Дуплекс-пентхаус площадью 133 м² в урбанизации Vistalmar Duquesa Norte, в районе Ла-Дукеса (муниципалитет Манильва, провинция Малага). Объект построен в 2004 году, статус, готовый, продаётся с мебелью. Три спальни, три ванные комнаты, две приватные террасы и солнечная ориентация на юг с видом на море. Расстояние до пляжа Ла-Дукеса, около 600 метров, до супермаркета, около 170 метров, до яхт-порта Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дукеса, около 300 метров. Цена, от 345 000 евро. В комплексе четыре общих бассейна и общие сады.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской среде Ла-Дукесы с пешей доступностью базовых услуг: супермаркет в 172 метрах, аптека в 182 метрах, яхт-порт в 300 метрах. Ближайшее пляжное полотно, Ла-Дукеса на расстоянии примерно 592 метра. Рельеф ровный, средний уклон к морю, 2,3%. Высота над уровнем моря, 14 метров.
Планировка рассчитана на постоянное или сезонное проживание трёх-четырёх человек: две спальни с санузлом на верхнем уровне, отдельная спальня на входном уровне, полностью оборудованная кухня и две террасы. Наличие отопления, мебели и парковки определяет функциональную готовность объекта к заселению без дополнительных вложений в базовое оснащение.
Это не новый проект: здание завершено в 2004 году (дата указательная), состояние оценивается как хорошее. Для покупателя это означает сложившуюся урбанизацию с работающими общими зонами, четырьмя бассейнами и садами, и уже известным уровнем обслуживания, в отличие от объектов на стадии строительства.
Объект не располагает приватным бассейном, только общие бассейны комплекса. Приватный сад отсутствует, зелёные зоны общие. Электрическая зарядная станция находится в 10 км. Энергетический сертификат в доступных данных не указан. Больница расположена в 6,6 км, что требует автомобиля для неотложной помощи.
Объект соответствует сценариям, где важны готовность объекта и пешая инфраструктура. Первый сценарий, постоянное проживание семьи с детьми: наличие трёх спален, школ в радиусе двух километров и медицинского центра определяет функциональную базу. Второй сценарий, сезонное проживание или вторая резиденция: южная ориентация, две террасы и близость пляжа поддерживают летнее использование при пяти месяцах купального сезона с температурой воды от 20 °C. Третий сценарий, сдача в аренду: расположение в 600 метрах от пляжа и в 300 метрах от яхт-порта при 1 351 зарегистрированной транзакции в зоне указывает на активный локальный рынок. Ограничивающие факторы: покупателям, которым нужен приватный бассейн или приватный сад, формат общих зон комплекса подойдёт не полностью. Для зависящих от электромобиля пользователей отсутствие зарядной станции в ближнем радиусе, дополнительный логистический фактор. Покупателям, ориентированным на новостройку с современным энергоэффективным стандартом, объект 2004 года требует оценки технического состояния при осмотре. Возраст здания и мраморные полы отражают строительный стандарт начала 2000-х годов; проверка состояния систем входит в стандартную процедуру due diligence.
Отделка соответствует уровню южноиспанских жилых комплексов начала 2000-х годов. Полы, мраморные, что характерно для объектов этого периода на Коста-дель-Соль и определяет износостойкость покрытия при регулярном использовании. Кухня полностью оборудована, включая холодильник, микроволновую печь и стиральную машину, что видно на фотоматериалах. Ванные комнаты, с вантой и полной сантехникой. Спальни оборудованы встроенными шкафами. Климат-контроль представлен центральным отоплением; в данных не указано наличие кондиционирования, что требует уточнения при осмотре, при средней годовой температуре 18,5 °C и летних максимумах региона охлаждение, практический вопрос. Обе террасы, один Г-образный формат на входном уровне, вторая приватная на верхнем с видом на море; заявлен также солнариум. Окна выходят на юг, что при 3 845 солнечных часах в год увеличивает теплоотдачу и потребность в солнцезащите. Общее состояние оценивается как хорошее; техническая проверка электрики, водоснабжения (подключено: электричество и питьевая вода) и гидроизоляции террас рекомендуется в стандартном порядке для объектов этого возраста. Парковка входит в предложение; тип парковки (открытая или закрытая) уточняется в документации сообщества.
Цена объекта, от 345 000 евро, что составляет примерно 2 594 евро за м² полезной площади при 133 м². В сопоставимых проектах региона: Alonia в Ла-Дукесе, от 316 000 евро, Aby Upper в Эстепоне, от 320 000 евро, Acqua Gardens в Эстепоне, от 524 600 евро. Пентхаус продаётся с полной меблировкой, отоплением и парковкой, что частично сокращает дополнительные расходы при заселении. Статус, готовый, передача возможна после стандартной процедуры купли-продажи.
Дуплекс-пентхаус в Ла-Дукесе организован по двухуровневой схеме. На входном уровне, гостиная, отдельная кухня, спальня, ванная и Г-образная терраса; на верхнем, две спальни, две ванные (одна совмещённая) и вторая терраса с видом на море. Южная ориентация при 3 845 солнечных часах в год означает длительное естественное освещение обоих уровней. Район функционирует круглый год: в радиусе двух километров, 33 ресторана, 4 кафе, 3 аптеки, стоматология, 3 начальные школы, 1 средняя школа и медицинский центр. Дневной ритм можно строить пешком: супермаркет в 172 метрах, пляж примерно в 600 метрах, набережная у порта в 300 метрах. Общественный транспорт представлен 5 линиями и 29 остановками, что снижает зависимость от автомобиля для локальных поездок. Манерава, наклон к морю 2,3% и высота 14 метров делают маршрут к пляжу физически доступным без значительных усилий. Для покупателей с автомобилем зарядная инфраструктура требует поездки, ближайшая станция в 10 км. Проживание в урбанизации с четырьмя общими бассейнами распределяет обслуживание между сообществом владельцев; это отражается в регулярных коммунальных взносах, уточняемых у администрации комплекса. Близость Пуэрто-де-ла-Дукеса с ресторанами и прогулочной зоной задаёт вечерний сценарий в пешем доступе.
Повседневная среда Ла-Дукесы формируется вокруг яхт-порта Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дукеса в 300 метрах от объекта, это центр с ресторанами и прогулочной зоной. Базовые услуги пешком: супермаркет 172 метра, аптека 182 метра. В радиусе двух километров, 33 ресторана и 4 кафе, что покрывает повседневное и вечернее использование без автомобиля. Образование: 3 начальные школы и 1 средняя школа в том же радиусе; школа, фактор для семей с детьми школьного возраста. Здравоохранение: медицинский центр в радиусе 2 км, больница в 6,6 км, для плановых и неотложных случаев соответственно. Транспорт: 5 автобусных линий и 29 остановок обслуживают район; связь с крупными узлами, через автомобильные маршруты A-7 и AP-7. Логистика с аэропортами: Гибралтар примерно в 25 км по прямой, Малага-Коста-дель-Соль примерно в 74 км по прямой (24 км в данных по дорожному измерению до ближайшего аэропорта, уточняется при бронировании перелётов). Для активного отдыха: спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas в 3 км, гольф-поля в 2,5, 6,3 км.
На карте объект расположен в 600 метрах от побережья Ла-Дукесы, в окружении плотной повседневной инфраструктуры: супермаркет и аптека в радиусе 200 метров, яхт-порт в 300 метрах. Гольф-поля формируют дугу в 2,5, 6 км к северу. Ровный рельеф и низкая высота упрощают ориентацию на местности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Дукеса, западная оконечность Коста-дель-Соль в муниципалитете Манильва, между Эстепоной (примерно 20, 25 км на восток) и Сотогранде (около 9 км на запад). Позиционирование, прибрежный район с яхт-портом как локальным центром, в зоне пересечения провинций Малага и Кадис. Региональный контекст: близость к Сотогранде с её мариной и гольф-кластером, а также к Финка-Кортесин формирует западный сегмент побережья с устоявшейся инфраструктурой. Медианный доход провинции, 16 450 евро, что задаёт общий экономический фон региона.
Пляж Ла-Дукеса, около 592 метров пешком по ровному рельефу. Пляж Плая-де-Манильва, 835 метров, Плая-де-ла-Чульера, 2,6 км. Гольф: Doña Julia в 2,5 км, Finca Cortesín в 4,3 км, академия Albayt Resort в 4,9 км, Estepona Golf в 6,3 км. Яхт-порты: Ла-Дукеса в 0,3 км, Сотогранде в 8,9 км. Аэропорты: Гибралтар около 25 км по прямой, Малага около 74 км по прямой. Спортивный центр, 3 км. Больница, 6,6 км. Электрозаправка, 10 км. Распределение указывает на пешеходный доступ к ежедневным услугам и автомобильный, к специализированным.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные: 3 845 солнечных часов в год, среднегодовая температура 18,5 °C, купальный сезон с температурой воды от 20 °C, 5 месяцев. Рельеф: высота 14 метров над уровнем моря, наклон к пляжу 2,3%, практически плоский профиль местности. Такое сочетание определяет продолжительное террасное использование: южная ориентация объекта при данных показателях обеспечивает прямой солнечный свет большую часть дня в осенне-зимний период. Прибрежное положение на низких высотах смягчает летнюю жару морским бризом, но повышает влажность. Видовые характеристики включают море, горы и панораму, объект находится на первой линии урбанизации. Ближайшие природные ориентиры: побережье с чередой пляжей до Плая-де-ла-Чульера и горный фон Манильвы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Ла-Дукеса расположен в 592 метрах, это основное пляжное полотно района с набережной у яхт-порта. Плая-де-Манильва в 835 метрах и Плая-де-ла-Чульера в 2,6 км дают дополнительные варианты с меньшей нагрузкой. Информация о конкретных Голубых флагах на этих пляжах в текущем сезоне в доступных данных не содержится и проверяется отдельно. Гольф-инфраструктура в радиусе 7 км: Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín (4,3 км), поле чемпионского уровня, академия Albayt Resort (4,9 км), Estepona Golf (6,3 км). Водные виды спорта концентрируются вокруг Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дукеса в 300 метрах. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas, в 3 км. Яхт-порт Сотогранде в 8,9 км расширяет маринные возможности.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Дукеса, западная оконечность Коста-дель-Соль в муниципалитете Манильва, между Эстепоной (примерно 20, 25 км на восток) и Сотогранде (около 9 км на запад). Позиционирование, прибрежный район с яхт-портом как локальным центром, в зоне пересечения провинций Малага и Кадис. Региональный контекст: близость к Сотогранде с её мариной и гольф-кластером, а также к Финка-Кортесин формирует западный сегмент побережья с устоявшейся инфраструктурой. Медианный доход провинции, 16 450 евро, что задаёт общий экономический фон региона.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL427404
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В локальном сегменте Ла-Дукесы объект конкурирует с проектом Alonia (от 316 000 евро), разница около 29 000 евро при сопоставимой локации. Восточнее, в Эстепоне, Aby Upper предлагает квартиры от 320 000 евро, а Acqua Gardens, от 524 600 евро; последний задаёт верхнюю границу нового строительства в соседнем муниципалитете. Позиция объекта, готовый пентхаус с мебелью, парковкой и двумя террасами против квартир в новых комплексах, где цена указана «от» и часто не включает отделку, кухню и парковку как отдельные позиции. При пересчёте на квадратный метр (около 2 594 евро/м²) объект находится в среднем диапазоне западной Коста-дель-Соль для готового жилья с видом на море. Отличие от Эстепоны: Ла-Дукеса, меньший и более компактный район с центром вокруг яхт-порта, тогда как Эстепона, полноценный город с более широким спектром услуг. Фактор близости к Сотогранде (8,9 км) и Финка-Кортесин (4,3 км) связывает объект с западным гольф-кластером. Для международного покупателя логистика распределяется между аэропортом Гибралтара (около 25 км по прямой) и Малагой (около 74 км по прямой), двухаэропортовая доступность является характеристикой именно этой части побережья. Активность рынка в зоне, 1 351 транзакция, указывает на ликвидность локации, хотя конкретная скорость перепродажи зависит от состояния и ценообразования отдельного объекта. Возраст здания (2004 год), основной дифференцирующий фактор относительно новых конкурентов; он снижает цену входа, но переносит на покупателя задачу технической проверки.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID