Ovaj penthouse smješten je u La Duquesi, urbaniziranom području općine Manilva, u neposrednoj blizini golf igrališta i luke. Nalazi se na vrhu stambene zgrade iz 2007. godine, s ukupnom stambenom površinom od 234 m². Položaj objekta omogućuje pogled na more, planine i golf teren. Lokacija je pješačke udaljenosti od obale i lučkih sadržaja, a uzvisina od 66 metara osigurava ventilaciju i preglednost okoline.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina je integrirana u stambeno naselje uz La Duquesa Golf, na približno 600 metara od plaže. Okolica je mješavina stambenih zgrada, turističkih sadržaja i zelenih površina. Udaljenost od lokalnih trgovina i restorana manja je od jednog kilometra, što svakodnevnicu čini manje ovisnom o vozilu unutar mikrolokacije.
Raspored omogućuje odvajanje dnevnog i noćnog dijela, s tri spavaće sobe i tri kupaonice, što zadovoljava potrebe većih obitelji ili parova koji traže dodatni prostor za rad ili goste. Postojanje nekoliko terasa nudi mogućnost uređenja vanjskih zona za boravak. Privatnost je osigurana pozicijom na najvišem katu s izravnim pristupom dizalom.
Projekt predstavlja gotovu nekretninu izgrađenu 2007. godine. Nije riječ o novogradnji u fazi izgradnje, već o zreloj građevini koja je prošla proces useljenja i stabilizacije. Budući da je objekt dovršen, nema rizika vezanih kašnjenja u građevinskim radovima ili nepredviđenih troškova izvođača tijekom završnih radova.
Objekt ne posjeduje vlastiti bazen, već se koristi zajedničkim bazenima uređaja. Pristup nekretnini uključuje korištenje dizala, što može predstavljati ograničenje u slučaju izostanka struje. Teren nije ravan; nagib prema plaži iznosi 5,5 %, što može zahtijevati fizičko napore pri kretanju do pješačkih staza.
Ref: VL695504
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže veći standard prostora u gotovom stanju, bez čekanja na završetak gradnje. Pogodna je za obitelji s djecom ili djelatnike na daljinu kojima trebaju dodatne sobe. Također, pogodna je za one koji cijene golf jer se nalazi u neposrednoj blizini terena. Manje je prikladna za osobe s ograničenom pokretljivošću zbog nagiba terena i potrebe za korištenjem dizala.
Podovi su od mramora, a kuhinja je opremljena radnim pločama od Silestonea i ugradbenim uređajima marke Neff. Kupaonice imaju dvije slavine i masažne kade. Ugrađeni ormani osiguravaju sustav za čuvanje stvari. Klimatizacija omogućuje regulaciju temperature i hlađenje i grijanje, bitno za ljetne mjesece. Kvaliteta završne obrade ukazuje na održavanje visokih standarda iz 2007. godine.
Cijena nekretnine iznosi od 495.000 €, što rezultira cijenom po kvadratnom metru od približno 2.115 €. Uzimajući u obzir veličinu od 234 m² i tri spavaće sobe, ova je ponuda u višem cjenovnom rangu u odnosu na prosjek regije, ali opravdana površinom i penthouse statusom. Uključena dva parking mjesta i spremište dodaju vrijednost ukupnoj ponudi.
Dnevni ritam u ovoj lokaciji definira blizina mora i golf terena. jutarnje aktivnosti mogu uključivati šetnju do luke La Duquesa gdje se nalaze kafići i trgovine. Zbog visoke insolacije (preko 3000 sunčanih sati), popodnevni sati provode se najčešće na terasama zaštićenim od sunca ili uz zajedničke bazene. Večeri su mirnije, s opcijom odlaska u restorane u neposrednoj blizini. Okolica nudi urbanu udobnost s očuvanim vidikovcima
Infrastruktura u krugu od 2 km uključuje 33 restorana, 3 ljekarne i školski sustav (osnovne i srednje škole). Ovo sugerira da se osnovne životne potrebe mogu zadovoljiti lokalno. Udaljenost do bolnice je 6,6 km, što zahtijeva vozilo za hitne slučajeve. Postojanje 5 linija javnog prijevoza i 29 stajališta povezuje lokaciju s širom okolicom.
Kartografski prikaz pokazuje pozicioniranje nekretnine na uzvisini iznad obale, s jasnim putnim pravcima prema lukoj i golf terenu. Vidljivo je da se objekt ne nalazi neposredno uz prometnicu, već unutar stambenog kompleksa, što pridonosi smanjenju buke. Plava linija obale je vidljiva s većine terasa.
Približno područje · točna adresa na upit
La Duquesa se nalazi između luksuzne Sotogrande na zapadu i Estepona na istoku. Ova pozicija nudi uravnoteženu kombinaciju urbanog turizma i stambenog mira. U odnosu na centralniji dio Costa del Sol, ovo je područje manje gužve, ali s dobro razvijenom turističkom infrastrukturom koja funkcionira cijelu godinu.
Obala je udaljena manje od jednog kilometra, pješački 10-15 minuta lagane šetnje uz blagi uspon. Luka Puerto Deportivo de la Duquesa nalazi se na 1 km. Golf tereni Doña Julia i Finca Cortesín su u krugu od 5 km. Zračna luka Gibraltar je udaljena 25 km, a Malaga 75 km. Ove udaljenosti omogućuju brzu povezanost s ključnim prometnim čvorovima.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,5 °C, s maksimumima do 26 °C ljeti. Oblast bilježi oko 3.845 sunčanih sati godišnje. Visina od 66 metara pridonosi osvježenju ljeti u odnosu na ravnice uz more. Sezona kupanja traje oko 5 mjeseci kada je temperatura vode iznad 20 °C. Blizina mediteranske klime omogućuje upotrebu terasa tijekom većeg dijela godine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, La Duquesa, udaljena je 600 metara. U radijusu od 3 km postoje još Playa de Manilva i Playa de la Chullera. Za ljubitelje sporta dostupni su golf tereni u blizini te sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas. Luka nudi mogućnost rekreacije uz vodu i šetnju lukom. Postojanje Blue Flag plaže u regiji svjedoči o kvaliteti morske vode.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 75 mm |
| Veljača | 13.0°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 146 mm |
| Travanj | 16.2°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.0°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.9°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 4 mm |
| Rujan | 23.3°C | 23 mm |
| Listopad | 20.0°C | 69 mm |
| Studeni | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 76 mm |
Ravno
U usporedbi s projektima poput Aquamar u Torre del Mar, gdje cijene kreću od 269.950 € za manje jedinice, ovaj penthouse u La Duquesi nudi značajno veću stambenu površinu. Lantana Residencial u Mijas je jeftinija, ali se nalazi u urbaniziranijoj sredini bez izravnog pogleda na more. Etherna Homes u Esteponi predstavljaju noviju gradnju, ali po višoj cijeni po kvadratu za manju površinu. La Duquesa nudi specifičnu kombinaciju blizine mora i golf sadržaja koja je manje prisutna u unutrašnjosti.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID