Questo attico situato a La Duquesa, nella provincia di Málaga, presenta una superficie di 234 metri quadrati distribuiti su tre camere da letto e tre bagni. Completato nel 2007, l'immobile occupa il piano ultimo di un edificio con accesso privato tramite ascensore. La posizione offre un contesto urbano consolidato con vista panoramica sul mare, le montagne e il campo da golf circostante. L'orientamento è verso Nord-Est. La zona residenziale dispone di cinque piscine comuni e sicurezza 24 ore su 24. La distanza dal porto turistico è di circa un chilometro, mentre l'aeroporto più vicino è Gibilterra, a 25 chilometri di distanza in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il residence si trova adiacente al campo da golf La Duquesa, integrato in un tessuto urbano residenziale. L'altitudine è di 66 metri sul livello del mare. La distanza in linea d'aria verso la spiaggia di La Duquesa è di circa 600 metri. Il collegamento stradale interno connette l'area residenziale con il porto e la costa nazionale N-340. La morfologia del terreno presenta una pendenza moderata del 5,5% verso il mare.
La distribuzione interna include tre camere da letto doppie, tutte con accesso diretto a terrazze private. Tre bagni, due con vasca idromassaggio e doppi lavandini, rispondono a esigenze di capacità elevata. La presenza di due posti auto coperti e una cantina soddisfa necessità di stoccaggio veicolare e oggetti. Le ampie terrazze offrono un'estensione dello spazio abitabile all'aperto. Il sistema di climatizzazione caldo/freddo gestisce il comfort climatico annuale.
L'edificio è stato completato nel 2007, classificandosi come immobile di seconda mano in ottime condizioni. Non vi sono piani di espansione o costruzione in corso. La struttura consolidata presenta giardini maturi e piscine funzionanti. Recenti interventi di manutenzione hanno riguardato l'aggiornamento degli impianti di climatizzazione e la ristrutturazione della cucina con materiali moderni. La disponibilità dell'immobile è immediata.
L'orientamento Nord-Est limita l'esposizione solare diretta al pomeriggio e alla sera rispetto a facciate Sud-Ovest. Non vi è una piscina privata esclusiva, ma l'accesso è limitato alle piscine comuni. La proprietà non include un giardino privato a terra. L'accesso all'autostrada principale richiede un breve tragitto in auto verso la A-7. L'edificio non rientra nella categoria di nuova costruzione, il che può influenzare l'efficienza energetica rispetto agli standard odierni.
Ref: VL695504
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa configurazione immobiliare si adatta a situazioni in cui lo spazio interno e la privacy sono una priorità assoluta. La presenza di tre camere da letto ampie rende la proprietà adatta a nuclei familiari o a chi ospita frequentemente ospiti. L'ascensore che si apre direttamente sull'ingresso dell'attico elimina le barriere architettoniche, un fattore rilevante per chi desidera comodità di accesso diretto e indipendenza. Gli amanti del golf troveranno nella posizione adiacente al campo da golf un fattore determinante. Chi cerca una proprietà pronta all'uso, senza dover gestire processi di ristrutturazione, troverà nella qualità della finitura e nella manutenzione esistente un vantaggio. La sicurezza 24 ore è indicata per chi risiede fuori per lunghi periodi. Tuttavia, l'orientamento Nord-Est potrebbe non soddisfare chi cerca un'esposizione solare pomeridiana prolungata.
Le finiture interne mostrano un rinnovamento orientato a standard contemporanei. Il pavimento in marmo è presente nell'abitazione, offrendo un materiale durevole adatto al clima mediterraneo. La cucina è stata ristrutturata con piani di lavoro in Silestone e elettrodomestici integrati del marchio Neff, indicativi di una gamma medio-alta. I bagni, in particolare quelli en-suite, sono dotati di doppi lavandini e vasche idromassaggio. Gli infissi con vetro doppio sono essenziali per l'isolamento termico e acustico, supportati dal sistema di aria condizionata caldo/freddo recentemente installato. Le armadiature a muro sono state personalizzate per ottimizzare lo spazio di stoccaggio. Le terrazze contribuiscono al valore estetico e funzionale della proprietà.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 495.000 euro. Considerando la superficie di 234 metri quadrati, il prezzo al metro quadrato si colloca intorno a 2.115 euro. Questo valore riflette la metratura superiore alla media per un attico con tre camere da letto nella zona di La Duquesa. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile pronto per essere occupato. Non vi sono costi aggiuntivi di prevendita o rischio di ritardi nei lavori. Il mercato locale per attici di queste dimensioni e con viste panoramiche mostra una domanda costante. I costi di comunità e le tasse comunali seguiranno le normative spagnole standard per la provincia di Malaga.
La routine quotidiana in questo residence si svolge in un ambiente che combina accessibilità urbana e vicinanza al mare. L'ubicazione a 600 metri dalla spiaggia di La Duquesa permette di raggiungere il litorale a piedi, sebbene la pendenza della strada richieda un minimo di sforzo fisico. La presenza di servizi essenziali come farmacia e supermercato entro un raggio di un chilometro facilita la gestione quotidiana senza l'uso obbligatorio dell'automobile. Le mattine possono essere trascorse sulle terrazze private, sfruttando l'orientamento per godere di luce naturale prima del caldo intenso. L'area circostante, caratterizzata dalla presenza del campo da golf e del porto, offre percorsi pedonali. L'utilizzo delle cinque piscine comuni e del campo da padel integrato nel complesso fornisce opzioni di svago immediato. La sera, la vicinanza al porto e ai locali di Monte Duquesa offre possibilità di ristorazione. Il contesto è quello di una zona turistica consolidata, quindi l'attività sociale varia a seconda delle stagioni, mantenendo comunque una base di residenti fissi.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità urbana media, con infrastrutture sviluppate per sostenere il turismo residenziale. La rete stradale locale collega efficientemente La Duquesa con Estepona, situata a circa 10 minuti di auto verso est, e Manilva verso ovest. Questo asse viario è fondamentale per l'accesso ai servizi più ampi, come ospedali e centri commerciali. L'accesso pedonale è facilitato da marciapiedi, sebbene la topografia collinare presenti dislivelli. La presenza di 5 linee di trasporto pubblico e 29 fermate offre alternative all'uso dell'auto. La viabilità verso gli aeroporti prevede l'uso dell'autostrada A-7; il tempo di percorrenza verso Malaga è di circa un'ora. La struttura portuale di Puerto Deportivo de la Duquesa funge da polo di attrazione per servizi nautici.
La mappa mostra la posizione dell'attico all'interno del complesso residenziale adiacente al campo da golf La Duquesa. Si evidenzia la vicinanza alla linea costiera e al porto turistico. I pallini indicano la distanza pedonale verso i servizi essenziali e ricreativi. L'altimetria visualizza la posizione leggermente elevata rispetto al livello del mare, offrendo v panoramiche sul Mediterraneo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol Occidentale, al confine tra i comuni di Manilva ed Estepona. Questo punto offre un compromesso tra la vivacità turistica di Marbella e la tranquillità più rurale della parte occidentale della costa. È posizionata strategicamente per coloro che desiderano essere vicini alle strutture di Estepona ma sfruttare l'ambiente più raccolto. La vicinanza al confine con Gibilterra fornisce un'ulteriore dimensione geografica e commerciale.
La distanza percorribile a piedi verso la spiaggia di La Duquesa è di circa 600 metri. Il porto turistico si trova a un chilometro di distanza. Per le necessità sanitarie di base, una farmacia è accessibile a meno di 200 metri, mentre l'ospedale più vicino richiede un tragitto di 6,6 chilometri. I campi da golf sono un punto di forza: il Campo da Golf La Duquesa è immediatamente adiacente, mentre il Finca Cortesín Golf Club si trova a 4,3 chilometri. L'aeroporto di Gibilterra rappresenta l'opzione più vicina, a circa 25 chilometri. Un supermercato è situato a 705 metri.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,5°C. I dati storici indicano 3.845 ore di sole all'anno. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore ai 20°C, dura circa cinque mesi. L'altitudine di 66 metri sopra il livello del mare favorisce una ventilazione naturale. L'esposizione Nord-Est dell'immobile significa che le terrazze ricevono luce diretta principalmente al mattino, riducendo l'esposizione al sole pomeridiano intenso ma offrendo meno ore di luce diretta nelle serate invernali. La pendenza del terreno verso il mare influenza la percezione dell'orizzonte.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia di La Duquesa, situata a meno di un chilometro, è una delle principali aree ricreative. È una spiaggia urbana dotata di servizi standard. L'offerta sportiva è dominata dal golf: oltre al campo locale, l'accesso a club di alto livello come Valderrama e Finca Cortesín è un elemento distintivo. Il complesso residenziale include un campo da padel e cinque piscine, offrendo opportunità di sport acquatico e da racchetta in loco. Nelle vicinanze, il Complejo Deportivo Las Viñas offre strutture per attività sportive varie. La vicinanza al porto permette anche l'accesso ad attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
Confrontando La Duquesa con aree limitrofe come Estepona centro o Marbella, si nota una differenza nella densità urbanistica e nel ritmo di vita. A differenza di Marbella, caratterizzata da una densità più alta e prezzi elevatissimi, La Duquesa offre un'atmosfera più tranquilla e residenziale. Rispetto a Estepona, La Duquesa è più localizzata e specifica, fungendo da enclave residenziale e portuale. Analizzando i prezzi di progetti simili nella regione, come quelli a Mijas o Torre del Mar, che partono da cifre inferiori, la richiesta di 495.000 euro per questo attico è giustificata dalla metratura superiore (234 m²) e dalla finitura di livello superiore. I progetti di nuova costruzione nella zona offrono efficienza energetica moderna ma mancano spesso dello spazio esterno immediato e della maturità dei giardini che questo complesso del 2007 possiede. Inoltre, la vicinanza a club di golf esclusivi posiziona questa specifica area in un segmento di mercato specifico.
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