Duplexinis penthouse'as Vistalmar Duquesa Norte urbanizacijoje, La Duquesa, Manilvos savivaldybėje, Málagoje. 133 m² ploto būstas su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, pietų orientacija ir jūros vaizdu. Kompleksas pastatytas 2004 m. (indikatyviai) ir yra baigtas. Sandėliuko tipo namas 592 m nuo La Duquesa paplūdimio, netoliese, prekybos centras, vaistinė ir Puerto Deportivo de la Duquesa jachtklubas. Keturi bendri baseinai ir prižiūrimi sodai. Kaina, 345 000 EUR. Regionas pasižymi apie 3 845 saulės valandomis per metus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Būstas įsikūręs urbanizuotoje La Duquesa zonoje, maždaug 0,6 km nuo artimiausio paplūdimio. Vietovė lygi, nuolydis link jūros tik apie 2,3 proc. Iki jachtklubų ir golf aikštynų važiuojama keliomis minutėmis. Aerodromas Gibraltaras yra maždaug 25 km, Malagos oro uostas, apie 74 km atstumu tiesia linija.
Namo planavimas atitinka nuolatinio gyvenimo poreikius: atskira įrengta virtuvė, trys miegamieji su įmontuotomis spintomis, iš jų vienas su atskira vonia. Du privatūs terasų lygiai, L formos terasa pirmame aukšte ir antras balkonas su jūros vaizdu. Marmurinės grindys, centrinis šildymas, baldai įskaitomi.
Šis objektas nėra naujos statybos, kompleksas baigtas 2004 m. (indikatyviai) ir būsto būklė įvertinta kaip gera. Einamųjų sandorių nėra; tai antrinės rinkos pasiūlymas su nedelsiant galimu apsigyvenimu. Pirkėjui nereikia laukti statybos etapų arba planuojamų atidavimo terminų.
Projektas neturi privataus baseino, privataus sodo ar elektromobilių įkrovimo stotelės komplekse (artimiausia, maždaug 10 km). Nėra duomenų apie energinio efektyvumo sertifikatą. Baseinai ir sodai yra bendri. Šildymas, centrinis, tačiau oro kondicionavimas duomenimis nenurodytas.
Šis objektas atitinka keletą atpažįstamų situacijų. Pirma, pirkėjai, ieškantys nuolatinio būsto pietų Ispanijoje su pilna infrastruktūra pėsčiomis: mokyklomis, vaistine, sveikatos centru ir prekyba. Trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių planavimas leidžia šeimai su vaikais arba daugiakartei šeimai gyventi nesutrikdant privatumo. Antra, savaitgalio ar sezoninio poilsio savininkai, kuriems svarbu jūros vaizdas, pietų terasos ir bendri baseinai be individualios priežiūros. Trečia, nuomotojai, kurie vertina vietovės paklausą: La Duquesa yra tarp Esteponos ir Sotogrande, o marinos ir golf aikštynai pritraukia lankytojus visus metus. Svarbu pažymėti ir ribas: ieškantiems naujos statybos su moderniu energiniu sertifikatu, privačiu baseinu arba elektromobilių įkrovimu komplekse, šis pasiūlymas to neturi. Objektas taip pat neturi lifto duomenų ir yra dviejų aukštų, tai reikėtų patikrinti apsilankant. Pirkėjams, kuriems svarbi tyliai gyvenama zonoje su jokiu statybos triukšmo, urbanizacija yra užbaigta, todėl naujų statybų aplinkoje mažiau. Tiems, kas planuoja be automobilio, 29 viešojo transporto stotelės ir 5 maršrutai leidžia keisti judėjimo įpročius, nors regione automobilis dažnai patogesnis.
Būsto būklė įvertinta kaip gera atsižvelgiant į 2004 m. statybos laikotarpį. Grindys, marmurinės, kas būdinga to laikmečio aukštesnio segmento Costa del Sol butams ir reiškia patvarumą bei vėsesnį pojūtį vasarą. Virtuvė pilnai įrengta su baltais spinteliais, šaldytuvu, mikrobangų krosnele ir skalbimo mašina. Vonios kambariuose, vonios ir kriauklės. Visi trys miegamieji turi įmontuotas spintas, kas sumažina papildomų baldų poreikį. Būstas parduodamas su visais baldais. Kliamaties kontrolė, centrinis šildymas; oro kondicionavimo duomenys nenurodyti, todėl pirkėjui reikėtų patikrinti aušinimo sprendimą per apžiūrą. Namas turi dengtą terasą, privatų terasų lygį ir soliariumą, kas suteikia papildomas lauko erdves. Automobilio stovėjimo vieta įskaitoma. Bendros erdvės, keturi baseinai ir prižiūrimi sodai, kuriuos administruoja bendrija. Energijos efektyvumo sertifikatas duomenų rinkinyje nenurodytas, kas reiškia, kad pirkėjas turėtų paprašyti šios informacijos per pirkimo procesą. Statybos kokybės vertinimui rekomenduojama atlikti techninę apžiūrą, tai standartinė praktika perkant antrinės rinkos objektą šiame amžiaus grupėje.
Būsto kaina, 345 000 EUR. Tai reiškia maždaug 2 594 EUR už m² ploto (133 m²). Kaimyniniuose projektuose panašaus tipo pasiūlymai prasideda nuo 316 000 EUR (Alonia, La Duquesa) ir 320 000 EUR (Aby Upper, Estepona), o didesnių naujos statybos kompleksų kainos siekia 524 600 EUR (Acqua Gardens, Estepona). Palyginus su regiono vidurkiu, šio objekto kaina už m² yra šiek tiek aukštesnė dėl jūros vaizdo, duplex pobūdžio ir dviejų terasų. Baldai įskaitomi į kainą, kas sumažina pradines investicijas. Objektas parduodamas antrinėje rinkoje ir yra nedelsiant prieinamas.
Dviejų aukštų penthouse'as skirtas tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek poilsiui. Pirmame aukšte, erdvus svetainės kambarys su sofa ir vaizdu, atskira virtuvė su pilnu komplektu, miegamasis, vonios kambarys ir didelė L formos terasa. Antrame aukšte, du papildomi miegamieji su įmontuotomis spintomis ir vonios kambariais, vienas su en-suite. Abu miegamieji atsiveria į antrą privatų balkoną su jūros vaizdu. Pietų orientacija reiškia, kad terasos gauna daug saulės šviesos didžiąją dienos dalį, tai aktualu norint mėgautis lauko gyvenimu per visus metus. Urbanizacijoje yra keturi bendri baseinai ir prižiūrimi sodai, todėl vasarą nereikia vykti prie jūros maudytis, paplūdimys vis dėlto yra maždaug 10 minučių pėsčiomis. Supermarketas už 172 m ir vaistinė už 182 m leidžia kasdienes užduotis atlikti be automobilio. Restoranų ir kavinių pasirinkimas spindulyje iki 2 km, per 33 įstaigos. Apylinkėse yra trys pradinės mokyklos ir viena vidurinė mokykla, kas svarbu šeimoms. Sveikatos centras taip pat yra 2 km zonoje, ligoninė, maždaug 6,6 km. Kasdienis gyvenimo ritmas čia urbanizuotas ir pėsčiųjų draugiškas: daugelį paslaugų galima pasiekti pėsčiomis ar dviračiu. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa su restoranais ir pasivaikščiojimo zona yra už maždaug 0,3 km. Žiemą vietovė išlieka gyvybinga, nes tai nuolat gyvenama urbanizacija, o ne vien sezoninis kurortas.
Kasdienis gyvenimas La Duquesa vyksta pėsčiųjų atstumu didžiąja dalimi paslaugų. Iki supermarket, 172 m, iki vaistinės, 182 m. Restoranų zonoje iki 2 km yra 33, kavinių, 4, odontologų klinikų, 1. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa yra už maždaug 0,3 km ir siūlo restoranų bei pasivaikščiojimų zoną prie vandens. Sveikatos centras, 2 km spindulyje, ligoninė, maždaug 6,6 km. Mokyklos: trys pradinės ir viena vidurinė. Sporto mėgėjams, Complejo Deportivo Las Viñas už maždaug 3,0 km. Transportas: 5 viešojo transporto linijos ir 29 stotelės leidžia keliauti į Esteponą ir aplinkines zonas be automobilio. Iki La Duquesa paplūdimio, 592 m pėsčiomis, iki Playa de Manilva, 835 m. Vietovė yra lygi (nuolydis 2,3 proc.), todėl pėsčiųjų ir dviračių judėjimas paprastas. Sezoninis svyravimas egzistuoja, vasarą rajonas gyvesnis dėl turistų, žiemą grįžta nuolatinis gyventojų ritmas. Iki Gibraltarą oro uosto, maždaug 25 km tiesia linija, iki Malagos-Costa del Sol, apie 74 km, kas reiškia, kad abu oro uostai yra realios parinktys atvykimui.
Žemėlapis rodo būsto vietą La Duquesa urbanizuotoje zonoje Málagoje. Matomi pagrindiniai taškai: La Duquesa paplūdimys (0,6 km), marina Puerto Deportivo (0,3 km), golf aikštynai ir Sotogrande bei Estepona kryptys. Lietuvos pirkėjams žemėlapis padeda įsivaizduoti pietų Ispanijos pakrantės struktūrą, tarp Gibraltar ir Malagos.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa yra Manilvos savivaldybės pakrantės zona, įsikūrusi tarp Esteponos rytuose ir Sotogrande bei Kadiso provincijos ribos vakaruose. Ši padėtis reiškia, kad gyventojai naudojasi dviejų zonų infrastruktūra: Esteponos miesto paslaugomis ir Sotogrande marinos bei golf kompleksais. Gibraltaras yra maždaug 25 km, kas suteikia papildomą oro uosto parinktį. Regione per pastarąjį laikotarpį įvyko 1 351 nekilnojamojo turto sandoris, kas rodo aktyvią rinką. Vietovė yra žemesnio užstatymo tankumo nei Marbella arba Fuengirola, kas daro įtaką gyvenimo ritmui.
Paplūdimiai: La Duquesa, 0,6 km, Playa de Manilva, 0,8 km, Playa de la Chullera, 2,6 km. Golf aikštynai: Doña Julia, 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club, 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort, 4,9 km, Estepona Golf, 6,3 km. Miestai: Puerto de Sotogrande, maždaug 8,9 km, Estepona, toliau rytuose. Oro uostai: Gibraltaras (GIB), apie 25 km, Malaga-Costa del Sol (AGP), apie 74 km tiesia linija. Elektromobilių įkrovimo stotelė, maždaug 10 km. Visi atstumai nurodyti tiesia linija, todėl faktinis važiavimo kelias gali būti ilgesnis.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės aukštis, 14 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio, 2,3 proc., kas reiškia visiškai lygų reljefą be laiptelių ar sunkių pakilimų. Istoriniai duomenys rodo maždaug 3 845 saulės valandas per metus ir vidutinę metų temperatūrą 18,5°C. Maudymosi sezonas, kai vanduo siekia bent 20°C, trunka maždaug 5 mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Tai reiškia, kad terasos ir soliariumas naudojami ne tik vasarą, bet ir pavasarį bei rudenį. Klimatas Viduržemio jūros su vandenyno įtaka, žiemos švelnios, vasaros karštos, tačiau jūros artumas (0,6 km) sušvelnina temperatūros ekstremumus. Pietų orientacija užtikrina maksimalų natūralų apšvietimą žiemą, kai saulė žemiau.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, La Duquesa (0,6 km), yra smėlio paplūdimys su promenada ir restoranais prie marinos. Playa de Manilva (0,8 km) ir Playa de la Chullera (2,6 km) siūlo papildomas parinktis. Duomenyse nenurodyta Mėlynoji vėliava konkretiems paplūdimiams šioje atkarpoje. Golf žaidėjams regione yra keturi aikštynai spindulyje iki 6,5 km: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) ir Estepona Golf (6,3 km). Sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas, 3,0 km. Dvi marinos, Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) ir Puerto de Sotogrande (8,9 km), suteikia vandens sporto ir pramogų galimybių. Komplekse patyje yra keturi bendri baseinai, todėl poilsis prie vandens prieinamas nuo namų durų.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Duquesa yra Manilvos savivaldybės pakrantės zona, įsikūrusi tarp Esteponos rytuose ir Sotogrande bei Kadiso provincijos ribos vakaruose. Ši padėtis reiškia, kad gyventojai naudojasi dviejų zonų infrastruktūra: Esteponos miesto paslaugomis ir Sotogrande marinos bei golf kompleksais. Gibraltaras yra maždaug 25 km, kas suteikia papildomą oro uosto parinktį. Regione per pastarąjį laikotarpį įvyko 1 351 nekilnojamojo turto sandoris, kas rodo aktyvią rinką. Vietovė yra žemesnio užstatymo tankumo nei Marbella arba Fuengirola, kas daro įtaką gyvenimo ritmui.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Ref: VL427404
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa pozicionuojasi kaip tarpinė zona tarp brangesnio Sotogrande ir didesnio Esteponos miesto. Kaimyninis projektas Alonia La Duquesa siūlo butus nuo 316 000 EUR, žemiau už šio duplex penthouse'o kainą, tačiau be jūros vaizdo ir dviejų terasų lygių. Esteponoje naujos statybos projektai, tokie kaip Aby Upper (nuo 320 000 EUR) ir Acqua Gardens (nuo 524 600 EUR), atspindi naujos statybos kainų skirtumus: naujiems objektams su moderniais energiniais sertifikatais ir nauja infrastruktūra mokama didesnė priemoka. Šis pasiūlymas yra antrinėje rinkoje, todėl pirkėjas gauna užbaigtą produktą su subrendusia bendrija ir įrengta aplinka, tačiau be naujos statybos pranašumų. Už m² kaina maždaug 2 594 EUR yra šiek tiek aukštesnė už kai kuriuos regiono pasiūlymus, ką iš dalies paaiškina duplex pobūdis, soliariumas ir panorama. Rinkos aktyvumas regione rodo 1 351 sandorį per pastarąjį laikotarpį, kas reiškia pakankamai likvidžią rinką. Žiemos sezono metu La Duquesa išlieka gyvybinga dėl nuolatinių gyventojų ir golfo bei marinos lankytojų, panašiai kaip Sotogrande, bet žemesniais kaštais. Manilvos savivaldybės vidutinis pajamas provincijoje, 16 450 EUR, kas atspindi regiono ekonominį kontekstą, tačiau ne tiesiogiai susiję su pakrantės turto rinka. Išvada: šis objektas konkuruoja kainos ir vietos požiūriu su La Duquesa ir Estepona antrinės rinkos pasiūlymais, o ne su naujos statybos segmentu.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID