Ovaj dupleks penthouse od 133 m² nalazi se u urbanizaciji Vistalmar Duquesa Norte u La Duquesi, općina Manilva, na zapadu obale Costa del Sol. Objekt je izgrađen 2004. godine i u potpunosti je dovršen. Nekremina ima tri spavaće sobe, tri kupaonice, južnu orijentaciju i pogled na more. Teren i plaža La Duquesa udaljeni su oko 600 metara, a robna marka i ljekarna nalaze se unutar 200 metara. Kompleks sadrži četiri zajednička bazena i uređene vrtove. Cijena je od 345.000 eura, a nekremina se prodaje namještena.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
La Duquesa je stambeno-turističko naselje u općini Manilva, između Estepone i Sotograndea. Nekremina je smještena u urbanizaciji s pristupom plaži na oko 600 metara i marinom Puerto Deportivo de la Duquesa na 300 metara. Okolina je urbanizirana, s osnovnim sadržajima u pješačkoj dostupnosti. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 25 km, a Malaga oko 74 km zračne linije.
Nekremina nudi raspored na dvije razine: dnevni boravak s kuhinjom, jednu spavaću sobu i kupaonicu na ulaznom katu te dvije spavaće sobe s kupaonicama na katu. Južna orijentacija i dva privatna terasa omogućuju korištenje van vanjskih prostora tijekom cijele godine. Mramorni podovi, ugrađeni ormari i centralno grijanje pokrivaju osnovne stambene funkcije za stalno ili povremeno stanovanje.
Ne radi se o novogradnji; objekt je dovršen 2004. godine (indikativno) i prodaje se u dobrojam stanju, namješten. Kupac stječe postojeću nekreminu bez razdoblja čekanja na isporuku. Urbanizacija je uspostavljena, s aktivnim upravljanjem zajedničkim prostorima, uključujući četiri bazena i vrtove. Za energetsku učinkovitost vrijede standardi gradnje iz razdoblja izgradnje.
Nekremina nema privatni bazen ni privatni vrt; bazeni i vrtni prostori zajednički su za sve stanare. Podaci ne spominju privatno parkirno mjesto u vlasništvu ni spremište, iako je parkiranje navedeno kao sadržaj. EV punionica najbliža je na oko 10 km. Objekt je iz 2004. godine te ne sadrži suvremene energetske standarde novogradnje.
Ova nekremina odgovara kupcima koji traže gotovu, namještenu jedinicu s tri spavaće sobe bez razdoblja čekanja, primjerice za stalno stanovanje obitelji s djecom, budući da se u okolici nalaze tri osnovne škole i jedna srednja škola. Zbog dva privatna terasa i južne orijentacije, jedinica također odgovara onima koji koriste nekreminu sezonski ili kao rezidenciju za odmor. Blizina plaže od oko 600 metara i ravna ruta čine je upotrebljivom za osobe koje žele pješački pristup moru. Kupcima kojima su važni privatni bazen, privatni vrt ili suvremena energetska učinkovitost novogradnje ova nekremina ne odgovara, jer bazeni i vrtovi ostaju zajednički, a objekt potječe iz 2004. godine. Za vlasnike električnih vozila relevantno je da najbliža punionica leži na oko 10 km. Područje s javnim prijevozem i sadržajima u pješačkoj dostupnosti smanjuje potrebu za automobilom u svakodnevnom životu, što odgovara kupcima bez stalnog vozila ili s jednim vozilom po kućanstvu. Zdravstvena infrastruktura uključuje jedno zdravstveno središte u okolici i bolnicu na 6,6 km.
Nekremina je dovršena 2004. godine i opisana je u dobrom stanju. Podovi su od mramora, standardan materijal za taj period gradnje u regiji. Kuhinja je potpuno opremljena s bijelim elementima i ugrađenim aparatima uključujući hladnjak, perilicu i mikrovalnu pećnicu prema dostupnim fotografijama. Kupaonice sadrže kadu, umivaonik i standardnu sanitarnu opremu iz razdoblja izgradnje. Sve tri spavaće sobe imaju ugrađene ormare. Klima kontrola sastoji se od centralnog grijanja; podaci ne spominju klimatizaciju, što kupci trebaju provjeriti. Namještenje je uključeno u prodaju, uključujući kutne garniture u dnevnom boravku i krevete u spavaćim sobama. Vanjski prostori sastoje se od dva privatna terasa, od kojih je jedan natkriven, te solariuma. Zajednički prostori urbanizacije uključuju četiri bazena i uređene vrtove. Održavanje zajedničkih površina organizirano je kroz zajednicu vlasnika. Kupcima koji procjenjuju tehničko stanje preporučuje se stručni pregled instalacija, krova i izolacije s obzirom na starost objekta od oko dvadeset godina.
Dupleks penthouse u Vistalmar Duquesa Norte funkcionira kao stambena jedinica na dvije razine unutar većeg stambenog kompleksa. Ulazni kat povezuje dnevni boravak, neovisnu potpuno opremljenu kuhinju, spavaću sobu s ugrađenim ormarima, kupaonicu i L-oblikovan terasom. Gornji kat sadrži dvije spavaće sobe s ugrađenim ormarima i dvije kupaonice, od kojih je jedna ensuite; obje spavaće sobe imaju izlaz na drugi privatni teras s pogledom na more. Južna orijentacija znači izloženost suncu tijekom dana, što je relevantno i za vanjski boravak i za grijanje prostora. Dnevni ritam u ovom području temelji se na pješačkoj dostupnosti: supermarket na 172 metra, ljekarna na 182 metra, a 33 restorana i 4 kafića u radijusu od 2 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa na oko 300 metara nudi šetalište, gastronomiju i pomorske sadržaje. Područje ima 5 linija javnog prijevoza s 29 postaja, što smanjuje ovisnost o automobilu za lokalne potrebe. Složenost terena prema plaži iznosi 2,3 posto, što je ravna ruta. Zimi područje ne gubi osnovne funkcije jer je riječ o naselju s lokalnom populacijom, a ne isključivo turističkoj zoni. Godišnje područje bilježi oko 3.845 sunčanih sati i prosječnu temperaturu od 18,5 stupnjeva Celzijevih.
Svakodnevni život u okolici Vistalmar Duquesa Norte odvija se unutar radijusa koji većinom pokriva pješačke i biciklističke udaljenosti. Supermarket na 172 metra i ljekarna na 182 metra pokrivaju osnovne kupnje i zdravstvene potrebe. U radijusu od 2 km nalazi se 33 restorana, 4 kafića i 3 ljekarne, koncentriranih oko marines i obale. Zdravstveno središte nalazi se u okolici, a bolnica na 6,6 km. Školska ponuda obuhvaća tri osnovne i jednu srednju školu. Javni prijevoz obuhvaća 5 linija s 29 postaja, što omogućuje kretanje prema Esteponi, Sotograndeu i unutrašnjosti bez osobnog vozila. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa na 300 metara funkcionira kao lokalno središte za šetnje, gastronomiju i nautičke aktivnosti. Područje leži na 14 metara nadmorske visine s nagibom od 2,3 posto prema plaži, što znači ravnu terenu bez penjanja. Izvan ljetne sezone naselje zadržava stambenu funkciju s lokalnim stanovništvom, što čini ponudu sadržaja stabilnijom tijekom cijele godine. Promet oko obale može se povećati ljeti, što je karakteristika cijele Costa del Sol.
Karta prikazuje položaj nekremine u odnosu na plažu La Duquesa, marinu i okolne sadržaje. Vidi se pješačka dostupnost supermarketa, ljekarne i restorana te udaljenosti prema golf terenima, Esteponi i Sotograndeu. Zračne luke Gibraltar i Malaga označene su kao referentne točke za dolazak.
Približno područje · točna adresa na upit
La Duquesa pripada općini Manilva, smještenoj na zapadnom rubu province Málaga, nedaleko od granice s provincijom Cádiz. Položaj između Estepone (oko 20 km istočno) i Sotograndea (oko 9 km zapadno) dovodi područje u zonu s triju većih odredišta. Gibraltar leži oko 25 km zračne linije jugozapadno. Regija je poznata po nizu golf terena između Estepone i Sotograndea, uključujući Finca Cortesín. Manilva ostaje manje urbano i tiše od Estepone ili Marbelle.
Plaža La Duquesa nalazi se na oko 600 metara, Playa de Manilva na 835 metara, a Playa de la Chullera na 2,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa udaljena je 300 metara, a Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf tereni: Doña Julia na 2,5 km, Finca Cortesín na 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort na 4,9 km i Estepona Golf na 6,3 km. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas leži na 3 km. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 25 km zračne linije, a zračna luka Malaga-Costa del Sol oko 74 km zračne linije, što odgovara otprilike sat vremena vožnje cestom. EV punionica nalazi se na oko 10 km. Bolnica je dostupna na 6,6 km.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za područje pokazuju oko 3.845 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 18,5 stupnjeva Celzijevih. Sezona kupanja, definirana kao razdoblje s temperaturom vode od najmanje 20 stupnjeva, traje oko pet mjesesi. Teren leži na 14 metara nadmorske visine s nagibom od 2,3 posto prema moru, što čini pristup plaži ravnim i pješački jednostavnim. Okolica kombinira morsku obalu s brdima u zaleđu; penthouse ima pogled na more, planine i panoramski vidik prema podacima o nekremini. Prirodni okvir čine plaže La Duquesa i Chullera te zelene površine golf terena u zaleđu. Južna orijentacija objekta znači direktnu sunčevu izloženost tijekom dana, s posljedičnim zagrijavanjem terasa i dnevnog prostora. Centralno grijanje pokriva hladnije mjesece, koji su na ovom području blagi.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža, La Duquesa, nalazi se na oko 600 metara od nekremine, a slijedi je Playa de Manilva na 835 metara i Playa de la Chullera na 2,6 km. Obala u okolici Manilve sastoji se od niza pješčanih i stjenovitih dijelova s promenadom uz more. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa na 300 metara nudi restorane, šetalište i nautičke sadržaje. Rekreativna ponuda uključuje golf terene Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) i Estepona Golf (6,3 km). Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas dostupan je na 3 km. U samoj urbanizaciji nalaze se četiri zajednička bazena. Vodene aktivnosti koncentrirane su oko marine i plaža, s mogućnošću kupanja tijekom oko pet mjeseci godišnje prema temperaturnim podacima.
Izvor: OpenStreetMap
La Duquesa pripada općini Manilva, smještenoj na zapadnom rubu province Málaga, nedaleko od granice s provincijom Cádiz. Položaj između Estepone (oko 20 km istočno) i Sotograndea (oko 9 km zapadno) dovodi područje u zonu s triju većih odredišta. Gibraltar leži oko 25 km zračne linije jugozapadno. Regija je poznata po nizu golf terena između Estepone i Sotograndea, uključujući Finca Cortesín. Manilva ostaje manje urbano i tiše od Estepone ili Marbelle.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ravno
Ref: VL427404
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s ostalim ponudama u okolici, ova nekremina pozicionira se u srednjem cjenovnom segmentu. Alonia u La Duquesi kreće od 316.000 eura, Aby Upper u Esteponi od 320.000 eura, dok Acqua Gardens u Esteponi kreće od 524.600 eura. Za otprilike 2.590 eura po četvornom metru kupac ovdje stječe 133 m² sa tri spavaće sobe, tri kupaonice i dva privatna terasa, što je površinski veći kapacitet nego što većina novogradnji u istom cjenovnom rasponu nudi. Razlika je u starosti: navedeni usporedni projekti uglavnom su novogradnje sa suvremenim energetskim standardima, dok je ovaj objekt iz 2004. godine. Prednost gotove nekremine je neposredna dostupnost i uspostavljena urbanizacija s aktivnim zajedničkim prostorima. Položaj La Duquese u Manilvi nalazi se zapadno od Estepone i istočno od Sotograndea, regije poznate po golf terenima poput Finca Cortesína. U usporedbi s Esteponom, Manilva je manje urbana i manje prometna, s nižom gustoćom izgradnje. Pristup zračnoj luci Gibraltar na oko 25 km zračne linije predstavlja specifičnost ovog položaja u odnosu na istočnije lokacije koje ovise o zračnoj luci Malaga. Transakcijska aktivnost u okolici, s 1.351 zabilježenom transakcijom, ukazuje na tekuće tržište s određenom likvidnošću. Za kupce koji uspoređuju novogradnju s postojećim objektima, ključna su pitanja stanje instalacija, troškovi budućeg održavanja i energijska učinkovitost.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID