यह डुप्लेक्स पेंटहाउस ला दुकेसा (मानिल्वा, मालागा) के विस्तालमार दुकेसा नोर्ते आवासीय परिसर में स्थित है, जो 2004 में पूर्ण हुआ था। 133 वर्ग मीटर के निवास में तीन शयनकक्ष और तीन स्नानघर हैं, जिनमें दक्षिण दिशा का झुकाव और समुद्र दृश्य शामिल हैं। संपत्ति दो स्तरों पर फैली है, जिसमें दो निजी टेरेस और सोलारियम है। परिसर में चार साझा तरणताल और साझा उद्यान हैं। ला दुकेसा तट लगभग 600 मीटर की दूरी पर है और दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी में उपलब्ध हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति ला दुकेसा के शहरी क्षेत्र में स्थित है, जहाँ सुपरमार्केट लगभग 172 मीटर और फार्मेसी 182 मीटर की दूरी पर है। प्लेया दे ला दुकेसा लगभग 592 मीटर दूर है। प्यूर्तो देपोर्तिवो दे ला दुकेसा मरीना 300 मीटर की दूरी पर है। क्षेत्र समतल है, जिसमें तट तक 2.3% का ढलान है।
तीन शयनकक्ष और तीन स्नानघर वाला यह निवास स्थायी निवास, छुट्टी निवास या किराया निवेश के उपयोग के अनुरूप है। दक्षिण दिशा का झुकाव दिनभर सूर्य प्रकाश देता है। दो टेरेस, सोलारियम, केंद्रीय तापन और पार्किंग व्यावहारिक सुविधाएँ प्रदान करती हैं। पूर्ण रूप से सुसज्जित रसोई और निवेशित अलमारियाँ शामिल हैं।
यह कोई नवनिर्मित परियोजना नहीं है। निर्माण 2004 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और संपत्ति का स्थिति विवरण अच्छा दर्ज है। खरीद और रजिस्ट्रेशन के बाद तत्काल उपयोग संभव है; कोई निर्माण अवधि या वितरण तिथि प्रतीक्षा शामिल नहीं है। संगमरमर की फर्श और केंद्रीय तापन जैसी विशेषताएँ निर्माण अवधि के अनुरूप हैं।
डेटाबेस के अनुसार, निजी तरणताल नहीं है, केवल साझा तरणताल उपलब्ध हैं। वातानुकूलन सूचीबद्ध नहीं है; केवल केंद्रीय तापन दर्ज है। EV चार्जिंग स्टेशन लगभग 10 किमी दूर है। निजी उद्यान नहीं है, केवल साझा उद्यान है। निज्व समुद्र तक पहुँच सीधे नहीं है, तट लगभग 600 मीटर दूर है।
यह निवास उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो तैयार संपत्ति चाहते हैं और निर्माण अवधि की प्रतीक्षा नहीं करना चाहते। चूंकि निर्माण 2004 में पूर्ण हुआ, खरीद प्रक्रिया के बाद तुरंत उपयोग, किराये पर देना या स्थानांतरण संभव है। स्थितियाँ जिनमें यह संपत्ति कार्य करती है: (1) ऐसे खरीदार जो बिना कार के रहना चाहते हैं, सुपरमार्केट, फार्मेसी और रेस्तराँ पैदल दूरी में हैं और 29 बस स्टॉप तक 5 सार्वजनिक परिवहन लाइनें उपलब्ध हैं; (2) परिवार जिन्हें तीन शयनकक्ष और स्कूल-निकटता चाहिए; (3) छुट्टी निवास खरीदार जो साझा तरणताल और निजी टेरेस का संयोजन चाहते हैं। स्थितियाँ जिनमें यह संपत्ति कम प्रासंगिक है: खरीदार जिन्हें निजी तरणताल या वातानुकूलन आवश्यक है, डेटाबेस में केवल साझा तरणताल और केवल केंद्रीय तापन दर्ज है। जिन्हें नए निर्माण की ऊर्जा दक्षता या आधुनिक इन्सुलेशन चाहिए, वे 2004 की इमारती मानकों पर विचार करें। जिनकी EV आवश्यकता है, उनके लिए निकटतम चार्जिंग स्टेशन लगभग 10 किमी दूर है। वार्षिक 3,845 घंटे के सूर्य प्रकाश और पाँच महीने के तैराकी मौसम के साथ, उपयोग पैटर्न मौसम-निर्भर है, न कि निर्माण-निर्भर।
सूचीबद्ध विवरण के अनुसार संपत्ति अच्छी स्थिति में है और पूर्ण रूप से सुसज्जित बेची जा रही है। फर्श संगमरमर का है, जो 2004 की उच्च-श्रेणी आवासीय निर्माण के विशिष्ट है। रसोई पूर्ण रूप से सुसज्जित है और छवि सामग्री में रेफ्रिजरेटर, माइक्रोवेव और वॉशिंग मशीन दिखाई देते हैं, जो स्वतंत्र उपयोग के लिए उपकरण स्तर दर्शाता है। सभी तीन शयनकक्षों में निवेशित अलमारियाँ हैं। ऊपरी स्तर पर एक एन-सुइट स्नानघर सहित तीन पूर्ण स्नानघर हैं; छवि सामग्री में बाथटब वाला स्नाघर शामिल है। जलवायु नियंत्रण केंद्रीय तापन तक सीमित है; वातानुकूलन विशेषता सूची में अनुपस्थित है, जो गर्मियों में अतिरिक्त शीतलन समाधान की स्थापना पर विचार करने का संकेत देता है। बाहरी स्थान में ढका हुआ टेरेस, दो निजी टेरेस और सोलारियम शामिल हैं। सार्वजनिक सुविधाओं में चार साझा तरणताल और अनुरक्षित साझा उद्यान हैं। पार्किंग शामिल है। उपयोगिताओं में बिजली और पीने योग्य जल कनेक्शन दर्ज हैं। 2004 की इमारत के रूप में, ऊर्जा दक्षता रेटिंग स्पष्ट रूप से सूचीबद्ध नहीं है, इसलिए खरीद से पूर्व स्वतंत्र सत्यापन करना उपयुक्त है।
विज्ञापित मूल्य €345,000 है। इसी क्षेत्र की तुलनीय परियोजनाओं में एलोनिया ला दुकेसा में €316,000 से, एबी अपर एस्तेपोना में €320,000 से और अक्वा गार्डन्स एस्तेपोना में €524,600 से उपलब्ध हैं। इस मूल्य स्तर पर खरीदार को 133 वर्ग मीटर का तैयार निवास, तीन स्नानघर और दो टेरेस मिलते हैं, जो नवनिर्मित विकल्पों की तुलना में प्रति वर्ग मीटर कम मूल्य दर्शाता है, जो 2004 के निर्माण वर्ष के अनुरूप है। संपत्ति 2004 में पूर्ण हुई थी और वर्तमान में उपयोग के लिए तैयार है।
दैनिक जीवन इस निवास में अत्यधिक पैदल-केंद्रित है। सुपरमार्केट और फार्मेसी दोनों 200 मीटर के भीतर हैं, जिसका अर्थ है कि किराने की खरीद और दैनिक आवश्यकताएँ बिना वाहन के संभव हैं। 2 किमी के दायरे में 33 रेस्तराँ, 4 कैफे और 3 फार्मेसी स्थित हैं, जो भोजन और सामाजिक गतिविधियों के लिए व्यापक विकल्प देते हैं। प्यूर्तो दे ला दुकेसा मरीना 300 मीटर दूर है, जहाँ संध्या भ्रमण और समुद्र तटीय टहलना दैनिक दिनचर्या का हिस्सा बन सकता है। दक्षिण दिशा का झुकाव दोनों स्तरों के टेरेस पर दिन के अधिकांश घंटों तक सूर्य प्रकाश रखता है। निचला स्तर L-आकार के टेरेस से जुड़ा है, जबकि ऊपरी स्तर के दोनों शयनकक्ष दूसरे निजी टेरेस पर खुलते हैं जहाँ से समुद्र दृश्य दिखाई देते हैं। सोलारियम अतिरिक्त बाहरी स्थान प्रदान करता है। परिवारों के लिए 2 किमी के दायरे में 3 प्राथमिक विद्यालय और 1 माध्यमिक विद्यालय हैं। एक स्वास्थ्य केंद्र उसी दायरे में है; अस्पताल लगभग 6.6 किमी दूर स्थित है। क्षेत्र समुद्र तल से 14 मीटर की ऊँचाई पर और समतल है, इसलिए तकनीकी रूप से कोई चढ़ाई नहीं है, जो सभी आयु वर्ग के निवासियों के लिए पहुँच को सरल बनाता है। तट अवकाश मौसम में अधिक व्यस्त हो जाता है, जबकि शेष वर्ष क्षेत्र शांत रहता है।
आसपास का क्षेत्र शहरी है लेकिन कॉम्पैक्ट है, जिसमें दैनिक आवश्यकताएँ निकटतम दायरे में केंद्रित हैं। सुपरमार्केट 172 मीटर और फार्मेसी 182 मीटर दूर है, दोनों दो मिनट की पैदल दूरी पर। 2 किमी के दायरे में 33 रेस्तराँ, 4 कैफे, 1 दंत चिकित्सक और 3 फार्मेसी हैं। प्यूर्तो देपोर्तिवो दे ला दुकेसा मरीना 300 मीटर दूर है, जो शाम के भोजन और टहलने का केंद्रीय बिंदु कार्य करती है। स्वास्थ्य सेवाएँ स्तरीकृत हैं: एक स्वास्थ्य केंद्र 2 किमी के भीतर उपलब्ध है, जबकि अस्पताल लगभग 6.6 किमी दूर है, जो कार या टैक्सी से लगभग 10 मिनट की दूरी है। शिक्षा के लिए 3 प्राथमिक और 1 माध्यमिक विद्यालय उसी 2 किमी दायरे में हैं। परिवहन के लिए 29 बस स्टॉप पर 5 सार्वजनिक परिवहन लाइनें चलती हैं, जो बिना कार के जीवन का समर्थन करती हैं। गिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 25 किमी और मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा लगभग 74 किमी (सीधी दूरी) दूर है। खेल सुविधाओं में कोम्प्लेहो देपोर्तिवो लास विनास 3 किमी दूर है। भूभाग 14 मीटर की ऊँचाई पर समतल है, इसलिए तट और मरीना तक पहुँच में ढलान बाधा नहीं है।
नक्शा ला दुकेसा में संपत्ति की स्थिति दिखाता है, जहाँ से तट लगभग 600 मीटर और मरीना 300 मीटर दूर है। आसपास के दायरे में सुपरमार्केट, फार्मेसी, रेस्तराँ और गोल्फ कोर्स चिह्नित हैं। नक्शा यह भी दर्शाता है कि क्षेत्र मानिल्वा नगरपालिता में एस्तेपोना और सोतोग्रांदे के बीच कैसे स्थित है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
ला दुकेसा मानिल्वा नगरपालिका में स्थित है, जो कोस्ता देल सोल के पश्चिमी छोर पर है, एस्तेपोना के पूर्व और सोतोग्रांदे-गिब्राल्टर के पश्चिम में। यह स्थिति दो क्षेत्रीय केंद्रों के बीच मध्यवर्ती स्थान देती है। मालागा शहर और उसका हवाई अड्डा लगभग 74 किमी पूर्व में हैं, जबकि गिब्राल्टर लगभग 25 किमी पश्चिम में है, दोनों दिशाओं में हवाई पहुँच। स्थानीय स्तर पर क्षेत्र एक कॉम्पैक्ट शहरी तटीय क्षेत्र के रूप में कार्य करता है जिसमें मरीना केंद्र बिंदु है। तुलनात्मक रूप से, एस्तेपोना बड़ा और अधिक सेवा-घना है, जबकि ला दुकेसा अधिक सीमित और पैदल-केंद्रित पैमाने रखता है।
तट: ला दुकेसा लगभग 592 मीटर, प्लेया दे मानिल्वा 835 मीटर और प्लेया दे ला चुलेरा 2.6 किमी दूर हैं, तीनों पैदल दूरी में। हवाई अड्डे: गिब्राल्टर लगभग 25 किमी और मालागा-कोस्ता देल सोल लगभग 74 किमी (सीधी दूरी) पर हैं; दोनों दिशाओं में हवाई पहुँच उपलब्ध है। गोल्फ: दोन्या खुलिया 2.5 किमी, फिंका कोर्तेसिन गोल्फ क्लब 4.3 किमी और गोल्फ अकादमी अल्बायत रिसॉर्ट 4.9 किमी दूर हैं, सभी कार से 5-8 मिनट की दूरी पर। मरीना: प्यूर्तो दे ला दुकेसा 300 मीटर और प्यूर्तो दे सोतोग्रांदे लगभग 8.9 किमी दूर। EV चार्जिंग स्टेशन लगभग 10 किमी दूर स्थित है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र समुद्र तल से 14 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है और तट तक ढलान 2.3% है, व्यावहारिक रूप से समतल भूभाग। ऐतिहासिक डेटा के अनुसार वार्षिक सूर्य प्रकाश लगभग 3,845 घंटे है, जो दिन में औसतन लगभग 10.5 घंटे है। औसत वार्षिक तापमान 18.5 डिग्री सेल्सियस दर्ज है। तैराकी मौसम, जिसमें जल तापमान 20 डिग्री से अधिक रहता है, लगभग पाँच महीने तक चलता है, मोटे तौर पर मई से अक्टूबर तक। दक्षिण दिशा के झुकाव वाले टेरेस और सोलारियम इस सौर उपलब्धता का सीधा उपयोग करते हैं। आसपास की पहाड़ियों के दृश्य सूचीबद्ध हैं, जो समुद्र दृश्यों के साथ दोहरा दृश्य प्रदान करते हैं। क्षेत्र में समुद्री जलवायु का प्रभाव रहता है, जिसमें गर्मियाँ शुष्क और सर्दियाँ हल्की होती हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट प्लेया दे ला दुकेसा लगभग 592 मीटर दूर है, लगभग 7-8 मिनट की पैदल दूरी। प्लेया दे मानिल्वा 835 मीटर और प्लेया दे ला चुलेरा 2.6 किमी दूर हैं, जो विभिन्न तट विकल्प देते हैं। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए तीन निकट कोर्स हैं: दोन्या खुलिया 2.5 किमी, फिंका कोर्तेसिन गोल्फ क्लब 4.3 किमी और गोल्फ अकादमी अल्बायत रिसॉर्ट 4.9 किमी दूर। एस्तेपोना गोल्फ 6.3 किमी पर अतिरिक्त विकल्प है। जलीय गतिविधियों के लिए दो मरीना निकट हैं: प्यूर्तो दे ला दुकेसा 300 मीटर और प्यूर्तो दे सोतोग्रांदे 8.9 किमी दूर। खेल सुविधाओं में कोम्प्लेहो देपोर्तिवो लास विनास 3 किमी दूर है। परिसर के भीतर चार साझा तरणताल उपलब्ध हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
ला दुकेसा मानिल्वा नगरपालिका में स्थित है, जो कोस्ता देल सोल के पश्चिमी छोर पर है, एस्तेपोना के पूर्व और सोतोग्रांदे-गिब्राल्टर के पश्चिम में। यह स्थिति दो क्षेत्रीय केंद्रों के बीच मध्यवर्ती स्थान देती है। मालागा शहर और उसका हवाई अड्डा लगभग 74 किमी पूर्व में हैं, जबकि गिब्राल्टर लगभग 25 किमी पश्चिम में है, दोनों दिशाओं में हवाई पहुँच। स्थानीय स्तर पर क्षेत्र एक कॉम्पैक्ट शहरी तटीय क्षेत्र के रूप में कार्य करता है जिसमें मरीना केंद्र बिंदु है। तुलनात्मक रूप से, एस्तेपोना बड़ा और अधिक सेवा-घना है, जबकि ला दुकेसा अधिक सीमित और पैदल-केंद्रित पैमाने रखता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | mm |
| फरवरी | °C | mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | mm |
| जुलाई | °C | mm |
| अगस्त | °C | mm |
| सितंबर | °C | mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | °C | mm |
समतल
Ref: VL427404
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ला दुकेसा के भीतर यह पेंटहाउस एलोनिया परियोजना के समान मूल्य बिंदु पर स्थित है, जो €316,000 से शुरू होती है। मुख्य अंतर उत्पाद प्रकार में है: यह एक तैयार, 2004 में निर्मित 133 वर्ग मीटर का डुप्लेक्स पेंटहाउस है जिसमें तीन स्नानघर और दो टेरेस हैं, जबकि एलोनिया एक अलग विकास मॉडल का प्रतिनिधित्व करती है। पूर्व की ओर एस्तेपोना में, एबी अपर €320,000 से और अक्वा गार्डन्स €524,600 से उपलब्ध हैं। कीमतों की यह श्रेणी दर्शाती है कि पश्चिमी कोस्ता देल सोल (ला दुकेसा, मानिल्वा) सामान्यतः एस्तेपोना के कुछ नए विकासों की तुलना में कम प्रवेश मूल्य रखता है, हालाँकि उत्पाद विनिर्देश भिन्न होते हैं। क्षेत्रीय स्तर पर ला दुकेसा की स्थिति दो बाजारों के बीच है: एस्तेपोना, जो बड़े पैमाने पर विकास और सेवाओं वाला विस्तारित शहरी केंद्र है, और सोतोग्रांदे (8.9 किमी), जो उच्च-स्तरीय मरीना और गोल्फ केंद्रित वातावरण के लिए जाना जाता है। इस बीच की स्थिति ला दुकेसा को एक कॉम्पैक्ट, पैदल-केंद्रित तटीय क्षेत्र बनाती है जहाँ दैनिक सेवाएँ निकट हैं। स्थानीय बाजार गतिविधि पर डेटा 1,351 संपत्ति लेनदेन दर्शाता है, जो क्षेत्र में सक्रिय विनिमय स्तर दर्शाता है। ला दुकेसा के भीतर पुरानी संपत्तियों की तुलना में नए विकासों में प्रति वर्ग मीटर मूल्य अंतर आम है, €345,000 मूल्य पर 133 वर्ग मीटर लगभग €2,594 प्रति वर्ग मीटर दर्शाता है। प्रांतीय स्तर पर माध्य आय €16,450 दर्ज है, जो स्थानीय बनाम अंतरराष्ट्रीय खरीदार बाजार के विभाजन का संदर्भ देता है।
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