A Vistalmar Duquesa Norte komplexum első vonalában található, 2004-ben elkészült duplex penthouse La Duquesa városrészben, Manilva községben, Málaga tartományban. A lakás bruttó alapterülete 133 négyzetméter, három hálószobával és három fürdőszobával, ebből egy en-suite. A déli tájolású ingatlan két saját terasszal rendelkezik, tenger- és hegykilátással. A tengerpart mintegy 600 méterre helyezkedik el, a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 300 méterre. Az ár 345 000 eurótól értendő, a lakás bútorozva, központi fűtéssel és parkolóhellyel kerül értékesítésre.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás La Duquesa urbanizációjában található, Manilva község nyugati részén, a Costa del Solön. A strand 592 méterre, a supermercado 172 méterre, a gyógyszertár 182 méterre fekszik. A gibraltári repülőtér körülbelül 25 km-re, a Málaga-Costa del Sol repülőtől légvonalban 74 km-re van innen. A terep a strand felé 2,3%-os lejtésű, amely gyakorlatilag sík.
A három hálószobás, három fürdőszobás elrendezés állandó lakóhelyként és második otthonként egyaránt használható. A földszinti szinten nappali, teljesen felszerelt konyha, egy hálószoba és egy fürdőszoba található; az emeleten két további hálószoba két fürdőszobával. A déli tájolás és a két terasz egész éves külső tartózkodást tesz lehetővé a helyi klíma mellett.
Az épület 2004-ben készült el, a bouwstatus: gereed, azaz a lakás azonnal lakható. Az oplevering időpontja 2004 (indikatív). Az ingatlan állapota a megadott adatok szerint jó, márványpadlóval, beépített szekrényekkel és központi fűtéssel. Nem új építésű fejlesztésről van szó, hanem egy létező, elkészült rezidenciai komplexumról.
Az adatok alapján az ingatlan nem kínál privát medencét, a medence közösségi használatú (négy közös medence a komplexumban). Nincs adat liftre, klímaberendezésre vagy üstékös garázsra; a fűtés központi rendszeren alapul. Az elektromos töltőpont 10 km-re található, tehát a komplexumban nincs EV-töltő. A kert szintén közösségi, nem privát.
Ez a lakás olyan helyzetekben releváns, ahol három hálószoba és három fürdőszoba egyszerre szükséges, például többgyermekes családoknál, vagy olyan háztartásoknál, ahol vendégek, illetve hosszabb tartózkodású rokonok rendszeresen space-t igényelnek. Az en-suite fürdőszoba és az emeleti külön szint az intimitást növeli két generáció együttélése esetén. A gyalogos távolságok (szupermarket 172 m, patika 182 m, strand 592 m) olyan vásárlóknak felelnek meg, akik autófüggőség nélkül szeretnének napirendet kialakítani, ez tipikusan idősödő tulajdonosoknál vagy szezonális tartózkodásnál merül fel. A déli tájolás és a két terasz a tengerparti klímán alapuló külső életmódot támogatja; a téli időszakban a központi fűtés egész éves lakhatóságot biztosít, ami elengedhetetlen azoknak, akik nem csak nyári rezidenciát keresnek. A duplex penthouse kialakítás tengerkilátással a befektetői szemszögből is vizsgálható: a Puerto de la Duquesa közelsége és a 33 étterem a 2 km-es körzetben rövid távú kiadási potenciált jelez, amelyet a helyi tranzakciós aktivitás, 1 351 adat alapján rögzített ingatlanközvetítés, alátámaszt. Nem megfelelő választás azoknak, akik privát medencét vagy teljesen új építésű lakást keresnek, mivel a komplexum 2004-ben készült és a medencék közösségiek. A munkavállalás Sotogrande vagy Estepona irányában szintén reális forgatókönyv, mivel a távolságok autóval rövidek.
A 2004-es építésű ingatlan anyaghasználata a korabeli spanyol rezidenciai szabványokat tükrözi. A padlóburkolat márvány, amely a megadott jellemzők szerint az egész lakásra kiterjed; ez a megoldás tartós, könnyen tisztítható, hővezetése miatt azonban mezítláb hűvösebb felületet ad, a központi fűtés ezt részben kompenzálja. A konyha teljesen felszerelt, a fotóanyag alapján hűtőszekrénnyel, mosógéppel és mikrohullámú sütővel. A fürdőszobák kádakkal és mosdókkal felszereltek; az en-suite fürdőszoba a fő hálószoba közvetlen kényelmét szolgálja. A hálószobákban beépített szekrények találhatók, ami a tárolási kapacitást azonnal használhatóvá teszi. A lakás bútorozott állapotban kerül értékesítésre, ami a beköltözési küszöböt csökkenti. Az energetikai minősítésre vonatkozó adat nem áll rendelkezésre; egy 2004-es épületnél ennek önálló ellenőrzése indokolt, mivel a jelenlegi szabványokhoz képest a szigetelési és üvegezési teljesítmény eltérhet. A táblás szerkezetekkel kapcsolatos adat nincs megadva. A lakás állapota a nyilvántartás szerint jó. Két saját terasz, egy L alakú a bejárati szinten és egy második az emeleten, valamint szolarium jellemzi; a fedett teraszrész csapadékos időben is hasznosítható külső teret ad. A parkolóhely a lakás részét képezi. A komplexum közös terei, négy medence és gondozott kertek, a közösségi díjak fenntartásán alapulnak; a díjak nagyságrendjének ellenőrzése a vásárlási folyamat része.
Az ingatlan ára 345 000 eurótól értendő, 133 négyzetméteres bruttó alapterülettel, ami négyzetméterenként kb. 2 594 eurós egységárnak felel meg. Összehasonlításképpen a La Duquesa-i Alonia projekt 316 000 eurótól, az esteponai Aby Upper 320 000 eurótól, az Acqua Gardens Esteponában 524 600 eurótól indul. A vizsgált lakás így a helyi összehasonlító palettán a középső szegmensben pozicionálódik. A lakás bútorozott, jó állapotú, központi fűtéssel és parkolóhellyel, ezek a jellemzők a vételáron kívüli beruházási igényt csökkenthetik. A pontos rendelkezésre állás és tranzakciós feltételek ellenőrzése szükséges.
A lakás egy létező urbanizáció első vonalában helyezkedik el, ahonnan a nappaliból és a teraszokról tengerkilátás nyílik. A napi rutin a környék adatai alapján jól körvonalazható: a legközelebbi szupermarket 172 méterre, a gyógyszertár 182 méterre van található, így a hétköznapi bevásárlás gyalog megoldható. A La Duquesa strand nagyjából 600 méterre fekszik, ami 8-10 perces sétának felel meg sík terepen. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 300 méterre helyezkedik el, ahol éttermek és szolgáltatások koncentrálódnak; a 2 km-es körzetben 33 étterol és 4 kávézó található. A komplexum négy közösségi medencével és közösen gondozott kertekkel rendelkezik. A duplex elrendezés két szintet különít el: a társasági terek és egy hálószoba a bejárati szinten, két további hálószoba az emeleten, saját második terasszal. Dél felé tájolt ablakai miatt a lakás a nap nagy részében természetes fényt kap; a régióra jellemző 3 845 éves napsütéses óra számával ez a téri elrendezés egész évben hasznosítható. A térségben 29 tömegközlekedési megálló és 5 vonal áll rendelkezésre, ami helyi mobilitás szempontjából korlátozott, de létező alternatívát kínál. Az iskolák közül három alapiskola és egy középiskola érhető el a közelben; egészségügyi központ egy található a körzetben. A mindennapi élet tehát alapvetően gyalogos keretek között szervezhető, autó nélkül is, bár a regionális mobilitáshoz jármű praktikusabb.
A La Duquesa városrész napi működését a part menti urbanizációs szerkezet határozza meg. A lakástól a Puerto Deportivo de la Duquesa 300 méterre fekszik, ez a térség kereskedelmi és gasztronómiai központja, éttermekkel és sétálórésszel. A 2 km-es körzetben 33 étterem, 4 kávézó, 3 gyógyszertár és 1 fogorvos található, ami egy kis léptékű, de teljes körű ellátási hálózatot jelent. Az egészségügyi alapellátást egy egészségügyi központ biztosítja a körzetben; a legközelebbi kórház 6,6 km-re van. Az oktatás tekintetében három alapiskola és egy középiskola érhető el, ami a családos kitelepülést támogatja, középiskola után azonban regionális megoldás szükséges. A strand (La Duquesa, 592 m) és a Playa de Manilva (835 m) egyaránt sétatávolságra vannak; a Playa de la Chullera 2,6 km-re fekszik. A tömegközlekedés 5 vonalon, 29 megállóval jelen van a körzetben, helyi kirándulásokhoz elegendő, a regionális közlekedéshez autó vagy vasúti átszállás szükséges. Az elektromos töltőpont 10 km-re található, ami elektromos járművel élő lakóknak tervezést igényel. A terepviszonyok síkak (2,3% lejtés a strand felé, 14 m tengerszint feletti magasság), így a gyalogos és kerékpáros közlekedés korlátozás nélkül működik. A sportolási lehetőségek közül a Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km-re van.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja La Duquesa városrészben, Manilvában. A jelölés 592 méterre van a legközelebbi strandtól, 172 méterre a supermercadótól és 300 méterre a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötőtől. A gibraltári repülőtér kb. 25 km-re, Málaga repülőtere kb. 74 km-re légvonalban látható, a nyugati Costa del Sol ezen szakaszán a két reptéri kapu egyaránt használható, ahogy egy helyi szakértő mondaná: innen Gibraltar is, Málaga is ugyanazzal az úttal elérhető.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa Manilva község része, a Costa del Sol nyugati szektorában, Sotogrande és Estepona között pozicionálódva. A térség nyugati kapuja a gibraltári repülőtér (kb. 25 km légvonalban), keleti irányban Estepona és Marbella felé a part menti A-7/AP-7 tengely biztosít kapcsolatot. A Puerto de la Duquesa körüli kereskedelmi zóna és a golfpályák gyűrűje a régió kelet-középső, turisztikai-golf övezetéhez kapcsolja a városrészt. A helyi ingatlanközvetítési aktivitás, 1 351 rögzített tranzakció a körzetben, a nyugati Costa del Sol általános piaci dinamikáját tükrözi.
A repülőtéri elérhetőség két irányból megoldható: a gibraltári repülőtér (GIB) légvonalban kb. 25 km-re, a Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) légvonalban kb. 74 km-re fekszik, utóbbi közúton nagyobb távolságot jelent. Strandok: La Duquesa 592 m, Playa de Manilva 835 m, Playa de la Chullera 2,6 km. Golfpályák: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km, a térség ezzel négy pályás golfkínálatot biztosít 7 km-en belül. Kikötők: Puerto de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Kórház 6,6 km-re, supermercado 172 méterre, patika 182 méterre. A térséget érintő tömegközlekedési hálózat 5 vonalból áll 29 megállóval.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 14 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, sík terepen, a strand felé 2,3%-os lejtéssel, ez a topográfia gyalogos megközelítést nem korlátozza. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3 845, ami az európai átlag fölött van; a déli tájolású ablakok és teraszok ezt az adottságot közvetlenül hasznosítják. Az évi átlaghőmérséklet 18,5 °C. A fürdőszezon, a 20 °C-os vagy melegebb vízhőmérséklet alapján, öt hónapra terjed ki, ami körülbelülien májustól októberig valódi úszási lehetőséget jelent a közeli strandokon. A tenger közelsége (592 m) mérsékli a hőingadozást. A téli időszakban a központi fűtés egész éves lakhatóságot biztosít; klímaberendezésre vonatkozó adat nem szerepel a jellemzőkben, ami nyári hőségnél szellőztetésre vagy utólagos szerelésre irányíthatja a figyelmet. A kilátás tengerre és hegyre egyszerre nyílik, a terep vízszintes volta miatt a panoráma a teraszszintről érvényesül.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand a La Duquesa, 592 méterre; a Playa de Manilva 835 méterre, a Playa de la Chullera 2,6 km-re fekszik, mindhárom sétatávolságon belül. A part menti sétány a Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) mentén fut, éttermekkel. A golf iránt érdeklődők négy pálya közül választhatnak rövid távon: a Doña Julia 2,5 km-re, a Finca Cortesín Golf Club 4,3 km-ra, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km-re, az Estepona Golf 6,3 km-re van. A Finca Cortesín a régió nemzetközileg ismert pályái közé tartozik. Sportolási célra a Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km-re szolgál. A vitorlázás és a vízi sportok a két kikötőből, Puerto de la Duquesa (0,3 km) és Puerto de Sotogrande (8,9 km), elérhetők. A komplexum saját rekreációs kínálatát négy közösségi medence és gondozott kertek adják.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa Manilva község része, a Costa del Sol nyugati szektorában, Sotogrande és Estepona között pozicionálódva. A térség nyugati kapuja a gibraltári repülőtér (kb. 25 km légvonalban), keleti irányban Estepona és Marbella felé a part menti A-7/AP-7 tengely biztosít kapcsolatot. A Puerto de la Duquesa körüli kereskedelmi zóna és a golfpályák gyűrűje a régió kelet-középső, turisztikai-golf övezetéhez kapcsolja a városrészt. A helyi ingatlanközvetítési aktivitás, 1 351 rögzített tranzakció a körzetben, a nyugati Costa del Sol általános piaci dinamikáját tükrözi.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL427404
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A nyugati Costa del Sol ingatlanpalettáján a vizsgált duplex penthouse a középső árstruktúrában helyezkedik el. A La Duquesa-i Alonia 316 000 eurótól indul, ami kb. 29 000 eurós különbséget jelent a jelen ingatlannal szemben, az árkülönbség ellenében a Vistalmar lakás duplex kialakítást, három fürdőszobát és két privát teraszt kínál 133 m²-en. Az esteponai Aby Upper 320 000 eurótól indul; Estepona nagyobb városi környezetet kínál, míg La Duquesa kisebb léptékű, kikötő-központú városrész. Az Acqua Gardens Esteponában 524 600 eurótól indul, ami egy magasabb szegmenst képvisel, valószínűleg új építésű státusszal és modernebb energetikai paraméterekkel. A régiós elhelyezkedés szempontjából La Duquesa előnye a kettős reptéri elérhetőség: Gibraltar kb. 25 km-re, Málaga kb. 74 km-re légvonalban. A Sotogrande közelsége (kikötő 8,9 km, Finca Cortesín golfpálya 4,3 km) a térség magasabb árú zónájához való közelséget jelenti, ami a helyi értékállóság szempontjából rögzíthető kontextus. A golfkínálat négy pályát számlál 7 km-en belül. AManilva-Sabinillas tengely fejlődése, 1 351 rögzített tranzakcióval, aktív piaci forgalmat jelez, nem elszigetelt mikrolokációt. Összegezve: a 345 000 eurós belépési ár a régió duplex penthouse szegmensében a golf-kikötő övezet megközelíthető belépési pontjaként azonosítható, 2004-es építési évvel és a nyugati Costa del Sol jellemző klímaadataival (3 845 napsütéses óra, 18,5 °C évi átlag).
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID