פנטהאוס זה ממוקם בלה דוקסה, מאלגה, ומציע שטח מגורים כולל של 234 מ"ר. הנכס כולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, והוא חלק מבניין שהושלם בשנת 2007. מיקומו הגיאוגרפי מספק נוף לים, להרים ולאזור הכפרי הסובב, בסמוך למתחם הגולף של לה דוקסה. הנכס מצויד במערכות מיזוג אוויר חדשות וכולל שתי חניות תת-קרקעיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרחק הליכה מהחוף ומהנמל של לה דוקסה, בסמיכות למגרשי גולף כמו דונה חוליה ופינקה קורטסין. האזור הוא אורבני, עם נגישות רגלית למתקנים שונים. הגובה הוא 66 מטר מעל פני הים, המעניק נקודת תצפית על הסביבה הימית וההררית.
הפנטהאוס עונה על צורך למרחב מגורים רחב, הכולל סלון גדול ומטבח משופץ. הקיום של שלושה חדרי שינה, שניים מהם עם חדר אמבטים צמוד, מתאים למשפחות או לאירוח אורחים. המבנה כולל מרפסות פרטיות מרובות המרחיבות את שטח המחיה אל החוץ, וכן פתרונות אחסון בדמות חדר מחסן וארונות בנויים.
הבניין הושלם בשנת 2007, מה שמציב אותו כנכס בשוק המשני עם תשתית קיימת ומבוססת. לאחר השלמת הבנייה, בוצעו שיפוצים בנכס, לרבות התקנת מערכות חימום וקירור חדשות וחידוש המטבח. הנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה נוספים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא תלוי במתקני הבריכה המשותפים של הקומפלקס. הכיוון הצפון-מזרחי עשוי להשפיע על כמות השמש הישירה בשעות אחר הצהריים בחדרים מסוימים. מכיוון שמדובר בבניין ותיק, אלמנטים אדריכליים מסוימים עשויים להשתנות מהסטנדרטים הנוכחיים של פרויקטים חדשים, למרות השיפוצים שבוצעו.
Ref: VL695504
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דירה גדולה עם חדרי שינה מרובים ויכולת לארח אורחים בנוחות. הוא רלוונטי גם עבור זוגות פעילים המעוניינים בקרבה למגרשי גולף ולחיי המרינה. אנשים העובדים מהבית יכולים ליהנות מהחלל המרווחי ומהנוף. מכיוון שהנכס מוכן למגורים מיידית, הוא מתאים לרוכשים הזקוקים לפתרון דיור מהיר ללא הסיכונים הכרוכים ברכישת דירה על הנייר. המיקום מתאים גם למי שמעוניין באיזון בין אזור תיירותי פעיל לשכונת מגורים שקטה יחסית.
רמת הגימור בנכס כוללת שימוש בחומרים כמו רצפות שיש בכל החללים, התורמות לבידוד תרמי ולעמידות. המטבח שופץ וכולל עמדת עבודה מ-Silestone ומכשירי חשמל מובנים של המותג Neff. חדרי האמבטיה כוללים פרטי יוקרה כגון כיורים כפולים ואמבטיות ג'קוזי. המערכות הטכניות, לרבות מיזוג אוויר חם וקר, הוחלפו במערכות חדשות וחסכוניות יותר באנרגיה. הדגש בגימור הוא על פונקציונליות וחוסן, עם ארונות בנויים המנצלים היטב את החלל.
מחיר הנכס עומד על 495,000 יורו. מחיר זה משקף את גודל השטח הבנוי הגדול יחסית של 234 מ"ר, הכולל שטחי מרפסת נוספים. בהשוואה לשטח, המחיר מצביע על ערך למ"ר המתחשב במיקום בקרבת הים ובתוספות כמו שתי חניות וחדר אחסון. מכיוון שמדובר ביחידה אחת ספציפית, אין וריאציה במחיר בתוך הפרויקט עצמו, אלא זהו מחיר קבוע לנכס המשופץ.
היומיום בנכס זה מתאפיין בשילוב של נוחות דירת גג עם גישה לפעילויות פנאי בסביבה הקרובה. המרפסות הרחבות מאפשרות שימוש בחלל החיצוני לארוחות בוקר ולישיבה בערב, תוך ניצול הנוף לים ולגולף. מרחק ההליכה למרינה ולחופים מאפשר מעבר קל בין הבית לבין אזורי הבילוי, ללא תלות מלאה ברכב. הקרבה למגרשי הגולף הופכת את המקום למתאים לשגרה שכוללת פעילות ספורטיבית. הסביבה האורבנית מספקת שירותים יומיומיים כמו מרכולים ובתי מרקחת במרחק הליכה סביר. הנוכחות של מספר רב של מסעדות באזור מציעה מגוון אפשרויות אוכל מחוץ לבית.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה ריכוז גבוה של מתקנים ושירותים. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 33 מסעדות ו-4 בתי קפה, המספקים מגוון רחב של אפשרויות בילוי ואוכל. זמינות של 3 בתי מרקחת ומרכז בריאות אחד בסביבה הקרובה מבטיחה גישה לטיפול רפואי. הגישה לתחבורה ציבורית קיימת עם 5 קווים ו-29 תחנות בקרבת מקום, מה שמאפשר תנועה באזור ללא רכב פרטי. הקרבה לנמל הימי מוסיפה אפשרויות בילוי קשורות לים ולתיירות.
המפה ממחישה את מיקומו של הפנטהאוס ביחס לחוף הים ולמתחם הגולף הסמוך. ניתן לראות את המרחק הקצר יחסית לנמל דוקסה ולכביש הראשי AP-7 המחבר את האזור לשאר החוף. סימון הגובה מצביע על היות הנכס בנקודה מוגבהת המציעה נוף פתוח, בניגוד לנכסים בקו הראשון לים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, באזור הגבול בין העיירות מנילבה ואסטפונה. המיקום מאפשר גישה שווה לשתי הרשויות: אסטפונה מצפון מציעה שירותים עירוניים נרחבים יותר, בעוד מנילבה מדרום שומרת על אופי כפרי יותר. האזור הזה מוגדר כחלק מ"קוסטה דל גולף", בשל ריכוז גבוה של מגרשי גולף, והוא מהווה נקודת איזון בין האזור המטרופוליטני של מאלגה לבין האזור הכפרי יותר של מערב החוף.
החוף הקרוב ביותר, חוף לה דוקסה, נמצא במרחק של כ-600 מטרים מהנכס. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-75 ק"מ, בעוד שנמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-25 ק"מ בלבד, מה שמציע אלטרנטיבה טובה לטיסות אזוריות. חובבי גולף נהנים מקרבה למגרשי גולף מובילים: דונה חוליה (2.5 ק"מ) ופינקה קורטסין (4.3 ק"מ). סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר של פחות מקילומטר אחד.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של 3,845 שעות שמש בשנה. טמפרטורת המים מאפשרת פעילות שחייה במשך כחמישה חודשים בשנה. הגובה של 66 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון של 5.5% כלפי הים תורמים לאוורור טבעי ולתחושת פתיחות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, היוצרת תנאים נוחים למחיה רוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים חופים כגון פלאיה דה לה דוקסה ופלאיה דה מנילבה, המציעים שירותי חוף ופעילויות ימיות. האזור עשיר במתקני גולף, כאשר מספר מגרשים בינלאומיים נמצאים בטווח של דקות ספורות בנסיעה. בתוך הקומפלקס עצמו קיים מגרש פדל וחמש בריכות שחייה. הנמלים בלה דוקסה ובסוטוגרנדה, המרוחקים מעט יותר, מציעים אפשרויות לשיט ולמסעדות דגים. קיים גם מרכז ספורט מקיף במרחק של כ-2 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר (מחיר התחלתי 269,950 יורו), הנכס בלה דוקסה ממוקם בקצה המערבי של החוף, בסביבה המתאפיינת בקרבה לגיברלטר ולאזורים כפריים יותר. בעוד ש-Aquamar מציע נכסים במחיר נמוך יותר בחוף המזרחי, הנכס הנוכחי מציע שטח פיזי גדול בהרבה למחיר המבוקש, כולל תוספות כמו חניה כפולה. לעומת פרויקט Lantana במיחאס (205,000 יורו), שם המיקוד הוא על אזור תיירותי צפוף יותר ופרויקטים חדשים קטנים יותר, הנכס בלה דוקסה מציע חלל חיצוני פרטי עצום ופרטיות רבה יותר בקומה העליונה. בניגוד לאזורים המאוכלסים בצפיפות, האזור המערבי מאופיין לעיתים בקצב חיים מעט יותר רגוע, בהתאם לאופי האנדלוסי המסורתי לצד המודרניות. פרויקט Etherna באסטפונה (259,000 יורו) מציג אלטרנטיבה של בנייה חדשה, אך במחיר הזהה ניתן להשיג בנכס הנוכחי שטח כפול ומיקום מבוסס.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID