关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
此顶层公寓坐落于拉杜克萨 (La Duquesa)，紧邻海滨，提供城市生活的便捷性。其位置使得住户可以轻松步行至当地的海滩和商店。周边城市环境成熟，提供了丰富的日常便利设施，同时也方便前往附近的旅游景点和主要交通枢纽。
该房产满足对宽敞居住空间和生活品质有较高要求的买家。三间卧室和三间浴室的设计，加上约234平方米的室内面积，提供了充足的私人空间。朝向、视野（海景、山景、高尔夫景）以及便利的内部交通（电梯直达）等特点，旨在提供舒适且功能齐全的居住体验。
该项目为2007年完工的现房，状态良好，无需等待新项目开发周期。作为已建成的房产，其施工质量和整体布局已得到市场验证。虽然不是全新楼盘，但其保养状况和设计风格（如全套设备厨房、大理石地板）仍能满足现代居住者的期望，无需考虑漫长的建设和交付过程。
此顶层公寓在数据库信息中未列明具体的项目限制。然而，基于其位置和类型，买家应考虑可能存在的如社区管理费、停车位限制（尽管包含两个）、潜在的季节性旅游影响以及与城市中心区域的距离（如机场、主要购物区）。房产的朝向（东北）也意味着其采光可能受到部分限制。
Ref: VL695504
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该顶层公寓适合寻求地中海生活方式的国际买家。若您偏爱靠近高尔夫球场和海滩，同时希望在步行范围内解决日常购物和餐饮需求，此房产便非常合适。它也适合那些希望在西班牙拥有一处具有良好投资潜力的度假屋，或计划在此度过大部分时间的退休人士。居住空间宽敞，有充足的私人户外区域，并享有多向视野，这对于喜爱户外活动和款待亲友的家庭来说是一个理想的居所。此外，对于注重生活品质、寻求良好周边设施（如医疗、教育）且看重交通便利性（如靠近机场）的买家，该项目也能满足其需求。
根据现有描述，该顶层公寓展现出高品质的装修和细节。室内采用大理石地板，提供舒适的触感和光泽。厨房经过现代化翻新，配备了西丽石 (Silestone) 台面和集成式 Neff 电器，品质卓越，功能性强。所有卧室均设有嵌入式衣柜，增加了储物空间并保持整洁。空调系统（冷暖）为新安装，确保全年的居住舒适度。浴室设计豪华，主卧室套房和第二间卧室套房均配有双洗手盆和按摩浴缸，提升了居住的便利性和放松体验。整体而言，该房产在材料选择、设计理念和技术配置上都体现了对细节的关注和对居住舒适度的追求。
本项目总价为495,000欧元起，定位为中高端市场。该价格反映了其顶层公寓的稀缺性、234平方米的宽敞面积、三间卧室和三间浴室的配置，以及包含的私人露台和优越视野。作为已完工的房产，其可获得性直接，无需等待。周边地区（如埃斯特波纳、马尔贝拉）的同类高品质房产价格可能更高，因此该项目在提供同等设施和服务的情况下，具有一定的市场竞争力。房源信息表明这是一个独立的单元，其价格受到其具体楼层、朝向和景观独特性等多重因素影响。
拉杜克萨 (La Duquesa) 提供了一种融合了海滨休闲与高尔夫运动的生活方式。此顶层公寓尤其适合那些寻求便捷生活但又不愿牺牲视野和空间感的居民。每日的节奏可能围绕着在附近海滩散步、在高尔夫球场挥杆，或是前往滨海码头享受餐饮。城市化区域的成熟性意味着超市、药房和餐厅触手可及，满足日常生活所需。同时，其相对宁静的位置，远离主要旅游喧嚣，也为寻求安宁的居住者提供了可能。便利的交通网络使前往周边城镇和设施变得容易，是兼顾休闲与实用的居住选择。
本项目位于拉杜克萨 (La Duquesa)，该区域融合了海滨休闲与高尔夫生活的特色。在2公里半径内，有33家餐厅、3家药房、4家咖啡馆和1家牙医诊所，为日常生活提供了极大的便利。教育资源方面，该区域有3所小学和1所中学，满足家庭的教育需求。医疗保健方面，设有1个健康中心。该地区还拥有多个码头（如Puerto Deportivo de la Duquesa，距离1.0公里），以及各种运动中心和高尔夫球场。平均年日照时间长达3845小时，5个月的适宜游泳季节，以及18.5°C的平均年温，共同营造了宜人的地中海气候，吸引着寻求阳光和户外活动的居民。
本房产位于西班牙南部安达卢西亚 (Andalucía) 地区，具体在阳光海岸 (Costa del Sol) 的西部，马贝拉 (Málaga) 省。地图展示了其靠近地中海的位置，以及与周边城镇、高尔夫球场和主要交通动脉（如A-7高速公路）的相对位置。该区域以其宜人的气候、优质的海滩和世界级的高尔夫球场而闻名，吸引着来自世界各地的居民和游客。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
本项目位于阳光海岸的西部，邻近马贝拉 (Málaga) 和吉布拉尔塔。其地理位置使其成为连接主要城镇和区域景点的理想枢纽。距离繁华的马贝拉约75公里，而靠近吉布拉尔塔（25公里直线距离），使得跨区域旅行和国际交通都极为便利。它靠近其他受欢迎的城镇，如埃斯特波纳 (Estepona)，该镇以其精致的城市中心和丰富的文化活动而闻名。该区域的优势在于能够提供相对宁静的居住环境，同时又能方便地体验周边地区的活力与多样性，包括高尔夫、海滩、餐饮和文化景点。
该顶层公寓的地理位置提供了良好的可达性。步行即可到达海滩（最近的La Duquesa海滩距离1.2公里），以及超市（172米）和药房（182米）。距离埃斯特波纳 (Estepona) 市中心约10分钟车程，而距离马拉加机场 (AGP) 约75公里（直线距离），距离直布罗陀机场 (GIB) 约25公里（直线距离），方便国际出行。高尔夫爱好者将非常满意，Doña Julia高尔夫球场距离仅2.5公里，Finca Cortesín高尔夫俱乐部距离4.3公里。公共交通方面，该区域有5条公交线路和29个公交站点，为当地出行提供了选择。总体而言，该地区在自然环境、休闲设施和基础设施之间取得了良好平衡。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为18.5°C，冬季平均温度约为12°C，夏季可达26°C。全年拥有约3845小时的日照，是欧洲日照最充足的地区之一。这意味着有长达5个月的舒适游泳季节，海水温度通常高于20°C。该房产建在海拔66米处，享有良好的视野。虽然坐落在城市化区域，但附近的海滩（La Duquesa，1.2公里）和高尔夫球场提供了与自然接触的机会。面向东北的朝向可能意味着早上能享受到阳光，但下午和傍晚的阳光可能较少，这在夏季可能带来一定凉爽。该区域地势起伏适中，到海滩的坡度约为5.5%，属于中等。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
拉杜克萨 (La Duquesa) 地区提供丰富的海滩和休闲活动选择。最近的海滩是La Duquesa海滩（1.2公里），以及Playa de Manilva（835米）和Playa de la Chullera（2.6公里）。这些海滩中的部分可能已获得蓝旗认证，以表彰其水质和设施。该区域是高尔夫爱好者的天堂，拥有包括Doña Julia（2.5公里）和Finca Cortesín（4.3公里）在内的多家知名高尔夫球场。此外，Complejo Deportivo Las Viñas（2.3公里）等体育中心提供了更多运动休闲的机会。两个大型码头，Puerto Deportivo de la Duquesa（1.0公里）和Puerto de Sotogrande（8.9公里），为帆船爱好者和海滨餐饮提供了便利。丰富的运动和休闲设施，加上阳光明媚的气候，共同构成了一个充满活力的居住环境。
来源: OpenStreetMap
本项目位于阳光海岸的西部，邻近马贝拉 (Málaga) 和吉布拉尔塔。其地理位置使其成为连接主要城镇和区域景点的理想枢纽。距离繁华的马贝拉约75公里，而靠近吉布拉尔塔（25公里直线距离），使得跨区域旅行和国际交通都极为便利。它靠近其他受欢迎的城镇，如埃斯特波纳 (Estepona)，该镇以其精致的城市中心和丰富的文化活动而闻名。该区域的优势在于能够提供相对宁静的居住环境，同时又能方便地体验周边地区的活力与多样性，包括高尔夫、海滩、餐饮和文化景点。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
在阳光海岸地区，拉杜克萨 (La Duquesa) 以其相对较低的开发密度和良好的高尔夫及滨海设施而著称，与东部更为密集和商业化的区域（如马贝拉中心或贝纳尔马德纳）相比，它提供了一种更宁静的居住氛围。例如，与位于托雷德尔马尔 (Torre del Mar) 的Aquamar（起价269,950欧元）相比，本项目的价格更高，但其提供的面积（234平方米对通常较小的公寓）和顶层公寓的独特性（如私人露台、视野）是主要区别。Lantana Residencial (Mijas) 和 Etherna Homes 2 (Estepona) 等项目，价格范围接近（205,000至259,000欧元），但通常位于更中心的区域，可能缺乏拉杜克萨的宁静感和直接的海滩/高尔夫接近度。本项目的价格（495,000欧元起）虽然高于上述部分选项，但反映了其作为宽敞顶层公寓、优越景观以及靠近高尔夫和海滨的综合价值，在当地市场中属于中高档，但相比于马贝拉黄金地段的同类房产，其价格可能更具吸引力，为追求特定生活方式的买家提供了一个独特的价值定位。
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