La Duquesa, Manilva (Málaga) bölgesinde, Vistalmar Duquesa Norte sitesi ön cephesinde konumlanmış 133 m² dubleks çatı katı. Güney yönlü, deniz ve dağ manzaralı. Üç yatak odası, üç banyosu ve iki özel terası bulunuyor; 2004'te tamamlanmış ve mobilyalı teslim ediliyor. Site dört ortak havuz ve ortak bahçelere sahip. La Duquesa plajı yaklaşık 600 metre mesafede; süpermarket ve eczane yürüme mesafesinde. Málaga havalimanı 74 km, Gibraltár havalimanı 25 km uzaklıkta. Fiyat 345.000 € (başlangıç, satış anına bağlı).
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, La Duquesa sahil yerleşiminin kentsel dokusunda yer alıyor. En yakın plaj 592 metre, Puerto Deportivo de la Duquesa 300 metre mesafede. Süpermarket 172 metre, eczane 182 metre uzaklıkta; günlük ihtiyaçların çoğu yürüyerek karşılanabiliyor. Bölge 14 metre rakımda, plaja doğru %2,3'lük düz bir eğime sahip.
Konut, iki katta dağılmış üç yatak odası ve üç banyo sunuyor; üst katta ana yatak odası suit banyolu. Güney yönü ve L şeklinde teras, yıl boyu dış mekan kullanımına olanak tanıyor. Merkezi ısıtma, gömme dolaplar ve mermer zemin mevcut. Ortak havuz ve bahçe kullanımı site yönetimi kapsamında.
Bu bir yeni yapım projesi değil; 2004'te tamamlanmış (indicatief) ve halen kullanımda olan bir konut. Teslim durumu 'gereed' olarak kayıtlı; mobilyalı, iyi durumda satılıyor ve park yeri içeriyor. Enerji verisi (label) veri tabanında belirtilmemiş; kadostraal referans wiki-box'ta yer alıyor.
Veri tabanına göre konutta özel havuz, özel bahçe veya ev asansörü bulunmuyor; havuz ve bahçe ortak kullanımda. Yeni yapım garantisi veya A enerji etiketi mevcut değil. Elektrikli araç şarj istasyonu en yakın noktada 10 km uzaklıkta. Site içi spesifik engelli erişim bilgisi kayıtlı değil.
Bu konut, aşağıdaki durumlarla örtüşebilir: yıl boyu kalıcı oturum arayan ve güney yönlü, ısıtmalı, yürüme mesafesinde alışveriş imkânı olan bir konut isteyen haneler; iki katlı kullanımı ve üst katta suit banyolu ana yatak odasını tercih eden, üç yatak odasına ihtiyaç duyan alıcılar; teslim beklemek istemeyen ve mobilyalı, kullanıma hazır mülk arayan kimseler; tatil evi veya kiralama yatırımı düşünen, La Duquesa marina ve plaj erişimini önceliklendiren yatırımcılar. Buna karşılık, yeni yapım garantisi, A enerji etiketi veya özel havuz arayanlar için uygun değil; site ortak havuz kullanımına dayanıyor. Araçsız yaşamak isteyenler açısından günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde olması avantajlı, ancak hastane 6,6 km ve bölgesel geziler için araç pratiktir. Kış aylarında bölgesel nüfusun azalması, sezonluk sessizlik arayanlar için uyumlu, yoğun kentsel atmosfer arayanlar için ise sınırlı olabilir. Golf oyuncuları için Doña Julia 2,5 km ve Finca Cortesín 4,3 km mesafede; bu aktivite önemliyse konum destekleyicidir. Deniz manzarası, çatı katı terasları ve 3.845 saatlik yıllık güneş verisi, dış mekan kullanımını önceliklendiren hanelerle örtüşür.
Kayıtlı özelliklere göre konut mermer zemin, gömme dolaplar, tam donanımlı bağımsız mutfak ve merkezî ısıtma içeriyor; mobilyalı olarak satılıyor ve genel durumu 'iyi' olarak belirtilmiş. Görsel analizde oturma odası, küvetli banyo, buzlu görünümlü mavi mutfak dolapları ve beyaz yatak odası görülüyor; bu görüntüler 2004 yapımı bir konutun bakımlı ama dönemsel donanım profiline işaret ediyor. Isıtma sistemi merkezî olarak kayıtlı; klima verisi ayrıca belirtilmemiş. Elektrik ve içilebilir su bağlantıları mevcut. Enerji etiketi veri tabanında kayıtlı değil; 2004 yapısı nedeniyle mevcut yeni yapım standartlarıyla (ör. A etiketi) karşılaştırıldığında yalıtım ve verimlilik değerlendirmesi teknik inceleme gerektirir. Yapısal özellikler arasında kapalı teras, özel teras ve solaryum sayılıyor; iki özel teras düzeyli dış mekan kullanımı sağlıyor. Park imkânı dahil. Site genelinde dört ortak havuz ve düzenli bakılan bahçeler mevcut. Kadostraal referans wiki-box'ta; teknik durum, tesisat yaşı ve olası yenileme ihtiyacı satın alma öncesi bağımsız teknik incelemeyle doğrulanmalıdır.
Kayıtlı fiyat 345.000 €'dur ve 'vanaf' karakteri taşır; nihai satış koşulları satıcıya ve döneme bağlıdır. Fiyat, 133 m² kullanım alanı, üç yatak odası, üç banyo, iki teras, mobilya, park yeri ve ortak tesis erişimini kapsar. Bölgesel karşılaştırmada La Duquesa'daki Alonia projesi 316.000 €'dan başlarken, Estepona'daki Aby Upper 320.000 € ve Acqua Gardens 524.600 € seviyesindedir. Bu konut, teslim edilmiş ve mobilyalı durumuyla ek yatırım gerektirmeden kullanıma hazır bir segmentte konumlanıyor.
Dubleks çatı katı, iki katlı bir kullanım düzeni sunuyor: giriş katında oturma alanı, bağımsız mutfağı yerleşik mutfak, bir yatak odası, tam bir banyo ve L şeklinde geniş bir teras; üst katta iki yatak odası, biri suit olmak üzere iki banyo ve deniz manzaralı ikinci bir özel teras. Güney yönü, gündüz saatlerinde iç mekânın doğal ışık almasını sağlıyor. Vistalmar Duquesa Norte sitesinin ön cephesinde yer alması, manzara açısından avantaj yaratıyor. Günlük yaşam açısından konum pratik: süpermarket 172 metre, eczane 182 metre mesafede ve 2 km yarıçapında 33 restoran, 4 kafe bulunuyor. Sağlık merkezi bölgede mevcut; hastane 6,6 km uzaklıkta. Eğitim tarafında 3 ilkokul ve 1 ortaokul çevrede kayıtlı. Plaja yürüme mesafesi yaklaşık 600 metre ve eğim %2,3 ile düz sayılır; araca ihtiyaç duyulmadan sahil hattına erişim mümkün. Puerto Deportivo de la Duquesa marinası 300 metrede; akşam yürüyüşleri ve restoran erişimi için merkezi bir nokta. Sotogrande marinası 8,9 km doğuda. Toplu taşımada 5 hat ve 29 durak bölgede hizmet veriyor. Málaga havalimanına karayolu ile ulaşımda AGP 74 km (düz hat), Gibraltár 25 km mesafede; iki havalimanı seçeneği bölgeyi uluslararası bağlantı açısından çift yönlü kılıyor. Site dört ortak havuz ve bakımlı bahçeler içeriyor; bu, kalıcı oturumda da sezonluk kullanımda da ortak tesis sunuyor.
Günlük yaşam çerçevesi yürüme mesafeli bir kentsel dokuya dayanıyor: süpermarket 172 metre, eczane 182 metre ve 2 km içinde 33 restoran ile 4 kafe kayıtlı. Bu yoğunluk, alışveriş ve yeme-içme için araç ihtiyacını büyük ölçüde ortadan kaldırıyor. Sağlık tarafında bölgede bir sağlık merkezi bulunuyor; hastane 6,6 km mesafede, bu mesane araç veya toplu taşıma gerektiriyor. Eğitim: 3 ilkokul ve 1 ortaokul çevrede mevcut. Puerto Deportivo de la Duquesa 300 metrede; marina çevresindeki restoran ve yürüyüş rotaları gündelik mekân kullanımının merkezinde. Plaj erişimi düz bir güzergâhta yaklaşık 600 metre. Toplu taşımada 5 hat ve 29 durak bölgede hizmet veriyor; bu, Sotogrande veya Estepona yönünde araçsız bağlantı imkânı sunuyor. Kış aylarında bölgesel yoğunluk azalır; bu, sessizlik arayanlar için avantaj, yaz aylarında ise sahil şeridinde turistik yoğunluk artar. Bölgesel ulaşım: Gibraltár havalimanı 25 km, Málaga-Costa del Sol 74 km (düz hat) mesafede; iki havalimanı seçeneği esneklik sağlıyor.
Harita, konutun La Duquesa sahil yerleşimi içindeki konumunu gösteriyor: La Duquesa plajı yaklaşık 600 metre güneyde, Puerto Deportivo de la Duquesa 300 metrede, süpermarket ve eczane 200 metre içinde. Doğuda Sotogrande, kuzeyde Manilva merkez ve Estepona yönünde golf kulüpleri yer alıyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Duquesa, Manilva belediyesinin sahil bölgesinde, Estepona (kuzeydoğu) ve Sotogrande/Cepra sınırı (güneybatı) arasında konumlanıyor. Bölge, Marbella-Puerto Banús ekseniyle karşılaştırıldığında daha düşük yoğunluklu bir kentsel dokuya sahip. 1.351 işlemlik yerel işlem hacmi, aktif ancak orta ölçekli bir pazar profiline işaret ediyor. Gibraltár'a yakınlık (25 km), sınır işi yapanlar için bölgeyi ayırt edici kılıyor.
Strand: La Duquesa 592 m, Playa de Manilva 835 m, Playa de la Chullera 2,6 km. Şehirler: Estepona yaklaşık 20 km, Marbella yaklaşık 35 km, Sotogrande marinası 8,9 km mesafede. Havalimanı: Gibraltár (GIB) ~25 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) ~74 km düz hat. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. EV şarj istasyonu en yakın 10 km. Hastane 6,6 km. Bölgesel verilerde 1.351 gayrimenkul işlemi kayıtlı; bu, yerel pazarın aktif bir işlem hacmine sahip olduğunu gösteriyor.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konut deniz seviyesinden 14 metre yüksekte ve plaja doğru %2,3'lük düz bir eğimde; yürüyüş rotasında tırmanış yok. Tarihsel verilere göre bölge yılda 3.845 saat güneş alıyor ve ortalama yıllık sıcaklık 18,5°C. Deniz suyu sıcaklığı 20°C üzeri olan yüzme sezonu yaklaşık 5 ay sürüyor; bu, mayıstan ektime kadar deniz kullanımına işaret ediyor. Güney yönlü teraslar, kış aylarında da gündüz dış mekân kullanımına imkân tanıyor ve merkezî ıstma daha soğuk dönemleri tamamlıyor. Manzara verisi deniz, dağ ve panoramik olarak kayıtlı; Playa de la Chullera ve çevre kıyı şeridi yürüyüş rotaları sunuyor. İç kesimlerde Manilva bağları bölgenin doğal karakterini oluşturuyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan La Duquesa 592 metre mesafede ve düz bir güzergâhla yürünebilir; Playa de Manilva 835 metre, Playa de la Chullera 2,6 km uzaklıkta. La Duquesa ve Manilva plajlarında Blue Flag durumu veri tabanında ayrıca belirtilmemiş. Golf tarafında Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km ve Estepona Golf 6,3 km mesafede; bölge, batı Costa del Sol golf koridoru üzerinde konumlanıyor. Spor tesisi olarak Complejo Deportivo Las Viñas 3 km'de. Puerto Deportivo de la Duquesa marinası 300 metrede; su sporları ve tekne hizmetleri için merkezi nokta. Puerto de Sotogrande 8,9 km doğuda.
Kaynak: OpenStreetMap
La Duquesa, Manilva belediyesinin sahil bölgesinde, Estepona (kuzeydoğu) ve Sotogrande/Cepra sınırı (güneybatı) arasında konumlanıyor. Bölge, Marbella-Puerto Banús ekseniyle karşılaştırıldığında daha düşük yoğunluklu bir kentsel dokuya sahip. 1.351 işlemlik yerel işlem hacmi, aktif ancak orta ölçekli bir pazar profiline işaret ediyor. Gibraltár'a yakınlık (25 km), sınır işi yapanlar için bölgeyi ayırt edici kılıyor.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Düz
Ref: VL427404
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa segmenti içinde bu konut, 345.000 € başlangıç fiyatıyla Alonia (La Duquesa, 316.000 €'dan) ile Aby Upper (Estepona, 320.000 €'dan) arasında konumlanıyor; Estepona'daki Acqua Gardens ise 524.600 € seviyesinde ayrışıyor. Fark, yalnızca fiyat değil, konut tipi ve teslim koşullarında da görülüyor: bu mülk 133 m², üç yatak odalı, mobilyalı ve kullanıma hazır bir dubleks çatı katı; karşılaştırılan üç proje ise farklı donanım ve teslim aşamalarında yeni gelişmeler. Bölgesel olarak La Duquesa, batı Costa del Sol'da Estepona, Sotogrande koridoru üzerinde yer alıyor. Estepona merkezine kıyasla daha düşük yoğunluklu, Marbella-Puerto Banús aksına kıyasla ise belirgin şekilde daha erişilebilir fiyatlı bir pazar. Bölgede 1.351 gayrimenkul işlemi kayıtlı; bu hacim, aktif bir ikinci el pazarına işaret ediyor ve likidite açısından bilgi verici. Golf erişimi (Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km) Estepona'daki çoğu konuma benzer veya daha iyi; deniz erişimi (~600 m, düz güzergâh) bölge ortalamasına göre güçlü. Ulaşım açısından Gibraltár'a 25 km yakınlık, sınır bölgesinde çalışan uluslararası alıcılar için Málaga'ya (74 km) kıyasla ayırt edici bir faktör. Türkiye'den ya da Kuzey Avrupa'dan bakıldığında bu bölge, 'güneş, deniz ve marina' üçlüsünü kompakt bir yürüme mesafesi ölçeğinde sunan az sayıda noktadan biri. Alıcı açısından temel değerlendirme noktaları: 2004 yapımının teknik durumu, enerji etiketinin belirsizliği ve ortak havuz modeli; destekleyici noktalar ise teslim hazır durum, güney yönü, çift teras ve yürüme mesafeli altyapı.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID