Дуплекс-пентхаус площею 133 м² в урбанізації Vistalmar Duquesa Norte в Ла-Дукеса, муніципалітет Манільва, провінція Малага. Об'єкт зведено у 2004 році та перебуває в готовому стані. Житло складається з трьох спалень і трьох ванних кімнат, має південну орієнтацію та дві приватні тераси з видом на море. Урбанізація розташована на відстані близько 600 метрів від пляжу Ла-Дукеса та передбачає чотири спільні басейни й доглянуті сади. Ціна, від 345 000 євро, з меблями та паркувальним місцем.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ла-Дукеса, міський прибережний район Манільви на захід від Естепони. Спортивний порт Puerto Deportivo de la Duquesa знаходиться на відстані 300 метрів. Супермаркет, 172 метри, аптека, 182 метри. Летовище Гібралтар, приблизно 25 км, летовище Малага, близько 74 км по прямій лінії.
Об'єкт підходить для постійного проживання сім'ї з трьома спальнями, окремою кухнею та двома рівнями. Дві приватні тераси та соларій розширюють житловий простір у теплий період. Центральне опалення забезпечує комфорт взимку. Спільні басейни й сади урбанізації доповнюють приватну зону.
Це не новобудова: будівлю завершено у 2004 році, стан, готовий до заселення. Об'єкт продається з меблями, повністю обладнаною кухнею та паркувальним місцем. Подальша інформація щодо технічного стану та експлуатаційних витрат доступна за запитом.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, приватного саду або окремого гаражу, басейн і сад є спільними, паркування передбачене без специфікації закритого боксу. Ліфт або інші конкретні зручності в базі даних не зазначені. Наявна лише центральна опалення; клімат-контроль обмежений.
Об'єкт відповідає потребам покупця, який шукає готове житло з трьома спальнями без очікування завершення будівництва. Ситуації, за яких житло є функціональним: постійне проживання сім'ї, якій потрібні окремі спальні та суміжна ванна кімната на верхньому поверсі; сезонне проживання з терасами південної орієнтації та видом на море; використання як нерухомості для здачі в оренду завдяки близькості пляжу та порту. Покупцям, які потребують приватного басейну, приватного саду або новобудови з сучасним енергетичним класом, цей об'єкт цих характеристик не надає. Також важливим фактором є рік будівництва 2004: технічний стан будівлі, експлуатаційні витрати та правила співтовариства власників варто перевірити документально. Розташування підходить тим, хто цінує пішохідну доступність магазинів, аптеки та ресторанів і готовий прийняти міський характер району з відповідним сезонним потоком відвідувачів. Для покупців без автомобіля район частково функціональний: базові потреби закриваються пішки, є 5 маршрутів громадського транспорту з 29 зупинками, але поїздки до лікарні чи аеропорту вимагають планування.
Об'єкт датується 2004 роком і має мармурову підлогу, вбудовані шаффи в усіх трьох спальнях та повністю обладнану кухню з побутовою технікою, включно з холодильником, мікрохвильовою печею та пральною машиною за даними фотоматеріалів. Стан за даними бази, добрий. Опалення центральне; дані про кондиціювання в характеристиках не зазначені. Ванні кімнати, три, з яких одна суміжна з головною спальнею; на фотографіях видна ванна з раковиною. Тераси дві: L-подібна на нижньому рівні та друга приватна на верхньому, обидві з видом на море; додатково є соларій та накрита тераса. Вікна орієнтовані на південь, що забезпечує пасивне нагрівання взимку та тривалий природний світло протягом дня. Енергетичний сертифікат у даних не вказано, для об'єкта 2004 року це означає ймовірно нижчий енергетичний клас порівняно з новобудовами. Електропостачання та питна вода підключені. Паркувальне місце входить у продаж; тип паркування (відкритий майданчик, навіс чи закритий) у даних не специфіковано. Фотоматеріали показують житло в обжитому стані з меблями, що дозволяє оцінити фактичний рівень оздоблення без реконструкційних припущень.
Ціна об'єкта, від 345 000 євро за дуплекс-пентхаус площею 133 м² з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами, що відповідає приблизно 2 594 євро за м². У порівнянні з аналогами в регіоні: Alonia в Ла-Дукеса, від 316 000 євро, Aby Upper в Естепоні, від 320 000 євро, Acqua Gardens в Естепоні, від 524 600 євро. Вартість включає меблі та паркувальне місце. Об'єкт доступний одразу, оскільки будівництво завершено у 2004 році.
Дуплекс-пентхаус у Ла-Дукеса організований на два рівні. На нижньому поверсі розташовані вітальня, окрема обладнана кухня, одна спальня з вбудованими шафами, повна ванна кімната та L-подібна тераса з виходом на південь. На верхньому поверсі, дві додаткові спальні з вбудованими шафами, дві ванні кімнати, з яких одна суміжна зі спальнею, і друга приватна тераса з видом на море. Загальна площа 133 м² плюс тераси й соларій. Підлога з мармуру, житло продається повністю мебльованим. Побутовий ритм у цьому районі визначається пішохідною доступністю: супермаркет за 172 метри, аптека за 182 метри, ресторани та кафе зосереджені навколо спортивного порту за кілька хвилин ходьби. Пляж Ла-Дукеса, близько 600 метрів, спуск до моря рівний (нахил приблизно 2,3%). Урбанізація має чотири спільні басейни та доглянуті сади. Для щоденних поїздок достатньо велосипеда або пішої прогулянки для більшості потреб; автомобіль актуальний для відвідування лікарні (6,6 км), гольф-полів або більших міст. Район поєднує постійну міську інфраструктуру з курортною атмосферою порту, де ресторани працюють цілий рік. Взимку район спокійніший, влітку активніший через туризм. Украй рівний рельєф і низька висота (14 м над рівнем моря) роблять пересування простим для будь-якого віку.
Щоденне життя в Ла-Дукеса будується навколо двох центрів: спортивного порту та прибережної смуги. Порт за 300 метрів містить основну концентрацію ресторанів, у радіусі 2 км їх 33, плюс 4 кафе. Супермаркет за 172 метри та аптека за 182 метри роблять базові покупки справою кількох хвилин. Освіта: 3 початкові школи та 1 середня школа в зоні доступності; 1 медичний центр поруч, лікарня, 6,6 км. Стоматологічна клініка, одна в радіусі 2 км. Громадський транспорт представлений 5 маршрутами та 29 зупинками, що для Costa del Sol є помірним покриттям, достатнім для поїздок вздовж узбережжя без автомобіля. Спортивна інфраструктура: гольф-поле Doña Julia, 2,5 км, спортивний комплекс Complejo Deportivo Las Viñas, 3,0 км. Пляжі Ла-Дукеса (592 м) та Playa de Manilva (835 м) доступні пішки; Playa de la Chullera, 2,6 км. EV-зарядна станція, 10 км, що варто враховувати власникам електромобілів. Район рівний, висота 14 м над рівнем моря, тому переміщення пішки або велосипедом не потребують фізичних зусиль.
На карті видно розташування об'єкта в Ла-Дукеса: на пішохідній відстані від спортивного порту та пляжу, з рівним профілем узбережжя. Гольф-поля Doña Julia та Finca Cortesín лежать північніше вглиб суші, тоді як Сотогранде та кордон з Кадісом, на захід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Дукеса розташована в муніципалітеті Манільва, на західному краю Costa del Sol, між Естепоною та Сотогранде. Положення ближче до Гібралтару (25 км), ніж до Малаги (74 км), визначає орієнтацію на західну частину узбережжя та Кадізську затоку. Порівняно з центральними районами Марбельї це більш стриманий за цінами сегмент ринку з прямим доступом до портової інфраструктури. Функціонально район є самодостатнім: 1 351 зареєстрована транзакція з нерухомості в зоні вказує на активний локальний ринок.
Пляж Ла-Дукеса, 0,6 км пішки; пляж Манільви, 0,8 км; Playa de la Chullera, 2,6 км. Летовище Гібралтар, близько 25 км по прямій лінії, летовище Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 74 км, що означає 60, 75 хвилин їзди автомобілем. Гольф: Doña Julia, 2,5 км, Finca Cortesín, 4,3 км, Golf Academy Albayt Resort, 4,9 км, Estepona Golf, 6,3 км. Порт Сотогранде, 8,9 км. Лікарня, 6,6 км, медичний центр і аптека, в межах пішохідної доступності. Супермаркет, 172 метри.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані для Ла-Дукеса: історична кількість сонячних годин, 3 845 на рік, що перевищує показники більшості північноєвропейських регіонів удвічі-втричі. Середня річна температура, 18,5°C. Купальний сезон з температурою води не нижче 20°C триває 5 місяців, приблизно з червня по жовтень. Висота 14 метрів над рівнем моря, рельєф рівний, нахил у бік моря приблизно 2,3%. Південна орієнтація терас забезпечує пряме сонячне освітлення протягом більшої частини дня, з максимальним нагріванням у літні місяці. Взимку центральне опалення компенсує прохолодні вечори. Види з терас охоплюють море та гори, що підтверджується фотоматеріалами.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж Ла-Дукеса, 592 метри, пішохідна доступність за кілька хвилин рівною дорогою. Playa de Manilva, 835 метрів. Playa de la Chullera, 2,6 км, менш забудований ділянок узбережжя. Спортивний порт Puerto Deportivo de la Duquesa за 300 метрів поєднує марину, ресторани та прогулянкову набережну. Порт Сотогранде, 8,9 км. Гольф-інфраструктура в радіусі 7 км налічує чотири об'єкти: Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín (4,3 км), Golf Academy Albayt Resort (4,9 км) та Estepona Golf (6,3 км). Спортивний комплекс Complejo Deportivo Las Viñas, 3,0 км. У радіусі 2 км, 33 ресторани та 4 кафе. Дані про пляжі з Блакитним прапором для конкретних ділянок не зазначені.
Джерело: OpenStreetMap
Ла-Дукеса розташована в муніципалітеті Манільва, на західному краю Costa del Sol, між Естепоною та Сотогранде. Положення ближче до Гібралтару (25 км), ніж до Малаги (74 км), визначає орієнтацію на західну частину узбережжя та Кадізську затоку. Порівняно з центральними районами Марбельї це більш стриманий за цінами сегмент ринку з прямим доступом до портової інфраструктури. Функціонально район є самодостатнім: 1 351 зареєстрована транзакція з нерухомості в зоні вказує на активний локальний ринок.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Ref: VL427404
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У сегменті готового житла західної Costa del Sol Ла-Дукеса займає позицію між Естепоною та Сотогранде. Порівнянні проєкти: Alonia в Ла-Дукеса стартує від 316 000 євро, Aby Upper в Естепоні, від 320 000 євро, Acqua Gardens в Естепоні, від 524 600 євро. Ціна цього об'єкта, від 345 000 євро за 133 м² дуплекс-пентхауса, що дає приблизно 2 594 євро за м², показник у межах діапазону готового житла цього сегмента узбережжя. Відмінність від новобудов полягає у характері витрат: готовий об'єкт 2004 року не передбачає етапу очікування будівництва, але може мати вищі експлуатаційні витрати та нижчий енергетичний клас порівняно з сучасними проєктами. Розташування Ла-Дукеса ближче до Гібралтару (25 км), ніж до Малаги (74 км), відрізняє його від проєктів центральної частини узбережжя, орієнтованих на аеропорт Малаги. Локальний ринок демонструє активність: 1 351 транзакція з нерухомості в зоні аналізу. Інфраструктура району, порт, ресторани, школи, гольф-поля в радіусі 5 км, відповідає профілю сталих курортних районів, а не нових урбаністичних розробок. Для порівняння: Естепона пропонує ширший вибір новобудов у вищому ціновому діапазоні, тоді як Манільва та Ла-Дукеса зберігають нижчий поріг входу при порівнянній прибережній позиції. Культурний контекст регіону, андалузькі білі села та традиція тапас у портових ресторанах, доповнює функціональний профіль району.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID