caffè e 3 farmacie. L'attico duplex, con orientamento a sud, segue il ritmo della giornata mediterranea: la terrazza a L del piano giorno riceve la luce nelle ore centrali, mentre le due camere al piano superiore si aprono su una seconda terrazza con vista mare, utilizzabile dalla mattina alla sera durante gran parte dell'anno, data la temperatura media annua di 18,5 °C. Il ritmo residenziale è quello di un contesto urbano consolidato: movimento nella stagione estiva, maggiore tranquillità nei mesi invernali. La presenza di 29 fermate di trasporto pubblico su 5 linee offre un'alternativa all'auto per gli spostamenti locali, anche se per raggiungere l'ospedale (6,6 km), i golf club o l'aeroporto il veicolo privato resta la soluzione più pratica. Le scuole, 3 primarie e 1 secondaria nel raggio considerato, rendono la zona percorribile anche da famiglie con figli in età scolare.
L'intorno immediato combina densità urbana e accessibilità costiera. Con un supermercato a 172 metri e una farmacia a 182 metri, la vita quotidiana si svolge a piedi; il Puerto Deportivo de la Duquesa, a circa 300 metri, offre porto, ristoranti e passeggiate sul lungomare. Nel raggio di 2 km operano 33 ristoranti, 4 caffè, 3 farmacie e 1 studio dentistico, oltre a un centro sanitario e a 3 scuole primarie e 1 secondaria. Il trasporto pubblico conta 29 fermate su 5 linee, utilizzabile per gli spostamenti verso Manilva centro, Estepona e le località vicine. L'altitudine di 14 metri sul livello del mare e la pendenza del 2,3% verso la spiaggia rendono i percorsi pedonali agevoli, senza scalinate ripide come in altre zone costiere. Fuori dalla stagione estiva la zona si tranquillizza mantenendo i servizi essenziali aperti, dato il carattere residenziale consolidato di Manilva. L'ospedale più vicino dista 6,6 km. Per il golf, tre campi entro 5 km, Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) e la Golf Academy Albayt Resort (4,9 km), coprono sia il gioco abituale sia la pratica. Il complesso sportivo Complejo Deportivo Las Viñas si trova a 3 km.
La mappa mostra la posizione di Vistalmar Duquesa Norte rispetto alla costa: la spiaggia di La Duquesa a circa 600 metri, il porto turistico a 300 metri e il supermercato entro 200 metri. Verso l'interno si estendono i vigneti di Manilva; verso est Estepona e verso ovest Sotogrande e Gibilterra.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione occidentale nella Costa del Sol, nel comune di Manilva, al confine con la provincia di Cadice. Rispetto a Estepona (15-20 minuti in auto verso est) e a Sotogrande (10 minuti verso ovest), la zona si colloca in una fascia residenziale meno densa ma con servizi completi. L'aeroporto di Gibilterra a 25 km in linea d'aria è un vettore di accessibilità alternativo a Malaga. La vicinanza simultanea ai golf club di Finca Cortesín e Doña Julia posiziona l'area nell'ambito del cosiddetto golf valley occidentale.
La spiaggia di La Duquesa dista 592 metri, Playa de Manilva 835 metri e Playa de la Chullera 2,6 km. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 25 km in linea d'aria, quello di Malaga-Costa del Sol a circa 74 km: quest'ultimo è raggiungibile in automobile in circa un'ora lungo l'A-7. I golf club Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) e Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) formano un triangolo di campi vicini. Il porto di Sotogrande dista 8,9 km. Estepona è raggiungibile in circa 15-20 minuti in auto, Marbella oltre. Per gli spostamenti quotidiani, supermercato e farmacia sono a meno di 200 metri; l'ospedale richiede un tragitto in auto di 6,6 km. La stazione di ricarica elettrica più vicina si trova a 10 km, un dato rilevante per i proprietari di veicoli elettrici.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è uno dei dati distintivi: 3.845 ore di sole storiche annue e una temperatura media di 18,5 °C. Il periodo di balneazione con acqua a almeno 20 °C dura cinque mesi, da circa giugno a ottobre. L'altitudine di 14 metri e la pendenza verso il mare del 2,3% rendono il territorio pianeggiante, senza barriere orografiche tra l'abitazione e la costa. L'orientamento a sud dell'attico massimizza l'esposizione solare invernale, quando il sole è basso, e le terrazze coperte consentono l'uso degli spazi esterni anche nelle ore centrali estive. Il paesaggio combina vista mare e vista montagna, con le colline di Manilva alle spalle visibili dalle terrazze, come documentato dal materiale fotografico. I 32 giorni festivi locali annui riflettono il calendario tradizionale andaluso, con ricorrenze distribuite lungo tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di riferimento è La Duquesa a 592 metri, seguita da Playa de Manilva (835 metri) e Playa de la Chullera (2,6 km). Il Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metri, funge da polo ricreativo con ristoranti, chioschi e attività nautiche. Per il golf, tre strutture entro 5 km: Doña Julia Golf (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), uno dei campi più noti della Costa del Sol occidentale, e la Golf Academy Albayt Resort (4,9 km); Estepona Golf si aggiunge a 6,3 km. Il Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) copre le esigenze sportive indoor. Le quattro piscine comuni dell'urbanizzazione offrono un'alternativa alla spiaggia nei mesi più caldi e nei periodi di mare agitato. Il porto di Sotogrande, a 8,9 km, amplia l'offerta ricreativa nautica.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione occidentale nella Costa del Sol, nel comune di Manilva, al confine con la provincia di Cadice. Rispetto a Estepona (15-20 minuti in auto verso est) e a Sotogrande (10 minuti verso ovest), la zona si colloca in una fascia residenziale meno densa ma con servizi completi. L'aeroporto di Gibilterra a 25 km in linea d'aria è un vettore di accessibilità alternativo a Malaga. La vicinanza simultanea ai golf club di Finca Cortesín e Doña Julia posiziona l'area nell'ambito del cosiddetto golf valley occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL427404
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, questo attico duplex a La Duquesa si posiziona in una fascia di prezzo intermedia. Il confronto più diretto è con Alonia, sempre a La Duquesa, con prezzi a partire da €316.000: la differenza di circa €29.000 si giustifica in parte con la metratura e la tipologia duplex dell'immobile in esame, oltre alla consegna arredata e alla presenza di parcheggio. Verso Estepona, Acqua Gardens parte da €524.600 e Aby Upper da €320.000: il primo riflette uno standard di nuova costruzione superiore, il secondo un prezzo di ingresso più basso tipico di unità più piccole o con metrature ridotte. La Duquesa si distingue dalle zone di Estepona per un carattere più raccolto: il nucleo intorno al porto turistico concentra ristoranti e servizi senza la pressione urbanistica dei tratti estponensi in forte sviluppo. Rispetto a Sotogrande, 8,9 km più a ovest, i prezzi della zona sono strutturalmente più accessibili, pur condividendo la vicinanza a Finca Cortesín e al corridoio golfistico. Per un acquirente internazionale, la combinazione di distanza dal mare sotto il chilometro, servizi a piedi e tre campi da golf entro 5 km colloca La Duquesa in una nicchia specifica: quella di chi cerca la dolce vita mediterranea senza rinunciare alla funzionalità quotidiana. Il volume di transazioni nella zona, 1.351 registrate, indica un mercato attivo, con liquidità superiore ad aree più periferiche. Da segnalare che l'aeroporto di Gibilterra a 25 km in linea d'aria amplia le opzioni di collegamento rispetto ad altre località della Costa del Sol che dipendono esclusivamente da Malaga.
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