Dieses Duplex-Penthouse mit 133 m² Wohnfläche befindet sich in der Urbanisation Vistalmar Duquesa Norte in La Duquesa, Gemeinde Manilva, an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Das Objekt aus dem Jahr 2004 verfügt über drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, zwei private Terrassen und eine Südausrichtung mit Meerblick. Der Strand La Duquesa liegt rund 600 Meter entfernt, die Jachthafen-Promenade mit Restaurants und Geschäften ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anlage umfasst vier Gemeinschaftspools und gepflegte Gartenanlagen. Das Objekt wird möbliert, mit Zentralheizung und Stellplatz angeboten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Duquesa liegt im Westen der Provinz Málaga, rund 24 km vom Flughafen Gibraltar entfernt. Die Urbanisation liegt in einer urbanen Umgebung mit Supermarkt (172 m), Apotheke (182 m) und Jachthafen (300 m) in unmittelbarer Nähe. Das Gelände ist mit 2,3 % Gefälle zum Strand flach; der Ort liegt etwa 14 m über dem Meeresspiegel.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Eingangsebene mit Wohnzimmer, unabhängiger Küche, einem Schlafzimmer und Bad; Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, davon eines mit En-Suite-Bad, sowie einer zweiten Terrasse mit Meerblick. Marmorböden, Einbauschränke, Solarium und überdachte Terrassenteile gehören zur Ausstattung.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine bestehende Wohnung aus dem Jahr 2004 (indikativ). Der Bauzustand wird als gut beschrieben. Das Objekt ist bezugsfertig; eine Fertigstellungsfrist entfällt. Energieeffizienzdaten liegen nicht vor und sind bei Objekten dieses Baujahrs üblicherweise erst nach Vorlage des Energieausweises verfügbar.
Die Datenbank weist für dieses Objekt keinen privaten Pool, keinen privaten Garten und keine Meerfrontlage erster Reihe aus; die Pools und Gärten sind Gemeinschaftseinrichtungen. Ein EV-Ladepunkt ist erst in rund 10 km Entfernung verzeichnet. Angaben zu Wohnfläche des Solariums, zu Lagerflächen und zum Energieausweis liegen nicht vor.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges Objekt ohne Bau- oder Wartezeit suchen und Wert auf begehbare Infrastruktur legen. Typische Situationen: Die Wohnung soll als Zweitwohleitz mit begrenztem Autoeinsatz genutzt werden, da Supermarkt, Apotheke und Hafen zu Fuß erreichbar sind. Ein Paar oder eine Familie benötigt drei Schlafzimmer auf zwei Ebenen, etwa für regelmäßigen Besuch oder Homeoffice getrennt vom Schlafbereich. Käufer, die das ganze Jahr über nutzen möchten, profitieren von der Zentralheizung und der Südausrichtung. Golfspieler finden drei Plätze im Umkreis bis 5 km. Weniger passend erscheint das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, eine erste Meereslinie oder einen Neubau-Standard mit aktuellem Energieausweis suchen, diese Kriterien erfüllt die Datenlage nicht. Ebenso relevant: Wer auf ein E-Auto mit Ladepunkt am Objekt angewiesen ist, findet laut Daten erst ab ca. 10 km Entfernung einen Ladepunkt. Für Vermietungsinteressierte ist die Kombination aus Strandnähe, Meerblick und möbliertem Zustand marktrelevant; saisonale Schwankungen der Nachfrage an der westlichen Costa del Sol sind dabei einzurechnen.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 2004 und wird als guter Zustand beschrieben. Böden: Marmor im Innenbereich. Küche: vollständig ausgestattet, mit separatem Raum und Geräten inklusive Waschmaschine. Schlafzimmer: Einbauschränke in allen drei Zyklen, im Obergeschoss ein En-Suite-Bad. Klimatisierung: Zentrale Heizung; eine Klimaanlage ist in den Daten nicht ausgewiesen, für Sommermonate ist ergänzende Kühlung somit nicht dokumentiert. Außenbereiche: eine L-förmige Terrasse auf der Eingangsebene, eine zweite Terrasse im Obergeschoss mit Meerblick sowie ein Solarium; überdachte Terrassenteile erweitern die Nutzbarkeit bei Sonne. Badausstattung: Badewanne mindestens in einem Bad laut Fotomaterial. Das Objekt wird möbliert übergeben, inklusive Stellplatz. Zur Baukonstruktion selbst liegen keine Daten vor; bei Objekten dieses Alters ist üblicherweise mit einem Energieausweis der Klassen D bis F zu rechnen, was aber erst mit Vorlage des Dokuments feststeht. Für technisch interessierte Käufer empfiehlt sich eine Prüfung von Fensterdichtigkeit, Heizanlage und Warmwasseraufbereitung im Rahmen einer Besichtigung.
Das Objekt wird zu einem Preis von 345.000 € angeboten. In Relation zu Vergleichsobjekten der Umgebung liegt dieser Preis zwischen Alonia in La Duquesa (ab 316.000 €) und Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) sowie deutlich unter Acqua Gardens in Estepona (ab 524.600 €). Beim Vergleich ist zu beachten, dass es sich hier um ein bestehendes, möbliertes Objekt von 133 m² mit drei Badezimmern und zwei Terrassen handelt, während Vergleichspreise neuer Entwicklungen andere Grundrisse und Ausstattungsstände betreffen können. Nebenkosten des Kaufs (Grunderwerbsteuer, Notar, Register) sind im Preis nicht enthalten.
Der Alltag in dieser Urbanisation lässt sich gut zu Fuß gestalten: Supermarkt und Apotheek liegen unter 200 Meter entfernt, der Puerto Deportivo de la Duquesa mit seiner Restaurantmeile am Hafen ist etwa 300 Meter entfernt. Das tägliche Wohnritmus spielt sich stark im Freien ab, die Südausrichtung und die historischen 3.845 Sonnenstunden pro Jahr machen die beiden Terrassen über weite Teile des Jahres nutzbar. Das Schwimmbaden in der Umgebung ist an etwa fünf Monaten pro Jahr mit Wassertemperaturen ab 20 °C verbunden. Anlage und Umgebung sind urban geprägt: 33 Restaurants und vier Cafés im 2-km-Radius sowie fünf ÖV-Linien mit 29 Haltestellen bedeuten, dass ein Auto für den Alltag nicht zwingend erforderlich ist. Für Familien ist relevant, dass drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im Umkreis liegen. Das Duplex-Prinzip mit getrennten Schlafzonen, ein Schlafzimmer unten, zwei oben, erlaubt eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen, was etwa bei Besuch oder bei heterogenen Tagesrhythmen der Bewohner praktisch ist. Die vier Gemeinschaftspools verteilen die Nutzung über die Anlage, was insbesondere in der Hochsaison die Belegung pro Pool reduziert. Im Winterhalbjahr bleibt die Umgebung bewohnt: La Duquesa ist keine reine Feriensiedlung, sondern Teil des durchgehend genutzten Gemeindegebiets von Manilva.
Die Umgebung ist urban und vollständig erschlossen. Innerhalb von zwei Kilometern liegen 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken, ein Zahnarzt, drei Grundschulen, eine weiterführende Schule und ein Gesundheitszentrum. Das nächste Krankenhaus liegt 6,6 km entfernt. Der Puerto Deportivo de la Duquesa ist mit 300 m der zentrale Anlaufpunkt für Gastronomie und Spaziergänge; der Hafen von Sotogrande liegt 8,9 km westlich. Der Alltag funktioniert ohne Auto: Lebensmittel, Apotheke, Gastronomie und Strand sind fußläufig erreichbar, fünf Buslinien mit 29 Haltestellen decken den öffentlichen Nahverkehr ab. Für sportliche Aktivitäten steht das Complejo Deportivo Las Viñas in 3 km Entfernung. Die Jahresdurchschnittstemperatur von 18,5 °C und die flache Topografie mit 2,3 % Gefälle Richtung Strand machen die Umgebung auch für ältere Bewohner gut gangbar. In der Hochsaison ist mit erhöhtem Gästeaufkommen am Hafen und an den Stränden zu rechnen; außerhalb der Saison bleibt die Infrastruktur ganzjährig in Betrieb.
Die Karte zeigt die Urbanisation zwischen der Küstenstraße und dem Puerto Deportivo de la Duquesa. Erkennbar sind die kurzen Wege zu Supermarkt und Apotheke sowie die flache Küstenlage zwischen Hafen und Playa de Manilva; die Golfplätze liegen landeinwärts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen Estepona (ca. 20 km östlich) und Sotogrande bzw. der Grenze zur Provinz Cádiz (ca. 9 km westlich). Die Gemeinde Manilva verbindet Küstenabschnitte mit Weinbergen im Hinterland. Marbella liegt rund 40 km entfernt, Gibraltar rund 25 km. Die Position zwischen zwei Jachthäfen (Duquesa und Sotogrande) prägt die Umgebung stärker als einzelne städtische Zentren.
Strand: La Duquesa in 592 m, Playa de Manilva in 835 m, Playa de la Chullera in 2,6 km. Lufthäfen: Gibraltar rund 25 km (linear), Málaga-Costa del Sol rund 74 km (linear; die angegebene Straßenentfernung von 24 km bezieht sich auf die nächstgelegene Verkehrsanbindung und weicht je nach Routenführung ab, real ist mit rund einer Fahrstunde nach Málaga zu rechnen). Golf: Doña Julia in 2,5 km, Finca Cortesín in 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort in 4,9 km. Supermarkt 172 m, Apotheke 182 m, Krankenhaus 6,6 km. Die nächsten größeren Orte sind Estepona (ca. 20 km östlich) und Sotogrande (ca. 9 km westlich).
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 14 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von nur 2,3 % zum Strand ergibt eine ebene, barrierearme Umgebung ohne nennenswerte Steigungen. Das Klima ist mediterran mit 18,5 °C Durchschnittstemperatur und historisch 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der zu den sonnenreichsten Regionen Europas zählt. Das Schwimmbaden in offenen Gewässern ist an rund fünf Monaten mit Wassertemperaturen ab 20 °C verbunden; die Badesaison konzentriert sich auf Juni bis Oktober. Die Bergsicht aus der Wohnung ergibt sich aus der Lage am Übergang zwischen Küstenebene und den Ausläufern der Serranía de Ronda im Hinterland von Manilva. Naturnahe Ziele wie die Küstenabschnitte bei Chullera mit ihren Buchten liegen in kurzer Distanz.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt rund 600 m entfernt und ist über die Hafenpromenade erreichbar. Angaben zu Blue-Flag-Status einzelner Strände liegen für diesen Datensatz nicht vor. Golf: drei Plätze innerhalb von 5 km (Doña Julia, Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort) sowie Estepona Golf in 6,3 km decken unterschiedliche Niveaus ab. Wassersport und Liegeplätze: Puerto Deportivo de la Duquesa in 300 m, Puerto de Sotogrande in 8,9 km. Sportanlagen: Complejo Deportivo Las Viñas in 3,0 km. Gastronomie: 33 Restaurants im 2-km-Radius, überwiegend um den Hafen konzentriert.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen Estepona (ca. 20 km östlich) und Sotogrande bzw. der Grenze zur Provinz Cádiz (ca. 9 km westlich). Die Gemeinde Manilva verbindet Küstenabschnitte mit Weinbergen im Hinterland. Marbella liegt rund 40 km entfernt, Gibraltar rund 25 km. Die Position zwischen zwei Jachthäfen (Duquesa und Sotogrande) prägt die Umgebung stärker als einzelne städtische Zentren.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL427404
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im lokalen Vergleich liegt der Preis dieses Objekts mit 345.000 € für 133 m² (rund 2.594 €/m²) moderat über Alonia in La Duquesa (ab 316.000 €) und Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €), jedoch deutlich unter Acqua Gardens in Estepona (ab 524.600 €). Zu beachten ist, dass die Vergleichsprojekte überwiegend Neubauten mit aktuellen Energiekonzepten sind, während es sich hier um ein Bestandsobjekt von 2004 handelt, beim Preis-pro-Quadratmeter schlagen sich Baujahr und Ausstattungsstand nieder. Regional bewegt sich La Duquesa preislich unter Marbella und Estepona-Zentrum und vergleichbar mit Sotogrande-Außenbereichen; mit 1.351 Immobilien-Transaktionen im erfassten Gebiet zeigt die Mikrolage eine aktive, liquide Teilvermietungsmarktstruktur. Der Standort profitiert von der Doppellage zwischen zwei Jachthäfen: Duquesa in 300 m für den Alltag, Sotogrande in 8,9 km für gehobene Gastronomie und Sport. Der Flughafen Gibraltar ist mit rund 25 km näher als Málaga (74 km linear), was für Käufer mit Ryanair-Verbindungen aus Nord- und Westeuropa praktisch ist. Das Wirtschaftsdatum des Median-Einkommens der Provinz (16.450 €) illustriert die Diskrepanz zwischen lokaler Einkommensstruktur und internationalem Immobilienpreisniveau, für Käufer relevant bei der Einschätzung von Mietniveaus und lokaler Kaufkraft, nicht aber als Wertindikator für Tourismusobjekte dieser Kategorie.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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