该顶楼公寓位于马拉加省的拉杜埃萨区域，属于已完工的住宅项目（2007年）。物业建筑面积为234平方米，包含三间卧室和三间浴室。地理位置处于拉杜埃萨高尔夫球场旁，享有海景、高尔夫景观及山景。配套设施包括两个地下停车位和一个储物室。社区内提供五个游泳池和24小时安保服务。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于拉杜埃萨的城市化区域，距离地中海海岸线约600米。地势海拔66米，形成了通往海滩的适度坡度。周边环境融合了高尔夫球场绿化带与港口商业区，处于半城市化与休闲度假区的结合部。
234平方米的平面布局满足了宽敞居住的需求。三间卧室均配有浴室或套房设施，适合多人居住或接待访客。包含两个停车位和储物室，解决了沿海地区停车和物品存放的常见问题。私人电梯直达入口提供了私密性和便利性。
该建筑属于二手房类别，于2007年竣工。物业内部进行了现代化更新，包括安装冷暖空调和厨房翻新。社区基础设施成熟，园林景观已成型，无需等待新项目的建设周期。
该房产不直接位于海滨一线，步行至沙滩需要一定的体力（因坡度）。朝向为东北，与全南向房产相比，冬季室内日照时间较短。不属于新建项目，因此不具备最新的A级能效建筑标准。
Ref: VL695504
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求宽敞空间的长期居住者或家庭。三间卧室的布局适应了家庭办公或客人留宿的需求。对于高尔夫爱好者，步行可达的球场是显著优势。同时也适合希望平衡城市便利性与度假环境的退休人群，因为医疗设施和日常服务都在短途距离内。
地面铺设有大理石瓷砖，这是一种耐热且易于维护的材料。厨房配备了Silestone台面和Nefl嵌入式电器，体现了现代功能性。浴室设施包括双洗手盆和按摩浴缸。新安装的冷暖空调系统解决了全年温度控制问题。建筑结构符合2000年代中期的标准，注重隔音和隔热。
起始价格为495,000欧元。这一价格反映了顶楼公寓的稀缺性、大面积（234平方米）以及海景和高尔夫景观的价值。相比于同区域的小型公寓，每平方米单价具有竞争力，尤其是考虑到包含停车位和储物室。
居住于此意味着利用步行可达性进行日常生活。超市、药店和餐厅均在1公里范围内，减少了对汽车的依赖。多个露台的设计允许根据太阳位置选择户外活动空间，例如在露台上享用早餐。社区内的五个游泳池提供了不同的社交和休闲选项。夜晚的节奏受港口附近餐饮区的影响，但公寓位置提供了一定的缓冲。海拔高度确保了空气流通，减弱了夏季的沿海闷热感。
周边基础设施完善，连接着埃斯特波纳和索托格兰德。拉杜埃萨港口提供了餐饮、社交和船只停泊的场所。区域内的国际化程度较高，有多语种服务可用。交通网络通过A-7高速公路连接至直布罗陀和马拉加，方便跨国通勤。
地图展示了物业相对于海岸线、A-7高速公路及主要地标的位置。标示了到达直布罗陀和马拉加机场的路线，以及周边高尔夫球场的分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉杜埃萨位于太阳海岸西部，处于埃斯特波纳和索托格兰德之间。这一位置既避开了大城市的过度拥挤，又能快速获取其服务设施。它是连接传统西班牙小镇与国际度假区的过渡地带。
距离最近的拉杜埃萨海滩约600米。超市和药店在700米范围内。直布罗陀机场直线距离25公里，马拉加机场75公里。埃斯特波纳市中心车程约15分钟。附近的Doña Julia高尔夫球场2.5公里。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
区域年平均日照时数达3,845小时。平均气温在12°C至26°C之间，冬季温和，夏季炎热。游泳季节持续约5个月。66米的海拔高度使得居住环境比海平面更为凉爽通风。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近的蓝旗海滩适合水上运动和日光浴。拉杜埃萨港口提供游艇租赁和深海钓鱼机会。周边环绕着多个顶级高尔夫球场，如Valderrama和Finca Cortesín。社区内设有帕德尔球场。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.0°C | 9 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
与东太阳海岸的Torre del Mar或内陆的Mijas相比，拉杜埃萨位于西太阳海岸，更靠近直布罗陀且具有英西双语的文化特色。与新建项目如Etherna Homes相比，该物业提供更大的面积和成熟的社区环境，但在能效评级上可能不及新建建筑。相比于索托格兰德的高端封闭式社区，拉杜埃萨提供了更多样化的餐饮选择和相对平易近人的生活成本。这里混合了永久居民和季节性游客，呈现出不同于纯旅游区的活跃度。
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