Penthouse duplex situat în urbanizarea Vistalmar Duquesa Norte, în La Duquesa (Manilva), pe coasta de vest a provinciei Málaga. Locuința are 133 m² construiți, distribuiți pe două niveluri, cu trei dormitoare și trei băi, dintre care una en-suite. Orientarea spre sud și poziția în prima linie a complexului asigură vedere la mare și la munți. Complexul, finalizat în 2004, dispune de patru piscine comune și grădini întreținute. Plaja La Duquesa se află la aproximativ 600 de metri, iar Puerto Deportivo de la Duquesa la circa 300 de metri. Prețul de pornire este de 345.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află într-un mediu urban cu servicii accesibile pe jos: supermarket la 172 m, farmacie la 182 m, plaja La Duquesa la circa 600 m și portul sportiv la 300 m. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 25 km, iar Málaga-Costa del Sol la circa 74 km. Zona este deservită de cinci linii de transport public cu 29 de stații.
Distribuția pe două niveluri separă zona de zi de dormitoare: la etajul de intrare living, bucătărie independentă complet echipată, un dormitor și o baie; la etajul superior două dormitoare cu băi proprii. Două terase private, dintre care una în formă de L și un solarium, extind spațiul locuibil spre exterior. Încălzire centrală, parchet din marmură și mobilier complet sunt incluse.
Nu este vorba de o construcție nouă, ci de o locuință finalizată în 2004 (data indicativă), în stare bună conform datelor disponibile. Complexul Vistalmar Duquesa Norte este deja consolidat, cu patru piscine comune și grădini întreținute. Proprietatea este livrabilă mobilată, cu parcare inclus, ceea ce scurtează procesul de instalare după achiziție.
Proiectul nu oferă piscină privată, ci exclusiv piscine comune. Parcarea este inclusă, dar nu există garaj închis menționat în date. Fiind o construcție din 2004, nu se aplică standardele energetice actuale ale construcțiilor noi. Nu sunt menționate facilități precum sală de sport, spa sau recepție în complex. Stația de încărcare pentru mașini electrice este la circa 10 km.
Acest tip de proprietate se potrivește unor profiluri distincte. Cumpărătorii care caută o locuință permanentă la soare găsesc aici trei dormitoare și trei băi pe două niveluri, cu separare clară între zona de zi și cea de noapte, o configurație funcțională pentru familii sau pentru cupluri care primesc des vizite. Cei care își doresc o a doua locuință pot valorifica faptul că proprietatea este livrată mobilată și în stare bună, cu utilizare imediată și fără lucrări de amenajare. Investitorii interesați de închiriere pot lua în calcul apropierea de plajă și de portul sportiv, combinate cu cererea sezonieră din Costa del Sol occidental; zona a înregistrat 1.351 de tranzacții imobiliare, un indicator al activității pieței locale. Persoanele fără mașină sau care preferă mersul pe jos pot acoperi nevoile zilnice, cumpărături, farmacie, restaurante, în raza de câteva sute de metri. În schimb, cine caută o locuință cu piscine private, garaj închis sau standarde energetice de ultimă generație va trebui să se orienteze spre dezvoltări noi, cu bugete mai ridicate. De asemenea, prezența a patru piscine comune și a grădinilor implică reguli de comunitate și costuri de întreținere comune.
Proprietatea datează din 2004 și este documentată în stare bună. Finisajele includ pardoseli din marmură în întreaga locuință, dormitoare cu dulapuri integrate și o baie en-suite la etajul superior. Bucătăria este independentă și complet echipată, cu electrocasnice incluse conform imaginilor disponibile (frigider, mașină de spălat, cuptor cu microunde). Baia principală dispune de cadă. Încălzirea centrală asigură comfort termic în lunile de iarnă, perioadă în care temperaturile medii scad, deși media anuală de 18,5°C limitează nevoia de încălzire intensivă. Configurația exterior este un element distinct: terasa acoperită în formă de L la nivelul livingului, o a doua terasă privată la etajul dormitoarelor și un solarium, toate cu orientare spre sud și vedere la mare și la munți. Ultimele oferă expunere solară pe parcursul întregii zile. Echipamentul tehnic include alimentare cu electricitate și apă potabilă. Parcarea este inclusă. Fiind o construcție din 2004, performanța energetică nu este certificată conform etichetelor actuale ale construcțiilor noi; cumpărătorii interesați de acest aspect pot solicita un certificat de performanță energetică în timpul diligence-ului. Întreținerea complexului, patru piscine și grădini, este gestionată la nivel de comunitate.
Prețul de pornire este de 345.000 € pentru cele 133 m² construiți, ceea ce corespunde la circa 2.594 €/m². În comparație cu proiectele similare din zonă, Alonia în La Duquesa pornește de la 316.000 €, Aby Upper în Estepona de la 320.000 €, iar Acqua Gardens în Estepona de la 524.600 €. Diferența față de noile construcții constă în faptul că proprietatea include mobilier complet, bucătărie echipată, încălzire centrală și parcare, reducând cheltuielile suplimentare post-achiziție. Starea este documentată ca bună, iar livrarea este imediată, fără etape de construcție.
Viața de zi cu zi în această parte a La Duquesa se desfășoară în principal pe jos. Supermarketul și farmacia sunt la sub 200 de metri, iar portul sportiv Puerto de la Duquesa, cu restaurante și atmosferă maritimă, la circa cinci minute de mers. În raza de doi kilometri sunt identificate 33 de restaurante, patru cafenele și trei farmacii, ceea ce indică o ofertă gastronomică densă pentru o zonă de coastă de dimensiuni moderate. Pentru familii, în zonă există trei școli primare și o școală secundară, plus un centru de sănătate; spitalul cel mai apropiat este la 6,6 km. Pentru cine practică golful, trei terenuri, Doña Julia la 2,5 km, Finca Cortesín la 4,3 km și Golf Academy Albayt Resort la 4,9 km, sunt accesibile în mai puțin de zece minute cu mașina. Ritmul zonei variază sezonier: vara, proximitatea portului și a plajelor crește circulația pietonală, în timp ce în restul anului cartierul rămâne rezidențial și liniștit. Cu o pantă de doar 2,3% spre plajă și o altitudine de 14 m, deplasările pe jos sau cu bicicleta nu presupun efort fizic semnificativ. Pentru proprietar, terasa în formă de L la nivelul livingului și terasa superioară cu vedere la mare permit utilizarea spațiului exterior în cea mai mare parte a anului, date fiind cele aproximativ 3.845 de ore de soare înregistrate anual.
La Duquesa este o zonă de coastă din municipiul Manilva, structurată în jurul portului sportiv Puerto Deportivo de la Duquesa, punctul central al vieții sociale locale cu restaurante și chioșcuri de-a lungul pontonului. Cartierul în care se află proprietatea combină edificii rezidențiale de înălțime medie cu servicii de proximitate. Distances cotidiene: supermarkt la 172 m, farmacie la 182 m, plaja La Duquesa la 592 m. Transportul public cuprinde cinci linii și 29 de stații în zonă, utile pentru deplasări spre Sabinillas, Estepona sau Sotogrande fără mașină. Pentru sănătate, centrul medical cel mai apropiat este în raza de două kilometri, iar spitalul la 6,6 km. Educația include trei școli primare și una secundară în zonă. Climatul, 3.845 de ore de soase anual și o temperatură medie de 18,5°C, permite utilizarea teraselor și a piscinelor comune din aprilie până în octombrie. Sezonul de înot cu apă la minimum 20°C durează cinci luni. Zona este în general liniștită în afara verii, când afluxul turistic crește activitatea din jurul portului și al plajelor.
Pe hartă se observă poziția proprietății între Puerto Deportivo de la Duquesa (nord-est) și plaja La Duquesa (sud), cu supermarkul și farmacia în imediata apropiere. Spre vest, Sotogrande și Gibraltar; spre est, Estepona și golfurile Doña Julia și Finca Cortesín. Cei familiarizați cu rigorespația mediteraneană de vest vor recunoaște aici ritmul liniștit al coastelor andaluze, între porturi mici și terenuri de golf.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa se află în Manilva, la extremitatea vestică a provinciei Málaga, aproape de granița cu provincia Cádiz. Sotogrande este la 8,9 km, Estepona la circa 20 km, Marbella la aproximativ 40 km și Gibraltar la 25 km. Poziția permite accesul atât spre costa malagueză, cât și spre zona Cádiz, cu两者的 proximitatea a două aeroporturi (Gibraltar și Málaga). Comparativ cu Marbella-Estepona, prețurile din Manilva sunt în general mai accesibile, iar caracterul zonei este mai puțin intens urbanizat.
Plaja La Duquesa este la circa 600 m (7-8 minute pe jos), Playa de Manilva la 835 m și Playa de la Chullera la 2,6 km. Pentru golf, Doña Julia se află la 2,5 km, Finca Cortesín, unul dintre cele mai cunoscute terenuri din regiune, la 4,3 km, iar Golf Academy Albayt Resort la 4,9 km; Estepona Golf la 6,3 km. Transportul aerian se bazează pe două opțiuni: aeroportul Gibraltar la aproximativ 25 km (circa 30 de minute cu mașina) și aeroportul Málaga-Costa del Sol la circa 74 km (aproximativ o oră pe A-7/AP-7). Portul sportiv Sotogrande este la 8,9 km, iar centrul sportiv Complejo Deportivo Las Viñas la 3,0 km. Stația de încărcare pentru vehicule electrice este la 10 km.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează 3.845 de ore de soare pe an, un nivel ridicat chiar și pentru standardele Andaluziei, situată pe coasta de vest a provinciei Málaga, unde influența oceanică din strâmtoarea Gibraltar temperează temperaturile de vară. Media anuală este de 18,5°C. Sezonul de înot cu temperaturi ale apei de minimum 20°C durează cinci luni, în general din iunie până în octombrie. Altitudinea de 14 m deasupra nivelului mării și panta de 2,3% spre plajă fac terenul practic plat, fără diferențe de nivel semnificative între proprietate și coastă. Vederea combină marea spre sud și munții spre nord, o caracteristică a reliefului din Manilva, unde dealurile se apropie de coastă. Umiditatea specifică zonei de strâmtoare poate fi percepută în lunile de august.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală, La Duquesa, la circa 600 m, este plaja de referință pentru cartier, extinzându-se spre est în Playa de Manilva (835 m) și spre vest spre Playa de la Chullera (2,6 km), o zonă mai puțin urbanizată cu golfuri stâncoase. Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) funcționează ca centru recreativ: restaurante, activități nautice și plimbări pe ponton. Pentru sport, Complejo Deportivo Las Viñas este la 3,0 km. Golful este bine reprezentat: patru terenuri în raza de 6,5 km (Doña Julia, Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort, Estepona Golf), cu precădere Finca Cortesín, care a găzduit competiții internaționale. Complexul rezidențial include patru piscine comune, utilizabile în sezonul lung datorat climatoi locale.
Sursă: OpenStreetMap
La Duquesa se află în Manilva, la extremitatea vestică a provinciei Málaga, aproape de granița cu provincia Cádiz. Sotogrande este la 8,9 km, Estepona la circa 20 km, Marbella la aproximativ 40 km și Gibraltar la 25 km. Poziția permite accesul atât spre costa malagueză, cât și spre zona Cádiz, cu两者的 proximitatea a două aeroporturi (Gibraltar și Málaga). Comparativ cu Marbella-Estepona, prețurile din Manilva sunt în general mai accesibile, iar caracterul zonei este mai puțin intens urbanizat.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL427404
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În peisajul imobiliar al Costa del Sol occidental, La Duquesa ocupă o poziție de echilibru între preț și proximitate de coastă. Comparația cu proiectele apropiate este relevantă: Alonia în La Duquesa pornește de la 316.000 € și Aby Upper în Estepona de la 320.000 €, ambele cu prețuri de intrare similare dar, în general, în construcții noi de dimensiuni mai mici; Acqua Gardens în Estepona pornește de la 524.600 €, reflectând segmentul superior al pieței esteponeze. Proprietatea analizată, la 345.000 € pentru 133 m², se plasează la circa 2.594 €/m², un nivel comparabil cu media zonelor rezidențiale mature din Manilva, dar inferior prețurilor din Marbella sau din zonele centrale ale Esteponei. Diferența structurală față de noile dezvoltări constă în vârstă: o construcție din 2004 nu oferă certificări energetice actuale sau facilități moderne de tip home-automation, dar compensează prin suprafețe mai generoase, terase multiple și livrare imediată mobilată. Din perspectivă locațională, La Duquesa este mai aproape de Gibraltar (25 km) decât de Málaga (74 km), un avantaj pentru zborurile către Marea Britanie. Față de Sotogrande (8,9 km), caracterizat de segmentul de lux și terenuri de golf de elită, Manilva menține un profil rezidențial cu prețuri mai accesibile și o ofertă de restaurante concentrată în jurul portului sportiv. Activitatea de piață, 1.351 de tranzacții înregistrate, indică o zonă cu lichiditate suficientă pentru revânzări. Pentru cumpărătorii care compară opțiuni, elementele distinctive ale acestei proprietăți sunt configurația duplex cu două terase, orientarea sudică și distanța sub 600 m până la plajă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID