Duplex penthouse o powierzchni 133 m² w urbanizacji Vistalmar Duquesa Norte w La Duquesa (gmina Manilva), w zachodniej części Costa del Sol, w prowincji Málaga. Obiekt powstał w 2004 roku i jest w stanie gotowym do zamieszkania. Mieszkanie składa się z trzech sypialni i trzech łazienek, rozłożonych na dwóch poziomach, z dwoma prywatnymi tarasami i panoramą morza. Odległość do plaży La Duquesa wynosi około 600 metrów, a do portu Puerto Deportivo de la Duquesa około 300 metrów. Cena开始 od 345 000 euro, obiekt sprzedawany z wyposażeniem i miejscem parkingowym. Kierunek południowy zapewnia nasłonecznienie przez większą część dnia.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
La Duquesa leży w gminie Manilva, między Esteponą a Sotogrande, około 24 km od lotniska Gibraltar i 74 km od lotniska Málaga. Urbanizacja znajduje się w pierwszej linii kompleksu, w zabudowie miejskiej z pełnym wyposażeniem infrastruktury. Supermarket oddalony jest o 172 metry, apteka o 182 metry, a przystanki 5 linii komunikacji publicznej znajdują się w zasięgu spaceru.
Nieruchomość odpowiada potrzebom, które wymagają trzech sypialni, trzech łazienek (w tym jednej en suite) i dwóch tarasów na dwóch poziomach. Układ piętrowy rozdziela strefę dzienną od sypialnianej. Kompleks oferuje cztery wspólne baseny i wspólne ogrody. Centralne ogrzewanie oraz marmurowe podłogi są elementami wyposażenia. Miejsce parkingowe należy do obiektu.
Obiekt nie jest nową budową, powstał w 2004 roku (data wskazana jako orientacyjna) i jest gotowy do zasiedlenia. Stan określony jest jako dobry, ze w pełni umeblowanym wnętrzem i w pełni wyposażoną kuchnią. Brak danych o planowanych terminach oddania, ponieważ transakcja dotyczy rynku wtórnego. Proces zakupu przebiega zgodnie z hiszpańskimi zasadami zakupu istniejącej nieruchomości.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu, dostępne są wyłącznie baseny wspólne w urbanizacji. Brak prywatnego ogrodu; tereny zielone są wspólne. Miejsce parkingowe nie jest opisane jako zamknięty garaż. Brak danych o klimatyzacji, wskazane jest jedynie centralne ogrzewanie. Ładowarka pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości około 10 km. Obiekt pochodzi z 2004 roku, co oznacza starszą specyfikację techniczną niż w nowych budowach.
Obiekt wpisuje się w kilka rozpoznawalnych sytuacji zakupowych. Pierwsza: poszukiwanie stałego miejsca zamieszkania na wybrzeżu z trzema sypialniami, co odpowiada rodzinom z dziećmi, w okolicy znajdują się trzy szkoły podstawowe, szkoła średnia i centrum zdrowia, a szpital w 6,6 km. Druga: zakup drugiego domu wakacyjnego, w którym kluczowe są krótkie dystanse piesze (supermarket 172 m, plaża 600 m, port z restauracjami 300 m) i gotowość do użytkowania bez remontu. Trzecia: nieruchomość inwestycyjna do wynajmu, lokalizacja przy pierwszej linii kompleksu, widok na morze i dostęp do czterech wspólnych basenów są cechami typowo poszukiwanymi na rynku najmu wakacyjnego. Rozkład na dwóch poziomach, z sypialniami na piętrze, zapewnia rozdzielenie stref, co bywa istotne przy wspólnym korzystaniu z obiektu przez dwie rodziny lub grupy gości. Warto natomiast uwzględnić ograniczenia: brak prywatnego basenu, brak potwierdzonych danych o klimatyzacji (jedynie centralne ogrzewanie), garażowanie w formie miejsca parkingowego oraz wiek budynku z 2004 roku. Nabywcy oczekujący nowoczesnej specyfikacji technicznej lub energooszczędności na poziomie nowych budów powinni uwzględnić, że obiekt pochodzi z innego standardu budowlanego. Zarazem dla kupujących ceniących dojrzałą urbanizację z rozwiniętą zielenią i infrastrukturą oraz duży metraż w tej klasie cenowej profil obiektu jest zgodny z tymi oczekiwaniami.
Stan obiektu opisano jako dobry, z pełnym umeblowaniem i w pełni wyposażoną, oddzielną kuchnią (na zdjęciach widoczne białe zabudowy, lodówka, mikrofalówka i pralka). Podłogi wykonane są z marmuru, materiał typowy dla budów z początku lat 2000. na Costa del Sol, charakteryzujący się trwałością i chłodnym odczuciem w miesiącach letnich. Wszystkie trzy sypialnie mają wbudowane szafy, a łazienka przy głównej sypialni jest typu en suite; na zdjęciach widoczna jest łazienka z wanną. Ogrzewanie jest centralne, dane nie wskazują na klimatyzację, co przy średniej rocznej temperaturze 18,5°C i pięciu miesiącach sezonu kąpielowego oznacza, że w miesiącach letnichwentilacja i orientacja południowa odgrywają główną rolę w regulacji temperatury. Elewacja ma taras kryty oraz drugi taras i solárium na piętrze. Urbanizacja dysponuje czterema wspólnymi basenami i utrzymywanymi ogrodami. Media obejmują elektryczność i wodę pitną. Poziom energooszczędności nie został określony w danych, przy obiektach z 2004 roku standardem jest niższa klasa niż w nowych budowach, co warto zweryfikować w dokumentacji technicznej i certyfikacie energetycznym przed zakupem. Ogólny obraz odpowiada dobrze utrzymanej nieruchomości z rynku wtórnego, z materiałami wykończeniowymi zgodnymi z okresem budowy.
Cena podawana jest jako od 345 000 euro za duplex penthouse o 133 m² z trzema sypialniami i trzema łazienkami. W cenie wskazano wyposażenie meblowe i miejsce parkingowe. Orientacyjnie odpowiada to około 2 590 euro za m². Dla porównania w bezpośredniej okolicy: Alonia w La Duquesa od 316 000 euro, Aby Upper w Esteponie od 320 000 euro, a Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 euro. Powyższe ceny są cenami początkowymi i mogą się różnić w zależności od jednostki, stanu i negocjacji. W regionie odnotowano 1 351 transakcji nieruchomościowych, co wskazuje na aktywny lokalny rynek wtórny.
Mieszkanie jest podzielone na dwa poziomy. Na parterze znajduje się salon z wyjściem na taras w kształcie litery L, oddzielna w pełni wyposażona kuchnia, jedna sypialnia z wbudowanymi szafami oraz łazienka. Na piętrze są dwie kolejne sypialnie z wbudowanymi szafami, dwie łazienki (jedna en suite) oraz drugi prywatny taras z widokiem na morze, dodatkowo wskazano solárium. Południowa orientacja oznacza, że tarasy są nasłonecznione przez większość dnia, co przy około 3 845 godzinach słońca rocznie przekłada się na długi sezon korzystania z przestrzeni zewnętrznych. Rytm dnia mieszkańca opiera się na krótkich dystansach: supermarket w 172 metrach i apteka w 182 metrach pozwalają na codzienne zakupy pieszo. Port Puerto Deportivo de la Duquesa w odległości 300 metrów pełni funkcję lokalnego centrum gastronomicznego, w promieniu 2 km działa 33 restauracje i 4 kawiarnie. Plaża La Duquesa oddalona jest o około 600 metrów, a teren jest płaski (nachylenie 2,3%), więc spacer do morza nie wymaga pokonywania wzniesień. Okolica jest zabudowana miejska, z pełnym wyposażeniem w zasięgu spaceru; komunikację publiczną obsługuje 5 linii z 29 przystankami. Nadwyżka terenu oznacza dostęp do terenów rekreacyjnych: trzy pola golfowe w promieniu 5 km (Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt 4,9 km) oraz centrum sportowe Complejo Deportivo Las Viñas w 3 km. Dla rodzin istotne są trzy szkoły podstawowe i jedna średnia w okolicy oraz centrum zdrowia; najbliższy szpital znajduje się 6,6 km dalej.
Codzienne funkcjonowanie w La Duquesa opiera się na strukturze pieszej. W promieniu 200 metrów znajdują się supermarket i apteka, a 3 apteki leżą w promieniu 2 km. Infrastruktura gastronomiczna koncentruje się wokół portu Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m), 33 restauracje i 4 kawiarnie w promieniu 2 km pokrywają codzienne i weekendowe potrzeby. Plaża La Duquesa oddalona jest o 592 metry, Playa de Manilva o 835 metrów, a Playa de la Chullera o 2,6 km, teren do morza jest płaski (2,3% nachylenia). Komunikację publiczną zapewnia 5 linii autobusowych z 29 przystankami, co umożliwia dojazd do Estepony, Marbelli i Sotogrande bez samochodu. Opieka zdrowotna: centrum zdrowia w okolicy, szpital w 6,6 km, stomatolog w promieniu 2 km. Edukacja: trzy szkoły podstawowe i jedna średnia. Rekreacja sportowa obejmuje centrum sportowe Las Viñas (3 km) oraz pola golfowe Doña Julia (2,5 km) i Finca Cortesín (4,3 km). Najbliższa stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 10 km, posiadacze aut elektrycznych powinni to uwzględnić. Charakter okolicy jest miejsko-rezydencjonalny: gęstość usług jest wysoka, ale sama urbanizacja utrzymuje zielone strefy wspólne oddzielające zabudowę od ruchu turystycznego przy porcie.
Na mapie widoczna jest pozycja urbanizacji względem portu La Duquesa (300 m), plaży (592 m) oraz pól golfowych w promieniu 5 km. Granica z Gibraltarem i Sotogrande leży na zachód, Estepona na wschód. Słońce, morze i spokojny rytm portu wyznaczają codzienny krajobraz tej części wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Duquesa leży w gminie Manilva, w zachodniej części Costa del Sol, między Esteponą (około 20 km na wschód) a Sotogrande (9 km na zachód). Pozycja ta łączy dostęp do infrastruktury turystycznej Sotogrande i Estepony z niższą gęstością zabudowy niż w Marbelli. Gibraltar leży około 25 km na zachód, a Marbella około 40 km na wschód. Region charakterystyczny jest dla kombinacji wybrzeża, pól golfowych i terenów rolniczych wnętrza gminy Manilva, znanej z uprawy winorośli i moscatel.
Odległości liczzone w linii prostej: plaża La Duquesa 592 m, Playa de Manilva 835 m, Playa de la Chullera 2,6 km. Lotnisko Gibraltar około 25 km, lotnisko Málaga-Costa del Sol około 74 km, dojazd samochodem zajmuje odpowiednio około 30 minut i około 60, 75 minut autostradą A-7/AP-7. Pole golfowe Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Port Puerto Deportivo de la Duquesa 300 m, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Supermarket 172 m, apteka 182 m, szpital 6,6 km, centrum sportowe 3 km. Powyższe wartości są odległościami geodezyjnymi; rzeczywiste trasy drogowe bywają dłuższe.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży na wysokości 14 m n.p.m., z minimalnym nachyleniem terenu (2,3%) w kierunku morza. Historyczne dane klimatyczne wskazują na około 3 845 godzin słońca rocznie, wartość mieszcząca się w górnej strefie Costa del Sol. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody wynoszącą co najmniej 20°C, trwa około 5 miesięcy, co odpowiada okresowi od około maja do października. Średnia roczna temperatura wynosi 18,5°C. Południowa orientacja mieszkania oznacza maksymalne nasłonecznienie tarasów zimą, gdy słońce stoi nisko nad horyzontem. Widoki obejmują morze, góry i panoramę wybrzeża. W regionie występuje 32 lokalne święta rocznie. Klimat jest śródziemnomorski, z suchym latem i łagodną zimą, co przekłada się na całoroczne użytkowanie przestrzeni zewnętrznych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, La Duquesa, oddalona jest o 592 metry, odległość pokonywana pieszo w kilka minut po płaskim terenie. Playa de Manilva leży 835 metrów dalej w kierunku zachodnim, a Playa de la Chullera 2,6 km, przy ujściu rzeki. Dane nie zawierają informacji o flagach Blue Flag dla konkretnych plaż w tej sekcji wybrzeża. Rekreacja wodna koncentruje się wokół portu sportowego Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m). Golf: trzy pola w promieniu 5 km, Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km, gospodarz mistrzostw Volvo World Match Play) i Golf Academy Albayt Resort (4,9 km), oraz Estepona Golf w 6,3 km. Centrum sportowe Complejo Deportivo Las Viñas znajduje się 3 km od obiektu. Urbanizacja zapewnia cztery baseny wspólne, dostępne w sezonie określonym regulaminem wspólnoty.
Źródło: OpenStreetMap
La Duquesa leży w gminie Manilva, w zachodniej części Costa del Sol, między Esteponą (około 20 km na wschód) a Sotogrande (9 km na zachód). Pozycja ta łączy dostęp do infrastruktury turystycznej Sotogrande i Estepony z niższą gęstością zabudowy niż w Marbelli. Gibraltar leży około 25 km na zachód, a Marbella około 40 km na wschód. Region charakterystyczny jest dla kombinacji wybrzeża, pól golfowych i terenów rolniczych wnętrza gminy Manilva, znanej z uprawy winorośli i moscatel.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
Ref: VL427404
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W pozycji cenowej obiekt plasuje się w środkowym segmencie zachodniej Costa del Sol. W bezpośrednim porównaniu: Alonia w La Duquesa startuje od 316 000 euro, Aby Upper w Esteponie od 320 000 euro, a Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 euro. Różnica względem tańszych projektów w Esteponie wynika częściowo z segmentu (nowa budowa versus rynek wtórny), nowe budowy oferują wyższą specyfikację techniczną i energooszczędność, podczas gdy omawiany penthouse oferuje większy metraż na poziomie 133 m² z dwoma tarasami, czterema wspólnymi basenami w dojrzałej urbanizacji oraz wyposażeniem w cenie. La Duquesa jako lokalizacja wyróżnia się trzema cechami względem Estepony i Marbelli: niższą gęstością zabudowy, bezpośrednim dostępem pieszym do portu i plaży (300, 600 m) oraz położeniem bliżej Gibraltaru (25 km) niż lotniska Málaga (74 km), co ma znaczenie dla nabywców korzystających z obu portów lotniczych. W promieniu 5 km znajdują się trzy pola golfowe, w tym Finca Cortesín, obiekt o randze międzynarodowej. Infrastruktura lokalna (33 restauracje, 3 apteki, szkoły, centrum zdrowia w promieniu 2 km) jest porównywalna z gęściej zabudowanymi strefami Estepony, przy jednoczesnym zachowaniu charakteru rezydencjonalnego. Liczba 1 351 transakcji w regionie wskazuje na płynny lokalny rynek, co ma znaczenie dla perspektywy odsprzedaży. Mediany dochodowe w prowincji (16 450 euro) nie odzwierciedlają bezpośrednio segmentu cenowego nieruchomości nadmorskich, które w dużej mierze zaspokajają popyt zagraniczny.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID