Deze duplex penthouse ligt in de urbanisatie Vistalmar Duquesa Norte in La Duquesa, gemeente Manilva, op de Costa del Sol in de provincie Málaga. De woning uit 2004 heeft een woonoppervlak van 133 m², verdeeld over twee verdiepingen, met drie slaapkamers en drie badkamers. De zuidelijke oriëntatie en de eerste lijn van het complex zorgen voor zicht op zee en bergen. Het strand van La Duquesa ligt op circa 600 meter. De urbanisatie beschikt over vier gemeenschappelijke zwembaden en tuinen. De woning wordt gemeubileerd, in goede staat en met verwarming en parkeergelegenheid aangeboden.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
La Duquesa ligt in Manilva, tussen Estepona en Sotogrande, op circa 24 km van Gibraltar en circa 74 km van Málaga. De urbanisatie ligt in een stedelijke omgeving met supermarkt op 172 m, apotheek op 182 m en de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa op 300 m. Het strand ligt op loopafstand.
De woning biedt drie slaapkamers en drie badkamers over twee niveaus, met twee privéterrassen en een solarium. De indeling met een en-suite badkamer, inbouwkasten en een volledig uitgeruste keuken ondersteunt permanent bewonen. De zuidelijke ligging en de gemeenschappelijke zwembaden passen bij buiten wonen.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. Het complex stamt uit 2004 en de woning is gereed en bewoonbaar. De oplevering is dus geen factor; de aankoop kan op korte termijn worden afgerond, waarbij de staat van een twintig jaar oude woning meespeelt in de onderhandeling en inspectie.
De woning heeft geen privézwembad; de zwembaden zijn gemeenschappelijk met vier stuks in de urbanisatie. Er is sprake van een bestaand complex uit 2004, niet van hedendaagse nieuwbouwstandaarden. Een EV-laadpaal bevindt zich pas op circa 10 km. Geen gegevens over een lift of airconditioning zijn opgenomen; er is centrale verwetting aanwezig.
Deze woning past in situaties waarin een koper een bewoonbare woning zoekt zonder wachttijd of bouwrisico, met een volledige indeling voor permanent gebruik: drie slaapkamers en drie badkamers laten gezinsbewoning of huisvesting van gasten toe. De opdeling over twee verdiepingen met gescheiden slaapzone werkt ook voor kopers die privacy binnen het huis waarderen. Wie een tweede woning zoekt met beperkt onderhoud aan de woning zelf, vindt hier een gemeubileerd object met twee terrassen en een solarium. De nabijheid van supermarkt, apotheek en jachthaven maakt de locatie geschikt voor bewoning zonder dagelijkse autoafhankelijkheid, wat relevant is voor wie het voertuig beperkt gebruikt. Kopers die golf combineren met verblijf vinden drie banen binnen 5 km, waaronder Doña Julia op 2,5 km. De woning past minder bij wie een nieuwbouwstandaard, een privézwembad of een lift verwacht; het complex stamt uit 2004 en de zwembaden zijn gemeenschappelijk. Omdat het zwemseizoen historisch vijf maanden loopt met watertemperaturen boven 20°C en de jaartemperatuur gemiddeld 18,5°C bedraagt, ondersteunt het klimaat zowel permanent verblijf als seizoensgebruik.
De woning is uitgevoerd met marmeren vloeren, inbouwkasten in de slaapkamers en een volledig uitgeruste onafhankelijke keuken, zoals de foto's van keuken met koelkast, microgolfoven en wasmachine bevestigen. De badkamers tellen drie stuks, waarvan één en-suite, met bad en wastafel volgens beeldmateriaal. De woning wordt gemeubileerd geleverd en verkeert in goede staat, met centrale verwusting als klimaatinstallatie; gegevens over airconditioning ontbreken in de kenmerken. De dubbelhoogte-indeling omvat een overdekt terras, een L-vormig terras beneden en een tweede privéterras plus solarium boven, alle met zicht op zee, bergen en panorama. Als woning uit 2004 geldt dat de bouwtechnische staat overeenkomt met die leeftijd: de koper doet er goed aan een technische inspectie uit te voeren naar isolatie, leidingen en ramen, aangezien energienormen uit die periode lager lagen dan de huidige. Aansluitingen voor elektriciteit en drinkbaar water zijn aanwezig. Parkeergelegenheid is inbegrepen. De gemeenschappelijke delen bestaan uit vier zwembaden en onderhouden tuinen; het maandelijkse bijdragebedrag is niet in de dataset opgenomen en verdient opvraag bij de verkoper.
De vraagprijs bedraagt €345.000 voor deze duplex penthouse van 133 m² met drie slaapkamers en drie badkamers,gemeubileerd en met parkeergelegenheid. Dat komt neer op circa €2.594 per m². Ter vergelijking: Alonia in La Duquesa start vanaf €316.000 en Aby Upper in Estepona vanaf €320.000; Acqua Gardens in Estepona ligt met vanaf €524.600 duidelijk hoger. De prijs weerspiegelt de bestaande bouw uit 2004 tegenover nieuwbouwprojecten. Prijzen worden steeds als vanaf-prijs geïnterpreteerd; onderhandeling over staat en inrichting behoort tot de mogelijkheden.
De woonfunctie is gespreid over twee verdiepingen. Op de entreeniveau liggen de woonkamer, een onafhankelijke ingerichte keuken, een slaapkamer, een badkamer en een L-vormig terras. De bovenverdieping telt twee slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en-suite, beide met toegang tot een tweede terras met zicht op zee. Voor dagelijks gebruik betekent dit dat de hoofdslafen op een eigen verdieping liggen, gescheiden van de leefzone. Het dagritme in La Duquesa wordt gekenmerkt door korte afstanden: de supermarkt ligt op 172 m en de apotheek op 182 m, waardoor boodschappen en dagelijkse boodschappen te voet gebeuren. Het strand van La Duquesa op circa 600 m en Playa de Manilva op 835 m liggen binnen wandelafstand, over een vlakke route met een gemiddelde helling van 2,3 procent. De jachthaven met zijn restaurants op 300 m vormt het centrum van de buurt; binnen een straal van 2 km tellen de datasets 33 restaurants, 4 cafés en 3 apotheken. Voor gezinnen zijn er drie basisscholen en één middelbare school binnen de regio, alsook een gezondheidscentrum. Dit is een omgeving die het hele jaar functioneert, niet enkel in het hoogseizoen, met 29 bushaltes en 5 ov-lijnen in de omgeving. De ligging op 14 m boven zeeniveau maakt het terrein vlak en goed beloopbaar.
Het dagelijks leven in La Duquesa speelt zich af op korte afstand. De supermarkt op 172 m en de apotheek op 182 m liggen binnen een kleine wandeling, net als de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa op 300 m met zijn horeca. Binnen 2 km zijn 33 restaurants en 4 cafés geregistreerd. Het dichtstbijzijnde gezondheidscentrum en het ziekenhuis liggen op 6,6 km, richting Estepona. Voor onderwijs zijn drie basisscholen en één middelbare school beschikbaar in de omgeving. Het openbaar vervoer telt 5 lijnen met 29 haltes, wat de mobiliteit zonder auto ondersteunt, al is de frequentie op het platteland van Manilva doorgaans beperkter dan in de stedelijke kernen. De helling naar het strand is met 2,3 procent vlak, waardoor de route te voet of per fiets goed uitvoerbaar is. Buiten het zomerseizoen behoudt de omgeving haar functie als woongebied met vaste bewoners; de drukte concentreert zich rond de jachthaven en de boulevard. Voor sport is het Complejo Deportivo Las Viñas op 3 km gelegen.
De kaart toont de ligging van de urbanisatie ten opzichte van de jachthaven van La Duquesa en de kustlijn. De supermarkt en apotheek op korte loopafstand zijn ingetekend, evenals de golfbanen ten noorden van de N-340 en de snelwegverbinding richting Estepona en Sotogrande.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa ligt in de gemeente Manilva, aan de westelijke rand van de provincie Málaga, dichter bij Cádiz en Sotogrande dan bij Marbella. Estepona ligt op circa 20 minuten rijden naar het oosten, Sotogrande op minder dan 10 minuten naar het westen. Deze positie maakt de locatie aantrekkelijk voor wie de regio tussen Gibraltar en Estepona als werkgebied heeft, en verklaart de nabijheid van de luchthaven van Gibraltar (25 km) naast die van Málaga (74 km). Ten opzichte van Marbella en Benalmádena is de omgeving rustiger en minder verstedelijkt.
Het strand van La Duquesa ligt op 592 m, Playa de Manilva op 835 m en Playa de la Chullera op 2,6 km. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 25 km in vogelvlucht, Málaga-Costa del Sol op circa 74 km; beide zijn opties voor internationaal verkeer, met Gibraltar het dichtst bij. Golfbanen binnen bereik: Doña Julia op 2,5 km, Finca Cortesín op 4,3 km en de Golf Academy Albayt Resort op 4,9 km; Estepona Golf volgt op 6,3 km. De jachthaven van Sotogrande ligt op 8,9 km. Een oplaadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op circa 10 km, een aandachtspunt voor bestuurders van elektrische wagens.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert historisch 3.845 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minstens 20°C beslaat circa vijf maanden, wat typisch is voor deze westelijke zijde van de Costa del Sol. De woning ligt op 14 m boven zeeniveau op een vlak terrein met een helling van 2,3 procent naar zee, wat betekent dat er geen trapvormige routes of steile toegangswegen zijn. De zuidelijke oriëntatie van het penthouse met zijn terrassen op twee niveaus staat in direct verband met de zonstand: de terrassen krijgen overdag lang zon. Het uitzicht combineert zee met bergen, kenmerkend voor de overgang tussen kuststrook en het binnenland van Manilva. De 32 lokale feestdagen per jaar weerspiegelen de Andalusische kalender met zijn processies en dorpsfeesten.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
La Duquesa biedt toegang tot drie stranden binnen 2,6 km: La Duquesa zelf op 592 m, Playa de Manilva op 835 m en Playa de la Chullera op 2,6 km. De kustlijn rond Manilva bestaat uit een afwisseling van stadstrand en smallere baaien bij Chullera. De jachthaven op 300 m fungeert als recreatieve ankerpunt met waterfrontrestaurants. Voor golfspelers liggen Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) en Estepona Golf (6,3 km) binnen een kwartier rijden. Aan sportfaciliteiten is het Complejo Deportivo Las Viñas op 3 km beschikbaar. De gemeenschappelijke zwembaden van de urbanisatie vormen een aanvulling op het zevaardige aanbod buiten het zwemseizoen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL427404
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de directe regio positioneert deze woning zich tussen twee prijsniveaus. Alonia in La Duquesa start vanaf €316.000 en Aby Upper in Estepona vanaf €320.000; beide liggen onder de vraagprijs van €345.000 voor dit penthouse. Het verschil zit deels in het producttype: een duplex penthouse met 133 m², drie badkamers, twee terrassen en een solarium biedt meer oppervlakte en buitenruimte dan een standaardappartement in een nieuwbouwproject. Acqua Gardens in Estepona met vanaf €524.600 illustreert het prijsniveau van recentere nieuwbouw met moderne voorzieningen aldaar. Voor kopers die bestaande bouw aanvaarden, levert dit object meer vierkante meters per euro: circa €2.594 per m², tegen doorgaans hogere eenheidsprijzen in nieuwbouw aan de Costa del Sol. De locatie La Duquesa onderscheidt zich van Estepona-centrum door een kleinschaliger, residentieel karakter rond de jachthaven, met Sotogrande als nabije, duurdere referentie. De nabijheid van de luchthaven van Gibraltar (25 km) is voor deze westelijke zone een troef die Estepona en Marbella in mindere mate delen. Als aandachtspunt geldt de bouwperiode: wie de voorkeur geeft aan hedendaagse isolatienormen en energieprestaties vergelijkt dit object best met nieuwbouw, inclusief het ontbreken van een EV-oplaadpunt in de nabije omgeving.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
