ラ・ドゥケサのゴルフ場に隣接するこのペントハウスは、234平方メートルの広い居住空間を提供します。2007年に完成したこの3寝室3バスルームの物件は、海と山の眺望を楽しめる北東向きの位置にあります。エレベーターが専用玄関前で開く構造により、高いレベルのプライバシーが確保されています。周辺にはスーパーマーケット、レストラン、マリナがあり、徒歩での生活が可能です。敷地内には5つのコミュニティプール、パデルコート、24時間のセキュリティがあり、地下駐車場2台分と収納スペースも含まれています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ドゥケサ地区に位置し、ポルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサやゴルフコースの近隣にあります。標高66メートルの場所にあり、海までの勾配は約5.5%です。スーパーマーケットまでの距離は約705メートル、薬局までは182メートルであり、日常生活に必要な施設は徒歩圏内に存在します。市街地やビーチへのアクセスも良好で、車に依存しない生活も可能です。
広々としたリビングとダイニングスペース、および3つのダブルルームは、家族滞在やゲストの宿泊に対応します。複数の専用テラスが屋外での生活空間を提供し、リビングからは海と山の景色を望めます。セラストーンワークトップのキッチンやウォークインクローゼットなど、収納性と実用性が考慮された設計となっており、長期滞在にも適した機能性を備えています。
2007年に建設が完了した既存の物件です。建物は安定しており、設備や内装は現代的な基準に合うようリノベーションされています。冷暖房設備の更新や内装の改修が行われているため、新築物件に近い快適さを提供します。既存の物件であるため、新築プロジェクト特有の完成遅延や近隣建設工事による騒音のリスクがなく、すぐに入居可能です。
この物件は海から直線距離で592メートル離れており、目の前がビーチというわけではありません。北東向きであるため、夕方の西日を楽しむことはできません。最上階にあるため、エレベーターの利用が必須であり、階段だけでの移動を好む場合には物理的な制限となります。また、都市部のリゾートエリアであるため、真冬は周辺の観光客が減り、一部の店舗が休業する可能性があります。
Ref: VL695504
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸線へのアクセスを重視しつつ、ゴルフやマリナライフを楽しみたい層に適しています。広い専有面積を持つため、長期滞在や定住を考える家族やカップルにとって実用的です。最上階のプライバシーの高さを求める方、特にエレベーターが自宅の前まで直通するという利便性と独立性を重視するニーズに合致します。近隣に国際的な学校や医療施設があるため、子育て世代や、医療へのアクセスを確保したいシニア層にも適応します。スペインの太陽の下で、屋外生活と屋内の快適さを両立させたいと考える場合、このペントハウスのテラス構造は魅響的な要素となります。地域の祭りや文化イベントが年間32回行われる活気ある環境の中で、地元コミュニティとの交流を望む人々にとっても適切な環境です。
内装には大理石（マーブル）の床が採用されており、メンテナンス性と冷房効率の向上に寄与しています。キッチンはセラストーンのワークトップとNeff社のビルトイン家電を備え、現代的かつ機能的なデザインが特徴です。照明システムは間接照明を含み、空間に落ち着きを与えています。主寝室にはウォークインクローゼットが設けられ、専用バスルームにはツイン洗面台とジャグジー浴槽が装備されています。これらの設備は、日常の使い勝手だけでなく、リラックス空間を提供することを意図しています。第2寝室にも同様にツイン洗面台とジャグジー浴槽を備えたバスルームがあり、ゲストや家族間の快適性が確保されています。冷暖房設備は更新されており、冷暖房双方の空調が可能です。建物構造として、遮音性や断熱性は2007年の建設基準に基づいています。共用部は成熟した造園が施され、24時間のセキュリティシステムとコントロールされたアクセス管理により、安全性が維持されています。
価格は495,000ユーロからとなっており、同地域のペントハウス物件と比較すると、234平方メートルという広い専有面積と専用駐車場2台分、さらに地下室の収納スペースが含まれている点が考慮されます。市場における類似物件の取引実績は1,351件あり、需要は安定しています。価格設定には、3つのバスルームにジャグジー浴槽が設置されていることや、高い完成度の内装仕上げが反映されています。維持費としては、コミュニティフィーがかかりますが、複数のプールの維持管理や24時間のセキュリティが含まれています。投資物件としての賃貸需要も見込めますが、主に自住用途向けの仕様となっています。
この物件での生活は、ラ・ドゥケサのマリナ周辺の活気と、最上階のペントハウスが提供する静寂のバランスによって特徴づけられます。朝、東向きのテラスで太陽を浴びながら、地中海性気候の穏やかな一日を始めることができます。リビングルームは海と山のパノラマビューに向けて設計されており、大きなガラスドアを通して自然光が差し込みます。キッチンから直接アクセスできるユーティリティテラスは、日常の家事動線をスムーズにします。近隣には33軒のレストランやカフェがあり、徒歩での食事や買い物が可能です。夕暮れ時には、マリナまで散歩に出かけ、地元の雰囲気を感じることができます。居住エリアは成熟した植栽に囲まれており、5つのプールやパデルコートがあるため、スポーツやリラクゼーションの機会が日常に組み込まれています。24時間のセキュリティがあるため、安全上の懸念が少ない環境です。休暇中の滞在だけでなく、年間を通じた生活拠点としても機能するよう配慮された環境と言えます。
ラ・ドゥケサはエステポナとマニルバの間に位置し、コスタ・デル・ソル西部の中でも比較的コンパクトで整備されたリゾートエリアです。物件からは徒歩で約1.2キロメートルの距離にラ・ドゥケサビーチがあり、日常的な海辺へのアクセスが可能です。周辺にはレストランやカフェが集中しており、車を使わずに食事や買い物を済ませることができます。ゴルフコースへのアクセスも良好で、ラ・ドゥケサゴルフやドニャ・フリア、高級なフィンカ・コルテシンまで数キロメートル圏内に位置しています。医療面では、近隣に健康管理センターや薬局があり、エステポナの総合病院まで車で約15分程度です。教育施設として、近くに3校の小学校と1校の中学校があり、家族での居住も考慮された環境です。公共交通機関は5路線あり、地域内の移動には一定の利便性がありますが、周辺都市を移動する場合には、自動車の利用が実用的です。
この地図は、ラ・ドゥケサゴルフコースとマリナ周辺における物件の位置を示しています。標高66メートルの場所に位置し、海への眺望とゴルフコースへのアクセスが同時に確保されていることがわかります。徒歩圏内にビーチ、スーパーマーケット、飲食店が集中しているのが見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサは、マラガ県の南西部、エステポナ自治体の境界に近い場所に位置しています。このエリアはコスタ・デル・ソルの西側に属し、マラガ空港からの距離は約75キロメートルです。エステポナ市中心部までは約10キロメートル、ジブラルタルまでは約25キロメートルと位置しており、国境を越えた移動も容易です。この地域は、高級リゾート地として知られるマルベーリャやソトグランドと、より伝統的なスペインの雰囲気が残るマニルバの中間地点にあり、双方の利便性を持っています。
主要な空港へのアクセスについて、ジブラルタル空港まで直線距離で約25キロメートル、マラガ空港までは約75キロメートルです。車による移動では、マラガ空港まで約1時間、ジブラルタル空港まで約25分となります。これにより、国際線フライトの選択肢が広がっています。海沿いの道路であるA-7やAP-7高速道路へのアクセスが良く、マラガ市内やタリファ、アルヘシラスなどへの移動も比較的容易です。最寄りのスーパーマーケットは700メートル弱、薬局は200メートル以内にあり、日常の利便性は高いレベルにあります。ゴルフプレイヤーにとっては、ラ・ドゥケサゴルフが至近であり、バルデラマやソトグランデの著名なゴルフコースへも車で15分から20分程度で到達できます。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高66メートルの高台に位置するため、海からの湿気を適度に避けつつ、海風を感じることができます。年平均気温は18.5度、日照時間は年間3,845時間に達し、コスタ・デル・ソル特有の穏やかな気候が特徴です。水温が20度以上になるシーズンは約5ヶ月間続き、春から秋にかけて海水浴が楽しめます。北東向きの建物であるため、夏場の午後の直射日光は避けられ、室内は比較的涼しく保たれる傾向があります。周囲はゴルフコースの緑と山々に囲まれており、都市の喧騒から離れた自然環境を提供しています。起伏のある地形（5.5%の勾配）があるため、散歩や軽いハイキングには適度な運動量が期待できます。地域の植生は典型的な地中海性の植物で構成されており、常緑樹が風景を作り出しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件から最も近いラ・ドゥケサビーチは、徒歩または自転車でアクセス可能です。ビーチにはバーやレストランが並び、地元の人々や観光客で賑わいます。マニルバビーチやチュレラビーチも近隣にあり、より広い海岸線で散歩やスポーツを楽しむことができます。ゴルフ環境は充実しており、ドニャ・フリアゴルフやラ・ドゥケサゴルフは車で数分、フィンカ・コルテシンは5分程度の距離にあります。マリナでは、釣りやセーリングなどのマリンスポーツが盛んです。住民は敷地内の5つのプールやパデルコートを利用できます。また、近くにはスポーツセンター「ラス・ビニャス」があり、テニスやフィットネス設備を利用できます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
この物件を、同じコスタ・デル・ソル内の他のプロジェクトと比較すると、価格と立地のバランスに明確な違いが見られます。トーレ・デル・マールにある「アクアマリ」は、入居価格が269,950ユーロからと安価ですが、マラガの東側に位置しており、ラ・ドゥケサのようなゴルフとマリナが融合した国際的な雰囲気とは異なります。また、ミハスにある「ランタナ・レジデンシャル」は205,000ユーロからと手頃ですが、山間部にあるため、海へのアクセスが車での移動に依存する点が異なります。エステポナの「エテルナ・ホームズ2」は259,000ユーロからで比較的新しい建築ですが、ラ・ドゥケサのこのペントハウスは、234平方メートルという広さと、完成された景観、そして建設後の安定性を提供しています。ラ・ドゥケサ地域は、エステポナやマルベーリャという主要都市の中間に位置し、ソトグランドの高級住宅街に近接しながらも、より生活感のあるエリアです。この物件の495,000ユーロという価格は、広大な居住スペース、専用駐車場、そして成熟したリゾート環境へのアクセス権を含んでいる点において、西部コスタ・デル・ソルにおける独自の市場価値を形成しています。
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