Este ático situado em La Duquesa, na província de Málaga, oferece uma área habitável de 234 m² com três quartos e três casas de banho. O imóvel, concluído em 2007, localiza-se a uma altitude de 66 metros e apresenta uma orientação Nordeste. A propriedade integra-se num ambiente urbano com vistas para o mar, montanhas e o campo de golfe adjacente. O edifício dispõe de elevador e duas vagas de estacionamento subterrâneo, estando a cerca de 600 metros da costa numa zona consolidada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em La Duquesa, uma área costeira entre Manilva e Estepona. A proximidade ao Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) e ao Campo de Golfe La Duquesa define a localização. O terreno tem uma inclinação moderada de 5,5% em direção ao mar. A zona é urbana, com infraestruturas estabelecidas e acesso direto à N-340, facilitando a mobilidade regional.
Com 234 m², a planta atende à necessidade de espaço interno amplo e múltiplas zonas de estar. A existência de três quartos suites acomoda famílias ou utilização frequente de hóspedes. A presença de varandas privadas e uma cozinha equipada apoia o quotidiano doméstico. O estacionamento fechado e a arrumação adicional resolvem necessidades logísticas de armazenamento e segurança automóvel.
Sendo uma construção concluída em 2007, o imóvo apresenta-se no mercado de re venda. A fase de construção está terminada, eliminando riscos associados a projetos em fase de obra. Recentemente, a cozinha foi renovada com materiais contemporâneos, o que atualiza certos padrões de acabamento sem alterar a estrutura original do edifício.
O imóvel não faz parte de um desenvolvimento de nova construção, o que se reflete na eficiência energética comparativamente a padrões atuais. A orientação Nordeste limita a exposição solar direta durante a tarde e o pôr do sol. Não dispõe de características de luxo modernas como domótica avançada ou sistemas de energia solar fotovoltaica integrados na estrutura original.
Ref: VL695504
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a perfis que privilegiam o espaço interior em detrimento de localizações de praia frontal. É adequado para famílias que necessitem de três quartos independentes. A presença de campos de golfe nas imediações torna-o pertinente para praticantes desta modalidade. Também é adequado para quem procura uma residência de férias com infraestruturas de lazer partilhadas e segurança permanente, sem a necessidade de manutenção de um jardim privado. A localização intermédia entre Estepona e Gibraltar pode ser conveniente para quem viaja frequentemente por via aérea para estas rotas específicas.
Os acabamentos incluem pavimentos em mármore e iluminação embutida. A cozinha foi remodelada com bancadas em Silestone e eletrodomésticos integrados da marca Neff. As casas de banho dispõem de lavatórios duplos e banheira de hidromassagem nos quartos principais. Os armários são embutidos, otimizando o espaço de arrumação. O sistema de ar condicionado é de instalação recente, permitindo controlo térmico independente. A estrutura do edifício mantém as características da construção de 2007, com zonas comuns maduras e ajardinadas.
O preço indicado é de 495.000 euros, o que representa um valor aproximado de 2.115 euros por metro quadrado. Trata-se de um valor de referência para propriedades de grande superfície na zona de La Duquesa. Sendo uma re venda, a negociação pode depender do estado de conservação e das condições do mercado de usados atual. Não estão disponíveis mais unidades neste edifício específico, sendo esta uma oportunidade de aquisição única neste residencial.
Viver neste local implica um ritmo de vida marcado pela proximidade do mar e das instalações desportivas. O dia-a-dia pode incluir deslocamentos a pé até ao supermercado ou à farmácia, dada a curta distância. A presença de cinco piscinas na urbanização permite opções de lazer sem sair do complexo. A zona combina residência permanente com turismo sazonal, resultando numa atmosfera que varia conforme a época do ano. O acesso ao porto oferece entretenimento noturno e gastronomia a curta distância, mantendo o residencial afastado do ruído excessivo das zonas mais centrais da vida noturna. A ligação pedonal entre a zona do golfe e a marina facilita passeios costeiros regulares.
A envolvente imediata oferece um equilíbrio entre serviços e lazer. A cerca de 180 metros encontra-se uma farmácia. Existem 33 restaurantes num raio de 2 km, indicando uma oferta gastronómica vasta. O acesso a pé ao porto de La Duquesa amplia as opções de lazer náutico e social. A zona dispõe de centros desportivos, como o Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 km. O ambiente é residencial com fluxo turístico, especialmente durante a época alta.
O mapa destaca a localização estratégica do ático em relação à linha de costa e aos principais eixos rodoviários, como a AP-7 e a N-340. É possível visualizar a proximidade imediata ao Porto de La Duquesa e aos campos de golfe, ilustrando a integração da propriedade no tecido urbano e desportivo da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, fronteira entre os municípios de Manilva e Estepona. Esta localização permite um acesso equidistante a centros urbanos maiores. Encontra-se a cerca de 10 minutos de carro de Estepona e relativamente perto de Sotogrande, proporcionando um estilo de vida que combina o dinamismo costeiro com a tranquilidade das zonas residenciais de maior superfície.
O aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 25 km em linha reta, sendo uma opção para voos regionais. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 75 km. Acesso à praia de La Duquesa a cerca de 600 metros. O Campo de Golfe Doña Julia está a 2,5 km e o prestigiado Finca Cortesín a 4,3 km. Existem 5 linhas de transporte público nas proximidades com 29 paragens, facilitando a mobilidade sem carro para destinos locais.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C. Regista-se uma média de 3.845 horas de sol por ano. A altitude de 66 metros proporciona ventilação natural. A estação de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A orientação Nordeste da habitação favorece a luz da manhã e protege do calor excessivo da tarde no verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é a de La Duquesa, a uma curta distância. A zona dispõe de várias zonas balneares, incluindo Playa de Manilva e Playa de la Chullera. A presença de marinas como Puerto Deportivo de la Duquesa oferece atividades náuticas. Para desportistas, existem múltiplos campos de golfe num raio de 10 km, incluindo a Golf Academy Albayt Resort. A urbanização dispõe de campo de pádel e cinco piscinas exteriores.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.5°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Plano
Comparado com projetos recentes como o Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 €) e o Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 €), este ático em La Duquesa apresenta um preço por metro quadrado distinto devido à sua dimensão superior e localização. Enquanto os projetos comparáveis são frequentemente desenvolvimentos de nova construção com unidades mais compactas, este imóvel oferece espaço exuberante (234 m²) típico de residências mais antigas. Em comparação com o Etherna Homes 2 em Estepona, este ático não oferece a novidade de uma obra nova, mas compensa com uma área de construção consideravelmente maior e uma localização madura com vegetação estabelecida e infraestruturas já testadas pelo tempo. A zona de La Duquesa oferece uma atmosfera mista que difere das zonas puramente turísticas de Torre del Mar ou as áreas mais exclusivas de Mijas, posicionando-se num ponto intermédio de conveniência e custo-benefício.
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