La Duquesa, Málaga bölgesinde yer alan bu penthouse projesi, 234 m² kullanım alanı ve 2007 tamamlanma tarihi ile bölgedeki ikinci el konut piyasasını temsil eder. Deniz, golf sahası ve dağ manzarası sunan konut, kentsel bir altyapı ile çevrelenmiştir. Yapı, fiziksel konumu itibarıyla sahil şeridine ve marinalara yakınlığıyla dikkat çeker. Mülk, teknik özellikleri ve yaşam alanı düzeni ile bölgedeki konut ihtiyaçlarına yanıt vermeyi hedefler.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Malaga ili sınırları içinde, Manilva belediyesine bağlı La Duquesa bölgesinde konumlanmıştır. Konut, Puerto Deportivo de la Duquesa marinasına ve kumsala doğrudan erişim imkanı sağlayan bir yarıçapta yer alır. Arazi, deniz seviyesinden 66 metre yükseklikte bulunur ve bölgenin topografyasına uygun olarak hafif bir eğime sahiptir. Kentsel doku içerisinde yer alan yapı, çevresindeki ticari ve sosyal tesislerle entegredir.
Üç yatak odası ve üç banyolu planı, bu konutu birden fazla kişinin kullanımına veya aile yaşamına uygun hale getirir. Geniş iç mekanlar ve birden fazla teras alanı, dış mekanla iç mekanın sürekli etkileşimini sağlar. İki araç kapasiteli kapalı garaj ve ekstra depolama alanı, pratik depolama ihtiyaçlarını karşılar. Sıcak ve soğuk klima sistemi, yıl boyu iklimsel konfor sunar.
Yapım süreci 2007 yılında tamamlanmış olan bu bina, mevcut durumunu korumaktadır. Proje, 'ikinci el' statüsünde olup, yeni inşa projelerinin sunduğu aşamalı ödeme seçeneklerini içermez. Bina, o dönemki İspanyol yapı yönetmeliklerine ve enerji standartlarına uygun olarak inşa edilmiştir. Mülkün satın alınması, kiralama getirisinin hemen başlamasına olanak tanır.
Bu proje, yeni bir inşaat projesi olmadığı için malzeme seçimi veya kat planında değişiklik yapma imkanı sunmaz. Mülk özel bir havuz veya özel arazi parçası içermez; tüm açık alanlar komşularla paylaşılan ortak alanlardır. Konut deniz kıyısında değil, kıyıya yaklaşık 600 metre mesafede bulunur. Bina yükseldiği için asansör mevcuttur ancak asansör bakım durumu dış mekan erişimini kısıtlayabilir.
Ref: VL695504
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konut, golf sporuna düzenli olarak katılan ve sahil şeridine yakın bir yaşam tarzı arayan bireyler için uygun bir seçenektir. Ayrıca, ana evini kuzeyde tutan ve yılın belirli aylarını daha ılıman bir iklimde geçirmek isteyen emekliler veya uzaktan çalışanlar için işlevseldir. Geniş odalar ve ekstra banyolar, aile veya arkadaş gruplarının ziyareti için yeterli konaklama kapasitesi sunar. Marinalara ve sosyal tesislere yürüme mesafesinde olma ihtiyacı, ancak tam turistik bölgelerin gürültüsünden kaçınma isteği olanlar için bu konum dengeli bir çözümdür. Araç kullanımına alışkın olan ve havalimanlarına veya büyük şehir merkezlerine kolay erişim isteyenler için konum stratejik bir avantaj sağlar.
İç mekanlarda mermer zemin döşemesi kullanılmıştır; bu malzeme bölgenin sıcak ikliminde serin tutma özelliği ve kolay temizlenebilirliği nedeniyle tercih edilmiştir. Mutfak, Silestone tezgahlar ve entegre Neff markalı beyaz eşyalar ile yenilenmiştir. Banyolarda çift lavabo ve jakuzi bulunur, bu da su tüketimini artırabilir. Tüm odalarda yer alan gömme dolaplar, depolama alanını optimize eder. Binada, sıcak ve soğuk hava üretimi yapan merkezi bir klima sistemi mevcuttur. 2007 yapımı olan bina, döneminin standartlarına göre inşa edilmiştir. Ortak alanlarda beş yüzme havuzu ve bir padel kortu yer alır. Güvenlik, 24 saat kontrol edilmektedir.
Bu mülk için belirlenen satış fiyatı 495.000 Avro seviyesindedir. Bu fiyat, 234 m² büyüklüğe sahip bir penthouse ve iki adet garaj yerini içerir. Bölgedeki benzer özelliklere sahip konutlarla karşılaştırıldığında, fiyatlandırma manzara kalitesi, metrekare büyüklüğü ve ekstra depolama alanları göz önüne alınarak şekillenmiştir. İkinci el statüsündeki mülklerin fiyatları, pazar arzına ve talebine göre dalgalanabilir. Bu rakam, alıcı için ekstra inşaat veya tadilat maliyetlerini içermez.
La Duquesa'daki yaşam, kentsel pratiklik ile kırsal dinlence alanlarının birleşimidir. Günlük rutin, sabah teras alınan güneş ışığı ile başlar. Bölgenin deniz kıyısına yakınlığı, sabah yürüyüşleri için bir fırsat yaratır. Günlük ihtiyaçlar olan ekmek, meyve veya temizlik malzemeleri, 700 metre içindeki süpermarketten yürüyerek temin edilebilir. Bu durum, günlük araç kullanım ihtiyacını azaltır. Öğleden sonraları, yakındaki La Duquesa Golf sahası spor aktiviteleri için bir odak noktasıdır. Akşam saatlerinde, marina çevresindeki restoran ve kafelere yapılan kısa yürüyüşler, sosyal yaşamın bir parçası haline gelir. Bölge, yaz aylarında turist hareketliliği artsa da, kış aylarında daha sakin ve yerel bir nüfusa ev sahipliği yapar. Manilva'daki yerel festivaller ve bölgesel bayramlar, yıllık takvimde belirli dönemlerde hareketlilik yaratır.
La Duquesa, Manilva ve Estepona arasında yer alan bir sahil beldesidir. Bölgede yol altyapısı gelişmiştir ve günlük yaşam hizmetlerine erişim kolaydır. En yakın sağlık merkezi 6,6 kilometre, eczane ise 182 metre mesafededir. Eğitim ihtiyaçları için çevrede üç ilkokul ve bir ortaokul bulunur. Toplu taşıma ağı, bölgeyi çevre kasabalara bağlayan beş farklı hattı kapsar. Bölgedeki ticari hayat, marina çevresinde ve kent merkezinde yoğunlaşır. Yaz aylarında nüfus artışı olsa da, altyapı bu yoğunluğu yönetebilecek kapasitededir.
Harita, La Duquesa bölgesindeki mülkün konumunu ve çevresel ilişkisini göstermektedir. Kuzey yönünde golf sahası ve dağlık alanlar yer alırken, güney yönü Akdeniz'e ve marinaya bakan panoramik bir görüş açısı sunar. Mülk, deniz kıyısına yaklaşık 600 metre içeride, yerleşim bölgesinin sakin bir kısmında konumlanmıştır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Duquesa, Costa del Sol'un batı kesiminde, Estepona ve Sotogrande arasında bir tampon bölgede yer alır. Estepona'nın şehir merkezine yaklaşık 15 kilometre mesafededir, bu da büyük şehir hastanelerine ve alışveriş merkezlerine erişim sağlar. Batı yönünde ise lüks siteleşme ile bilinen Sotogrande yer alır. Bu konum, hem sakin bir yaşam alanı hem de hareketli turistik merkezlerin yakınlığı avantajını sunar.
Mülk, temel yaşam ihtiyaçlarına yakın bir konumdadır. En yakın plaj olan La Duquesa Plajı, 592 metre mesafede olup yürüyerek ulaşılabilmektedir. Golf oyuncuları için La Duquesa Golf, yapıya bitişik durumdadır; Doña Julia Golf 2,5 kilometre, Finca Cortesin ise 4,3 kilometre uzaklıktadır. Market alışverişi için 705 metre içinde süpermarket bulunur. Havaalanı bağlantısı açısından, Malaga Havalimanı 75 kilometre, daha yakın olan Gibraltar Havalimanı ise yaklaşık 25 kilometre düz çizgi mesafededir.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, tipik Akdeniz iklimi özellikleri gösterir. Yıllık ortalama sıcaklık 18,5 derece civarındadır. Bölge, yılda ortalama 3845 saat güneşlenme süresi alır. Yaz ayları sıcak ve kuru geçerken, kış ayları ılımandır. Deniz suyu sıcaklığının 20 derecenin üzerine çıktığı yüzme sezonu beş ay boyunca sürer. Mülk deniz seviyesinden 66 metre yükseklikte olduğu için, denizden esen rüzgarlar doğal bir serinletme etkisi yaratır. Nem oranı kıyı bölgelerine göre normal seyir izler.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın kumsal olan La Duquesa Plajı, yerel halk ve ziyaretçiler tarafından kullanılan bir alanıdır. Plaj üzerinde güneşlenme imkanları ve su sporu tesisleri mevcuttur. Bölge, Mavi Bayrak statüsüne sahip sahillere yakınlığıyla bilinir. Golf olanakları, bölgenin en önemli rekreasyon özelliklerinden biridir. La Duquesa Golf'ün yanı sıra, yakındaki Finca Cortesin ve Doña Julia kursları uluslararası standartlarda sahalardır. Spor kompleksleri arasında binada yer alan padel kortu ve 2,3 kilometre mesafedeki spor merkezi bulunur.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 75 mm |
| Şubat | 13.0°C | 44 mm |
| Mart | 14.2°C | 146 mm |
| Nisan | 16.2°C | 61 mm |
| Mayıs | 19.4°C | 30 mm |
| Haziran | 23.0°C | 9 mm |
| Temmuz | 25.9°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.2°C | 4 mm |
| Eylül | 23.3°C | 23 mm |
| Ekim | 20.0°C | 69 mm |
| Kasım | 15.5°C | 94 mm |
| Aralık | 13.2°C | 76 mm |
Düz
La Duquesa, doğudaki Estepona ve batıdaki Sotogrande arasında bir fiyat ve yaşam tarzı dengesi sunar. Estepona merkezindeki benzer büyüklükteki daireler genellikle daha yüksek bina yoğunluğuna sahiptir ve manzara binaların arasına sıkışmış olabilir. La Duquesa, daha düşük yoğunluklu bir yapılaşma ve golf sahasına entegrasyon ile Estepona'dan ayrılır. Sotogrande ile karşılaştırıldığında, La Duquesa daha ulaşılabilir bir fiyat noktası (€495,000) sunar; Sotogrande ise daha yüksek giriş maliyetleri ve lüks statü gerektirir. Manilva'nın diğer kıyı bölgelerine göre La Duquesa, daha gelişmiş bir altyapıya ve yürüyerek erişilebilir daha fazla ticari alana sahiptir. Fiyat performans açısından, bu mülk hem marina erişimi hem de golf imkanı sunan orta-üst segment bir konumdadır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID