Este ático de tres dormitorios y 234 m² se sitúa en la zona de La Duquesa, Málaga, en un edificio completado en 2007. La propiedad ofrece una superficie amplia con distribución en planta alta, acceso a instalaciones comunales y vistas al mar y montañas. El inmueble incluye dos plazas de garaje y un trastero. La ubicación se encuentra próxima al campo de golf y al puerto deportivo, integrada en un entorno consolidado con servicios urbanos cercanos y accesibilidad peatonal.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se ubica a 66 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente moderada del 5,5% hacia la costa. Está situada cerca del Puerto Deportivo de La Duquesa y del campo de golf local. El entorno es urbano, con servicios como farmacias y supermercados a menos de un kilómetro. El acceso a la playa de La Duquesa es posible a pie debido a la corta distancia.
La distribución responde a la necesidad de espacio y privacidad. Con tres dormitorios dobles y tres baños, la vivienda acomoda familias o grupos que requieren habitaciones individuales. La presencia de múltiples terrazas privadas conectadas a las estancias principales permite zonas de estar exteriores independientes. La cocina equipada y el salón comedor amplio facilitan la vida social dentro del hogar.
Este edificio finalizó su construcción en 2007, por lo que se trata de una propiedad residencial completada y consolidada. Las zonas comunes, como los jardines y las piscinas, presentan un estado de madurez paisajística. La infraestructura, incluyendo el ascensor y el garaje subterráneo, está plenamente operativa. No existen obras previstas ni fases de desarrollo pendientes en el complejo.
La propiedad no dispone de piscina privada, sino de acceso a piscinas comunitarias. Al ser un ático, no ofrece acceso directo desde el salón a un jardín a nivel de suelo, sino a terrazas elevadas. El diseño no es de estilo rústico, sino contemporáneo con acabados en mármol. La urbanización no incluye hotel ni servicios de conserjería de lujo personalizados, aunque cuenta con seguridad controlada.
Ref: VL695504
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil es adecuado para hogares que priorizan el espacio interior sobre la superficie del terreno en planta baja. Es una opción funcional para familias con niños o adolescentes que requieren habitaciones separadas y baños en-suite. La presencia de ascensor directo al apartamento elimina barreras arquitectónicas, lo que favorece la movilidad de residentes. También encaja con profesionales que trabajan desde casa y necesitan zonas diferenciadas para despacho, ya que la distribución permite utilizar una habitación como oficina sin interferir con el área de estar principal. Para compradores que buscan una residencia permanente, el aislamiento acústico y la proximidad a servicios sanitarios y educativos resultan prácticos. La ubicación cerca de varios campos de golf y del puerto la hace idónea para quienes practican estos deportes con regularidad.
La vivienda presenta un estado de conservación excelente, con acabados orientados a la durabilidad y el mantenimiento sencillo. El suelo de toda la propiedad es de mármol, un material que facilita la limpieza y contribuye a la sensación de frescura. La iluminación empotrada en el techo crea un ambiente uniforme. En la cocina, destacan las encimeras de Silestone, una superficie sintética resistente a manchas y golpes, combinada con electrodomésticos integrados de la marca Neff. Los armarios a medida en los dormitorios optimizan el espacio de almacenamiento. Los baños en-suite están equipados con bañeras de hidromasaje y lavabos dobles, elementos que se encuentran en buen estado de funcionamiento. El sistema de climatización instalado es de conductos, ofreciendo control de temperatura independiente mediante unidades frío/calor, lo que garantiza confort térmico tanto en invierno como en verano. Las ventanas con grandes superficies vidriadas maximizan la entrada de luz natural.
El precio indicado de 495.000 euros incluye la superficie habitacional de 234 m², dos plazas de aparcamiento y un trastero cerrado. Esto resulta en un precio por metro cuadrado aproximado de 2.115 euros. No se han especificado variaciones de precio según la orientación, ya que se trata de una unidad única en la planta superior. Los costos de comunidad asociados al mantenimiento de las piscinas, jardines y seguridad deberán considerarse dentro de los gastos anuales de propiedad.
El ritmo diario en esta residencia se define por la orientación noreste y la disposición en altura. Las mañanas reciben luz directa en las terrazas, zonas utilizadas para desayunar o leer debido a su conexión directa con la cocina y el salón. La configuración de ático sitúa la vivienda alejada del ruido de la calle, creando un entorno tranquilo a pesar de la proximidad a zonas urbanas. La vida cotidiana se organiza en torno a las tres zonas de terraza. La principal funciona como extensión del salón, mientras que las terrazas privadas de los dormitorios ofrecen espacios individuales de descanso. La calefacción y aire acondicionado independientes permiten un uso confortable durante todo el año. Para las rutinas fuera del hogar, la caminabilidad del entorno permite realizar compras diarias a pie o en bicicleta, dado que el supermercado y la farmacia están a menos de 800 metros. La tarde se destina a menudo a actividades en el puerto o en el golf cercano, ambos accesibles sin necesidad de utilizar el coche principal.
La infraestructura de transporte en La Duquesa permite una conectividad fluida con el resto de la Costa del Sol. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a unos 25 kilómetros en línea recta, siendo la opción más cercana para vuelos regionales, mientras que el aeropuerto de Málaga se ubica a aproximadamente 75 kilómetros. El acceso a la autovía A-7 es cercano, facilitando trayectos hacia Estepona o Sotogrande. A nivel local, existen cinco líneas de transporte público y 29 paradas en un radio cercano. La red viaria interna conecta directamente la zona residencial con el puerto y la zona comercial de Monte Duquesa. Para servicios diarios, la presencia de 33 restaurantes y múltiples cafeterías en un radio de dos kilómetros indica una oferta gastronómica amplia.
El mapa muestra la posición de la vivienda en el contexto de La Duquesa, destacando la proximidad inmediata al campo de golf y la línea costera. Se observa la distancia corta al Puerto Deportivo y la conexión vial principal que recorre la costa hacia Estepona y Gibraltar. La ubicación permite visualizar el acceso peatonal a las zonas de playa y comercios locales.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa se encuentra en la zona occidental de la Costa del Sol, en el límite entre Málaga y Cádiz. Esta posición estratégica permite equilibrar el acceso a las ciudades más grandes: Málaga capital al este y Gibraltar al sur. Se sitúa a medio camino entre la animación de Marbella y la tranquilidad de las zonas más rurales del interior. La zona se caracteriza por ser una mezcla de urbanizaciones residenciales consolidadas y enclaves turísticos. A diferencia del núcleo denso de Estepona, La Duquesa mantiene una escala más baja en altura y una densidad poblacional que oscila según la temporada. Su ubicación facilita el acceso rápido a la Autovía del Mediterráneo (A-7).
La ubicación permite acceder a pie a la playa de La Duquesa en aproximadamente 10-15 minutos, dado que la distancia es de 592 metros. El supermercado más cercano está a 705 metros, garantizando acceso a productos básicos sin vehículo. Para la práctica del golf, el club de golf Doña Julia se sitúa a 2,5 kilómetros, mientras que el prestigioso Finca Cortesín se encuentra a 4,3 kilómetros. El Puerto Deportivo de la Duquesa está a un kilómetro de distancia. Los centros educativos, incluyendo tres colegios de primaria y uno de secundaria, están accesibles dentro del radio urbano. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano se localiza a 10 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La altura de 66 metros sobre el nivel del mar posiciona la residencia en una zona que beneficia de corrientes de aire suaves desde el mar, mitigando el calor en verano. Con 3.845 horas de sol al año, la exposición solar es alta, aunque la orientación noreste modera la intensidad de la tarde en las terrazas principales. La temperatura media anual ronda los 18,5°C, con inviernos suaves que permiten el uso de terrazas exteriores durante gran parte del año. El período de baño en el mar se extiende aproximadamente cinco meses, cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C. La vegetación en los jardines comunitarios se ha adaptado a este clima mediterráneo.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa de La Duquesa, la más cercana, ofrece instalaciones de servicios y chiringuitos. La playa de la Chullera, a 2,6 kilómetros, es otra opción costera accesible. La presencia del puerto deportivo a un kilómetro amplía las opciones de recreo náutico. Para los amantes del deporte, el complejo cuenta con una pista de pádel y cinco piscinas comunitarias. Además, la proximidad a campos de golf de renombre como La Duquesa Golf, Doña Julia y Finca Cortesín ofrece una concentración de facilidades deportivas alta en un radio inferior a cinco kilómetros. La infraestructura deportiva se complementa con el Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 kilómetros.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.0°C | 9 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Llano
Comparado con proyectos en otras zonas de la Costa del Sol, este ático en La Duquesa ofrece una superficie notablemente superior por un precio medio. Por ejemplo, en Mijas (Lantana Residencial) o Torre del Mar (Aquamar), los precios de entrada son significativamente más bajos, oscilando entre 205.000 y 270.000 euros, pero las superficies habituales suelen ser inferiores y el perfil de ubicación difiere en densidad urbana. Mientras que Mijas ofrece un ambiente de interior más tranquilo, La Duquesa proporciona una integración más directa con el mar y el puerto. En comparación con desarrollos recientes en Estepona (Etherna Homes 2), que presentan acabados modernos pero a menudo espacios exteriores reducidos, esta propiedad de 2007 garantiza terrazas más generosas y madurez en los jardines. La diferencia principal reside en el equilibrio espacio-precio: este ático ofrece casi 240 m² por debajo de los 500.000 euros, una relación difícil de encontrar en desarrollos de nueva planta en zonas como Sotogrande o Nueva Andalucía, donde el metro cuadrado suele superar los 3.000 o 4.000 euros. La propuesta se posiciona como una opción de compra de espacio consolidado.
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