Duplexový penthouse s výhmerou 133 m² v urbanizácii Vistalmar Duquesa Norte v La Duquesa, obec Manilva, provincia Málaga. Objekt bol dokončený v roku 2004 (indikatívne) a je v stave pripravenom na okamžité užívanie. Disponuje tromi spálňami, tromi kúpeľňami, dvoma súkromnými terasami a soláriom s výhľadom na more a hory. Južná orientácia zaisťuje denné osvetlenie počas celého dňa. Lokalita sa nachádza približne 600 metrov od pláže La Duquesa a v tesnej blízkosti prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa. V rámci urbanizácie sú k dispozícii štyri spoločné bazény a upravené záhrady. Predávame zariadené, s centrálnym kúrením a parkovacím miestom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
La Duquesa leží v obci Manilva na západe Costa del Sol, medzi Esteponou a Sotogrande. Pláž La Duquesa je vzdialená približne 600 metrov s takmer rovným terénom (sklon 2,3 %). Supermarket (172 m) a lekáreň (182 m) sú v pešej dostupnosti. Lufthansa letisko Gibraltar je vzdialené približne 25 km, letisko Málaga približne 74 km vzdušnou čiarou.
Objekt zodpovedá potrebám bývania s tromi samostatnými spálňami, pričom jedna má vlastnú kúpeľňu. Dve úrovne rozdeľujú dennú a nočnú časť. Mramorové podlahy, vestavné skrine a kompletne vybavená kuchyňa znižujú potrebu ďalších investícií. Dve terasy a solárium umožňujú vonkajší pobyt počas takmer celého roka vzhľadom na 3 845 hodín slnka ročne.
Toto nie je novostavba, budova bola dokončená v roku 2004 (indikatívny údaj). Stav objektu je klasifikovaný ako dobrý, s centrálnym kúrením a kompletným zariadením. Kúpou nadobúda kupujúci existujúcu nehnuteľnosť s okamžitým prevodom, bez čakacej doby na výstavbu. Štandard vybavenia zodpovedá obdobiu výstavby s menšími úpravami podľa súčasného užívania.
Objekt neponúka súkromný bazén (len spoločné bazény v urbanizácii), súkromnú záhradu ani klimatizáciu uvedenú v zozname vybavenia, chladenie je riešené len kúrením. EV nabíjacia stanica je až vo vzdialenosti 10 km. Nehnuteľnosť nie je prvou líniou pri mori, ale prednou líniou komplexu. Ide o sekundárny trh, nie o projekt v výstavbe.
Objekt zodpovedá situáciám, kde sa hľadá sekundárna nehnuteľnosť s okamžitou dostupnosťou, bez čakania na dokončenie výstavby. Konfigurácia 3 spálne / 3 kúpeľne umožňuje použitie ako trvalé bývanie pre rodinu, ako rezidencia s návštevami hostí (každá spálňa s prístupom k samostatnej kúpeľni v hornej časti), alebo ako objekt na prenájom s kapacitou šiestich osôb. Duplexové rozdelenie oddeľuje dennú a nočnú zónu, čo je relevantné pri spoločnom bývaní viacerých dospelých. Lokalita s pešou dostupnosťou služieb zodpovedá potrebám osôb, ktoré nechcú byť závislé na automobile denne, relevantné pre dôchodcov a dlhodobé pobyty. Vzdialenosť k letiskám (Gibraltar ~25 km, Málaga ~74 km vzdušnou čiarou) zodpovedá kombinovanému užívaniu: krátke pobyty s letenkami do Gibraltaru alebo dlhšie pobyty cez Málagu. Nehnuteľnosť nevyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú súkromný bazén, prvú líniu pri mori alebo energetický štandard novostavieb. Rok výstavby 2004 znamena štandard vybavenia tej doby, s mramorovými podlahami a centrálnym kúrením, ale bez uvedenej klimatizácie.
Podlahy sú z mramoru, čo bolo v období výstavby okolo roku 2004 bežným štandardom v rezidenčných komplexoch tej cenovej kategórie na Costa del Sol. Kuchyňa je kompletne vybavená, so spotrebičmi (chladnička, mikrovlnná rúra, práčka podľa fotodokumentácie). Kúpeľne sú vybavené vaňou a umývadlom, jedna z nich je en-suite k hlavnej spálni. Všetky spálne majú vestavné skrine, čo zvyšuje efektívne využitie úložného priestoru bez potreby doplnkového nábytku. Vykurovanie je riešené centrálnym systémom; klimatizácia nie je v zozname vybavenia uvedená, čo si kupujúci v letných mesiacoch (júl, august, priemerné letné teploty nad 25 °C) môže vyžadovať doplniť. Okené otvory s južnou orientáciou a terasy na oboch podlažiach umožňujú prirodzenú ventiláciu cez more. Objekt sa predáva zariadený, čo znamená, že interiér podľa fotodokumentácie (sedacia súprava, postele, biele spotrebiče) je súčasťou predaja. Stav je klasifikovaný ako „dobrý
Cena je uvedená ako 345 000 € („vanaf"-údaj predstavuje cenu tohto konkrétneho objektu). Pri výmere 133 m² vnútornej plochy to zodpovedá približne 2 594 €/m². V porovnaní s okolitými projektmi: Alonia v La Duquesa od 316 000 €, Aby Upper v Estepona od 320 000 €, Acqua Gardens v Estepona od 524 600 €. Cena zahŕňa kompletné zariadenie, čo obvykle tvorí 2, 4 % hodnoty pri sekundárnych objektoch. V lokalite bolo zaznamenaných 1 351 realitných transakcií, čo indikuje aktívny sekundárny trh s dostatočnou likviditou. Ďalšie náklady (daň z prevodu, notárske poplatky, poplatky komunity) približne 10, 13 % nad kúpnou cenou.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený pešou dostupnosťou základných služieb. Supermarket a lekáreň ležia do 200 metrov, takže nákupy a denné pochôzky nevyžadujú automobil. Pláž La Duquesa je vzdialená približne 600 metrov po takmer rovnom teréne, čo zodpovedá 7, 8 minútam chôdze. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) koncentruje reštaurácie a gastronomické služby; v okruhu 2 km sa nachádza 33 reštaurácií, 4 kaviarne a 3 lekárne. Samotný objekt funguje na dvoch úrovniach: vstupné podlažie s obývacou miestnosťou, kuchyňou, jednou spálňou a L-formovanou terasou; horné podlažie s dvomi spálňami, dvomi kúpeľňami a druhou terasou s výhľadom na more. Južná orientácia znamená priamy slnečný svit na terasách počas dňa. V rámci urbanizácie sú štyri spoločné bazény, čo znižuje záťaž na ich údržbu zo strany jedného vlastníka. Zdravotné centrum je v obci, nemocnica vo vzdialenosti 6,6 km. Školská infraštruktúra zahŕňa tri základné a jednu strednú školu. V mimosezóne zostáva lokalita obývaná, keďže ide o stálu rezidenčnú zónu, nie o čisto turistický areál. Automobil zostáva užitočný pre cesty na golfové ihriská (Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km) a k letiskám, ale nie je podmienkou denného fungovania.
Okolie urbanizácie je charakterizované kombináciou rezidenčnej zástavby a služobnej infraštruktúry. V okruhu 2 km pôsobí 33 reštaurácií, koncentrovaných najmä okolo prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km), ktorý funguje ako gastronomické centrum lokality. Zdravotnícka infraštruktúra: lekáreň 182 m, zdravotné centrum v obci, nemocnica 6,6 km. Vzdelávacie zariadenia: tri základné školy a jedna stredná škola v dosahu, čo lokalitu zaradzuje medzi celoročne obývané, nie výhradne turistické. Verejná doprava je zastúpená piatimi linkami s 29 zastávkami, čo umožňuje spojenie s Esteponou, Sotogrande a Marbellou bez osobného automobilu. Nadmorská výška 14 m a sklon 2,3 % k pláži znamenajú rovinatý terén bez výrazných stúpaní, relevantné pre staršie osoby a cyklistiku. Elektromobilita je obmedzená: najbližšia verejná nabíjacia stanica je vo vzdialenosti 10 km, vlastné nabíjanie by si vyžadovalo posúdenie technických možností parkovacieho miesta. Športová infraštruktúra: Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km. Golfová ponuka v okruhu 7 km zahŕňa tri ihriská. Medián príjmu provincie (16 450 €) poskytuje kontext lokálnych ekonomických podmienok.
Na mape je vyznačená poloha urbanizácie v La Duquesa vzhľadom na pláž (592 m), prístav Puerto Deportivo (0,3 km) a golfové ihriská v okolí. Rovinný terén a hustota zastávok verejnej dopravy v okolí objektu sú zrejmé z rozloženia značiek. Západne sa rozprestiera Sotogrande, východne Estepona.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa sa nachádza na západnom okraji Costa del Sol, v obci Manilva, medzi Esteponou (cca 20 km východne) a Sotogrande (cca 9 km západne). Táto poloha kombinuje nižšiu hustotu zástavby než v centrálnej Marbelle s dobrým napojením na diaľnicu AP-7 a letisko Gibraltar. V rámci provinčnej hierarchie ide o menšiu rezidenčno-turistickú enklávu okolo športového prístavu, s podielom medzinárodných obyvateľov vyšším než priemer provincie. Cenová hladina sa pohybuje pod úrovňou Marbelle a Sotogrande, porovnateľná s Esteponou.
Pláže: La Duquesa 592 m (pešia dostupnosť 7, 8 min), Playa de Manilva 835 m, Playa de la Chullera 2,6 km. Letiská: Gibraltar ~25 km vzdušnou čiarou (cca 30 min autom), Málaga-Costa del Sol ~74 km vzdušnou čiarou (cca 60, 75 min autom cez A-7/AP-7). Golfové ihriská: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km. Maríny: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Supermarket 172 m, lekáreň 182 m, nemocnica 6,6 km. Najbližšie väčšie mestá: Estepona smerom na východ, Sotogrande a La Línea (Gibraltar) smerom na západ pozdĺž pobrežnej osi.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje lokality: 3 845 slnečných hodín ročne (historicky), priemerná ročná teplota 18,5 °C. Kúpeľná sezóna, obdobie s teplotou vody nad 20 °C, trvá 5 mesiacov, zhruba od júna do októbra. Nadmorská výška 14 m nad hladinou mora zaisťuje morské podnebie bez extrémnych teplôt vnútrozemia. Terén k pláži má sklon 2,3 %, čiže takmer rovný, chôdza k moru neobsahuje stúpania. Zvýšená poloha oproti prvej línií v kombinácii s horným podlažím duplexu vytvára panoramatický výhľad na more aj hory, čo fotodokumentácia z terasy potvrdzuje. Prítomnosť 32 miestnych sviatkov ročne odráža tradičný andalúzsky kalendár. Extrémne zrážky sú na tomto úseku Costa del Sol zriedkavé; suché letá si vyžadujú závlahy spoločných záhrad, ktoré sú súčasťou poplatkov komunity.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž La Duquesa (592 m) leží pri rovnomennom prístave a ponúka dlhý piesočnatý úsek s chodníkom pozdĺž pobrežia. Playa de Manilva (835 m) pokračuje západným smerom, Playa de la Chullera (2,6 km) sa nachádza pri ústí rieky a charakterizuje ju skalnatejšie okolie. Golfová infraštruktúra v okruhu 10 km: Doña Julia (2,5 km, 18-jamkové verejné ihrisko), Finca Cortesín (4,3 km, hospodárske ihrisko medzinárodného významu), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km, tréningové zázemie) a Estepona Golf (6,3 km). Vodné športy a výlety loďou sú dostupné z prístavov La Duquesa a Sotogrande. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) dopĺňa ponuku o kryté zázemie. Štyri spoločné bazény v urbanizácii umožňujú plávanie bez presunu mimo komplexu, vrátane obdobia mimo hlavnej kúpeľnej sezóny.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa sa nachádza na západnom okraji Costa del Sol, v obci Manilva, medzi Esteponou (cca 20 km východne) a Sotogrande (cca 9 km západne). Táto poloha kombinuje nižšiu hustotu zástavby než v centrálnej Marbelle s dobrým napojením na diaľnicu AP-7 a letisko Gibraltar. V rámci provinčnej hierarchie ide o menšiu rezidenčno-turistickú enklávu okolo športového prístavu, s podielom medzinárodných obyvateľov vyšším než priemer provincie. Cenová hladina sa pohybuje pod úrovňou Marbelle a Sotogrande, porovnateľná s Esteponou.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL427404
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západnej Costa del Sol sa La Duquesa cenovo pohybuje medzi Esteponou a Sotogrande. Priame porovnateľné projekty: Alonia v La Duquesa (od 316 000 €) predstavuje novšiu ponuku v tej istej lokalite; Aby Upper v Estepona (od 320 000 €) ponúka podobnú cenovú hladinu vo väčšom mestskom kontexte; Acqua Gardens v Estepona (od 524 600 €) ilustruje hornú hranicu segmentu. Cena 345 000 € za 133 m² (2 594 €/m²) sa nachádza v priemere sekundárneho trhu tej časti pobrežia. Rozdiel voči novostavbám: objekty z roku 2004 poskytujú vyššiu vnútornú plochu pri rovnakej cene, novostavby zas aktuálny energetický štandard a spoločné vybavenie novšej generácie. Poloha medzi dvoma prístavmi (La Duquesa 0,3 km, Sotogrande 8,9 km) a tromi golfovými ihriskami v okruhu 7 km zaradzuje lokalitu do rekreačno-rezidenčného pásma západného pobrežia. Dopravné napojenie: letisko Gibraltar (~25 km vzdušnou čiarou) obsluhuje krátke lety z Británie, letisko Málaga (~74 km) širšiu medzinárodnú konektivitu, táto dualita je špecifická pre túto časť Costa del Sol a východné pobrežie ju neponúka. Počet transakcií v lokalite (1 351) indikuje likvidný trh s realistickou možnosťou neskoršieho predaja. Medián príjmu provincie Málaga (16 450 €) poskytuje referenčný rámec: ceny v tejto lokalite sú určené prevažne medzinárodným dopytom, nie lokálnymi príjmami. V mimosezóne si lokalita zachováva obývanosť vďaka stálim rezidentom a školám, čo ju odlišuje od čisto turistických enkláv.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID