立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このペントハウスは、ラ・ドゥケサのゴルフエリアに位置し、ビーチやマリーナまで徒歩圏内という利便性を備えています。周辺にはレストランや薬局などの生活必需品を提供する施設が近接しており、都市的な環境でありながら、リラックスしたライフスタイルを享受できます。ゴルフコースに隣接しているため、ゴルファーにとっても魅力的なロケーションです。
広々としたリビングエリア、複数のテラス、そして各部屋に設けられたプライベート空間は、快適な居住空間を求めるニーズに応えます。海と山々を望むパノラマビューは、日常に変化と安らぎをもたらします。ウォークインクローゼットやジャグジー付きのバスルームは、快適性と実用性を高め、質の高い生活体験を提供します。
2007年に完成したこの物件は、既に完成しており、即入居が可能です。最新の建築基準を満たし、現代的な設備を備えています。開発は完了しているため、建設期間中の騒音や遅延といった心配はありません。購入後すぐに、この地域での新しい生活を始めることができます。
この物件は、エスカレーターのない建物の上層階に位置しており、エレベーターが直接玄関前までアクセスしない場合、階段の利用が必要になる可能性があります。また、全般的な良好な状態ですが、一部の設備や内装は建設年（2007年）を反映している可能性があります。周辺の都市部への近接性は、静寂を最優先する居住者にとっては、考慮すべき点となり得ます。
Ref: VL695504
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このペントハウスは、年間を通して温暖な気候と地中海沿岸のライフスタイルを求める個人や家族に適しています。ゴルフ愛好家にとっては、近隣に複数のゴルフコースがあるため、理想的な拠点となります。また、ビーチやマリーナへの近さは、マリンスポーツや海岸沿いの散策を楽しむ人々にも魅力的です。都市部へのアクセスが良好でありながら、静かな居住環境を求める方、あるいは、プライベートなテラスからの眺望を楽しみながらリラックスした生活を送りたい方にも適しています。完成済みの物件であるため、迅速な移住を希望する方や、投資物件として即座に賃貸収入を得たい方にとっても、合理的な選択肢となり得ます。騒がしい観光地から少し離れた、落ち着いた環境を求める、成熟したカップルや少人数の家族にも向いています。
このペントハウスの品質は、細部にまで配慮された仕上げに表れています。床材には大理石が使用され、洗練された印象を与えています。キッチンは、Silestone（サイレストーン）製のワークトップを備えた現代的なデザインで、Neff（ネフ）社製の高品質な統合型家電が設置されています。バスルームは、特に主寝室と第2寝室のエン・スイートバスルームには、ツインシンクとジャグジーバスが備え付けられており、リラクゼーションを重視した設計となっています。冷暖房システムは最新のもので、一年中快適な室内環境を維持します。建具は高品質なものが選ばれており、収納スペースも十分に確保されています。全体として、素材の選択、デザイン、および技術的な側面において、高い水準の品質が維持されていると言えます。
このペントハウスの価格は495,000ユーロからとなっています。3つのベッドルームと3つのバスルームを備え、234平方メートルの広々とした居住空間を提供します。この価格帯は、ラ・ドゥケサ地区における、ゴルフコースと海に近い立地、そして充実した設備を持つペントハウスとしては、市場の標準的な範囲内にあると考えられます。物件は完成済みであり、購入後すぐに引き渡しが可能です。価格は、眺望、内装の質、および追加設備（プライベートテラス、専用駐車場など）によって変動する可能性があります。現時点では、この価格で利用可能な物件であり、具体的な購入条件については、さらなる詳細確認が必要です。
このペントハウスは、静かな居住環境と利便性のバランスが取れた場所です。建物はプライベートなアプローチを提供し、エレベーターは他の住戸と共有しないため、高いプライバシーが確保されています。内装は、高品質な素材と現代的な設備で刷新されており、Silestoneのカウンタートップを備えたキッチンや、ネフ社製家電が組み込まれています。リビング・ダイニングエリアからは、海と山々の壮大な景色を望むことができ、広々としたテラスでは、屋外での食事やリラックスした時間を過ごすことができます。3つのベッドルームと3つのバスルームは、家族やゲストのための十分なスペースを提供し、主寝室にはウォークインクローゼットと海を望むテラスへの直接アクセスがあります。大理石の床、ソフトな照明、そして最新の冷暖房システムは、洗練された快適な雰囲気を醸し出しています。2つの専用駐車場と収納スペースも完備されています。
ラ・ドゥケサに位置するこのペントハウスの周辺環境は、都市的な利便性とリゾート的な要素が融合しています。徒歩圏内には、スーパーマーケット（172m）、薬局（182m）、レストラン（33軒）やカフェ（4軒）が点在し、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。3つの小学校と1つの中学校、そして医療センター（6.6km）も利用可能であり、家族での居住にも適しています。一方、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（マリーナ）までわずか1km、複数のゴルフコースにも近接しており、レクリエーションの機会が豊富です。公共交通機関も充実しており、29箇所のバス停と5つの路線が利用可能です。周辺の都市へのアクセスも良好で、エステポナへは約10分、ジブラルタル空港へは約25分、マラガ空港へは約1時間と、国内外への移動も比較的容易です。
この地図は、ペントハウスが位置するラ・ドゥケサ周辺の地理的特徴を示しています。海、ビーチ、ゴルフコース、マリーナ、および主要な道路網との相対的な位置関係を視覚的に把握できます。この情報は、物件の利便性、レクリエーションの機会、および周辺環境とのつながりを理解する上で役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このペントハウスは、コスタ・デル・ソルの西部、マニルバ自治体内のラ・ドゥケサ地区に位置しています。この地域は、活気あるマリーナ、複数のゴルフコース、そして美しいビーチへの近さが特徴です。東に約10分ほどの距離には、より大きな都市であるエステポナがあり、ショッピング、レストラン、文化施設へのアクセスを提供します。さらに西へ向かうと、ジブラルタル（約25km）があり、イギリス領土ならではの雰囲気とショッピングを楽しめます。マラガ空港（約75km）やジブラルタル空港（約25km）へのアクセスも比較的良好で、国際的な移動の拠点としても機能します。この立地は、静かなリゾートエリアと、より大きな都市や国際空港へのアクセスのバランスが取れています。
このペントハウスは、優れたアクセス性と豊富な周辺施設を誇ります。最寄りのビーチであるラ・ドゥケサ・ビーチまでは約1.2km、プラヤ・デ・マンニルバまでは約835mと、海岸へのアクセスは良好です。ゴルフ愛好家にとっては、ドニャ・フリア（2.5km）、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート（4.9km）など、複数の著名なゴルフコースが近距離にあります。主要な空港へのアクセスも比較的容易で、ジブラルタル空港（GIB）までは直線距離で約25km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約75kmです。日常生活に必要なスーパーマーケットや薬局は徒歩圏内にあり、医療センターも約6.6kmの距離に位置しています。公共交通機関の利用も可能で、29箇所のバス停が点在しています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温18.5℃、平均して年間3,845時間の日照時間を誇る、恵まれた気候条件にあります。気温は年間を通じて12℃から26℃の範囲で推移し、5ヶ月間は水温が20℃以上となり、海水浴に適した季節が続きます。物件は海抜66mの標高に位置しており、海岸線からはわずかな勾配（5.5%）でアクセス可能です。この標高は、過度な暑さを和らげ、心地よい海風を感じられる条件を提供します。年間を通じて安定した気候は、屋外でのアクティビティや、地中海沿岸のライフスタイルを最大限に楽しむための基盤となります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケサ地区は、多様なレクリエーション機会を提供します。物件から1.2kmの場所には、ラ・ドゥケサ・ビーチがあり、その他にもプラヤ・デ・マンニルバ（835m）やプラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）などのビーチが近接しています。これらのビーチは、リラックスした時間を過ごすのに適しています。ゴルフに関しては、ドニャ・フリア（2.5km）やフィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）をはじめとする複数のコースが周辺にあり、ゴルファーにとっては恵まれた環境です。また、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（マリーナ）が1kmの距離にあり、ウォータースポーツやクルージングを楽しむことができます。スポーツセンターも2.3kmの範囲内に位置しており、多様なアクティビティに対応しています。
出典: OpenStreetMap
このペントハウスは、コスタ・デル・ソルの西部、マニルバ自治体内のラ・ドゥケサ地区に位置しています。この地域は、活気あるマリーナ、複数のゴルフコース、そして美しいビーチへの近さが特徴です。東に約10分ほどの距離には、より大きな都市であるエステポナがあり、ショッピング、レストラン、文化施設へのアクセスを提供します。さらに西へ向かうと、ジブラルタル（約25km）があり、イギリス領土ならではの雰囲気とショッピングを楽しめます。マラガ空港（約75km）やジブラルタル空港（約25km）へのアクセスも比較的良好で、国際的な移動の拠点としても機能します。この立地は、静かなリゾートエリアと、より大きな都市や国際空港へのアクセスのバランスが取れています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、ラ・ドゥケサは、ゴルフとマリーナを中心としたライフスタイルを提供する地域として特徴づけられます。例えば、より東に位置するトレビリアナ（Aquamar）やミハス（Lantana Residencial）といった地域は、ビーチリゾートとしての性格がより強く、価格帯も比較的低めです。一方、エステポナ（Etherna Homes 2）周辺は、近年開発が進み、モダンな物件が増加していますが、ラ・ドゥケサのような確立されたゴルフ・マリーナコミュニティとしての側面は異なります。このペントハウスは、既存のインフラと成熟したコミュニティへのアクセスを求める層にとって、魅力的な選択肢となります。価格帯（€495,000〜）は、近隣の新規開発プロジェクトと比較して、広さ、眺望、および完成済みの状態を考慮すると、競争力のある水準にあると言えます。この物件は、単なるセカンドハウスとしてだけでなく、年間を通じて居住するための実用性も兼ね備えています。
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