Denne duplex-penthouse på 133 m² ligger i urbanisationen Vistalmar Duquesa Norte i La Duquesa, Manilva, på Costa del Sol. Boligen er opført i 2004 og fremstår færdig og beboelig med tre soveværelser, tre badeværelser samt to private terrasser med havudsigt og sydorientering. Afstanden til stranden La Duquesa er ca. 600 meter, og supermarkeder, apoteker og restauranter ligger inden for gåafstand. Puerto Deportivo de la Duquesa marinaen findes 300 meter væk. Prisen er angivet til 345.000 euro. Lufthavnen i Gibraltar ligger ca. 25 km væk i lige linje, og Málaga-lufthavnen ca. 74 km.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
La Duquesa er en kystbydel i Manilva kommune, mellem Estepona og Sotogrande. Urbanisationen ligger i en bymæssig omgivelse med dagligvarer, apotek og restauranter inden for få hundrede meter. Strandene La Duquesa og Playa de Manilva ligger ca. 600-850 meter væk med en flad rute på ca. 2,3% hældning. Regionen tilbyder fem kollektive ruter med 29 stop i området.
Boligen dækker behovet for plads til en familie eller gæster med tre soveværelser og tre badeværelser, heraf et en suite. To terrasser og et solarium giver udendørs areal med havudsigt, og fællesanlæg omfatter fire swimmingpools og fælleshaver. Centralvarme, møblering og parkering er inkluderet. Marmorgulve og indbyggede skabe er monteret.
Dette er ikke et nybyggeri. Ejendommen er opført i 2004 og afrapporteret som færdig og i god stand. Der er ingen byggefase eller fremtidig overdragelsesdato; overtagelse kan ske efter almindelig købsproces. Data om energimærkning er ikke tilgængelig i det foreliggende materiale.
Projektet omfatter ikke privat pool, privat have eller privat parkering indendørs ud over angivet parkeringsmulighed. Ejendommen er fra 2004 og opfylder dermed ikke nutidige nybygstandarder for energieffektivitet. Der er ikke angivet gym, concierge, elevator eller handicapegnet adgang i datagrundlaget. Udsigten omfatter hav og bjerge, men sikring heraf fremadrettet er ikke dokumenteret.
Bolegnelsen passer til situationer, hvor tre soveværelser og tre badeværelser er nødvendige, for eksempel familier med børn eller husstande, der regelmæssigt modtager gæster, da de to soveværelser på øverste etage har egen terrasse og et badeværelse i suite. Den møblerede stand og færdige status gør overtagelse mulig uden renoveringsfase, hvilket er relevant for købere med ønske om hurtig ibrugtagning, enten som helårsbolig, fritidsbolig eller udlejeejendom. Placeringen inden for gåafstand til supermarked, apotek og marina egner sig til beboere, der foretrækker at kunne klare daglige ærinder uden bil, herunder ældre købere, der værdsætter flad terrain på vejen til stranden. Købere, der søger nybyg med moderne energieffektivitet, privat pool eller lukket resort-anlæg, vil derimod skulle se andre projekter, da denne ejendom er fra 2004 med fælles pool. Til gengæld giver den etablerede urbanisation stabilitet i vedligeholdelse og drift, fire fællespools og fælleshaver, hvilket ofte blotter sig i lavere månedlige omkostninger end nyere anlæg med omfattende services. Investeringssituationen understøttes af 1.351 registrerede ejendomstransaktioner i området, hvilket indikerer et aktivt lokalt marked.
Ejendommen er fra 2004 og beskrives som i god stand med møblering inkluderet. Gulvbelægningen er marmor gennem boligen, et materiale, der var almindeligt i periodens kvalitetsbyggeri på Costa del Sol og kendetegnes ved holdbarhed og kølig overflade i sommermånederne. Køkkenet er fuldt monteret med hvidevarer, herunder køleskab, mikrobølgeovn og vaskemaskine i henhold til billedmaterialet. Badeværelserne er udført med bad og håndvask; ét badeværelse fungerer som en suite tilknyttet hovedsoveværelset. Alle tre soveværelser har indbyggede skabe, hvilket reducerer behovet for løs inventar. Varmeforsyningen er centralvarme, mens der ikke er angivet aircondition i datagrundlaget, hvilket købere bør verificere ved fremvisning i betragtning af sommertemperaturerne i regionen. Terrasserne omfatter en L-formet terrasse på entreplan, en anden privat terrasse på øverste etage og et solarium. Vinduer og isolering afspejler 2004-standarder og ikke de energieffektivitetskrav, der gælder for nybyggeri; energimærkning er ikke oplyst. Fællesarealerne med fire pools og haver beskrives som velholdte. Drikkevand og elektricitet er tilsluttet.
Prisen er oplyst til 345.000 euro for ejendommen på 133 m², svarende til ca. 2.600 euro per m². Enheden sælges møbleret og i god stand med centralvarme og parkering. Sammenlignelige projekter i regionen omfatter Alonia i La Duquesa fra 316.000 euro, Aby Upper i Estepona fra 320.000 euro og Acqua Gardens i Estepona fra 524.600 euro. Prisen gælder én konkret enhed; der er ingen oplysninger om øvrige enheder eller prisvariation i samme kompleks. Køber bør medregne overdragelsesomkostninger.
Livet i Vistalmar Duquesa Norte kendetegnes ved kortnær adgang til dagligfunktioner. Supermarked ligger 172 meter fra boligen og apotek 182 meter, hvilket gør daglige ærinder gennemførlige til fods. Marinaen Puerto de la Duquesa med restauranter og caféer nås på få minutters gang og fungerer som områdets naturlige samlingspunkt. Med 33 restauranter og fire caféer inden for to kilometer er udbuddet af spisesteder relativt tæt for en kystby af denne størrelse. Boligens struktur med entreplan og øverste etage adskiller funktionerne: nederst finder man stue, køkken, et soveværelse og den L-formede terrasse, mens de to øvrige soveværelser ligger på øverste etage med adgang til den anden terrasse med havudsigt. Den sydlige orientering betyder, at terrasserne modtager sol gennem dagtimerne, hvilket i praksis forlænger udendørs brug af boligen store dele af året. Fire fællespools fordeler belastningen mellem beboerne og giver bademulighed uden privat pool. Cykling er en realistisk transportform i det flade område. Området er urbant præget, hvilket indebærer en vis grundaktivitet især i turistsæsonen, mens vintermånederne er markant roligere.
Omgivelserne omkring La Duquesa er bymæssige med forholdsvis tæt forsyningsnet. Inden for to kilometer findes 33 restauranter, fire caféer, tre apoteker og en tandlæge, hvilket dækker de fleste daglige behov uden bil. Supermarked (172 m) og apotek (182 m) fungerer som nærmeste forskningspunkter. Sundhedscenter findes i området, og det nærmeste hospital ligger 6,6 km væk. Skolestrukturen omfatter tre grundskoler og én overbygning, hvilket er relevant for familier med skolegang. Kollektiv trafik er til stede med fem linjer og 29 stop, hvilket giver mulighed for transport langs kysten, omend bil fortsat er praktisk for længere afstande. Terrænet mod stranden er fladt med 2,3% hældning og 14 meters højde over havet, hvilket gør cykling og gang til realistiske transportformer. Puerto de la Duquesa marina (300 m) er områdets centrum med spisesteder og havnemiljø, mens Sotogrande marina ligger 8,9 km væk. Sportstilbuddene omfatter Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km væk.
Kortet viser boligens placering i La Duquesa med stranden ca. 600 meter mod sydøst, marinaen Puerto de la Duquesa 300 meter væk og supermarked samt apotek inden for 200 meter. Kystbyen ligger mellem Estepona og Sotogrande på den vestlige Costa del Sol, hvor solen og de mange strande definerer hverdagen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger i Manilva kommune på den vestlige del af Costa del Sol, mellem Estepona (ca. 20 km øst) og Sotogrande (ca. 9 km vest). Positionen nær grænsen til Cádiz-provinsen giver adgang til både Málaga-lufthavnen (ca. 74 km) og Gibraltar-lufthavnen (ca. 25 km). Området er mindre udviklet end Marbella og Estepona-centrum, hvilket afspejles i prisniveauet. Regionen mod vest, inklusive Sotogrande og Casares, har flere golfbaner og etablerede resortanlæg inden for kort afstand.
Stranden La Duquesa ligger ca. 600 meter fra boligen og Playa de Manilva ca. 850 meter, begge nåbare til fods på få minutter. Playa de la Chullera ligger 2,6 km væk. Golfbaner i regionen omfatter Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) og Estepona Golf (6,3 km), hvilket giver fire baner inden for ca. 15 minutters kørsel. Lufthavnen i Gibraltar ligger ca. 25 km væk i lige linje og Málaga-Costa del Sol ca. 74 km, svarende til ca. en times kørsel ad A-7/AP-7. Hospital ligger 6,6 km væk. En el-opladestation findes 10 km fra ejendommen. Bemærk, at afstande er opgjort som fugleflugtslinje eller omtrentlig ruteafstand.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen registrerer historisk 3.845 soltimer årligt, hvilket ligger over de fleste nordeuropæiske sammenligningspunkter og betyder, at terrasserne og solariet kan anvendes størstedelen af året. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,5°C. Zwemseizoenet, defineret som perioder med vandtemperatur på mindst 20°C, strækker sig over fem måneder, typisk fra ca. juni til oktober. Ejendommen ligger 14 meter over havet med udsigt til både hav og bjerge, herunder panoramisk udsigt fra de øverste etager. Terrænet mod kysten er fladt med 2,3% hældning, hvilket minimerer højdeforskelle på ruten til stranden. Klimaet er middelhavspræget med tørre somre og milde vintre; centralvarmen i boligen dækker de køligere måneder december til februar.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger ca. 600 meter væk og udgør sammen med Playa de Manilva (850 m) de daglige bademuligheder. Playa de la Chullera 2,6 km væk er kendt for sit mere naturprægede miljø ved klippekysten. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m) tilbyder restauranter og havnemiljø året rundt og er områdets vigtigste rekreative samlingspunkt. Golfudbuddet omfatter fire baner inden for 6,5 km: Doña Julia, Finca Cortesín, Albayt Resort Golf Academy og Estepona Golf. Sportsfaciliteter findes på Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km væk. Fællesanlæggene i urbanisationen med fire pools giver yderligere rekreative muligheder uden at forlade komplekset. Sotogrande med yderligere marina og padel- og polofaciliteter ligger ca. 9 km væk.
Kilde: OpenStreetMap
La Duquesa ligger i Manilva kommune på den vestlige del af Costa del Sol, mellem Estepona (ca. 20 km øst) og Sotogrande (ca. 9 km vest). Positionen nær grænsen til Cádiz-provinsen giver adgang til både Málaga-lufthavnen (ca. 74 km) og Gibraltar-lufthavnen (ca. 25 km). Området er mindre udviklet end Marbella og Estepona-centrum, hvilket afspejles i prisniveauet. Regionen mod vest, inklusive Sotogrande og Casares, har flere golfbaner og etablerede resortanlæg inden for kort afstand.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Fladt
Ref: VL427404
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med tilsvarende projekter i regionen placerer denne duplex-penthouse sig i den mellemprikkede del af spektret. Alonia i La Duquesa har en startpris på 316.000 euro og Aby Upper i Estepona 320.000 euro, mens Acqua Gardens i Estepona starter ved 524.600 euro. Forskellen mellem disse kategorier ligger primært i byggestatus, anlæg og standard: nybyggeri med moderne energikrav og resortagtige fællesfaciliteter prises væsentligt højere end etablerede resale-ejendomme. Denne ejendom repræsenterer den sidstnævnte kategori med 2004-byggestandard, marmorgulve, centralvarme og fire fællespools uden omfattende serviceydelser. Prisen per kvadratmeter på ca. 2.600 euro er i overensstemmelse med, hvad der forventes for etablerede penthouse-enheder med havudsigt i den vestlige Costa del Sol, hvor La Duquesa-Manilva-området historisk har ligget under Marbella og Estepona-centrum men over indlandslokaliteter. Med 1.351 registrerede ejendomstransaktioner i området er likviditeten i det lokale marked dokumenteret, hvilket er en relevant parameter ved vurdering af fremtidig salgbarhed. Placeringen mellem Estepona og Sotogrande, med Gibraltar-lufthavnen ca. 25 km væk, adskiller området fra det østlige Costa del Sol, der primært betjenes af Málaga-lufthavnen. Købere, der prioriterer gåafstand til både strand, marina og dagligvarer, finder i La Duquesa en tættere bystruktur end i mange nyere nybyggeriprojekter, der ofte ligger i perifere zoner med bilafhængighed som konsekvens. Med sol, varme og en afslappet kystlivsstil som områdets kendetegn balancerer lokationen urban bekvemmelighed med marina-miljø tæt på boligen.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID